Územní plán Všehrdy: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Všehrdy, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 13. 5. 2023. Poslední změna je účinná od 13. 5. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Vsehrdy_566497.pdf

Plochy a jejich využití

BV Bydlení vesnické (BV)

Hlavní využití

Bydlení v rodinných domech.

Přípustné využití

bydlení v rodinných domech
rekreace rodinná (chaty, rekreační domky)
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště)
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové a pěší
sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV)
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.),
zahrady u rodinných domů, samostatné oplocené zahrady

Podmíněně přípustné

nesmí být v rozporu s činností hlavní
produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny
zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní
stavby pro přechodné ubytování do 1000 m² pozemku
stavby pro veřejné stravování do 1000 m² pozemku
stavby pro obchod do 1000 m² pozemku
objekty integrovaného záchranného systému (hasičský záchranný sbor, policie)
zemědělská neživočišná výroba v historických objektech kapacitně odpovídající velikosti těchto objektů (např. opravy a garážování zemědělské techniky, skladování produkce apod.),
živočišná výroba, včet. chovu koní navíc za splnění podmínky, že při zřizování, rozšiřování areálů, změnách chovu (tj. zvyšování počtu kusů zvířat, změně druhu chovaných zvířat, změnách technologie chovu a větrání nebo zavádění nových provozů živočišné výroby) bude prokázáno výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že negativní vlivy stavby a jejího užívání na okolí nepřekročí na hranici pozemku daného provozu limity stanovené právními předpisy, tj. bez nutnosti vyhlášení pásma hygienické ochrany vůči okolí

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné a podmínečně přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha parcely: 40%
Min. plocha zeleně: 30%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 13.

RR Rekreace rodinná (RR)

Hlavní využití

Rodinná rekreace.

Přípustné využití

rodinná rekreace (chaty, rekreační domky)
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště)
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové a pěší
sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV)
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)
zahrady

Podmíněně přípustné

plocha se nachází v hlavním zastavěném území
k objektu je možno zajistit přístup z veřejného prostranství s veřejnou komunikací, veř. prostranství o min. šíři 8 m v celé délce komunikace
bydlení v rodinných domech, přestavby chat na objekty trvalého bydlení; při uznání možnosti přestavby na plochu pro bydlení se regulace řídí ustanovením pro plochy BV.

Nepřípustné využití

jiné než přípustné a podmínečně přípustné využití, činnosti a stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha parcely: 30%,
Min. plocha zeleně: 50%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 30 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 14.

OV Občanské vybavení (OV)

Hlavní využití

Občanské vybavení.

Přípustné využití

školství - předškolní zařízení, školy
zdravotnictví - zdravotnická zařízení, apod
sociální péče - domovy mládeže, domovy důchodců apod.
církevní stavby
veřejná správa
objekty integrovaného záchranného systému - hasičský záchranný sbor, policie
sportovní stavby a zařízení
stavby pro přechodné ubytování do 1000 m² pozemku
stavby pro veřejné stravování do 1000 m² pozemku
stavby pro obchod do 1000 m² pozemku
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové a pěší
sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV)
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)

Podmíněně přípustné

nesmí být v rozporu s činností hlavní
produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny
trvalé bydlení správce nebo majitele

Nepřípustné využití

jiné než přípustné a podmínečně přípustné využití, činnosti a stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha lokality: 50%
Min. plocha zeleně: 30%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví (kromě kostela)
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 50 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 15.

OS Občanské vybavení – sport (OS)

Hlavní využití

Sportovní plochy a zařízení.

Přípustné využití

sportovní stavby a zařízení
stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hygienické zařízení, šatny apod.)
administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy
odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy
komunikace účelové, pěší a cyklistické
sítě a zařízení technické infrastruktury
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha lokality: 50%
Min. plocha zeleně: 20%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 50 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 15.

OH Občanské vybavení – hřbitov (OH)

Hlavní využití

Plochy a účelové stavby pro pohřbívání.

