Územní plán Vísky: kde se dá stavět

Přehled 11 ploch územního plánu obce Vísky, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 28. 5. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Visky_579289.pdf

Plochy a jejich využití

SV Plochy smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

rodinné domy (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím) a obslužná sféra
soukromé užitkové zahrady

Přípustné využití

hospodářské objekty pro domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly), jejichž vliv na životní prostředí (dále jen „ŽP“) nepřekročí hranice pozemku
malé provozovny služeb a občanské i komerční vybavenosti, jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku:
stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru
stavby a zařízení pro veřejné stravování
stavby a zařízení ubytovací místního významu
stavby a zařízení správní a administrativní místního významu
stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu
stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu
stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru
stavby a zařízení pro sport místního významu
místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty
parkovací plochy, individuální garáže
drobná řemeslná výroba nerušící bydlení
infrastruktura cestovního ruchu
stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území
veřejná zeleň, dětská hřiště, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény

Podmíněně přípustné

bytové domy max. do 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím (maximální počet bytových jednotek jednoho bytového domu je 4) za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech a budou splněny obecné požadavky na výstavbu pro bytové domy (veřejná prostranství s komunikací zpřístupňující bytový dům je 12 m)

Nepřípustné využití

objekty výroby průmyslové
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustném a podmíněně přípustném.
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
čerpací stanice pohonných hmot
hromadné a řadové garáže, velká parkoviště nad 1000m²
veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nová zástavba individuálních rodinných domů bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím. Vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní, zástavby; ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu.
minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům v zastavitelných plochách je 800 m²
zastavěnost stavebního pozemku v zastavitelných plochách je max. 30% stavbou hlavní a 20% stavbou doplňkovou včetně dalších zpevněných ploch
doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní
je doporučeno, aby novostavby či přestavby stávajících staveb respektovaly stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména:
při umístění na pozemku
výškou a hmotovým řešením celé stavby
dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby
hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 18.

OV Občanské vybavení veřejné

Hlavní využití

občanské vybavení místního i nadmístního významu sloužící pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, zdravotní služby, vědu a výzkum, veřejnou správu či ochranu obyvatelstva

Přípustné využití

stavby a zařízení sportovní jako součást areálů občanského vybavení
občanské vybavení komerční
pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
využití pro bydlení – pouze pokud se jedná o byt majitelů a správců a nezbytného technického personálu v budově OV

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

velkoplošná komerční zařízení a stavby s vysokými nároky na dopravní obslužnost
průmyslová výroba, sklady, velkoobchod
plochy a zařízení pro individuální rekreaci
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající zástavby
výška 2 nadzemní podlaží + podkroví
hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

V textu plánu na straně 19.

OS Občanské vybavení – sport

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy pro sport, tělovýchovu a denní rekreaci obyvatel

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení
pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel
plochy zeleně veřejné a vyhrazené
pozemky veřejných prostranství
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
využití pro bydlení – pouze pokud se jedná o byt majitelů a správců a nezbytného technického personálu v budově OS

Podmíněně přípustné

plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 19.

DS Doprava silniční

Hlavní využití

plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství

Přípustné využití

pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace)
komunikace pro pěší a cyklisty
odstavné a parkovací plochy
terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující
pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy
plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, záhony pro okrasné výsadby apod.)
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

V textu plánu na straně 20.

PV Veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch

Hlavní využití

plochy veřejně přístupné bez omezení (návesní prostory, ulice), které mají významnou prostorotvornou, rekreační a komunikační funkci v rámci vnitřního prostoru sídla

Přípustné využití

pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství
komunikace pro pěší, cyklisty
pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně, travnaté plochy a soukromé předzahrádky, drobné vodní plochy a toky
dětská hřiště a hřiště pro míčové hry
drobné zpevněné plochy
parkování
infrastruktura cestovního ruchu
drobné stavby související s hlavním využitím - mobiliář

Podmíněně přípustné

pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele
plochy pro silniční pozemky silnic II. a III. třídy a místních komunikací včetně ploch pro součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod. za podmínky, že provoz na těchto komunikacích je slučitelný s účelem veřejného prostranství

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru
skládky odpadů
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

respektování měřítka, morfologie a uspořádání prostoru včetně respektování okolní zástavby

V textu plánu na straně 20.

