Územní plán Úlice: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Úlice, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 26. 5. 2016.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Textová část.pdf

Plochy a jejich využití

BV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Hlavní využití

stavby pro bydlení - rodinné domy (izolované).

Přípustné využití

stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy.

Podmíněně přípustné

stavby pro bydlení - bytové domy, školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 300 m² hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí nijak narušit stávající charakter území a nesmí nijak snižovat svým provozem stávající obytný standard území.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 35% (pro stavební pozemky o velikosti do 2.000 m²), resp. 20% (pro stavební pozemky o velikosti větší než 2.000 m² až do velikosti 3.000 m²), resp. 10% (pro stavební pozemky o velikosti větší než 3.000 m²)
minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 40%
max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou)
max. výška nadzemních objektů: 10 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)
min. velikost stavebního pozemku: 1.000 m²
výjimka z min. velikosti stavebního pozemku je připuštěna v případě již stávající, provedené parcelace
v zastavěném území je podle místních podmínek a aktuální situace možno připustit přiměřeně vyšší maximální zastavěnost stavebního pozemku, max. 60%
stávající stavební pozemky v zastavěném území obce nebudou již dále děleny pro další výstavbu
minimální šířka uličního prostoru bude 8,0 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 10 m
Nejmenší výměra pozemku: 1000 m²

V textu plánu na straně 17.

VV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÉ VYBAVENÍ

Hlavní využití

zařízení veřejné správy, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení.

Podmíněně přípustné

ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 300 m² hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 40%
minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 15%
max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou)
max. výška nadzemních objektů: 10 m - od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)
minimální šířka uličního prostoru bude 8 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 18.

SP PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - SPORT A REKREACE

Hlavní využití

sportovní zařízení, sportovní plochy.

Podmíněně přípustné

zařízení nezbytně nutná pro provoz plochy. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 15%
max. výška nadzemních objektů: 10 m od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 19.

VN PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VÝROBA NERUŠÍCÍ, OBCHOD, SLUŽBY

Hlavní využití

stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby, plochy a zařízení pro skladování, stavby pro administrativu; maximální velikost jedné provozní jednotky: 2.000 m² hrubé podlažní plochy; nerušící výrobou, obchodem a službami se rozumí taková výroba, obchod a služby, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru; míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí.

Přípustné využití

ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot.

Podmíněně přípustné

obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 2.000 m² hrubé podlažní plochy jedné provozní jednotky). Podmínkou je, že nesmí nijak narušit stávající charakter území.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

max. zastavěnost lokality nadzemními objekty: 50%
max. výška nadzemních objektů: 10 m od průměrné hladiny terénu v půdorysu objektu
minimální zastoupení zeleně v lokalitě: 15%
minimální šířka uličního prostoru bude 10 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 19.

IR PLOCHY REKREACE - INDIVIDUÁLNÍ A HROMADNÁ REKREACE

Hlavní využití

rekreační zařízení pro individuální, rodinnou rekreaci.

Přípustné využití

drobná sportovní zařízení, drobné pěstební plochy pro pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin.

Podmíněně přípustné

rekreační zařízení pro hromadnou rekreaci. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území a svým provozem rušit uživatele sousedních pozemků.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%
minimální zastoupení zeleně: 40%
max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví - v případě zastřešení šikmou střechou)
minimální šířka uličního prostoru bude 8 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší zastavěnost: 35 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 19.

DI PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

stavby a zařízení pro automobilovou osobní a nákladní dopravu, stavby a zařízení pro autobusovou hromadnou dopravu osob, stavby a zařízení pro dopravu v klidu, stavby a zařízení pro železniční dopravu, čerpací stanice pohonných hmot.

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

max. zastavěnost lokality nadzemními objekty (nadzemními objekty a zpevněnými plochami): 90%
max. výška nadzemních objektů: 6 m od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku.

Největší zastavěnost: 90 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 20.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energii, telekomunikace).

Nepřípustné využití

veškeré funkční využití, které je neslučitelné, není v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty a zpevněnými plochami): 90%
max. výška nadzemních objektů: 6 m od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)
výjimku lze připustit v případě technologických zařízení, které nelze realizovat jinak)
odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Případné nové trafostanice budou provedeny pouze jako stožárové, nebo podzemní.

Největší zastavěnost: 90 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 20.

PVP PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Hlavní využití

nezastavitelné plochy veřejných prostranství bez omezení přístupu (s možností regulovaného přístupu - například v nočních hodinách); součástí veřejných prostranství je sídelní zeleň.

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura, městský mobiliář.

