Územní plán Všeruby: kde se dá stavět

Přehled 35 ploch územního plánu obce Všeruby, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 24. 1. 2026. Poslední změna je účinná od 24. 1. 2026.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Vseruby_559628_Zmena02_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BH Bydlení - v bytových domech - BH

Hlavní využití

bydlení v bytových domech.

Přípustné využití

1. bydlení v polyfunkčních bytových domech s podílem činností zajišťujících potřeby obyvatel se zázemím obytné zeleně,
2. bydlení v nízkopodlažních bytových domech se zázemím obytné zeleně,
3. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1 000 m² zastavěné plochy,
4. vestavěná zařízení kulturní, služby, církevní, zdravotnická a zařízení školská,
5. vestavěná sportovní zařízení,
6. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. provozy nerušících služeb v bytovém domě pro uspokojení potřeb obyvatel v území vymezeném danou funkcí,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství,
11. dětská vybavená hřiště.

Podmíněně přípustné

1. ubytovací zařízení pouze do 50 lůžek,
2. víceúčelová hřiště pouze travnatá,
3. zahrádky obyvatel bytových domů pouze bez staveb a v těsné blízkosti domů,
4. veřejné stravování do 50 míst.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 55,
2. maximální podlažnost 4 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 40,
4. výstavba nových bytových domů nad 3 NP + podkroví v ostatních sídlech mimo město je nežádoucí.

Největší zastavěnost: 55 %
Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 35.

BI Bydlení – v rodinných domech – městské a příměstské - BI

Hlavní využití

bydlení rodinných domech.

Přípustné využití

1. nízkopodlažní rodinné domy městského a příměstského charakteru,
2. nízkopodlažní bytové domy do 2 NP s podkrovím se zázemím obytné zeleně,
3. řadové rodinné domy do 2 NP s podkrovím bez předzahrádky s vybavením v I. NP na hlavních ulicích sídel,
4. izolované domy a dvojdomy do 2 NP s podkrovím v zahradách,
5. veřejné stravování a ostatní služby pro obsluhu tohoto území,
6. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 600 m² zastavěné plochy,
7. samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství,
11. dětská vybavená hřiště,
12. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Podmíněně přípustné

1. ubytování pouze do kapacity 20 lůžek v 1 objektu,
2. vestavěné řemeslné provozovny pouze do 40% součtu podlahové plochy objektu,
3. stavby pro rodinnou rekreaci pouze jako změna užívání dřívějších zemědělských usedlostí a rodinných domů,
4. víceúčelová hřiště pouze travnatá.
5. stavby na zastavitelné ploše Z23 ve Všerubech budou splňovat stanovené hygienické hlukové limity, přičemž případná protihluková opatření budou hrazena z prostředků investora staveb.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí nad míru přípustnou právními předpisy,
2. výroba všeho druhu,
3. stavby pro rodinnou rekreaci jako novostavby,
4. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 45,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 40.

Největší zastavěnost: 45 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 36.

BV Bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití

1. rodinné domy s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov drobného hospodářského zvířectva a zázemím užitkových zahrad,
2. rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad,
3. veřejné stravování a nerušící řemeslné provozovny sloužící pro obsluhu tohoto území,
4. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1 000 m² zastavěné plochy,
5. stavby pro rodinnou rekreaci,
6. vestavěná zařízení kulturní, sociální, školská, zdravotnická a sportovní,
7. zařízení výrobních a nevýrobních služeb,
8. samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě,
9. pozemky související dopravní infrastruktury,
10. pozemky související technické infrastruktury,
11. veřejná prostranství,
12. dětská vybavená hřiště,
13. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Podmíněně přípustné

1. ubytování pouze do kapacity 50 lůžek v 1 objektu,
2. víceúčelová hřiště pouze travnatá.
3. stavby na zastavitelných plochách v Klenovicích Z37 a Z38, v Popovicích Z43 a Z45 budou splňovat stanovené hygienické hlukové limity, přičemž případná protihluková opatření budou hrazena z prostředků investora staveb.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativní účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 40,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 50.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 37.

RI Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI

Hlavní využití

plochy s limitovanými stavbami pro rodinnou rekreaci.

Přípustné využití

1. chatová osada s možností výstavby staveb pro rodinnou rekreaci regulovaného půdorysu a objemu,
2. zahrádkářské kolonie s možností výstavby zahrádkářských chatek jako limitovaných staveb pro rodinou rekreaci,
3. produkční a rekreační zahrady,
4. pozemky související dopravní infrastruktury,
5. pozemky související technické infrastruktury,
6. veřejná prostranství,
7. dětská vybavená hřiště.

