Územní plán Tojice: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Tojice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 14. 5. 2014.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

pozemky rodinných domů a souvisejících zahrad

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu
stavby a zařízení občanské vybavenosti
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby
pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
stavby pro ubytování malé
stavby plnící doplňkovou funkci bydlení (garáže, kolny,....)
pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí; nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území; svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území; splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl.501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m².
max. 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím
venkovský charakter objektů

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 18.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat §7 odst.2 vyhl.501/2006, řešící problematiku veřejných prostranství a ukládá povinnost vymezit pro každé dva hektary zastavitelné plochy veřejné prostranství o rozloze alespoň 1000 m².

V textu plánu na straně 18.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení pro výrobu, skladování, služby a obchod, zemědělských staveb

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
pozemky a zařízení občanské vybavenosti
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení)

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených výrobních lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení a to pouze ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech

Nepřípustné využití

pozemky staveb a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství,...)
pozemky staveb a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry v okolních plochách, zejména v plochách určených pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Pro zařízení platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy
max. 2 nadzemní podlaží
max. výška objektů 7 m (vyšší solitérní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 19.

VSZ Plochy výroby a skladování - zemědělské

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení pro rostlinnou zemědělskou výrobu, skladování, služby a obchod

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
pozemky a zařízení občanské vybavenosti
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení)

Podmíněně přípustné

Do ploch zemědělské výroby a skladování lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení a to pouze ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech

Nepřípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro průmyslovou nebo zemědělskou živočišnou výrobu
pozemky staveb a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry v okolních plochách, zejména v plochách určených pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Pro zařízení platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy
max. 1 nadzemní podlaží
max. výška objektů 4 m (vyšší solitérní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz)
manipulační či odstavné plochy řešit v rámci zastavitelné plochy

Největší počet podlaží: 1
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 19.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

Pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů)

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky krajinné a sídelní zeleně

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 20.

R Plochy rekreace

Hlavní využití

stavby pro hromadnou veřejnou rekreaci a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště a jejich technická a provozní zázemí, dětská hřiště

Přípustné využití

pozemky dalších zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (rekreační louky, stravování se sezónním provozem, sociální zařízení)
pozemky veřejných prostranství
vodní plochy, koupaliště
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vše ostatní

V textu plánu na straně 20.

SD Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava

Hlavní využití

pozemky silnic a místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň)

Přípustné využití

pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice PHM)
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vše ostatní

V textu plánu na straně 20.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

pozemky veřejných prostranství

Přípustné využití

pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, plastiky, informační panely)
drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky)

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 21.

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu – orná půda, trvalé travní porosty

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu
plochy související dopravní a technické infrastruktury
vodoteče a drobná vodní díla
pastviny pro hospodářská zvířata
sady a produktivní zahrady

Podmíněně přípustné

stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, .....) a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu
ohrazení a oplocení za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku (pastviny, sady, produktivní zahrady,...) a nedojde k omezení prostupnosti krajiny

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 21.

V Plochy vodní

Hlavní využití

pozemky vodních ploch a koryt vodních toků včetně doprovodných porostů

Přípustné využití

pozemky určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, zatrubnění, drobná parková architektura, ...)
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 21.

L Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

obory pro chov lesní zvěře za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 22.

KZ Plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň

Hlavní využití

ostatní plochy krajinné zeleně

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky zemědělského půdního fondu s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací
stavby a zařízení lesního hospodářství
pozemky vodních ploch a vodních toků
pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny, turistické stezky
cyklostezky, drobná sadovnická architektura (lavičky, informační panely, ...)
plochy a zařízení pro retenci vody

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 22.

SL Plochy specifické – rekreační a hospodářské letectví

Hlavní využití

přírodní plochy, umožňující vzlety a přistání drobných rekreačních a hospodářských letadel

Přípustné využití

pozemky zemědělského půdního fondu
pozemky vodních ploch a vodních toků
pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s hlavním využitím ploch
drobná sadovnická architektura (lavičky, informační panely, ...)
plochy a zařízení pro retenci vody
veškeré přípustné využití může být realizováno pouze v takové poloze a rozsahu, aby neomezovaly hlavní využití ploch, zejména s ohledem na bezpečnost provozu na těchto plochách

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 22.

UK Plochy smíšené nezastavěného území – účelové komunikace

Hlavní využití

účelové komunikace

Přípustné využití

pozemky zemědělského půdního fondu
pozemky vodních ploch a vodních toků
pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
pozemky technické infrastruktury
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...)
plochy a zařízení pro retenci vody

Podmíněně přípustné

stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení,.....), pokud nedojde k omezení prostupnosti krajiny a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu

Nepřípustné využití

Vše ostatní

V textu plánu na straně 23.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Tojice a prověří ji makléř PTF reality.