SV Plochy smíšené obytné - venkovské (SV)
Hlavní využití
- bydlení se smíšenou funkcí pro podnikatelské aktivity (zejména zemědělská či řemeslná výroba) a veřejnou vybavenost
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci (pouze však stávající)
- pozemky veřejných prostranství
Podmíněně přípustné
- v libovolném poměru k bydlení, pokud ostatní využití není v hygienickém rozporu s funkcí bydlení
- Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, za podmínky, že tyto svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
- Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V PHO chovu zvířat umisťovat jen takové stavby a zařízení nevyžadující specifickou hygienickou ochranu, či podmínit umisťování takových staveb souhlasem hygienika.
- Při veškerých stavebních činnostech nesmí dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici) - nutno respektovat stávající uliční čáry, měřítko i charakter převažující zástavby.
- Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku (přípustný kontakt s místní komunikací).
- Nové stavby a změny staveb nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (mezi přilehlé objekty patří všechny obytné stavby určující charakter místa).
- Pro navržené plochy je dána podmínka procentuálního zastoupení zeleně na stavebních pozemcích min. 60%.
- Výšková hladina zástavby v zastavitelných plochách max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví).
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 10.
BV Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV)
Hlavní využití
- Plochy bydlení, ve kterých převažují rodinné domy s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu,
Přípustné využití
- pozemky souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, za předpokladu splnění podmínek daných prováděcími předpisy ke stavebnímu zákonu.
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení.
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Při veškerých stavebních činnostech nesmí dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici) - nutno respektovat stávající uliční čáry, měřítko i charakter převažující zástavby.
- Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku (přípustný kontakt s místní komunikací).
- Nové stavby a změny staveb nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (mezi přilehlé objekty patří všechny obytné stavby určující charakter místa).
- Pro navrženou plochu Z1 je dána podmínka procentuálního zastoupení zeleně na stavebních pozemcích min. 75%.
- Výšková hladina zástavby v zastavitelných plochách max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví).
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 11.
BH Plochy bydlení - v bytových domech (BH)
Hlavní využití
- pozemky bytových domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků,
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť),
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny.
V textu plánu na straně 11.
OV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení veřejného charakteru (pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum a lázeňství, tělovýchovu a sport).
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť, veřejné zeleně ap.),
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
Podmíněně přípustné
- Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení či případně dalších bytových jednotek, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny.
V textu plánu na straně 11.
OS Plochy občanského vybavení - sport (OS)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu,
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství včetně veřejné zeleně,
- pozemky ochranné zeleně,
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V rámci plochy P2 v kontaktní poloze se silnicí II. třídy zachovat /založit ochrannou zeleň.
V textu plánu na straně 11.
VZ Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba (VZ)
Hlavní využití
- pozemky určené pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, pro malohospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty včetně komerční vybavenosti související s funkčním využitím plochy.
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství,
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
- pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení),
- pozemky ochranné zeleně,
Podmíněně přípustné
- Negativní účinky a vlivy umisťovaných staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy. V případě obnovy chovu zvířat nutno stanovit takovou kapacitu a způsob ustájení, aby pachová zóna nezasahovala okolní stavby pro čisté bydlení.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nepřekročit výškovou hladinu zástavby danou sousedními objekty v dané ploše.
V textu plánu na straně 11.
RZ Plochy rekreace - zahrádkové osady (RZ)
Hlavní využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci spojenou se zahrádkařením,
Přípustné využití
- drobné účelové stavby (např. zahrádkářské chaty, kůlny, sklady nářadí,)
- pozemky zahrad a dalších zemědělských pozemků,
- pozemky krajinné zeleně,
- pozemky veřejných prostranství,
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro změny staveb a umísťování nových staveb v zastavěném území platí, že na pozemku může být umístěn vždy pouze jeden přízemní objekt stavby odpovídající využití hospodaření na zahradě tak, aby nebyl překročen koeficient zastavitelnosti 15%.
- Největší zastavěnost
- 15 %
V textu plánu na straně 11.
ZN Plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad (ZN)
Hlavní využití
- pozemky zahrad, sadů, vinic a další zemědělské půdy související s obytným územím,
Přípustné využití
- doplňkové stavby ke stavbě hlavní sloužící k rekreačnímu pobytu na zahradě a drobné pěstitelské činnosti (skleníky, pergoly, altány, bazény, zahrádkářské chaty, kůlny, sklady nářadí),
- revitalizace vodních ploch,
- pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný charakter,
- pozemky související dopravní infrastruktury (účelové komunikace sloužící převážně k obhospodařování zemědělských pozemků),
- pozemky související technické infrastruktury,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro změny staveb a umísťování nových staveb v zastavěném území platí, že na pozemku může být umístěn vždy pouze jeden objekt stavby odpovídající využití hospodaření na zahradě tak, aby nebyl překročen koeficient zastavitelnosti 5%.
- Největší zastavěnost
- 5 %
V textu plánu na straně 12.
ZP Plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru (ZP)
Hlavní využití
- pozemky zeleně v sídle udržované v přírodě blízkém stavu - například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím (biokoridory),
Přípustné využití
- pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný a izolační charakter,
- údržba a ochrana chráněných prvků přírody,
- údržba a ochrana technického zařízení,
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cykloturistických cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny,
- revitalizace vodních toků, vodních ploch včetně umělých vodních nádrží
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 12.
TI Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI)
Hlavní využití
- pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, plynovodů a produktovodů),
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství,
- pozemky související dopravní infrastruktury,
- pozemky krajinné a sídelní zeleně.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu ploch stanoveny.