Podmíněně přípustné

1. objekty a plochy sportu sloužící dané lokalitě.

Nepřípustné využití

1. objekty řemeslných provozoven,
2. výroba všeho druhu a sklady,
3. bytové domy, rodinné domy,
4. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 30,
2. maximální podlažnost 1 NP + podkroví,
3. objekty nové zástavby i stavební úpravy u stávajících staveb musí svým objemem a architektonickým řešením respektovat měřítko a charakter okolní zástavby,
4. zastavěná plocha nesmí překročit 80 m².
5. minimální % ozelenění 40

Největší zastavěnost: 30 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 38.

OV Občanské vybavení - veřejná infrastruktura – OV

Hlavní využití

plochy občanského vybavení veřejného prospěšného charakteru spadající do veřejné infrastruktury.

Přípustné využití

1. stavby, plochy a zařízení sloužící pro:
a) vzdělávání a výchovu,
b) sociální služby a péče o rodinu,
c) zdravotní služby,
d) kulturu,
e) veřejnou správu,
f) ochranu obyvatelstva.
2. součástí areálů jsou garáže, zařízení technické infrastruktury a údržby provozů,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. bytové a rodinné domy pouze se sociálním typem bydlení v chráněných bytech.

Nepřípustné využití

1. bytové domy,
2. rodinné domy,
3. výroba všeho druhu,
4. stavby pro rodinnou rekreaci,
5. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 60,
2. maximální podlažnost 4 NP + podkroví, navržená výstavba pouze do 3 NP a podkroví,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 38.

OM Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - OM

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního významu.

Přípustné využití

1. areály maloprodeje do 300m² prodejní plochy v objektu,
2. zařízení pro ubytování, stravování,
3. zařízení pro nevýrobní služby,
4. zařízení cestovního ruchu,
5. nízkopodlažní bytové domy s podílem 20% vestavěných nevýrobních služeb,
6. kynologické areály,
7. zařízení zábavy,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 35% součtu podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu,
2. rodinné domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 60,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 39.

OS Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS

Hlavní využití

plochy pro tělovýchovu a sport.

Přípustné využití

1. sportovní areály,
2. sportovní haly,
3. nezastřešená sportovní hřiště a zimní kluziště včetně sociálního a technického zázemí,
4. zastavěné pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a jejich kluboven,
5. ostatní sportoviště v samostatných objektech,
6. zařízení pro ubytování a stravování sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 35% podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. rodinné a bytové domy,
2. stavby pro rodinnou rekreaci,
3. provozy výroby všeho druhu,
4. čerpací stanice pohonných hmot,
5. areály střelnic s technickým a sociálním vybavením,
6. golfové hřiště včetně cvičných odpalových stanovišť'.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 50,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví, max. výška halové stavby 8m,
3. minimální % ozelenění 30.

Největší zastavěnost: 50 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 40.

OH Občanské vybavení - hřbitovy - OH

Hlavní využití

plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením.

Přípustné využití

1. hřbitovy,
2. rozptylová loučka,
3. urnový háj,
4. administrativní budova s technickým a sociálním zázemím,
5. doprovodné služby - prodej květin,
6. vodní plochy,
7. krematoria se smuteční síní,
8. márnice, kaple, kostely,
9. pozemky související technické a dopravní infrastruktury,
10. veřejná prostranství,
11. dětská vybavená hřiště.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 30% podlahové plochy v objektu,
2. parkoviště sloužící pouze pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Nepřípustné využití

1. jakákoliv jiná zařízení nesouvisející s funkcí plochy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 15,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 75.

Největší zastavěnost: 15 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 40.

SM Plochy smíšené obytné - městské - SM

Hlavní využití

bydlení v bytových domech ve městech a v obcích v příměstských oblastech, obslužná sféra a nerušící výrobní činnost místního významu.