Přípustné využití

plochy pro pohřbívání
stavby pro obsluhu plochy (márnice, hrobky, ohradní zdi apod.)
administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy
zařízení kulturní a církevní pro obsluhu plochy
komunikace účelové a pěší
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)
sítě technické infrastruktury, vedeny mimo stromové porosty a mimo vlastních ploch pro pohřbívání

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: 10% (nezapočítávají se vlastní plochy pro pohřbívání)
Min. plocha zeleně: nestanoveno
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 16.

VP Veřejná prostranství (VP)

Hlavní využití

Veřejně přístupné plochy.

Přípustné využití

veřejně přístupné plochy
účelové stavby pro obsluhu plochy - drobná architektura (altány apod.)
doprovodné prvky (pomníky, sakrální prvky, lavičky apod.)
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové, pěší a cyklistické
sítě a zařízení technické infrastruktury

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: 25 m² jeden objekt
Min. plocha zeleně: nestanoveno
Max. výška zástavby: 1 NP + podkroví
Komunikace místní: obousměrné se navrhují v kategorii min. MO 8/40, doporučuje se MO 12/40; jednosměrné MO 7/30.
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 16.

VZ Veřejná prostranství – zeleň (VZ)

Hlavní využití

Veřejně přístupné plochy zeleně.

Přípustné využití

veřejně přístupné plochy zeleně
zeleň přírodního charakteru, zahrady
vodní plochy a další vodní prvky (rybníčky apod.)
účelové stavby pro obsluhu plochy - drobná architektura (altány apod.)
doprovodné prvky (pomníky, sakrální prvky, lavičky apod.)
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště)
komunikace místní, účelové, pěší a cyklistické
sítě a zařízení technické infrastruktury, vedeny mimo stromové porosty

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: 5% (bez komunikací), 25 m² jeden objekt
Min. plocha zeleně: 80%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 17.

SO Smíšené obytné plochy (SO)

Hlavní využití

Bydlení doplněné nerušícími funkcemi s vyšším podílem hospodářské složky (podnikatelské aktivity jiné, než plochy BV).

Přípustné využití

bydlení v rodinných domech
rekreace rodinná (chaty, rekreační domky)
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště)
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové a pěší
sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV)
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.),
zahrady u rodinných domů, samostatné oplocené zahrady
zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní
stavby pro přechodné ubytování
stavby pro veřejné stravování
objekty integrovaného záchranného systému (hasičský záchranný sbor, policie)
stavby pro obchod
podnikatelská činnost
zemědělská neživočišná výroba v historických objektech kapacitně odpovídající velikosti těchto objektů (např. opravy a garážování zemědělské techniky, skladování produkce apod.),
živočišná výroba, včet. chovu koní navíc za splnění podmínky, že při zřizování, rozšiřování areálů, změnách chovu (tj. zvyšování počtu kusů zvířat, změně druhu chovaných zvířat, změnách technologie chovu a větrání nebo zavádění nových provozů živočišné výroby) bude prokázáno výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že negativní vlivy stavby a jejího užívání na okolí nepřekročí na hranici pozemku daného provozu limity stanovené právními předpisy, tj. bez nutnosti vyhlášení pásma hygienické ochrany vůči okolí

Podmíněně přípustné

nesmí být v rozporu s činností hlavní
produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné zóny
nezvýší dopravní zátěž v území

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné a podmínečně přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha parcely: 40%
Min. plocha zeleně: 30%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 17.

DS Dopravní infrastruktura – silnice (DS)

Hlavní využití

Pozemní komunikace - silnice.

Přípustné využití

komunikace všech kategorií
doprovodné chodníky a cyklistické trasy
odstavná a parkovací stání
jednoduché stavby pro obsluhu plochy (např. přístřešky na zastávkách veřejné dopravy)
sítě a zařízení technické infrastruktury
zeleň (ochranná, aleje apod.)

