Územní plán Vřeskovice: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Vřeskovice, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 27. 9. 2018.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BČ PLOCHY BYDLENÍ ČISTÉHO - BČ

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech v zahradách a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)

Přípustné využití

stavby a zařízení plnící doplňkovou funkci bydlení (garáž, parkovací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, pergoly apod.)
zařízení nerušící komerční služby živnostenského charakteru integrovaná v rodinných domech (zejména nevýrobní - např. maloobchod, kadeřnictví, opravna elektrospotřebičů apod.)
stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru
veřejné ubytování integrované do objektu RD formou penzionu apod.
zařízení drobné řemeslné výroby nerušící bydlení
zařízení pro tělovýchovu a sport a dětská hřiště
nezbytné liniové trasy a plochy technické infrastruktury
plochy veřejných prostranství vč. plochy zeleně a ploch místních a účelových komunikací zajišťujících obsluhu pozemků a prostupnost území

Nepřípustné využití

řadové (skupinové) garáže
veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, velkokapacitní zemědělské stavby, nákladní dopravu
stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výstavba ve stabilizovaných i zastavitelných plochách bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext okolní zástavby
pro plochy nízkopodlažní zástavby se stanoví:
maximální výšková hladina zástavby nepřesáhne 2NP - podkroví
výšková hladina ostatních staveb na pozemku RD: do 5m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu
míra možného zastavění hlavním objektem je maximálně 25%
míra možného zastavění objekty s doplňkovou funkcí 10%
minimální velikost pozemku pro izolovaný rodinný dům 800 m²
struktura zástavby - bloková izolovaná
výstavba v nových zastavitelných plochách bude organizována tak, že bude vždy navazovat na pozemky již zastavěné
pro každé 2 ha zastavitelné plochy musí být vymezeno alespoň 1000 m² plochy veřejného prostranství, přičemž do výměry veřejných prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace
Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby ve stabilizovaném území:
maximální výšková hladina zástavby 2NP
nová zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dostavby proluk budou v souladu s charakterem a strukturou navazující zástavby

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 21.

BV PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO - BV

Hlavní využití

rodinné domy venkovského charakteru s integrovanými objekty zemědělské malovýroby, se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)

Přípustné využití

stavby a zařízení bezprostředně související s bydlením
stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru
stavby a zařízení plnící doplňkovou funkci bydlení (garáž, parkovací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, pergoly apod.)
rekreační objekty - chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
nerušící komerční služby provozované v rámci objektu RD (zejména nevýrobní - např. maloobchod, kadeřnictví, krejčovství, opravna elektrospotřebičů apod.)
veřejné ubytování integrované do objektu RD formou penzionu apod.
veřejná prostranství, včetně komunikací místního významu, pěších a cyklistických cest
veřejná zeleň, dětská hřiště
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, nákladní dopravu
stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Podmínky prostorového uspořádání v zastavitelných plochách a v plochách zastavěných po nabytí účinnosti tohoto územního plánu:
pro plochy rodinných domů izolovaných se stanoví:
maximální výšková hladina zástavby 2NP
výšková hladina ostatních staveb na pozemku RD: do 5m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu
míra možného zastavění hlavním objektem je maximálně 25%
míra možného zastavění objekty s doplňkovou funkcí 10%
struktura zástavby - rostlá venkovská
minimální velikost pozemku pro izolovaný rodinný dům 800 m²
Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby ve stabilizovaném území:
maximální výšková hladina zástavby 2NP
nová zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dostavby proluk budou v souladu s charakterem a strukturou navazující zástavby

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 22.