Přípustné využití

1. bydlení v bytových nízkopodlažních domech,
2. administrativa, stravování,
3. nevýrobní služby,
4. zázemí turistického ruchu,
5. rodinné bydlení s užitkovými zahradami,
6. rodinné bydlení se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad,
7. řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením,
8. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1.500m²,
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení,
10. zařízení místní správy a církve,
11. nerušící zařízení drobné výroby,
12. pozemky související dopravní infrastruktury,
13. pozemky související technické infrastruktury,
14. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodního prodeje nad 1.500m² pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území,
2. objekty ubytování do 100 lůžek,
3. nerušící zařízení dopravy, čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území.
4. stavby na zastavitelné ploše Z15 a Z18 ve Všerubech budou splňovat stanovené hygienické hlukové limity, přičemž případná protihluková opatření budou hrazena z prostředků investora staveb.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké výroby a skladů,
2. zábavní střediska,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 65,
2. maximální podlažnost 3 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 20.
F. Specifické podmínky pro plochu P8:
1. při přestavbě části výrobního areálu bude respektována aktivní zóna záplavového území toku Třemošná, na které nebudou umisťovány žádné nové stavby s výjimkami v ustanovení §67 vodního zákona a nebude zde ani navyšován terén terénními úpravami

Největší zastavěnost: 65 %
Největší počet podlaží: 3

V textu plánu na straně 41.

SV Plochy smíšené obytné - venkovské - SV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech a v příměstských oblastech s hospodářským zázemím, obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti.

Přípustné využití

1. řemeslné provozy s bydlením,
2. bydlení ve spojení s nerušícím zařízením drobné výroby a služeb,
3. zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů,
4. rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství,
5. bytové domy,
6. rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad,
7. nerušící zařízení drobné výroby,
8. zařízení místní správy a církve,
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení,
10. areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb,
11. pozemky související dopravní infrastruktury,
12. pozemky související technické infrastruktury,
13. veřejná prostranství,
14. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1500m² zastavěné plochy,
2. objekty ubytování do 100 lůžek,
3. nerušící zařízení dopravy, čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké výroby a skladů,
2. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 60,
2. maximální podlažnost 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 42.

SR Plochy smíšené obytné - rekreační – SR

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci v zahradách, rodinné domy v zahradách.

Přípustné využití

1. objekty stravování maloobchodu a ostatních služeb sloužící dané lokalitě,
2. objekty a plochy sportu sloužící dané lokalitě,
3. rodinné domy venkovského typu se zázemím hospodářských budov pro chov domácího zvířectva,
4. vestavěná zařízení stravování, ubytování a nevýrobních služeb,
5. chatové osady s regulovanou výstavbou stave pro rodinnou rekreaci,
6. zahrádkářské osady s možností výstavby zahrádkářských chatek,
7. samostatné zahrady a sady,
8. víceúčelová hřiště, dětská vybavená hřiště,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. objekty ubytování pouze do kapacity 40 lůžek,
2. parkoviště a garáže pouze v kapacitě odpovídající lokalitě,
3. vestavěná zařízení řemeslných služeb pouze pokud nezhorší kvalitu prostředí, nad míru přípustnou právními předpisy.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu a sklady,
2. bytové domy,
3. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 30,
2. maximální podlažnost 2 NP,
3. minimální % ozelenění 40.

Největší zastavěnost: 30 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 43.

DS Dopravní infrastruktura - silniční - DS

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení.

Přípustné využití

1. pozemky silnic I., II. a III. třídy,
2. pozemky místních obslužných a sběrných komunikací v krajině, polní účelové cesty v krajině (pozn. lesní cesty do 3 m součást PUPFL),
3. pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací,
4. pozemky mostů a opěrných zdí komunikací,
5. plochy automobilové dopravy (autobusové zastávky),
6. parkoviště, odstavná stání,
7. hromadné a řadové garáže,
8. mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot,
9. areály údržby pozemních komunikací,
10. doprovodná zařízení čerpací stanice pohonných hmot - stravování, ubytování,
11. cyklostezky, in-line stezky, hipostezky v krajině,
12. vedení technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. polní a lesní cesty širší než 3 m.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné využití,

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 60,
2. maximální podlažnost 1 NP,
3. minimální % ozelenění 15.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 43.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě - TI

Hlavní využití

pozemky vedení, staveb a zařízení technického vybavení.

Přípustné využití

1. zařízení pro zásobování elektrickou energií,
2. zařízení pro zásobování plynem,
3. zařízení pro zásobování teplem,
4. zařízení ostatních produktovodů,
5. zařízení spojová,
6. zařízení pro zásobování vodou,
7. zařízení pro čištění odpadních vod,
8. zařízení pro zpracování třídění a likvidaci odpadu,
9. manipulační plochy,
10. pozemky dopravní infrastruktury,
11. plochy veřejných prostranství.

Nepřípustné využití

1. objekty pro bydlení a rodinnou rekreaci,
2. byty v nebytových domech.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 60,
2. maximální podlažnost 1 NP + podkroví, jednotlivá zařízení technického vybavení jako lokální dominanta území do max. 35 m výšky,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 1
Největší výška: 35 m

V textu plánu na straně 44.