V textu plánu na straně 12.
PV Plochy veřejných prostranství (PV)
Hlavní využití
- pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství,
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. cyklotrasy, cyklostezky, naučné stezky, přístupové komunikace)
- pozemky a zařízení občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství,
- revitalizace vodních toků, vodních ploch včetně umělých vodních nádrží,
- pozemky veřejné zeleně,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro umísťování nových staveb v zastavěném území platí omezení velikosti zastavěné plochy do 25 m2 s výjimkou staveb obnovovaných v rámci rekonstrukčních a revitalizačních zásahů.
V textu plánu na straně 12.
DS Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DS)
Hlavní využití
- pozemky dálnic, silnic a vybraných místních komunikací II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň, protihluková opatření),
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy).
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Při úpravách v zastavěném území a v zastavitelných plochách zajistit bezpečný pohyb chodců.
V textu plánu na straně 12.
DS.1 Plochy dopravní infrastruktury - místní a účelové komunikace (DS.1)
Hlavní využití
- pozemky místních komunikací III. třídy a účelových komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mostky a doprovodná a izolační zeleň),
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky), trasy cykloturistických cest a naučných stezek
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 12.
NL Plochy lesní (NL)
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa,
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pozemky staveb a zařízení související dopravní a technické infrastruktury,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 12.
NZ Plochy zemědělské (NZ)
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu,
Přípustné využití
- prvky krajinné a doprovodné liniové zeleně,
- pozemky související dopravní infrastruktury (místní účelové komunikace sloužící zejména k obhospodařování zemědělských pozemků, mohou však být využívané jako cykloturistické cesty),
- pozemky technické infrastruktury,
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability,
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zemědělskou produkci budou realizovány jen stavby, které mají přímou vazbu na činnost zajišťovanou v dané ploše;
- dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny:
- požadavky obecné ochrany přírody a krajiny,
- požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršovat vodní režim v půdě i v území, preferovat změny kultur ZPF ve prospěch ochrany přírody a krajiny, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků).
- oplocování pozemků je přípustné v nezbytných případech: např. ochranná pásma vodních zdrojů I. stupně, výběhy, pastevecké areály (formou ohradníků), apod.;
V textu plánu na straně 12.
NP Plochy přírodní (NP)
Hlavní využití
- pozemky navržené k ochraně (biocentra, významné krajinné prvky)
- pozemky částí prvků ÚSES a zvláště chráněných částí přírody.
Přípustné využití
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a veřejných prostranství (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 13.
NSx Plochy smíšené nezastavěného území (NSx)
Hlavní využití
- Výrazně polyfunkční krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní činnost.
- Plochy smíšené nezastavěného území „NSx" jsou blíže popsány indexem přípustných funkcí, a to kombinací zastoupených funkcí z následující množíny: p- přírodní, v - vodohospodářská, z- zemědělská, l - lesní, o ochranná/izolační/protierozní, d - dopravní.
Přípustné využití
- p-přírodní - územní ochrana zákonem chráněných území, územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území);
- ostatní plochy krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem, pozemky ochranné zeleně;
- v-vodohospodářská plochy s vodohospodářskou funkcí, území vodních ploch a koryt vodních toků, plochy záplavových území, CHOPAV, případně dalších vodohospodářsky významných území; revitalizace vodních toků, umístění vodohospodářských staveb (vodního díla);
- z - zemědělská pozemky zemědělského půdního fondu (mimo velkovýrobní formy) s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování, extenzivní sady a zahrady s travním krytem - připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění zemědělské produkce (např. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.);
- l-lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa (zejména les zvláštního určení, lesy ochranné ap.) - připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci; pěstování dřevin možné za podmínek, že budou použity původní (autochtónní) dřeviny odpovídající danému stanovišti;
- o- ochranná/izolační prostor mezi různými druhy funkčního využití (např. izolační prostor mezi obytnými a intenzivně zemědělsky využívanými plochami ap.); izolační prostor mezi obytnými plochami a dopravními stavbami);
- o - ochranná/protierozní plochy, kde budou ve vyšší míře uplatněna opatření k ochraně před vodní erozí, možná je kombinace organizačních (zatravnění) a agrotechnických protierozních opatření (protierozní technologie pěstování plodin);
- d - dopravní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění dopravy v krajinné zóně, pozemky s předpoklady pro výhledový rozvoj dopravní infrastruktury, manipulační a odstavné plochy apod.
- výstavba účelových komunikací,
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cyklotras, cyklostezek, hipostezek, turistických pěších cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích),
- výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo plochu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci.
Podmíněně přípustné
- jen ty stavby (opatření), které mají přímou vazbu na činnost zajišťovanou v dané ploše a za podmínek stanovených příslušným orgánem ochrany přírody.
Nepřípustné využití
- Vše ostatní (např.):
- hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, používání kejdy, silážních šťáv a ostatních tekutých odpadů, aktivity a činností, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu,
- nenávratné poškozování půdního povrchu,
- změny vodního režimu, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody, ochrany ZPF a ochrany lesa,
- provádění terénních úprav značného rozsahu (tj. významně narušující morfologii terénu, vodní režim apod.),
- zneškodňování odpadů,
- výstavba zařízení pro činnosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru,
- výstavba a činnosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zóně (jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat).
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a krajinného rázu,
- oplocování pozemků je přípustné v nezbytných případech: např. ochranná pásma vodních zdrojů I. stupně, výběhy, pastevecké areál (formou ohradníků), lesní školky, apod.
V textu plánu na straně 13.
