Co se na pozemku smí postavit? Územní plán a veřejné údaje na jednom místě
Pro každého, kdo řeší koupi pozemku nebo stavbu domu. Napište adresu nebo číslo parcely a uvidíte, co o místě evidují úřady.
Zdarma, bez registrace.
Co o pozemku zjistíte
Územní plán
Jakou plochu má pozemek v územním plánu a co je tam přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné.
Katastr a stavby
Parcela, výměra, druh pozemku a způsob využití, stavba na pozemku a její parametry.
Rizika
Záplavová území, radon, poddolování, sesuvy a svahové deformace, ložiska.
Ochrana území
Památková ochrana, chráněná příroda a Natura 2000, ochranná pásma vodních zdrojů.
Zemědělská půda
Půdní bloky, bonita půdy, meliorace, zamokření a erozní ohrožení.
Sítě
Vodovod, kanalizace, plyn, elektřina a kapacity distribuční sítě v okolí.
U každého údaje je napsáno, odkud pochází. „V evidenci není“ neznamená záruku, závazná jsou jen vyjádření úřadů.
Územní plány obcí
U každé obce přehled ploch územního plánu a toho, co na nich smí být. Zatím Plzeňský kraj, další kraje přibývají.
Časté otázky
Jak poznám, že je pozemek stavební?
Nerozhoduje druh pozemku v katastru, ale územní plán obce. Ten určuje, jestli plocha smí sloužit bydlení, a za jakých podmínek (zastavěnost, podlažnost, výška). Mapa ukáže plochu územního plánu pod parcelou. Závazné je ale až písemné vyjádření stavebního úřadu.
Co je územně plánovací informace?
Je to písemné sdělení stavebního úřadu o podmínkách využití konkrétního pozemku. Je závazné pro vás i pro úřad a mapa ji nenahrazuje. Před koupí pozemku ji doporučujeme vyžádat. Cenomapa vám ukáže, co zhruba čekat, a my vám s žádostí poradíme.
Odkud údaje pocházejí?
Z veřejných registrů: ČÚZK (katastr, RÚIAN), Ministerstvo zemědělství (LPIS), Národní památkový ústav, Česká geologická služba, Ministerstvo životního prostředí, VÚV TGM a distribuční sítě. Územní plány obcí jsou vytěžené z textových částí plánů, u každé obce odkazujeme na úplné znění.
Pokrývá Cenomapa celou republiku?
Katastr, rizika, sítě a zemědělská půda ano. Územní plány obcí máme zatím pro Plzeňský kraj a pro město Plzeň. Další kraje přidáváme postupně.
Platím za něco?
Ne. Mapa i stránky obcí jsou zdarma a bez registrace. Prověrku pozemku od makléře PTF reality si můžete vyžádat nezávazně, domluvíme s vámi další postup.
Texty zkontrolovány 14. 10. 2026.
