Územní plán Všekary: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Všekary, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 23. 12. 2014.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ

Hlavní využití

stavby pro bydlení*

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci*
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (dle §3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti (dvory) ve stabilizovaných plochách
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy
koeficient zeleně KZ=0,30
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem
výměry nově vymezených stavebních pozemků v ploše R07-BO se stanovují v rozmezí minimálně 900 m² až maximálně 1600 m²
struktura zástavby v plochách R01-BO a P01-BO je stanovena jako zástavba dodržující jednotnou stavební čáru

Největší výška: 11 m
Nejmenší výměra pozemku: 900 m²

V textu plánu na straně 16.

RS PLOCHY REKREACE – SOUKROMÉ

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci*

Přípustné využití

stavby související a slučitelné s rodinnou rekreací
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura
pozemky určené k plnění funkcí lesa

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40
koeficient zeleně KZ=0,40
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 8 m nad okolním terénem

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 17.

OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
sociální služby
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zeleně KZ=0,30
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 17.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

drobná architektura (zejména občanského vybavení) a prvky parteru
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,20
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 18.

PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky
drobná architektura (zejména občanského vybavení) a prvky parteru
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 18.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
autobusová nádraží
terminály
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny

V textu plánu na straně 19.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ

Hlavní využití

cesty pro pěší a cyklisty, účelové komunikace

Přípustné využití

místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniová vedení a plochy technické infrastruktury nadmístního charakteru

Podmíněně přípustné

areál údržby pozemních komunikací (nestavební povahy) za podmínky, že bude lokalizován na pozemku s p.č. 822/3 v k.ú. Všekary

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 19.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 20.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
stavby a zařízení pro dřevovýrobu
parkoviště
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
související občanské vybavení
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

stavby pro zemědělství, stavby a plochy zahradnictví za podmínky, že budou lokalizovány v rámci areálu brownfieldu - zemědělského areálu v západní části sídla, tzn. v rámci plochy ASN01, vymezené na výkresu č.03 - Výkres VPS, VPO a asanací

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné

V textu plánu na straně 20.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 21.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno východním směrem od sídla Všekary při Neuměřském potoku v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.
vyhlídkové místo (stavba) za podmínky, že bude lokalizováno ve vazbě na vrch Boušov
doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se zastavěným územím a zastavitelnými plochami

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 21.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura
krajinná zeleň*

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno východním směrem od sídla Všekary při Neuměřském potoku v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.
neveřejné zemědělské letiště za podmínky, že bude lokalizováno na pozemku s p.č. 230/2 v k.ú. Všekary
vyhlídkové místo (stavba) za podmínky, že bude lokalizováno ve vazbě na vrchol vrchu Boušov

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 22.

LS PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné se zelení
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,40

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 23.

ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
mimolesní zeleň*
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 23.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Všekary a prověří ji makléř PTF reality.