BI plochy bydlení v rodinných domech
Hlavní využití
- bydlení v rodinných domech s příměsí obslužných funkcí místního významu
Přípustné využití
- rodinné domy
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Podmíněně přípustné
- maloobchod, stravovací zařízení a nerušící provozy služeb,
- maloobchodní zařízení s prodejní plochou do 200 m², stravovací a ubytovací zařízení s omezenou ubytovací kapacitou do 12 lůžek (penziony)
- zařízení drobné řemeslnické výroby a služeb nerušící bydlení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení, drobné výroby a služeb je podmínkou prokázání, že tyto nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- výměra nových pozemků 1.000-1.500 m²
- zastavitelnost pozemku max. 25%
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, tj. přízemí s obytným podkrovím při respektování okolní výškové hladiny a charakteru zástavby
- v pásmu 50metrů od okraje lesa budou případné stavby umístěny ve vzdálenosti větší, než je výška přilehlého lesního porostu v mýtném věku
- Největší zastavěnost
- 25 %
V textu plánu na straně 11.
BV plochy bydlení v rodinných domech venkovské
Hlavní využití
- bydlení venkovského charakteru s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu
Přípustné využití
- rodinné domy místně tradičního charakteru s užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu
- rekreace individuální
- veřejná prostranství
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- maloobchodní zařízení s prodejní plochou do 200 m², stravovací a ubytovací zařízení s omezenou ubytovací kapacitou do 12 lůžek
- zařízení na zpracování a výkup individuální zemědělské produkce
- zařízení drobné řemeslnické výroby a služeb nerušící bydlení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení, drobné výroby a služeb je podmínkou prokázání, že tyto nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- výměra nových pozemků 1.000 – 2.000 m²
- zastavitelnost pozemku max. 30%
- výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, tj. přízemí s obytným podkrovím při respektování okolní výškové hladiny a charakteru zástavby
- v pásmu 50metrů od okraje lesa budou případné stavby umístěny ve vzdálenosti větší, než je výška přilehlého lesního porostu v mýtném věku
- Největší zastavěnost
- 30 %
V textu plánu na straně 12.
OV plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury - nekomerční zařízení
Hlavní využití
- umístění nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církve, kultury, veřejné správy a ochranu obyvatelstva
Přípustné využití
- jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení
- zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče
- účelová zařízení církví
- zařízení veřejné administrativy a správy
- kulturní zařízení, muzea, památníky
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- zařízení pro ochranu obyvatelstva
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
V textu plánu na straně 12.
OV-KM plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední
Hlavní využití
- umístění zařízení komerční občanské vybavenosti například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, přičemž vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny
Přípustné využití
- administrativní a správní budovy, peněžní ústavy
- maloobchodní zařízení do 800 m² prodejních ploch
- veřejné ubytování a stravování
- kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska
- sportovně rekreační a rehabilitační zařízení
- zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce
- hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
V textu plánu na straně 13.
OV-S plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
Hlavní využití
- umístění tělovýchovných a sportovních zařízení
Přípustné využití
- sportovní stadiony a hřiště
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- vodní plochy
Podmíněně přípustné
- sportovní, rehabilitační a lázeňská zařízení
- účelové sportovně rekreační haly (tělocvičny, zimní stadiony, plavecké areály ap.)
- veřejné stravování a ubytování
- maloobchodní zařízení do 200 m² prodejních ploch
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- umístění sportovně rekreačních rehabilitačních a lázeňských zařízení, účelových sportovních hal a staveb a zařízení občanského vybavení je podmíněno zajištěním odpovídajícího dopravního napojení na nadřazenou silniční síť a prokázáním negativního vlivu na krajinný ráz
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
V textu plánu na straně 13.
OV-H plochy občanského vybavení – hřbitovy
Hlavní využití
- plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť
Přípustné využití
- veřejná a vyhrazená pohřebiště
- doprovodná zeleň
- zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 14.