VL Výroba a skladování - lehký průmysl - VL

Hlavní využití

zařízení pro výrobu, třídění a skladování předmětů, která mají podstatně rušivé účinky na okolí.

Přípustné využití

1. zpracovatelský průmysl - strojírenská výroba, která má podstatně rušivé účinky na okolí,
2. opravárenská a údržbářská zařízení,
3. skladové areály,
4. vědecká a výzkumná pracoviště jako součást areálu,
5. správní budovy jako součást areálu,
6. zařízení stravování v areálu,
7. čerpací stanice pohonných hmot,
8. ubytování jako součást areálu,
9. areály fotovoltaických elektráren,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. pozemky související technické infrastruktury,
12. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 70,
2. maximální podlažnost 2 NP, výška římsy 12 m,
3. minimální % ozelenění 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 45.

VD Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba - VD

Hlavní využití

zařízení drobné výroby všeho druhu.

Přípustné využití

1. sklady a garáže v areálech,
2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení,
3. čerpací stanice pohonných hmot,
4. řemeslné provozy všeho druhu,
5. stavební dvory, garáže,
6. vědecká a výzkumná pracoviště,
7. zařízení zemědělské výroby s výjimkou staveb pro hospodářské zvířectvo,
8. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu,
9. areály fotovoltaických elektráren,
10. požární nádrže,
11. pozemky související dopravní infrastruktury,
12. pozemky související technické infrastruktury,
13. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. nákupní centra do 3.000m² prodejní plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 75,
2. maximální podlažnost 2 NP, navržená výstavba pouze do 1 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění 15.

Největší zastavěnost: 75 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 45.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba - VZ

Hlavní využití

zařízení zemědělské prvovýroby, převážně těch, která nemohou být umístěna v jiných územích.

Přípustné využití

1. sklady rostlinné výroby, odchovny hospodářského zvířectva,
2. skleníky,
3. provozní zázemí zemědělských areálů – dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí, silážní žlaby, seníky,
4. sádky, areály rybářství,
5. vinné sklepy,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. správní budova, sociální zázemí a zařízení stravování pouze jako součást areálu.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 70,
2. maximální podlažnost 1 NP,
3. minimální % ozelenění 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 46.

VZ1 Výroba a skladování – zemědělská výroba – se specifickým využitím – VZ1

Hlavní využití

areál zahradnictví s možností umístění trvalých staveb pro výrobní, prodejní i sociální zázemí areálu

Přípustné využití

1. zařízení a stavby pro zahradní centrum výrobní hala, centrální budova se sociálním zázemím, dílny, sklady, garáže, obchod
2. množírenské skleníky
3. fóliovníky, základiště, kontejnery
4. manipulační plochy zemin a substrátů
5. parkoviště
6. plochy pro pěstování rostlin ve volné půdě
7. retenční nádrže
8. pozemky a zařízení související dopravní infrastruktury,
9. pozemky a zařízení související technické infrastruktury,

Nepřípustné využití

1. stavby pro bydlení
2. stavby pro rodinnou rekreaci

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 70
2. maximální podlažnost 2 NP, výška halové stavby nad upraveným terénem 12 m, pouze pro plochu P9 maximální podlažnost 1 NP
3. minimální % ozelenění 20
E. Specifické podmínky
1. pro plochu P9 se stanovuje: při přestavbě části zahradnictví bude respektovaná aktivní zóna toku Třemošná, na které nebudou umisťovány žádné nové stavby s výjimkami ustanovení § 67 vodního zákona, v platném znění, a nebude zde ani navyšován terén.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 47.

PV Veřejná prostranství - PV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území, na zastavitelných plochách a plochách přestavby města s místní komunikací a se sjezdy k nemovitostem.

Přípustné využití

1. náměstí, náves,
2. tržiště,
3. pěší a obchodní ulice,
4. místní komunikace sběrné a obslužné v sídlech,
5. součástí veřejných prostranství je:
a) vybavení drobným mobiliářem,
b) doprovodná zeleň, trávníky,
c) mimolesní zeleň,
d) květinové záhony,
e) vodní toky a plochy, odvodňovací otevřené strouhy,
f) chodníky,
6. součástí tržišť mohou být prodejní stánky jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy.

Podmíněně přípustné

1. trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. parkoviště sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

V textu plánu na straně 47.