SBV PLOCHY SMÍŠENÉHO BYDLENÍ VENKOVSKÉHO - SBV

Hlavní využití

rodinné domy venkovského charakteru s integrovanými objekty zemědělské malovýroby, se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby)
smíšené využití pro bydlení, služby a nerušící výrobní činnosti
nerušící komerční aktivity, zejména drobná a řemeslná výroba
stavby a zařízení pro obchod
stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru

Přípustné využití

stavby pro veřejné ubytování, agroturistiku
stavby a zařízení bezprostředně související s bydlením (garáž, parkovací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, schodiště, pergoly apod.)
nerušící komerční služby provozované v rámci objektu RD (zejména nevýrobní - např. maloobchod, kadeřnictví, opravna elektrospotřebičů apod.)
plochy veřejných prostranství, místní obslužné komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
samostatné zahrady s možností výstavby zahradních staveb (altány, přístřešky, skleníky, zahradní domky)
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

samostatné objekty pro zemědělskou výrobu bez vazby na objekty bydlení
skladové areály
veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, nákladní dopravu
stavby a zařízení, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Podmínky prostorového uspořádání v zastavitelných plochách a v plochách zastavěných po nabytí účinnosti tohoto územního plánu:
pro plochy rodinných domů izolovaných se stanoví:
maximální výšková hladina zástavby 2NP+ podkroví
výšková hladina ostatních staveb na pozemku RD: do 5m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu
minimální velikost pozemku bude 1000 m²
struktura zástavby - bloková izolovaná
Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby ve stabilizovaném území:
maximální výšková hladina zástavby 2NP
nová zástavba, přestavby stávající zástavby a případné dostavby proluk budou v souladu s charakterem a strukturou navazující zástavby
výstavba ve stabilizovaných i zastavitelných plochách bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 1000 m²

V textu plánu na straně 23.

OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - OV

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a administrativu, cestovní ruch, ubytování, prodej a služby
stavby a venkovní zařízení pro tělovýchovu, sport a turistiku
plochy pro veřejná pohřebiště a související služby

Přípustné využití

stavby a zařízení pro bydlení
související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury
veřejná prostranství
doprovodná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním využitím
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby bude odpovídat danému účelu a výškové hladině navazující zástavby

V textu plánu na straně 24.

VS PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (VS)

Hlavní využití

stavby a zařízení pro výrobu a sklady a skladovací plochy
stavby a zařízení pro drobnou a zemědělskou výrobu
stavby a zařízení pro kapacitní chov hospodářských zvířat
stavby a zařízení pro skladování a zpracování plodin

Přípustné využití

stavby a zařízení pro doprovodné řemeslné výroby
stavby a zařízení zahradnické výroby
zázemí výrobních a skladovacích aktivit, jako garáže a přístřešky pro zemědělskou techniku, kanceláře, šatny, zařízení pro zabezpečení apod.
související plochy dopravní infrastruktury komunikační a manipulační plochy, parkoviště na terénu
doprovodná zeleň
nezbytné liniové trasy a plochy technické infrastruktury

Nepřípustné využití

stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu a zařízení pro likvidaci nebezpečného odpadu
veškeré stavby, zařízení a činnosti, které nejsou v souladu s hlavním využitím
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných právních předpisech nad přípustnou míru
fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výstavba ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude respektovat prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext okolní zástavby
ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude v maximální míře uplatněna stromová zeleň, která přispěje k začlenění ploch do krajiny
maximální výšková hladina zástavby
míra zastavění je maximálně 40%
struktura zástavby - volná areálová

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 25.

DI PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA (DI)

Hlavní využití

stavby a zařízení dopravní infrastruktury zejména stavby silnic I., II. a III. třídy, místních komunikací
stavby a plochy pro součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty
komunikace pro chodce a cyklisty včetně pěších a cyklistických lávek

Přípustné využití

plochy a zařízení dopravní vybavenosti (autobusové zastávky, čerpací stanice pohonných hmot
nezbytný mobiliář a zázemí
doprovodná zeleň
související dopravní infrastruktura
nezbytné liniové trasy a plochy technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním využitím
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 25.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI)

Hlavní využití

stavby a zařízení technické infrastruktury

Přípustné využití

manipulační a skladové plochy, nezbytné zázemí
objekty a technologická zařízení, související s provozem a užíváním uvedeným jako hlavní využití
stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, manipulační plochy
doprovodná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním využitím
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
solární a větrné parky

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 26.

V PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPOPDÁŘSKÉ (V)

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití

Přípustné využití

nezbytné stavby a zařízení pro vodní hospodářství (jezy, stavidla, hráze, mola, přemostění, lávky)
stavby, zařízení a jiná opatření protipovodňových opatření
účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty
doprovodné stromové, keřové nebo bylinné porosty přírodního charakteru
nezbytné liniové trasy a plochy technické a dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 26.

NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (NZ)

Hlavní využití

zemědělsky využívaná půda (orná půda, trvalé a speciální kultury - např. sady)

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství (např. seníky, stodoly, lehké stavby - přístřešky pro dobytek, koně aj.)
stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační
mobilní ohradníky pro pastvu např. dobytka a koní
opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území
stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky
stavby a technická opatření pro zlepšení využití plochy pro účely rekreace (např. přístřešky, odpočivadla, rozhledny a vyhlídkové věže)
účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty
doprovodná a rozptýlená zeleň, která neomezuje obhospodařování zemědělských pozemků

Nepřípustné využití

zemědělské stavby pro chovatelské účely (stáje), pro garážování mechanizačních prostředků (garáže a sklady zemědělské techniky, opravářské dílny aj.)
fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky, větrné turbíny
dobývání nerostů
veškeré další činnosti, stavby a zařízení neodpovídající hlavnímu a přípustnému využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

případné stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy a s ohledem na začlenění do krajiny
konkrétní podmínky nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 27.

NZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ- TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY (NZT)

Hlavní využití

zemědělsky využívaná půda - travní porosty

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství (např. seníky, stodoly, lehké stavby - přístřešky pro dobytek, koně aj.)
drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační
mobilní ohradníky pro pastvu např. dobytka a koní
účelové komunikace
komunikace pro pěší a cyklisty
nezbytné liniové trasy a plochy technické infrastruktury

Nepřípustné využití

zemědělské stavby pro chovatelské účely (stáje), pro garážování mechanizačních prostředků (garáže a sklady zemědělské techniky, opravářské dílny aj.)
fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky, větrné turbíny
dobývání nerostů
veškeré další činnosti, stavby a zařízení neodpovídající hlavnímu a přípustnému využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 27.

NL PLOCHY LESNÍ (NL)

Hlavní využití

lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití a pro ekologickou stabilizaci krajiny

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví (např. lesní školky, louky a pastviny pro myslivecké užití, účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků aj.)
nezbytné stavby a zařízení pro lesní výrobu
stavby a technická opatření pro zlepšení využití plochy pro účely rekreace a pro místní obsluhu, pro přístupnost a prostupnost krajiny (např. jezdecké stezky, komunikace cyklistické a pěší, přístřešky, odpočivadla, rozhledny a vyhlídkové věže aj.)
stavby a zařízení dopravní infrastruktury
vodní plochy a toky
nezbytné liniové trasy a plochy technické infrastruktury

Nepřípustné využití

fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky, větrné turbíny
dobývání nerostů
veškeré další činnosti, stavby a zařízení neodpovídající hlavnímu a přípustnému využití
stavby a zařízení pro bydlení nebo individuální rekreaci samostatné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 28.

NP PLOCHY PŘÍRODNÍ (NP)

Hlavní využití

travní porosty, louky, pastviny, liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (např. stromořadí, břehové porosty potoků, remízy, meze, keřové pláště)
stromové, keřové a bylinné porosty přírodního charakteru
extenzivně využívané travní porosty

Přípustné využití

komunikace pro chodce a cyklisty
stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 zákona), určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků a stavby pro ochranu přírody
nezbytné liniové trasy a plochy další technické infrastruktury a stavby a technická opatření pro zlepšení využití plochy pro účely rekreace (např. přístřešky, odpočívadla, rozhledny a vyhlídkové věže aj.)
mobilní ohradníky pro pastvu např. koní, ovcí a koz, pouze mimo pozemky patřící do ÚSES a VKP
stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů
fotovoltaické elektrárny na terénu, solární a větrné parky, větrné turbíny
dobývání nerostů
oplocení ploch - pozemků s výjimkou oplocení uvedeného jako přípustné využití
veškeré další činnosti, stavby a zařízení neodpovídající hlavnímu a přípustnému využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 28.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Vřeskovice a prověří ji makléř PTF reality.