SM plochy smíšené
Hlavní využití
- bydlení venkovského charakteru včetně umístění ostatních zařízení, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší funkci obytnou
Přípustné využití
- bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura, odstavná a parkovací stání
Podmíněně přípustné
- obchodní zařízení do 200 m² prodejních ploch, veřejné stravování a ubytování
- administrativa a veřejná správa
- kulturní, sociální, zdravotní a sportovní zařízení
- zařízení na zpracování a výkup drobné zemědělské produkce
- zařízení drobné výroby a služeb nerušící bydlení
- bytové domy
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- výměra nových pozemků 1.000 – 2.000 m²
- zastavitelnost pozemku max. 30%
- výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, tj. přízemí s obytným podkrovím při respektování okolní výškové hladiny a charakteru zástavby
- Největší zastavěnost
- 30 %
V textu plánu na straně 14.
RI plochy rekreace individuální
Hlavní využití
- slouží pro rodinnou rekreaci
Přípustné využití
- plochy staveb pro rodinnou rekreaci, např. chaty, rekreační domky a chalupy, zahradní domky a další stavby a zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací
- plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce a rostlin pro vlastní potřebu
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- plochy lesa (PUPFL) a ostatní přírodní zeleně
- přístřešky pro automobily a drobnou zahradní techniku
- plochy a zařízení občanského vybavení (např. veřejných tábořišť, přírodních koupališť, rekreačních luk a dalších pozemků), které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- výměra zastavěné plochy rekreačních objektů (do které se započítávají zpevněné terasy zastřešené i nezastřešené) nepřesáhne 8% celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m².
- v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba
- výška objektů nepřekročí 1NP a podkroví
V textu plánu na straně 15.
TI plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu
Přípustné využití
- plochy a zařízení technické infrastruktury
- nezbytná související dopravní a ostatní technická infrastruktura
- prvky ÚSES
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení
- zařízení výroby a služeb, přímo souvisejících s daným typem technic. vybavení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
- stavby a činnosti, které by byly v rozporu s bezpečností a provozem hlavního využití vymezené plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podmínkou pro všechny druhy činností je neomezení hlavního využití vymezené plochy a respektování podmínek stanovených zákony 458/2000 Sb. a 254/2001 Sb. včetně dodržení ochranných pásem jimi stanovených
V textu plánu na straně 15.
VP plochy výroby a skladování
Hlavní využití
- umístění a rozvoj výroby a skladových areálů
Přípustné využití
- zařízení průmyslové výroby a služeb, jejichž vlastní či související činnost nemá zásadní dopady mimo vlastní areál na okolní prostředí
- sklady a skládky materiálu
- motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot
- administrativa a správa, veřejné provozy
- obchodní zařízení
- odstavné plochy a garáže pro nákladní dopravu
- sběrné dvory
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení
- kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, sloužící pro obsluhu území
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro stavby a zařízení ubytování a občanského vybavení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň
V textu plánu na straně 15.
VD plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba
Hlavní využití
- umístění a rozvoj drobné řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb a to zejména těch, která nemohou být umístěna v jiných územích
Přípustné využití
- zařízení drobné výroby, výrobních a nevýrobních služeb
- sklady a manipulační plochy
- sběrné dvory
- obchodní, administrativní a správní budovy
- veřejné stravování
- odstavná a parkovací stání, garáže
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení, ubytovny
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň
V textu plánu na straně 16.
VZ plochy výroby a skladování – zemědělská a lesnická výroba
Hlavní využití
- umístění zařízení zemědělské a lesnické výroby a služeb
Přípustné využití
- zařízení zemědělské a lesnické výroby
- sklady a skladové plochy
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce
- zařízení výroby a služeb, přímo se vážící k zemědělství a lesnictví
- administrativa a správa
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení, ubytovny
- sběrné dvory
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň
V textu plánu na straně 17.
DI-S plochy dopravní infrastruktury silniční
Hlavní využití
- plochy staveb a zařízení silniční dopravy místního a nadmístního významu
Přípustné využití
- silnice nadmístního významu (dálnice, silnice I. II. a III. třídy a místní komunikace I. a II. třídy) a jejich součásti (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty)
- doprovodná a izolační zeleň
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice PHM)
- jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou
Podmíněně přípustné
- nezbytná zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 17.