PX1 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - veřejná zeleň - PX1

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území, na zastavitelných plochách a plochách přestavby města s veřejnou zelení.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní autochtonní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. udržovaná doprovodná zeleň podél komunikací,
3. udržovaná doprovodná zeleň charakteru trávníků,
4. součástí veřejných prostranství je:
a) mimolesní zeleň,
b) vodní toky a plochy,
c) odvodňovací otevřené strouhy,
d) pěší chodníky, cyklostezky,
5. travnatá víceúčelová hřiště bez vybavení,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. občanské vybavení slučitelné s účelem.

Podmíněně přípustné

1. trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. parkoviště pouze podél komunikací při zajištění bezpečnosti silničního provozu,
3. vybavená a zpevněná dětská víceúčelová hřiště pouze pro předškolní a školní mládež.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

V textu plánu na straně 48.

PX2 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - ochranná a izolační zeleň- PX2

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území, na zastavitelných plochách a plochách přestavby města s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní autochtonní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. individuální cílená skladba druhů mimolesní zeleně dle charakteru její ochranné a izolační funkce,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. občanské vybavení slučitelné s účelem.

Podmíněně přípustné

1. trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

V textu plánu na straně 48.

PX3 Veřejná prostranství - se specifickým využitím – lesopark - PX3

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných a přestavbových plochách města s veřejnou zelení.

Přípustné využití

1. veřejně přístupné plochy s veřejnou zelení charakteru lesoparku:
souvislé porosty mimolesní zeleně,
příměstský les zvláštního určení s rekreační funkcí,
pobytově relaxační loučky,
areály zdraví,
2. součástí lesoparků jsou:
altány dřevěné i zděné,
naučné stezky, in-line dráhy, hipostezky, cyklostezky,
studánky, pomníky,
vybavení drobným mobiliářem,
vodní toky a plochy,
mimolesní zeleň solitérní a skupinová,
odvodňovací otevřené strouhy,
dřevěné rozhledny,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. občanské vybavení slučitelné s účelem.

Podmíněně přípustné

1. trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. místní komunikace pouze zklidněné.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby,
2. parkoviště.

V textu plánu na straně 49.

ZV Veřejná prostranství - veřejná zeleň - parky - ZV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území, na zastavitelných plochách a plochách přestavby města s veřejnou zelení charakteru parku.

Přípustné využití

1. součástí parku jsou zejména:
a) vybavení drobným mobiliářem,
b) nevybavená travnatá víceúčelová hřiště, pobytové loučky,
c) altány,
d) vodní toky a plochy,
e) udržovaný trávník,
f) květinové záhony,
g) mimolesní zeleň solitérní a skupinová,
h) pěší chodník, cyklostezky, in-line dráhy, hipostezky,
i) odvodňovací otevřené strouhy,
j) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů,
k) solitéry jednotlivých stromů,
2. pozemky související dopravní infrastruktury,
3. pozemky související technické infrastruktury,
4. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy.

Podmíněně přípustné

1. trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. místní komunikace pouze zklidněné se smíšeným provozem,
3. vybavená a zpevněná dětská víceúčelová hřiště pouze pro předškolní a školní mládež.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby,
2. parkoviště.

V textu plánu na straně 50.

ZS Zeleň - soukromá vyhrazená- ZS

Hlavní využití

vyhrazená zeleň v zastavěném území a na zastavitelných plochách a plochách přestavby města nezahrnutá do jiných druhů ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu), která není určena k zastavění trvalými stavbami.

Přípustné využití

1. zahrady a sady - okrasné a užitkové zahrady,
2. samostatné větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků,
3. záhumenky pro samozásobitelskou činnost,
4. účelové cesty,
5. pozemky související dopravní infrastruktury,
6. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. skleníky do 25 m² zastavěné plochy,
2. bazény do 40m² zastavěné plochy,
3. altány do 25 m² zastavěné plochy,
4. hrubé terénní úpravy.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby zejména stavby pro rodinnou rekreaci a pro podnikání.

V textu plánu na straně 50.

W Plochy vodní a vodohospodářské - W

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou, zejména pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v území, útvary povrchové vody přirozené, ovlivněné a umělé, řeky a potoky, mokřady a mokřiny, dočasné vodní plochy, plavební kanály a stoky, jezera, rybníky (kromě rybníků určených výhradně k intenzivnímu chovu ryb a vodní drůbeže), otevřené meliorační kanály, jiné prohlubeniny naplněné vodou, ochranná pásma podzemních a povrchových zdrojů vod I.stupně.

Přípustné využití

1. obecné užívání vodních útvarů k funkcím, ke kterým jsou podle vodního zákona určeny,
2. výstavba vodních děl,
3. výstavba zařízení pro umožnění migrace ryb o ostatních vodních organismů,
4. umisťovat hydrogeologické vrty.

