Územní plán Tlumačov: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Tlumačov, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 30. 10. 2020.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

TLUMACOV_16757_text.pdf

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ (BO)

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech solitérních a dvojdomech

Přípustné využití

stávající stavby bytových domů a stávající stavby pro rodinnou rekreaci*
doplňkové stavby a zařízení související s bydlením (např. garáže pro vlastní potřebu, kůlny, skleníky, altány, bazény-pouze v Tlumačově, stavby pro chov domácích a hospodářských zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
stávající provozovny
soukromá a poloveřejná zeleň*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 250 m² (pro Filipovu Horu 50 m²)
stavby pro krátkodobé (rekreační) ubytování do kapacity 7 pokojů

Nepřípustné využití

mobilní stavby pro bydlení a rekreaci
bazény na Filipově Hoře
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy v Tlumačově KZP=0,30 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a dvojdomy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,40
koeficient zastavěné plochy na Filipově hoře KZP=0,15 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a dvojdomy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,70
koeficient zastavěné plochy v Tlumačově KZP=0,70 pro pozemky ve stabilizovaných plochách k datu vydání ÚP, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m² a zároveň koeficient zeleně KZ=0,20
koeficient zastavěné plochy na Filipově Hoře KZP=0,30 pro pozemky ve stabilizovaných plochách k datu vydání ÚP, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m² a zároveň koeficient zeleně KZ=0,50
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. dvě nadzemní podlaží a podkroví
musí být respektován charakter venkovské zástavby* s výjimkou rekonstrukce stávajících staveb, které tento charakter nemají
minimální výměra nových stavebních pozemků v zastavitelných plochách se stanovuje: pro Tlumačov 700 m², pro Filipovu Horu 1500 m²
v ploše P07-BO lze umístit 1 rodinný dům;

V textu plánu na straně 20.

RS PLOCHY REKREACE SOUKROMÉ (RS)

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci*

Přípustné využití

stavby související a slučitelné s rodinnou rekreaci
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné s rekreací

Podmíněně přípustné

stavby pro krátkodobé (rekreační) ubytování do kapacity 3 pokojů, za podmínky, že budou dopravně obslouženy z dostatečně kapacitní komunikace

Nepřípustné využití

mobilní stavby pro bydlení a rekreaci
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40
koeficient zeleně KZ=0,40
hlavní objekt nepřekročí 2,5 nadzemní podlaží, tzn. dvě nadzemí podlaží s využitelným podkrovím
nových staveb musí být respektován charakter staveb se šikmými střechami
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 9 m nad okolním terénem

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 9 m

V textu plánu na straně 21.

OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (OV)

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
sociální služby, domy s pečovatelskou službou
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
stavby pro doplňkovou funkci, např. kůlny, tribuny, vedlejší objekty slučitelné s občanskou vybaveností

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zeleně KZ=0,30
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad rostlý terén

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 21.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (PO)

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

veřejná zeleň
drobné stavby a prvky parteru
hřiště a herní prvky
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

stavby občanského vybavení (nebo jejich přístavby) nekomerčního charakteru do 100 m² zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,30
na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 22.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ (DS)

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 22.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ (DU)

Hlavní využití

účelové komunikace
cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy, stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního charakteru
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)

Podmíněně přípustné

mezideponie bioodpadu za podmínky, že bude umístěna v sousedství bažantnice jižně od Tlumačova

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 23.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI)

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 23.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV)

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
účelové komunikace
parkoviště
související občanské vybavení
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro průmyslovou zpracovatelskou výrobu (s výjimkou hutnictví, elektroenergetiky, chemického, petrochemického průmyslu a průmyslu stavebních hmot) bez negativního vlivu na životní prostředí
bydlení za podmínky, že bude sloužit výhradně majiteli/provozovateli a jeho rodině

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z ních přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
koeficient zeleně KZ=0,15
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 23.

VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ -- ZEMĚDĚLSKÉ (VZ)

Hlavní využití

stavby pro zemědělství

Přípustné využití

stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
provozní čerpací stanice PHM v areálu
izolační a ochranná zeleň*
stavby a zařízení pro zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

bydlení o jedné bytové jednotce za podmínky, že bude sloužit majiteli či správci areálu

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v návaznosti na dopravní infrastrukturu, ze které budou přístupné
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad rostlý terén
výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 10% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 24.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (VV)

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 25.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ -- ZPF (ZZ)

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

krajinná zeleň*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území, biologické dočišťovací nádrže apod.
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů
dálnice a silnice I.a II.třídy, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 25.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP (ZT)

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, ovocné sady
krajinná zeleň*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely do 25 m² zastavěné plochy

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.;
místní komunikace na Filipově Hoře za podmínky, že bude umístěna v návaznosti na zastavěné území;

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů
dálnice a silnice I. a II. třídy, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnosť tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 26.

LS PLOCHY LESNÍ (LS)

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
prvky ÚSES
vodní toky a plochy
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury
systém zásobování pitnou vodou
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice I. a II. třídy, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 26.

ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ (ZV)

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány do 80 m² zastavěné plochy
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,85
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 6 m nad rostlý terén

Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 27.

ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ (ZK)

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
doprovodné stavby pro hospodářská zvířata*
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 27.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Tlumačov a prověří ji makléř PTF reality.