BI bydlení individuální v rodinných domech
Hlavní využití
- Pozemky pro bydlení v rodinných domech (více jak polovina plochy místností a prostorů je určena k bydlení, max. 3 samostatné byty v objektu)
- rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami
- samostatně stojící rodinné domy objemově respektující okolní zástavbu, charakter obce a charakteristické pohledy na obec
- garáže spojené s hlavní stavbou rodinného tvořící jeden architektonický a hmotový celek
Přípustné využití
- Stavby místního charakteru, které odpovídají koncepci
- stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu, takovéto stavby a zařízení jsou definovány coby objekty, které svým umístěním, provozem a chovem drobného hospodářského zvířectva neruší pobyt na okolních parcelách, a to jak hlukem, tak zápachem, tomu se musí přizpůsobit počet kusů chovaného zvířectva, jejich způsob chovu a provoz. Doporučuje se stavba jednopodlažní se sedlovou střechou, půdorysně podélného charakteru s převládající délkou nad šířkou, zastavěná plocha do 80m2.
- Dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy
- Garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše
- Objekty pro rodinnou rekreaci a rekreační účely
- Pozemky veřejného prostranství
- Zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy
- Pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m²
- Provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví apod.)
- Ubytovací zařízení malého rozsahu (do 10 lůžek – penziony), charakter takovéto stavby řešena v dalším stupni PD, ke stavbě musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
- Maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení a služby bez vlivu na okolí, sloužící jak okolní zástavbě, tak širšímu spádovému obvodu než je funkční území - jmenované provozy umisťovat především do parterů bytových a rodinných domů, stavby musí respektovat charakter zástavby obce s cílem zamezit typovým objektům bez architektonických a urbanistických vazeb
- Drobné výrobní provozovny se službami v měřítku zástavby, ke stavbě musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
- Zařízení pro veterinární péči (ordinace apod.)
- Stavby a zařízení pro církevní účely (kaple, křížky), hmotově odpovídající stávající zástavbě
- Doprava, zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky, samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým RD
- Vodní plochy umělé malé, drobné vodní toky (rybníčky, nádrže technického charakteru)
- Zahradnictví
- Stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
- Účelové komunikace
- Umisťování zařízení drobné výroby
- Umisťování drobných výrobních provozoven se službami
Podmíněně přípustné
- Rozvojové plochy Z1, Z2 a Z5 musí splňovat povinnosti stanovené v příloze č. 1, ustanovení bodu B.2.10 vyhlášky č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb v platném znění. Při výstavbě na těchto plochách bude tedy řešen vliv stavby na okolí včetně návrhu ochrany okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb (definovaných v ustanovení § 30 odst. 3 v zákoně č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví) byly dodrženy hygienické limity hluku a tento návrh poté bude zakotven v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
Nepřípustné využití
- Umisťování bytových domů nerespektující okolní zástavbu
- Umisťování zařízení výroby s podstatným vlivem na okolí
- Umisťování výrobních provozoven se službami s podstatným vlivem na okolí
- Dále všechny činnosti snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinných domech
- Stavby a objekty neslučující se s výše uvedeným
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Objekty rodinných domů a rodinných domů s živnostenskými provozy: stavební pozemky od 800 m2
- využití pozemku k zástavbě ≤ 25%
- Plošná velikost zástavby_hlavní objekty: objekty rodinných domů zastavěná plocha do 250 m²
- objekty rodinných domů s živnostenským provozem celková zastavěná plocha do 250 m²
- Plošná velikost zástavby_doplňkové stavby (garáže, kůlny, přístřešky atd): Objekty doplňkových staveb zastavěná plocha do 100m²
- Obci odpovídající výška RD je přízemí a podkroví u staveb se sedlovou střechou, v okrajových částech obce se nachází výjimečně objekty se dvěma nadzemní podlažími s plochou nebo nízko sklonitou střechou. V těchto lokalitách lze umísťovat obdobné stavby, tedy stavby, které mají dvě nadzemní podlaží s plochou nebo nízko sklonitou střechou.
- Objekty bytových domů nejsou pro obec charakteristické, a proto musí tvořit jasné malé architektonicky kvalitní celky s výškovou i hmotovou vazbou na okolní zástavbu. Bytové domy nesmí výrazně převyšovat zástavbu rodinných domů a musí zachovávat charakter dálkových pohledů a siluet na obec. V rámci územního plánu není přípustné navrhovat bytové domy.
- Objekty s živnostenským provozem musí být svým charakterem nižší - tedy přízemní.
- Nové rodinné domy do stávající zástavby, aby výškově splynuly a nad stávající zástavbu nevyčnívaly, tedy nově navržené stavby mohou výškově přesahovat stávající zástavbu nejvíce o 1 podkroví, přičemž definice podkroví říká, že se jedná o prostor, který je přístupný a nad posledním nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití.
- Parkovací plochy navrhovat v minimálním poměru 1 bytová jednotka = 1 parkovací stání, jako součást objektu nebo pro parkování vyčleněná plocha (vždy na vlastním pozemku).
- Samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým rodinným domům.
- Nejsou povoleny garážové areály, samostatně stojící garáže pro více než 2 vozidla nebo potřeby bytových domů.
- Největší zastavěnost
- 25 %
- Nejmenší výměra pozemku
- 800 m²
V textu plánu na straně 10.