Podmíněně přípustné

1. těžba písku, štěrku a bahna pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů,
2. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu,
3. výstavba doplňkových vybavení.

Nepřípustné využití

1. ostatní využití území.

V textu plánu na straně 51.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce.

Přípustné využití

1. zemědělská půda dočasně zemědělsky neobdělávaná,
2. nezemědělská půda, která je nezbytná k zajišťování zemědělské produkce,
3. zemědělské hospodaření, kterým se rozumí využívání zemědělských pozemků dle stanoveného druhu pozemku a způsobu využití pozemku,
4. plochy zemědělské účelové výstavby (areály živočišné a rostlinné výroby), pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (stohy, seníky, meliorace, zemědělské komunikace, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby atd.),
5. výsadba doprovodné zeleně kolem komunikací, vodních toků a otevřených odvodňovacích kanálů,
6. pěstování rychlerostoucích bylin a dřevin k energetickému využití,
7. jednoduché stavby potřebné k vykonávání práva myslivosti,
8. vedení turistických, cyklistických a lyžařských tras a hipostezek včetně informačních tabulí a rozcestníků po stávajících komunikací,
9. zakládání technických a přírodních prvků ke snižování ohroženosti území a opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny,
10. zemědělská rekultivace sanovaných ploch zasažených negativními důsledky těžby surovin,
11. zemědělská půda obhospodařovaná,
12. vodní plochy určené pro intenzivní chov ryb a vodní drůbeže,
13. pozemky staveb a zařízení pro zemědělství,
14. pozemky související dopravní infrastruktury,
15. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. zařízení technické a dopravní infrastruktury umisťované tak, aby umožňovaly racionální zemědělské obhospodařování území,
2. nová výstavba pouze a výhradně objektů zemědělské prvovýroby určených pro racionální obhospodařování zemědělských pozemků jejich vlastníkem či uživatelem,
3. změna kultury zemědělské půdy z důvodu ochrany životního prostředí.

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění jinou funkcí než zemědělskou, nebo rozšiřování stávajících zastavěných ploch, pokud to není navrženo tímto územním plánem,
2. trvalá změna trvalých travních porostů na ornou půdu,
3. scelování ploch orné půdy,
4. rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území.

V textu plánu na straně 51.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem lesní produkce.

Přípustné využití

1. hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesů, lesních hospodářských plánu, nebo lesních hospodářských osnov,
2. výstavba a údržba lesní dopravní sítě,
3. půdoochraná a vodohospodářská biologická či technická opatření,
4. vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras na nezpevněných i zpevněných lesních cestách a umisťování rozcestníků s tím souvisejících,
5. jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti,
6. vymezení ploch místního ÚSES,
7. plochy hospodářských lesů - lesní porosty a plochy dočasně bez lesních porostů (obnovní porosty), lesní průseky a pozemky k plnění těchto funkcí lesa - zpevněné a nezpevněné lesní cesty, drobné vodní toky a ostatní plochy, které přímo souvisí nebo slouží lesnímu hospodářství.

Podmíněně přípustné

1. umisťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky...) a to pouze na plochách, které jsou přirozeně bez dřevinné vegetace,
2. umisťování staveb nebo rozšiřování stávající výstavby pouze přímo související s lesní výrobou,
3. vedení tras nadzemního a podzemního vedení nadmístního významu tak, aby nedošlo k nelogickému dělení lesních pozemků,
4. umisťování dopravních liniových staveb a staveb technické infrastruktury v případě, že neexistuje jiné řešení staveb tak, aby došlo co k nejmenšímu trvalému i dočasnému záboru lesních pozemků.

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění mimo stavby přímo související s lesní výrobou nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem,
2. odnětí pozemků k plnění funkcí lesa pro jiné funkční využití kromě těch, které jsou vymezeny tímto územním plánem.

V textu plánu na straně 52.

NP Plochy přírodní - NP

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny, zejména plochy, na kterých převažují zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními, produkční funkce je potlačena, zvláště chráněná maloplošná území, zvláště chráněná území velkoplošná - pouze I. a II. zóna, památné stromy s ochranným pásmem, biocentra nadregionálního, regionálního a lokálního významu, biokoridory nadregionálního, regionálního a lokálního významu pokud se vyskytují na ostatních plochách, registrované významné krajinné prvky, rozptýlená zeleň s rozlohou větší jak 100 m² na ostatních plochách, plochy se smluvní ochranou, plochy evropsky významných lokalit.