ZV Veřejná prostranství s převahou veřejné zeleně

Hlavní využití

plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a rekreační funkci, umožňují každodenní rekreaci, pohyb a pobyt ve veřejném prostoru
udržované travnaté plochy v zastavěném území obce

Přípustné využití

travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy)
stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného
pěší a cyklistické komunikace
vodní plochy a toky
drobné stavby dočasného charakteru, související s hlavním využitím plochy, (mobiliář, taneční parket, podlaha pergoly,...)
dětská hřiště a hřiště pro míčové hry mimo fotbalových hřišť

Podmíněně přípustné

stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy ZV prokáže jako neúměrně finančně náročné

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
skládky odpadů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

respektování měřítka, morfologie, prostorové kompozice sídla a krajiny a uspořádání prostoru

V textu plánu na straně 21.

W Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

řeky, potoky a drobné vodní toky, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou

Přípustné využití

plochy a koridory protipovodňových opatření (poldry, zemní valy)
vodní toky a plochy včetně břehové zeleně,
ochranná, izolační a doprovodná zeleň
technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)
chov ryb a vodních živočichů

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro chov ryb
likvidace vyčištěných vod z domovních ČOV
podmínkou rekreačního využívání vodních ploch a toků je respektování zájmů ochrany přírody a krajiny a respektování prvků ÚSES

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území
nepřípustné je omezení minimálních zůstatkových průtoků přehrazováním toků a zadržování průtoků ve vodních zdržích

V textu plánu na straně 21.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

území s převažující funkcí intenzívní zemědělské výroby
orná půda, trvalé travní porosty

Přípustné využití

zemědělská produkce
stavby a zařízení pro zemědělství (přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, zemědělské techniky a nářadí) a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků (účelové komunikace pro zemědělské účely - polní cesty)
liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.)
stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry, závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy apod.)
vodní plochy (rybníky s chovem ryb nebo drůbeže apod.)
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách

Podmíněně přípustné

zalesnění a revitalizace vodotečí
vodní toky a plochy a lesní porosty za podmínky, že nedojde k dotčení zemědělských půd I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF)

Nepřípustné využití

stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím
ukládání odpadů
umisťování aktivit a činností, které by následně omezovaly zemědělské obhospodařování nebo organizaci půdního fondu
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona je vyloučeno mimo ty, které jsou uvedené jako přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
respektování charakteru okolní krajiny, prvků ÚSES

V textu plánu na straně 21.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí – rekreačních, vodohospodářských, půdoochranných, klimatických, přírodních a krajinotvorných

Přípustné využití

plochy PUPFL
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy)
malé vodní plochy a toky
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách
nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů
stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně
stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, revitalizace vodotečí

Podmíněně přípustné

oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování protupnosti po stávajících cestách
výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz

Nepřípustné využití

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 22.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“), jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů – fauny a flóry
plochy územních systémů ekologické stability

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění
pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem
plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků
turistika po vyznačených cestách, naučné stezky
pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu

Podmíněně přípustné

zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny
výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci, a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy
dočasné oplocení pozemků za podmínky nutnosti ochrany prvků před nežádoucími vlivy

Nepřípustné využití

využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 22.

NS Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské

Hlavní využití

plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce – trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků

Přípustné využití

zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem bez zvyšování intenzity využití)
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny
vodní toky a vodní plochy
stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)

Podmíněně přípustné

výstavba liniových inženýrských sítí, pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci
zalesnění
výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky zachování protupnosti po stávajících cestách
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách

Nepřípustné využití

nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné

V textu plánu na straně 23.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Vísky a prověří ji makléř PTF reality.