Územní plán Ves Touškov: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Ves Touškov, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 6. 2. 2021. Poslední změna je účinná od 6. 2. 2021.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

VES_TOUSKOV_18038_ZMENA01_UPLNE_ZNENI_text_sken.pdf

Plochy a jejich využití

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro bydlení
pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
vedlejší stavby slučitelné s bydlením (garáže, kolny, stavby a zařízení pro chov domácích zvířat)
pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných Ize zahrnout stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí; nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území; svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
Do ploch bydlení lze zahrnout stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (§3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 200 m².

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl. 501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m²
koeficient zastavěné plochy KZP=0,60 a koeficient zeleně KZ=0,30
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
výšková hladina zástavby se stanovuje tak, že stavby mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví (2NP+P) s výjimkou stávajících staveb, které tuto podmínku nesplňují, u nich však nemůže dojít při stavebních úpravách ke zvýšení stávající výškové hladiny zástavby

V textu plánu na straně 14.

BO Plochy bydlení

Hlavní využití

stavby pro bydlení

Přípustné využití

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
vedlejší stavby slučitelné s bydlením (garáže, kolny, ...)
stavby a zařízení pro chov domácích zvířat
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí; nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území; svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím; s výjimkou staveb pro obchod (§3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 200 m²

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl. 501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m²
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti a zároveň koeficient zeleně KZ=0,30
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
výšková hladina zástavby se stanovuje na max. 2 nadzemní podlaží nad okolním terénem

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 15.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum a pohřebnictví

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl. 501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m²
koeficient zeleně KZ=0,30

V textu plánu na straně 15.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu a dřevovýrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro zahradnictví
izolační a ochranná zeleň
doprovodné bydlení pro správu areálu a malokapacitní (sezónní) ubytování pracovníků areálu
pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
pozemky a zařízení občanské vybavenosti (stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a zařízení)

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro výrobu energií, které však budou pouze doplňkem hlavních staveb pro výrobu a skladování, kdy vyrobená energie bude sloužit pouze pro pokrytí energetických potřeb budov a zařízení v řešené lokalitě

Nepřípustné využití

pozemky staveb a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství, ...)
pozemky staveb a zařízení, která by nadměrně zvyšovala dopravní zátěž v okolním území a to jak svojí četností, tak rozměrností či chemicko-biologickými vlastnostmi
pozemky staveb a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry v okolních plochách, zejména v plochách určených pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být vymezeny v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,60
koeficient zeleně KZ=0,15
výšková hladina zástavby se stanovuje na max. 9 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 5 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 9 m

V textu plánu na straně 16.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů)

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

pozemky krajinné a sídelní zeleně
vše ostatní

V textu plánu na straně 16.

RS Plochy rekreace

Hlavní využití

stavby a zařízení pro tělovýchovu, sport a rekreaci

Přípustné využití

pozemky dalších zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (rekreační louky, stravování se sezónním provozem, sociální zařízení)
pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vše ostatní, zejména pak stavby pro rodinnou rekreaci

V textu plánu na straně 17.

PO Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

pozemky veřejných prostranství

Přípustné využití

pozemky související dopravní a technické infrastruktury a stavby občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství
drobná architektura
vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky)

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,20
koeficient zeleně KZ=0,20
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

Největší zastavěnost: 20 %

V textu plánu na straně 17.

ZO Plochy zemědělské – orná půda

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu – orná půda

Přípustné využití

plochy související dopravní a technické infrastruktury
stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu
zařízení a jiná opatření pro zemědělství
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky, větrolamy apod.

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se zastavěným územím a zastavitelnými plochami

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení

V textu plánu na straně 17.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

pozemky vodních ploch
pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů

Přípustné využití

pozemky určené pro převažující vodohodpodářské využití, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, ...)
související technická infrastruktura

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 18.

LS Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Podmíněně přípustné

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vše ostatní

V textu plánu na straně 18.

PZ Plochy sídelní zeleně – veřejná zeleň

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

krajinná zeleň
drobná architektura
dětská hřiště
vodní toky, plochy a prvky
stávající a navrhované pozemky dalších druhů veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 18.

ZV Plochy sídelní zeleně – zahrady

Hlavní využití

pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím včetně oplocení

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov domácích zvířat
vedlejší stavby a zařízení (pergoly, bazény, skleníky, garáže, kůlny, altány, jiné stavby slučitelné se zelení ...)
účelové komunikace, komunikace pro pěší

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,40

V textu plánu na straně 19.

ZT Plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň

Hlavní využití

krajinná zeleň

Přípustné využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)
pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky zemědělského půdního fondu s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací a cyklostezek
stavby a zařízení lesního hospodářství
pozemky vodních ploch a vodních toků
pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny, turistické stezky
drobná architektura (lavičky, informační panely, ...)
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky, větrolamy apod.

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení

V textu plánu na straně 19.

TN Plochy těžby nerostů

Hlavní využití

pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů (výsypky, odvaly, kaliště), pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu.

Přípustné využití

pozemky dopravní a technické infrastruktury související s těžbou
plochy zemědělské – orná půda
plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň
pozemky rekultivací

Nepřípustné využití

vše ostatní

V textu plánu na straně 19.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

pozemky silnic a místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň)

Přípustné využití

pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny

V textu plánu na straně 20.

SN Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

pozemky zemědělského půdního fondu
pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků
související dopravní a technická infrastruktura
pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven
pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů
dopravní a technická infrastruktura související s těžbou
pozemky rekultivací

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 20.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Ves Touškov a prověří ji makléř PTF reality.