Přípustné využití

1. vedení turistických, cyklistických a běžeckých tras a naučných stezek po komunikacích,
2. stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof,
3. výstavba pouze liniových staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu pro zajištění dopravní prostupnosti krajiny,
4. výstavba doplňkových vybavení.

Podmíněně přípustné

1. výstavba vodních děl na vodních tocích, pokud jsou veřejným zájmem a jsou v souladu s ochranou přírody,
2. výstavba zařízení technické infrastruktury pouze jsou-li veřejným zájmem, při těchto stavbách se upřednostňují ekologické formy,
3. oplocování pozemků pouze za účelem zajišťování kultury dřevin nebo pasení dobytka.

Nepřípustné využití

1. provádět terénní úpravy podléhající povolení stavebního úřadu, odvodňování pozemků,
2. těžba nerostných surovin, rašeliny, stěrku a písku,
3. umisťování nových staveb.

V textu plánu na straně 53.

NT Plochy těžby nerostů – nezastavěné - NT

Hlavní využití

území kulturní krajiny určené k hospodárnému využívání nerostů, těžební činnosti a úpravě nerostů.

Přípustné využití

1. pozemky, které jsou, byly nebo budou využity pro těžbu surovin (doly, lomy, pískovny),
2. pozemky, které souvisí s těžbou nebo zpracováním nerostů, tzn. skladování odpadů a nerostů (výsypky, odvaly a kaliště),
3. pozemky na kterých se vyskytují technologická zařízení pro těžbu a zpracování nerostů,
4. dopravní a technická infrastruktura související s těžbou nebo zpracováním či manipulací nerostných surovin,
5. plochy sanací a rekultivací vymezené dle plánu sanací a rekultivací.

Podmíněně přípustné

1. zajištění následné bezzásahovosti území v případě, že existují předpoklady (na základě půdně-ekologických podmínek území) pro vytvoření ekologicky cenného společenstva.

Nepřípustné využití

1. na plochách, na kterých se v současnosti těží nebo bude těžit není přípustné umisťování jakýchkoliv trvalých staveb,
2. přes plochy, na kterých se v současnosti těží nebo bude těžit, vést jakékoliv inženýrské sítě a budovat nové komunikace,
3. provádět takové činnosti a používat takové technologie při těžbě, které ovlivní kvalitu a množství podzemních vod.

V textu plánu na straně 54.

NSx Plochy smíšené nezastavěného území - NSx

Hlavní využití

-plochy smíšené jsou nezastavěná území kulturní krajiny vymezená za účelem polyfunkčního využívání krajiny.

Přípustné využití

1. extenzivní způsoby zemědělského a lesního hospodaření dle plánů péče o zvláště chráněná území, vládních nařízení a projektů a opatření v procesu ÚSES, podmínek předběžné ochrany území, podmínek vodoprávních úřadů, akčních programů a podmínek ochrany krajinného rázu,
2. jednotlivé funkce a činnosti zastoupené ve smíšené zóně jsou ve vzájemně rovnocenném, kompromisním postavení,
3. přírodní ekosystémy, které se v území vyskytují, jsou(a z hlediska kritérií vyplývajících z ochrany přírody a krajiny mohou být) využívány kompromisně,
4. výstavba doplňkových vybavení,
5. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. negativně ovlivňovat vodní režim pozemků, rozšiřovat rozsah melioračních prací,
2. provádět terénní úpravy podléhající povolení stavebního úřadu.

V textu plánu na straně 54.

NSz1 Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské - zahradnictví - NSz1:

Hlavní využití

plochy pro pěstování rostlin (např. ovoce, zeleniny, koření, trvalek, dřevin...) bez možnosti umístění trvalých staveb

Přípustné využití

1. zelinářství
2. ovocnářství
3. květinářství
4. bylinkářství
5. stávající vodní toky a plochy
6. skleníky
7. pozemky a zařízení související technické infrastruktury
8. fóliovníky, základiště

Podmíněně přípustné

1.zpevněné manipulační plochy a parkoviště pouze v nezbytně nutné kapacitě sloužící danému areálu

Nepřípustné využití

1. trvalé stavby
2. velkovýrobní technologie

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území KZP = 15
2. maximální podlažnost 1 NP + P

Největší zastavěnost: 15 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 55.

