Územní plán Zavlekov: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Zavlekov, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 15. 6. 2020.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

ZAVLEKOV_19133_text.pdf

Plochy a jejich využití

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

rodinné domy, související zahrady a další zemědělské pozemky;

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva;
stavby a zařízení občanské vybavenosti;
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby;
stavby pro rodinnou rekreaci;
stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
veřejná prostranství;
drobné vodní plochy a vodoteče;
dopravní a technická infrastruktura;

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy,...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20 – 30%, maximálně 40%;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 45%;

SO-Z Plochy smíšené obytné - zahrady

Hlavní využití

pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, včetně oplocení;

Přípustné využití

drobné zahradní stavby související s přilehlou obytnou funkcí (pergoly, altány, skleníky, drobné stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva, vodní plochy a vodní prvky, ...) bez nároků na vynětí pozemků ze ZPF;

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej včetně souvisejícího skladování, administrativu, tělovýchovu a sport, stravování, ubytování, služby, vědu a výzkum;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
vodní plochy;
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení;

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30%;

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

stavby a zařízení pro výrobu, skladování, služby a obchod, zemědělské stavby;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků;
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení);

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství,...);
stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry v okolních plochách, zejména v plochách určených pro bydlení;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší soliterní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%;

Největší výška: 7 m

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů);

Přípustné využití

technické zázemí obce;
dopravní infrastruktura;
veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

Ri Plochy rekreace - individuální

Hlavní využití

individuální rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště, dětská hřiště;

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s individuální rekreací (rekreační louky, občerstvení se sezónním provozem, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy je charakter prostorového uspořádání uveden pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby;
zastavěná plocha ve stabilizovaných plochách bude max. 35m2 na pozemcích s výměrou do 400 m2, max. 80m2 na pozemcích s výměrou do 800 m2, max. 100m2 na pozemcích s výměrou nad 800 m2;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude 60%;
parcely rekreačních chat nebudou oploceny ploty, které jsou stavbou, mohou být odděleny živým plotem do výšky 1 metru (u parcel, které již byly oploceny, bude vysázen podél tohoto oplocení živý plot a po dožití oplocení bude toto odstraněno);

Rh Plochy rekreace - hromadné

Hlavní využití

veřejná a hromadná rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související (klubovny, sociální a provozní zázemí, odstavné plochy, ...), sportoviště, dětská hřiště

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s veřejnou a hromadnou rekreací (krátkodobé související ubytování, stravování, rehabilitační a relaxační služby, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby;

DIs-k Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava

Hlavní využití

silnice a místní komunikace (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň);

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice PHM);
technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;
pro jednotlivé plochy navržených dopravních koridorů jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";

DIm Plochy dopravní infrastruktury – místní a účelové komunikace

Hlavní využití

účelové komunikace;

Přípustné využití

zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
technická infrastruktura;
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...);
plochy a zařízení pro retenci vody;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

veřejná prostranství, sídelní zeleň;

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství;
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, plastiky, informační panely, ...);
vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...);

Podmíněně přípustné

přístavby a dostavby stávajících objektů občanského vybavení, pokud tyto slouží veřejnému zájmu obce a jejich provoz je cílen především na potřeby obyvatel obce;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

zemědělský půdní fond - orná půda, trvalé travní porosty;

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu;
dopravní a technická infrastruktura;
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha);
pastviny pro hospodářská zvířata;
sady a produktivní zahrady;
plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu;
ohrazení (pastviny) a oplocení (sady, produktivní zahrady, ...) za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové;
max. zastavěná plocha - 100m²;

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení;

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...);
stavby dopravní a technické infrastruktury;
prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu) těžba nerostů;
stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh;
v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy;

VL Plochy lesní

Hlavní využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství;
dopravní a technická infrastruktura;
prvky ÚSES;
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);

Podmíněně přípustné

obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro zemědělství;
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

SNU-KZ Plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň

Hlavní využití

ostatní plochy krajinné zeleně;

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí;
stavby a zařízení lesního hospodářství;
vodní plochy a vodní toky;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny;
turistické stezky, cyklostezky, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...);
stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu;
plochy a zařízení pro retenci vody;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
oplocení s výjimkou dočasných oplocení pro ochranu nově vysazené zeleně;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Zavlekov a prověří ji makléř PTF reality.