Územní plán Vrčeň: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Vrčeň, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 20. 12. 2019.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

VRCEN_18620_text.pdf

Plochy a jejich využití

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

rodinné domy, související zahrady a další zemědělské pozemky;

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva;
stavby a zařízení občanské vybavenosti;
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby;
stavby pro rodinnou rekreaci;
stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
veřejná prostranství;
drobné vodní plochy a vodoteče;
dopravní a technická infrastruktura;

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí; svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy,...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům; svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území; splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl.501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m².
Prostorové uspořádání a další podmínky zástavby v jednotlivých zastavitelných plochách jsou uvedeny v odstavci „c.5) Vymezení zastavitelných ploch“.

V textu plánu na straně 25.

SO-Z Plochy smíšené obytné - zahrady

Hlavní využití

pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, včetně oplocení;

Přípustné využití

drobné zahradní stavby související s přilehlou obytnou funkcí (pergoly, altány, skleníky, drobné stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva, technická a dopravní infrastruktura, vodní plochy a vodní prvky, ...) bez nároků na vynětí pozemků ze ZPF;

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků přilehlých k zastavitelnému území avšak bez možnosti umisťování staveb a zařízení. Plochy zahrad se významně podílejí na utváření krajinného rázu a charakteru urbanizovaného území.

V textu plánu na straně 26.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej včetně souvisejícího skladování, administrativu, tělovýchovu a sport, stravování, ubytování, služby, vědu a výzkum;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
vodní plochy;
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení;

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem.
Prostorové uspořádání a další podmínky zástavby v jednotlivých zastavitelných plochách jsou uvedeny v odstavci „c.5) Vymezení zastavitelných ploch“.

V textu plánu na straně 26.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

stavby a zařízení pro výrobu, skladování, služby a obchod, zemědělské stavby;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků;
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení);

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství,...);
stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry v okolních plochách, zejména v plochách určených pro bydlení;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem využití pozemků pro výrobu a skladování se souvisejícími službami, zemědělské stavby a související dopravní a technickou infrastrukturu
Pro zařízení platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy.
Prostorové uspořádání a další podmínky zástavby v jednotlivých zastavitelných plochách jsou uvedeny v odstavci „c.5) Vymezení zastavitelných ploch“.

V textu plánu na straně 26.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů);

Přípustné využití

technické zázemí obce;
dopravní infrastruktura;
veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění využití zastavitelných ploch v případech, kdy jejich využití pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto ploch není možné.
Prostorové uspořádání a další podmínky zástavby v jednotlivých zastavitelných plochách jsou uvedeny v odstavci „c.5) Vymezení zastavitelných ploch“.

V textu plánu na straně 27.

RI Plochy rekreace - individuální

Hlavní využití

individuální rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště, dětská hřiště;

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s individuální rekreací (rekreační louky, občerstvení se sezónním provozem, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro individuální rekreaci.

V textu plánu na straně 27.

Rh Plochy rekreace - hromadné

Hlavní využití

veřejná a hromadná rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související (klubovny, sociální a provozní zázemí, odstavné plochy,...), sportoviště, dětská hřiště

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s veřejnou a hromadnou rekreací (krátkodobé související ubytování, stravování, rehabilitační a relaxační služby, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro hromadnou rekreaci a sport.
Prostorové uspořádání a další podmínky zástavby v jednotlivých zastavitelných plochách jsou uvedeny v odstavci „c.5) Vymezení zastavitelných ploch“.

V textu plánu na straně 28.

DS Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava

Hlavní využití

silnice a místní komunikace (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň);

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice PHM);
technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění využití ploch silničních dopravních staveb a zařízení a zajištění dopravní přístupnosti jiných ploch, které nelze zejména z důvodu jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch.

V textu plánu na straně 28.

DS-MU Plochy dopravní infrastruktury – místní a účelové komunikace

Hlavní využití

účelové komunikace;

Přípustné využití

zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
technická infrastruktura;
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...);
plochy a zařízení pro retenci vody;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny zejména za účelem dopravní obsluhy zastavěných a zastavitelných ploch a zajištění prostupnosti krajiny.

V textu plánu na straně 28.

DS-Z Plochy dopravní infrastruktury – železniční doprava

Hlavní využití

Plochy železničních tratí (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti dráhy jako náspy, zářezy, opěrné zdi a mosty);
zařízení pro drážní dopravu (zastávky, stanice a nástupiště, přístupové cesty)

Přípustné využití

stavby související s provozem dráhy (provozní a správní budovy, pozemky dep, opraven, vozoven a překladišť');
dopravní a technická infrastruktura;
plochy a zařízení pro retenci vody;
doprovodná a izolační zeleň;

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění využití ploch drážních dopravních staveb a zařízení, které nelze zejména z důvodu jejich intenzity a negativního působení integrovat do ostatních ploch. Jejich vymezením je zajišťována zejména dopravní dostupnost jednotlivých sídel v rámci širších vzájemných vztahů.

V textu plánu na straně 29.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

veřejná prostranství, sídelní zeleň;

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství;
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, plastiky, informační panely, ...);
vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...);

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost ploch veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem.

V textu plánu na straně 29.

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

zemědělský půdní fond - orná půda, trvalé travní porosty;

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu;
dopravní a technická infrastruktura;
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha);
pastviny pro hospodářská zvířata;
sady a produktivní zahrady;
prvky ÚSES;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu;
ohrazení (pastviny) a oplocení (sady, produktivní zahrady, ...) za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny;
plochy určené k plnění funkcí lesa, s výjimkou orné půdy s I. a II. třídou ochrany;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití.

V textu plánu na straně 29.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení;

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...);
stavby dopravní a technické infrastruktury;
prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu) těžba nerostů;
stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny.

V textu plánu na straně 30.

L Plochy lesní

Hlavní využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství;
dopravní a technická infrastruktura;
prvky ÚSES;
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);

Podmíněně přípustné

obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro zemědělství;
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek využití ploch pro les, včetně hospodářských funkcí.

V textu plánu na straně 30.

KZ Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň

Hlavní využití

ostatní plochy krajinné zeleně;

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací;
stavby a zařízení lesního hospodářství;
vodní plochy a vodní toky;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny, turistické stezky, cyklostezky, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...);
stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu;
plochy a zařízení pro retenci vody;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

(vymezeno s ohledem na veřejný zájem na zachování krajinného rázu a prostupnosti krajiny) těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
oplocení s výjimkou dočasných oplocení pro ochranu nově vysazené zeleně;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou vymezeny zejména za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opatření a revitalizace vodních toků a pro zvýšení retenční schopnosti území. Pozemky zemědělského půdního fondu je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny.

V textu plánu na straně 31.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Vrčeň a prověří ji makléř PTF reality.