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: nestanoveno
Min. plocha zeleně: nestanoveno
Max. hladina zástavby: 1 NP
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 18.

TI Technická infrastruktura (TI)

Hlavní využití

Zařízení technické infrastruktury.

Přípustné využití

plochy, sítě a koncová zařízení technické infrastruktury
odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy
komunikace místní, účelové a pěší
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: nestanoveno
Min. plocha zeleně: nestanoveno
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 18.

SV Smíšené výrobní plochy (SV)

Hlavní využití

Výroba podstatně neobtěžující své okolí.

Přípustné využití

sklady a skladovací plochy
podnikatelská činnost (služby, stavebnictví, apod.)
administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy
stavby pro maloobchod a služby
čerpací stanice pohonných hmot pro obsluhu plochy
odstavná a parkovací stání
komunikace místní, účelové a pěší
sítě a zařízení technické infrastruktury
zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.)

Podmíněně přípustné

nesmí být v rozporu s činností hlavní
produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy pro plochy hygienické ochrany
sloužící zaměstnancům a zákazníkům, tj. pro obsluhu plochy
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (hřiště, kurty, dětská hřiště, apod.)
stavby pro přechodné ubytování
stavby pro veřejné stravování

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné a podmínečně přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha lokality: 40%
Min. plocha zeleně: 30%
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví, halové objekty. max. 8 m
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 1
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 19.

VH Vodní a vodohospodářské plochy (VH)

Hlavní využití

Plochy pro vodní plochy a toky.

Přípustné využití

vodní plochy a toky
mokřady
příbřežní zeleň
zeleň ploch územního systému ekologické stability - biocentra a biokoridory
zemědělská produkce - chov ryb
vodohospodářské stavby, přemostění toků
rekreační využití vodních ploch
sítě technické infrastruktury - vedeny co nejkratším směrem

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha: nestanoveno
Min. plocha zeleně: nestanoveno
Max. hladina zástavby: 1 NP + podkroví
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 19.

ZP, ZZ Zemědělské plochy a Zemědělské plochy – zahrady (ZP, ZZ)

Hlavní využití

Zemědělský půdní fond. Dále dělen dle druhů pozemků (kultur):
ZP zemědělský půdní fond v krajině
ZZ zahrady v zastavěném území

Přípustné využití

zemědělská produkce (dle druhu pozemku)
zvláštní režim hospodaření (plochy ÚSES)
liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
rychle rostoucí dřeviny na ZPF
zahrady pouze na plochách ZZ, s možností oplocení
stavby, které jsou součástí ZPF - rybníky s chovem ryb nebo drůbeže, nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby - účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty); závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zaplavením, protierozní opatření
stavby určené pro obsluhu plochy (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.)
oplocování pastvin, pouze mimo komunikace (dle Katastru nemovitostí)
inženýrské sítě a koncová zařízení technické infrastruktury
změny druhu pozemku (kultury) v rámci zemědělského půdního fondu nejsou omezeny, s výjimkou zahrad.

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Stavby určené pro obsluhu plochy (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.) - stavby o 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 100 m².
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 20.

LE Lesní plochy (LE)

Hlavní využití

Pozemky určené k plnění funkcí lesa.

Přípustné využití

lesní produkce (lesy hospodářské)
zvláštní režim hospodaření (plochy ÚSES)
plochy a stavby, které jsou součástí PUPFL a slouží lesnímu hospodářství - např. zpevněné lesní cesty, drobné vodní plochy, ostatní plochy, pastviny a políčka pro zvěř
stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, vodní hospodářství, ochranu přírody a krajiny, veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - budovy pouze mimo stromové porosty
cyklistické stezky, hygienická zařízení a informační centra pro turistický ruch - budovy pouze mimo stromové porosty

Nepřípustné využití

jiné využití než přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Max. zastavěná plocha jednoho objektu, který je součástí PUPFL: max. 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 25 m².
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 20.

