BI PLOCHY BYDLENÍ: BI – bydlení individuální v rodinných domech
Hlavní využití
- Pozemky pro bydlení v rodinných domech (více jak polovina plochy místností a prostorů je určena k bydlení, max. 3 samostatné byty v objektu)
Přípustné využití
- Rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami
- Samostatně stojící rodinné domy objemově respektující okolní zástavbu, charakter obce a charakteristické pohledy na obec
- Garáže spojené s hlavní stavbou rodinného tvořící jeden architektonický a hmotový celek, odstavná stání pro automobily související s bydlením
- Stavby místního charakteru, které odpovídají koncepci
- Stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu, takovéto stavby a zařízení jsou definovány coby objekty, které svým umístěním, provozem a chovem drobného hospodářského zvířectva neruší pobyt na okolních parcelách, a to jak hlukem, tak zápachem, tomu se musí přizpůsobit počet kusů chovaného zvířectva, jejich způsob chovu a provoz, zastavěná plocha do 80m2.
- Dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy.
- Zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky.
- Stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)
- Účelové komunikace
- Pozemky veřejného prostranství
- Zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy
- Pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m²
- Provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví apod.)
- Ubytovací zařízení malého rozsahu (do 10 lůžek – penziony)
Podmíněně přípustné
- Charakter ubytovacích zařízení malého rozsahu bude řešen v dalším stupni PD, ke stavbě musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
- Maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení a služby umisťovat především do parterů rodinných domů, stavby musí respektovat charakter zástavby obce s cílem zamezit typovým objektům bez architektonických a urbanistických vazeb. Charakter takovýchto staven bude řešen v dalším stupni PD, ke stavbě musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
- Ke stavbám drobných výrobních provozoven a služeb musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
Nepřípustné využití
- Umisťování bytových domů nerespektující okolní zástavbu
- Umisťování zařízení výroby s podstatným vlivem na okolí
- Umisťování výrobních provozoven se službami s podstatným vlivem na okolí
- Dále všechny činnosti snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinných domech
- Stavby a objekty neslučující se s výše uvedeným
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nové stavby budou respektovat stávající meliorační zařízení procházející rozvojovým územím, zejména lokalita Z1. Podmínkou je zajištění funkčnosti těchto zařízení (vodní dílo).
- V rámci vymezené návrhové plochy Z1 je třeba respektovat skutečnost, že lokalita se nachází na pohledově exponovaném svahu (zejména od J a JZ). Tato skutečnost se projevuje v dodržování výškových a velikostních limitech nové zástavby.
- Nové stavby nesmí snížit či negativně ovlivnit stávající krajinný ráz.
- Stavby musí respektovat stávající vesnický charakter obce, zejména přiměřeným hmotovým řešením, jež vychází z charakteru okolní zástavby. To znamená, že musí být dodržena přirozená výšková hladina obce a objekty větších objemů musí být členěny na menší hmoty odpovídající měřítku obce.
- Jednopodlažní stavby se sedlovou střechou, půdorysně podélného charakteru s převládající délkou nad šířkou.
- Velikost nových stavebních pozemků od 1000 m²
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,35 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a dvojdomy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,40
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. jedno nadzemní podlaží a podkroví
- v plochách bydlení musí být respektován charakter venkovské zástavby* s výjimkou rekonstrukce stávajících staveb, které tento charakter nemají
- minimální výměra nových stavebních pozemků v zastavitelných plochách se stanovuje na 900 m²
- Dešťové vody budou akumulovány pro další využití nebo zasakovány na pozemku vlastníka nemovitosti.
- Pro nově navržené stavby bude spiněna podmínka ochrany okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku. Tato podmínka bude zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
- Pro nově navržené stavby bude splněna podmínka ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí, tj. ochrana pře hlukem. Uvedená podmínka bude zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
- V rámci stavebního řízení budou splněny zákonné povinnosti o dokumentaci staveb v platném znění, tj. bude řešen vliv staveb na okolí včetně návrhu ochrany okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku stanovené vyhláškou o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku na vibrací. Uvedená podmínka bude zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
- V rámci stavebního řízení budou spiněny povinnosti o dokumentaci staveb v platném znění, tj. bude řešena ochrana stavby před negativními účinky vnějšího prostředí, včetně návrhu ochrany staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku dané nařízením. Uvedená podmínka bude zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby.
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 1
- Nejmenší výměra pozemku
- 900 m²
V textu plánu na straně 14.