Podmíněně přípustné

drobné stavby obchodu a služeb. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území a / nebo mají pouze dočasný charakter (trhy, poutě).

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 10%
max. výška nadzemních objektů: 4 m od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 21.

PH PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ, PARKY, HŘBITOVY

Hlavní využití

záměrně založené, případně záměrně dotvořené plochy zeleně, případně plochy hřbitovů.

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura, drobné zahradní stavby, stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy.

Podmíněně přípustné

drobné sportovní a rekreační zařízení. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území.

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální zastavěnost stavebního pozemku nadzemními objekty: 10% (nevztahuje se na hroby na hřbitovech)
max. výška nadzemních objektů: 4 m od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.)

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 21.

PV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky.

Podmíněně přípustné

technická infrastruktura, stavby a zařízení pro provoz a údržbu vodních ploch. Podmínkou je, že nedojde prokazatelně k poškození, případně ke zničení VKP ze zákona.

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

vodní plochy a vodní toky, včetně jejich břehových porostů, budou maximálně chráněny
podél koryt vodních toků bude respektován min. 6 metrů široký manipulační pruh
není dovoleno oplocování vodních ploch a vodních toků (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel)
není dovoleno omezení prostupnosti území pro živočichy v okolí vodotečí a vodních ploch v nezastavěném území. V případě oplocení pozemků sousedících s korytem vodních toků bude oplocení respektovat břehový porost vodoteče.

V textu plánu na straně 21.

PZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

zemědělský půdní fond, včetně významné nelesní zeleně.

Podmíněně přípustné

úprava stávajících vodních toků a vodních ploch, stavby a zařízení pouze pro lesnictví, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu: cyklistické stezky bez živičného povrchu, které jsou cizorodým prvkem v krajině, včetně zařízení do nich umístěných (informační body a odpočívadla), technická a dopravní infrastruktura. Podmínkou je, že nedojde prokazatelně k poškození, případně ke zničení VKP ze zákona; v případě technické a dopravní infrastruktury je navíc podmínkou, že neexistuje prokazatelně alternativní řešení.

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v plochách zemědělských budou maximálně chráněny významné krajinné prvky ze zákona (pozemky určené k plnění funkcí lesa, plochy vodní a vodní toky, údolní nivy, ÚSES, interakční prvky) i další významné prvky stávající zeleně (remízky, meze, skupiny stromů, aleje)
v plochách zemědělských není dovoleno oplocování (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel) – s výjimkou ploch, označených ve výkresové části indexem PZp.

V textu plánu na straně 22.

PL PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

monofunkční plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa.

Podmíněně přípustné

liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (cyklostezky). Podmínkou je, že budou využity stávající lesní cesty, bez jakéhokoliv rozšiřování na úkor lesa. Úprava stávajících vodních toků a vodních ploch, stavby a zařízení pouze pro lesnictví, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, umístění informačních bodů a odpočívadel, technická a dopravní infrastruktura. Podmínkou je, že nedojde prokazatelně k poškození, případně ke zničení VKP ze zákona.

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

V textu plánu na straně 22.

PP PLOCHY PŘÍRODNÍ

Hlavní využití

plochy přírodní, zajišťující podmínky pro ochranu přírody a krajiny, včetně významné nelesní zeleně.

Přípustné využití

ochrana přírody a krajiny.

Podmíněně přípustné

Lesní plochy. Podmínkou je, že se jedná o lesní biocentra nebo lesní biokoridory a lesy s přirozenou skladbou dřevin. Úprava stávajících vodních toků a vodních ploch, stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu: cyklistické stezky bez živičného povrchu, které jsou cizorodým prvkem v krajině, včetně zařízení do nich umístěných (informační body a odpočívadla), technická a dopravní infrastruktura. Podmínkou je, že nedojde prokazatelně k poškození, případně ke zničení VKP ze zákona; v případě technické a dopravní infrastruktury je navic podmínkou, že neexistuje prokazatelně alternativní řešení.

Nepřípustné využití

veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné, nebo podmíněně přípustné funkční využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v plochách zemědělských budou maximálně chráněny významné krajinné prvky ze zákona (pozemky určené k plnění funkcí lesa, plochy vodní a vodní toky, údolní nivy, ÚSES, interakční prvky) i další významné prvky stávající zeleně (remízky, meze, skupiny stromů, aleje)
v plochách zemědělských není dovoleno oplocování (s výjimkou ohradníků, nebo dřevěných bradel).

V textu plánu na straně 22.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Úlice a prověří ji makléř PTF reality.