Územní plán Vlkanov: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Vlkanov, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 2. 1. 2015.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ

Hlavní využití

stavby pro bydlení*

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci*
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (§3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 v zastavěném území
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 v zastavitelných plochách
koeficient zeleně KZ=0,30
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
minimální výměra pozemku pro stavbu rodinného domu se určuje na 550 m²
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 10 m.

Největší výška: 10 m
Nejmenší výměra pozemku: 550 m²

V textu plánu na straně 15.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

drobná architektura (zejména občanské vybavení) a prvky parteru
vodní toky a plochy
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,20
na plochách veřejných prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 15.

PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky
drobná architektura (zejména občanské vybavení) a prvky parteru
vodní toky a plochy
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejných prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 16.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
autobusová nádraží
terminály
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 16.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ

Hlavní využití

cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

účelové komunikace
místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy a plochy technické infrastruktury nadmístního charakteru

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 17.

DD PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DRÁŽNÍ

Hlavní využití

stavby a zařízení drážní dopravy

Přípustné využití

stavby a zařízení, které jsou součástí dráhy např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, kolejiště a doprovodná zeleň
pozemky zařízení pro drážní dopravu například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 17.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 17.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro dosoušení a skladování sena a slámy
stavby pro posklizňovou úpravu a skladování produktů rostlinné výroby
stavby pro skladování minerálních hnojiv
stavby pro skladování přípravků a prostředků na ochranu rostlin
příruční sklad, stavba, část stavby nebo oddělená místnost určená pro skladování přípravků a prostředků na ochranu rostlin o maximální přípustné hmotnosti do 1 000 kg přípravků a prostředků na ochranu rostlin
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro dřevovýrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
skladové areály
servisy a opravny
služby mající charakter výroby a administrativa spojená s touto činností
účelové komunikace a parkoviště
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
související občanské vybavení a veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
stavby pro zemědělství

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 10 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 18.

VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

stavby pro zemědělství s výjimkou staveb pro skladování chlévské mrvy

Přípustné využití

stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
služby mající charakter výroby
provozní čerpací stanice PHM v areálu
izolační a ochranná zeleň*
stavby a plochy zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

pokud budou nové zastavitelné plochy umístěné v pohledově exponované poloze (např. na horizontu), budou opatřeny izolační a ochrannou zelení*

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
stavby pro skladování chlévské mrvy, hnoje, polní hnojiště

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
pohledové exponované plochy musí být odcloněny izolační a ochrannou zelení
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 13 m nad okolním terénem

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 13 m

V textu plánu na straně 19.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura a veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 19.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
stavby pro skladování chlévské mrvy, hnoje, polní hnojiště
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství s výjimkou staveb pro skladování chlévské mrvy, hnoje, polní hnojiště
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy

V textu plánu na straně 19.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno jihovýchodním směrem od sídla Vlkanov při vodoteči v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
orná půda
plochy technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 20.

LS PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
liniové trasy technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 20.

ZI PLOCHY ZELENĚ – IZOLAČNÍ A OCHRANNÉ

Hlavní využití

izolační a ochranná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

izolační a ochranná zeleň je chápána jako souvislý pás zeleně o minimální šíři 8 m obsahující spodní (keřové) patro a horní (stromové) patro

V textu plánu na straně 21.

ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné s bydlením
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 21.

ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
mimolesní zeleň*
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Vlkanov a prověří ji makléř PTF reality.