PP Přírodní plochy (PP)

Hlavní využití

Území přírodního prostředí (přirozené louky, příbřežní porosty, zeleň solitérní a liniová, náletová zeleň, mokřady, apod.), určené pro biocentra a chráněné prvky přírody.

Přípustné využití

přirozené louky, příbřežní porosty, náletová zeleň, mokřady
liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
chráněné prvky přírody
zeleň ploch územního systému ekologické stability - biocentra
výsadba porostů lesního typu
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona je umožněno v tomto rozsahu:
- pro lesnictví, pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - vše pouze bez budov a bez oplocení
- pro veřejnou dopravní infrastrukturu - pouze komunikace pěší, účelové a cyklistické
- pro veřejnou technickou infrastrukturu - pouze inženýrské sítě
- pro účely rekreace a cestovního ruchu - pouze cyklistické stezky

Nepřípustné využití

jiné než přípustné využití, činnosti a stavby
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního, mimo ty, které jsou uvedené jako přípustné, je vyloučeno
je zakázáno provádět stavby a změny kultur, které by snížily stupeň ekologické stability nebo znesnadnily realizaci ÚSES

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nestanoveno.
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

V textu plánu na straně 21.

SN Smíšené nezastavěné plochy (SN)

Hlavní využití

Nezastavitelné polyfunkční území určené pro krajinné prostředí bez specifikace využití.

Přípustné využití

zemědělský půdní fond (orná půda, TTP); obnova zemědělské produkce na ZPF (např. odstranění náletových dřevin)
přirozené louky, příbřežní porosty, náletová zeleň, mokřady
zeleň ploch územního systému ekologické stability - biokoridory
liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
výsadba porostů lesního typu
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona je umožněno v tomto rozsahu:
- pro zemědělství, pro lesnictví, pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - v plném rozsahu, budovy umísťovat pouze mimo stromové porosty
- pro veřejnou dopravní infrastrukturu - pouze komunikace místní, pěší, účelové a cyklistické
- pro veřejnou technickou infrastrukturu - pouze inženýrské sítě a koncová zařízení
- pro účely rekreace a cestovního ruchu - pouze cyklistické stezky a hygienická zařízení - budovy pouze mimo stromové porosty

Nepřípustné využití

jiné než přípustné využití, činnosti a stavby
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního, mimo ty, které jsou uvedené jako přípustné, je vyloučeno

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Stavby určené pro obsluhu plochy pro zemědělství (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, techniky a nářadí apod.) - stavby o 1 NP, max. zastavěná plocha jednoho objektu 100 m².
Charakter zástavby – v celém území: z hlediska funkčního: bude zachován charakter zástavby venkovský - objekt rodinného domu nebo rodinné rekreace může být doplněn stavbou či stavbami doplňujícími, s využitím k účelům hospodářským (chov drobného domácího zvířectva, garáž, domácí dílna, apod.); pozemek rodinného domu nebo rodinné rekreace může být využíván jako dvůr, zahrada hospodářská i zahrada okrasná; z hlediska prostorového: bude zachován charakter zástavby venkovský - nová výstavba a přestavby budou respektovat převažující charakter okolní zástavby (jako např. měřítko, hmoty, sklonitosti střech apod.; převažují střechy sedlové nebo polovalbové, hřeben střech rovnoběžný s delší stranou objektu, hlavní stavba orientována štítem do ulice; bude respektována stávající stavební čára tam, kde již existuje).
Struktura zástavby: V zastavěném území: rostlá nebo bodová; V zastavitelných plochách mimo ZÚ: bodová.
Ochrana historického tvarosloví: Při přestavbách a nové výstavbě v prolukách bude respektováno půdorysné členění v území. Nebudou prováděny nástavby nad hladinu okolní zástavby. Při rekonstrukcích historických objektů je třeba zachovat hmoty a měřítka objektů, sklony střech a historické tvarosloví fasád.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 21.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Všehrdy a prověří ji makléř PTF reality.