Územní plán Úsilov: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Úsilov, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 1. 2026.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Usilov_554405_text.pdf

Plochy a jejich využití

BV Bydlení venkovské

Hlavní využití

rodinné domy, související zahrady a další zemědělské pozemky

Přípustné využití

stavby související s bydlením a podmiňující bydlení
stavby a zařízení občanské vybavenosti
stavby pro rodinnou rekreaci
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby
stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva
veřejná prostranství, dopravní a technická infrastruktura
drobné vodní plochy a vodoteče

Podmíněně přípustné

Do ploch bydlení venkovské lze zahrnout pozemky výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí
svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy,...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům
svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území
splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné a transformační plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch"
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní venkovské zástavbě svým charakterem, proporcemi, umístěním a orientací, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní venkovské zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru
max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20 – 30%, maximálně 40%
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 45%
(max. podíl zastavěné plochy může být zejména u objektů původní zástavby ve výjimečných a řádně zdůvodněných případech překročen a min. podíl zeleně snížen)

V textu plánu na straně 20.

BH Bydlení hromadné

Hlavní využití

bytové domy, prostranství určená pro užívání obyvateli těchto domů, související veřejná prostranství

Přípustné využití

stavby a zařízení občanské vybavenosti místního významu
stavby související s bydlením a podmiňující bydlení
dopravní a technická infrastruktura
sídelní zeleň, drobné vodní plochy a vodoteče

Podmíněně přípustné

zahrady, pokud jsou využívány a obhospodařovány obyvateli bytových domů
dětská hřiště či drobná sportoviště, určená přednostně obyvatelům bytových domů

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě svým charakterem, proporcemi, umístěním a orientací, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru
max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20 – 30%, maximálně 35%
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30% (v případě, kdy tuto podmínku již nesplňuje ani stávající stav, nesmí být stávající plocha zeleně stavebními úpravami zredukována o více než 20%)

V textu plánu na straně 21.

OU Občanského vybavení všeobecné

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej včetně souvisejícího skladování, administrativu, tělovýchovu a sport, stravování, ubytování, služby, vědu a výzkum

Přípustné využití

veřejná prostranství
dopravní a technická infrastruktura
vodní plochy

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30% (v případě, kdy tuto podmínku již nesplňuje ani stávající stav, nesmí být stávající plocha zeleně stavebními úpravami zredukována o více než 20%)

V textu plánu na straně 21.

PU Veřejná prostranství všeobecná

Hlavní využití

veřejná prostranství, komunikace, sídelní zeleň

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, dětská hřiště, plastiky, informační panely, ...)
vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...)

Podmíněně přípustné

přístavby a dostavby stávajících objektů občanského vybavení, pokud tyto slouží veřejnému zájmu obce a jejich provoz je cílen především na potřeby obyvatel obce

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

VL Výroba lehká

Hlavní využití

stavby a zařízení pro lehkou průmyslovou výrobu a skladování a související služby

Přípustné využití

stavby a zařízení pro služby a obchod přímo související s hlavním využitím pozemků
veřejná prostranství
dopravní a technická infrastruktura
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků
provozní budovy (provozní, administrativní a správní budovy a zařízení)
skladování a třídění odpadů (sběrné dvory)

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod, za předpokladu, že jejich provoz je slučitelný s hlavním využitím ploch
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry, stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch“
pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší solitérní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%

V textu plánu na straně 22.

VZ Výroba zemědělská a lesnická

Hlavní využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, zpracování zemědělské produkce, skladování, související služby a obchod

Přípustné využití

veřejná prostranství
dopravní a technická infrastruktura
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení)

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro nezemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod, za předpokladu, že jejich provoz je slučitelný s hlavním využitím ploch
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry, stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší solitérní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%

V textu plánu na straně 23.

TU Technická infrastruktura všeobecná

Hlavní využití

stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení

Přípustné využití

technické zázemí obce
dopravní infrastruktura
veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 23.

DS Doprava silniční

Hlavní využití

silnice (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň)

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, chodníky)
veřejná prostranství
technická infrastruktura

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny

V textu plánu na straně 24.

DU.m Dopravní infrastruktura – místní a účelové komunikace

Hlavní využití

místní a účelové komunikace

Přípustné využití

veřejná prostranství
technická infrastruktura
zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí
přirozené a přírodě blízké ekosystémy
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...)
plochy a zařízení pro retenci vody

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavby pro lesnictví a zemědělství

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 24.

WT Vodní a vodních toků

Hlavní využití

přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...)
stavby dopravní a technické infrastruktury
prvky ÚSES

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh
v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy

V textu plánu na straně 24.

ZZ Zeleň zahradní a sadová

Hlavní využití

pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy, včetně oplocení

Přípustné využití

vodní plochy a vodní prvky
dopravní a technická infrastruktura
drobné zahradní stavby související s hlavní funkcí či přilehlou obytnou funkcí (pergoly, altány, skleníky, sklady nářadí, drobné stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva,...), u kterých nebudou dotčené pozemky vyjímány ze ZPF a tyto stavby výrazněji nesníží hlavní způsob využití nebo nezhorší podmínky pro existenci vegetace

Podmíněně přípustné

stavby vyžadující vynětí pozemků ze ZPF lze umístit jen zcela výjimečně a to se souhlasem KÚ OŽP (ochrana ZPF) ke konkrétnímu stavebnímu záměru

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že hlavní využití bude v ploše výrazně převažující
přípustné a podmíněně přípustné využití může z plochy pozemku zabírat max. 20%

V textu plánu na straně 25.

AL Trvalé travní porosty

Hlavní využití

zemědělský půdní fond – trvalé travní porosty

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu
dopravní a technická infrastruktura
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha)
pastviny pro hospodářská zvířata
plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu
ohrazení a oplocení za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku (pastviny) a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných
ohrazení a oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
max. zastavěná plocha - 100m²

V textu plánu na straně 25.

AP Orná půda

Hlavní využití

zemědělský půdní fond – orná půda

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu
dopravní a technická infrastruktura
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha)
sady a produktivní zahrady
plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu
ohrazení a oplocení za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku (sady, produktivní zahrady, ...) a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných
ohrazení a oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
max. zastavěná plocha - 100m²

V textu plánu na straně 26.

LU Lesní všeobecné

Hlavní využití

plochy určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství
dopravní a technická infrastruktura
prvky ÚSES
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...)

Podmíněně přípustné

obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavby pro zemědělství
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 27.

ZK Zeleň krajinná

Hlavní využití

plochy krajinné zeleně udržované v přírodě blízkém stavu

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa
zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí
vodní plochy a vodní toky
přirozené a přírodě blízké ekosystémy
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny
turistické stezky, cyklostezky, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...)
stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu
plochy a zařízení pro retenci vody

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES

Nepřípustné využití

těžba nerostů
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost
je nutné zachovat stávající cesty či zajistit nové
max. zastavěná plocha - 60m²

V textu plánu na straně 27.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Úsilov a prověří ji makléř PTF reality.