NSp Plochy smíšené nezastavěného území přírodní - NSp

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny, zejména plochy biokoridorů na zemědělské nebo lesní půdě, nivy vodních toků na ostatní půdě

Přípustné využití

1. opatření zvyšující ekologickou stabilitu, zlepšující odtokové poměry a snižující ohroženost území
2. vedení cyklistických, turistických a lyžařských tras a naučných stezek po stávajících komunikacích

Podmíněně přípustné

1. výstavba cyklistických, turistických, naučných stezek včetně informačních tabulí, rozcestníků a odpočinkových míst pouze dle podmínek orgánů ochrany přírody
2. zařízení dopravní nebo technické infrastruktury v rozsahu, který i nadále umožní plnění přírodních funkcí
3. výstavba doplňkových vybavení

Nepřípustné využití

1. velkoplošné odvodňování pozemků

V textu plánu na straně 55.

NSz Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské - NSz

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. zemědělská půda obhospodařovaná, dočasně neobhospodařovaná a nezemědělská půda, která je nezbytná k provádění zemědělské činnosti, u nichž není vhodné používat intenzivní technologie hospodaření, plochy biokoridorů, přírodních parků, záplavových území nebo aktivních zón řek a potoků, niv vodních toků,
2. výstavba doplňkových vybavení
3. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu

Podmíněně přípustné

1. výstavba nových polních, lesních, pěších, cyklistických a lyžařských cest pouze v případě, že to není v rozporu s ochranou území
2. zakládání opatření v krajině a výstavba staveb ke snižování ohroženosti území, které jsou ve veřejném zájmu, přičemž je nutné upřednostnit biologické formy
3. nezbytná technická opatření a stavby pro účely cestovního ruchu - ekologická a informační centra, hygienická zařízení

Nepřípustné využití

1. celoplošné zalesňování,
2. využívání území k zastavění mimo historické parcely, pokud se nejedná o stavby podporující stávající funkce v území, nebo pokud to není navrženo tímto územním plánem,
3. scelování ploch zemědělské půdy,
4. rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území.

V textu plánu na straně 56.

NSl Plochy smíšené nezastavěného území lesnické - NSl

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. lesní půda a pozemky k plnění funkcí lesa s upřednostněním mimoprodukčních funkcí (půdoochranné, vodoochranné, ekologické, rekreační aj.), lesní půda v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV. zónách velkoplošně chráněných území.
2. výstavba doplňkových vybavení
3. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu

Podmíněně přípustné

1. vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras na nezpevněných i zpevněných lesních cestách a umisťování rozcestníků s tím souvisejících, umisťování jednoduchých staveb k vykonávání práva myslivosti pouze dle podmínek orgánů ochrany přírody a krajiny a vodoprávních úřadů
2. nová výstavba pouze objektů přímo souvisejících s lesní výrobou, s ochranou přírody a krajiny nebo s vodním hospodářstvím, pokud jsou nezbytně nutné
3. umisťování dopravních liniových staveb a staveb technické infrastruktury, vedení tras nadzemního a podzemního vedení nadmístního významu pouze při respektování ochrany přírody.

Nepřípustné využití

1. umisťování nových jiných staveb než vyjmenované nebo rozšiřování stávajících staveb
2. jiné stavby než vyjmenované.

V textu plánu na straně 56.

NSv Plochy smíšené nezastavěného území vodohospodářské - NSv

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny, u kterých je jejich využití ovlivněno ochranou povrchových nebo podzemních vod.

Přípustné využití

1. v ochranném pásmu II.stupně povrchových a podzemních zdrojů vod, v záplavových územích a aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v územích určených k rozlivům povodní, v ostatních územích, kde ochrana vod zamezuje intenzivnímu hospodaření.
2. výstavba doplňkových vybavení,
3. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. umisťovat zařízení pro těžbu nerostů a zemin,
2. umisťování staveb včetně staveb dočasných a oplocení, kromě vodního díla v záplavovém území, v aktivní zóně potoků a řek,
3. rozšiřování meliorací.

V textu plánu na straně 57.

NSo Plochy smíšené nezastavěného území ochranné - NSo:

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

ochranná funkce této zóny není určující, ale měla by být respektována.

Podmíněně přípustné

1. zónou mohou procházet turistické trasy, cyklostezky a cyklotrasy bez trvalých staveb o půdorysu nad 25 m²,
2. výstavba vodní nádrže pouze do 1ha,
3. vyplňuje prostor mezi plochami rozdílného funkčního využití území,
4. doplnění této zóny prvky, které budou zvyšovat její ochrannou funkci a ekologickou stabilitu na rozdíl od okolních pozemků (např. zalesnění),
5. vymezení zóny jako interakčního prvků,
6. likvidace invazních druhů dřevin a rostlin.

V textu plánu na straně 57.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Všeruby a prověří ji makléř PTF reality.