PV plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí sloužící jako náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Přípustné využití
- ulice, chodníky, návsi, náměstí a ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury, dětských hřišť
- veřejná zeleň, parky
- nezbytná zařízení dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- parkoviště, odstavná stání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 17.
ZV plochy zeleně na veřejných prostranstvích
Hlavní využití
- nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce urbanizované zeleně přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Přípustné využití
- trvalé travní porosty s nízkou i vysokou zelení a s prvky drobné architektury (kašny, drobné vodní plochy, plastiky, altány apod.)
- pěší komunikace a prostory umožňující celoroční bezkolizní užívání
- hřiště, víceúčelové travnaté a mlatové plochy
- užití vodních prvků na exponovaných místech, zdobných druhů a kultivarů
Podmíněně přípustné
- účelové cesty a dráhy např. pro bicross či skatepark a ostatní plochy pro rekreaci vyžadující i zpevněný povrch
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zpevněné plochy (např. hřiště, prvky drobné architektury) nesmí přesahovat 10% celkové plochy parku
V textu plánu na straně 18.
ZO plochy zeleně ochranné a izolační
Hlavní využití
- nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně
Přípustné využití
- trvalé travní porosty s nízkou, příp. vysokou zelení
Podmíněně přípustné
- umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch
- pěší komunikace a prostory
- vymezení skladebných prvků ÚSES
- opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů.
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- protihluková zařízení a opatření
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
- umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 Stavebního zákona
V textu plánu na straně 18.
Z-Z plochy zemědělské – zahrady a sady
Hlavní využití
- zahrady a sady určené přednostně pro pěstování ovoce
Přípustné využití
- sady na pěstování ovoce
- trvalé travní porosty, izolační a doprovodná zeleň
- účelové komunikace
- stavby a zařízení na uskladnění, zpracování a prodej zemědělské produkce
Podmíněně přípustné
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- účelové stavby k ukrytí před nepohodou, sociální zázemí
- přístřešky pro techniku
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výška účelových objektů nepřekročí 1,0 NP a zastavitelnost pozemku 10%
- Největší zastavěnost
- 10 %
V textu plánu na straně 18.
Z-T plochy zemědělské – trvalé travní porosty
Hlavní využití
- produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- louky, pastviny a ostatní trvalé travní porosty zemědělsky obhospodařované
- izolační a doprovodná zeleň
- zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky
- účelové komunikace
Podmíněně přípustné
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- změny kultury
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 19.
Z-O plochy zemědělské – orná půda
Hlavní využití
- produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- orná půda
- ostatní zemědělsky obhospodařované plochy
- izolační a doprovodná zeleň
- zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky
- účelové komunikace
Podmíněně přípustné
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- změny kultury
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 19.
ZP plochy zeleně přírodního charakteru
Hlavní využití
- plochy k zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, jako součást vymezeného územního systému ekologické stability krajiny a jiných chráněných území přírody, ostatní nelesní zeleň
Přípustné využití
- trvalé travní porosty
- střední a vysoká zeleň mimolesního charakteru
Podmíněně přípustné
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
- umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 Stavebního zákona
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nebudou povolovány změny kultury na ornou půdu, speciální zemědělské kultury
V textu plánu na straně 19.
PUPFL plochy lesní
Hlavní využití
- slouží jako lesy evidované jako pozemky určené k plnění funkce lesa
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkce lesa, tzn. lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky
- drobné vodní plochy
- trvalé travní porosty
Podmíněně přípustné
- pěší komunikace a prostory, naučné, cyklistické a jezdecké stezky využívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest, pokud budou splněny požadavky na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- pozemky staveb a zařízení pro provoz lesního hospodářství
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 20.
V plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, sloužící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů
Přípustné využití
- vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrže a ostatní vodní díla
- přemostění a lávky, stavidla a hráze
- krmná zařízení pro chovné rybníky
- rekreační vodní plochy, skluzavky, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení
- zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí
Podmíněně přípustné
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v okolí vodních toků musí být oboustranně zatravněná plocha o šíři min. 4 m od osy a zároveň min. 2 m od břehu a jednostranný volný manipulační pruh 6 m
- upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy
V textu plánu na straně 20.
