Územní plán Svojšín: kde se dá stavět

Přehled 36 ploch územního plánu obce Svojšín, okres Tachov, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 2. 12. 2016.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BH Bydlení - v bytových domech - BH

Hlavní využití

bydlení v bytových domech.

Přípustné využití

1. bydlení v polyfunkčních bytových domech s podílem činností zajišťujících potřeby obyvatel se zázemím obytné zeleně,
2. bydlení v nízkopodlažních bytových domech se zázemím obytné zeleně,
3. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 300m2 zastavěné plochy,
4. vestavěná zařízení kulturní, služby církevní, zdravotnická a zařízené školská,
5. vestavěná sportovní zařízení,
6. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. provozy nerušících služeb v bytovém domě pro uspokojení potřeb obyvatel v území vymezeném danou funkcí,
8. veřejné stravování do 50 míst.
9. pozemky související dopravní infrastruktury,
10. pozemky související technické infrastruktury,
11. veřejná prostranství,
12. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. ubytovací zařízení pouze do 50 lůžek,
2. zahrádky obyvatel bytových domů pouze bez staveb a v těsné blízkosti domů.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. maximální podlažnost: 4NP,
3. minimální % ozelenění 35.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 31.

BV Bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití

1. rodinné domy s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov drobného hospodářského zvířectva a zázemím užitkových zahrad,
2. rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad,
3. veřejné stravování a nerušící řemeslné provozovny sloužící pro obsluhu tohoto území,
4. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 300 m2 zastavěné plochy,
6. vestavěná zařízení kulturní, sociální, školská, zdravotnická a sportovní,
7. zařízení výrobních a nevýrobních služeb,
8. samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě,
9. pozemky související dopravní infrastruktury,
10. pozemky související technické infrastruktury,
11. veřejná prostranství,
12. víceúčelová hřiště,
13. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Podmíněně přípustné

1. ubytování pouze do kapacity 50 lůžek v 1 objektu,
2. stavby pro rodinnou rekreaci pouze jako změna užívání stávajících staveb,
3. pro zastavitelné plochy Z20, Z23 a Z30 se stanovuje tato specifická podmínka: plocha podmínečně využitelná za předpokladu splnění povinností stanovených v příloze č. 1 ustanovení bodu B.2.11 vyhl. č. 499/2006 Sb., v platném znění,
4. pro zastavitelnou plochu Z28 se stanovuje tato specifická podmínka: oplocení pozemků podél jižního levého břehu toku bude odsunuto o 6 m od břehu toku pro zabezpečení přístupu,
5. pro zastavitelné plochy Z44 a Z46 se stanovuje tato specifická podmínka: zastavitelné plochy mohou být využity k výstavbě až po prokázání využití min. 75% součtu všech zastavitelných ploch bydlení v I. etapě v obci Svojšín.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot,
3. stavby pro rodinnou rekreaci jako novostavba.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 40,
2. maximální podlažnost: 2 NP + P,
3. minimální % ozelenění: 40.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 31.

RI Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI

Hlavní využití

plochy staveb pro rodinnou rekreaci regulovaného hmotového a plošného rozsahu.

Přípustné využití

1. stavby pro rodinnou rekreaci v oplocených zahradách soustředěné v údolí podél řeky Mže do větších lokalit,
2. stavby pro rodinnou rekreaci jednotlivě roztroušené v lese bez oploceného pozemku,
3. stavby pro rodinnou rekreaci v bývalém areálu letního tábora Tosty Aš,
4. stavby pro rodinnou rekreaci v Řebří na ploše Z41,
5. produkční a rekreační zahrady,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. veřejná prostranství,
9. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. objekty stravování do kapacity 25 míst.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území pro roztroušené stavby pro rodinnou rekreaci v lese: 100%, max. zastavěná plocha 50m2 včetně verand a vstupů,
2. koeficient míry využití území pro stavby pro rodinnou rekreaci v zahradách soustředěné do větších lokalit: 10%, max. zastavěná plocha 50 m2,
3. koeficient míry využití území pro ostatní stavby pro rodinnou rekreaci: 15%, max. zastavěná plocha 50m2,
4. maximální podlažnost: 1NP + P.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 32.

RH Rekreace – plochy staveb pro hromadnou rekreaci - RH

Hlavní využití

plochy areálů soustředěných ubytovacích zařízení včetně doprovodné vybavenosti pro rekreaci, relaxaci a sportovní vyžití návštěvníků.

Přípustné využití

1. rekreační areály a střediska s vybavením,
2. kempy, tábořiště, autocampy,
3. zařízení stravování,
4. nekrytá sportoviště, víceúčelová hřiště,
5. stavby pro rodinnou rekreaci max. zastavěné plochy 50m2 s neoploceným pozemkem,
6. byt správce areálu,
7. infocentra,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. sociální zázemí pouze jako součást areálu,
2. funkce trvalého bydlení pouze v areálu bývalého letního tábora Tosty Aš,
3. technické zázemí areálů a středisek,
4. parkoviště sloužící pouze pro kapacitu areálu.

Nepřípustné využití

1. obytné domy,
2. funkce trvalého bydlení kromě bytu správce v areálech bývalých letních táborů u Valečkova Mlýna a v Radaru.
3. výroba všeho druhu,
4. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. maximální podlažnost: 1 NP + P,
3. minimální % ozelenění: 15%.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 33.

RZ Rekreace - zahrádkové osady - RZ

Hlavní využití

zahrady sdružené do zahrádkových osad za účelem pěstování zeleniny, květin a ovocných stromů

Přípustné využití

1. zahrádková osada bez možnosti výstavby jakýchkoliv staveb pro rodinnou rekreaci,
2. sady, zahrady sloužící k samozásobitelské produkci zemědělských plodin a k nepobytové rekreaci,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. veřejná prostranství,
6. skleníky do 25m2,
7. bazény do 40m2,
8. dočasné účelové stavby sloužící výhradně k sezónnímu uskladnění produktů pěstební činnosti a k ukrytí techniky pro údržbu zahrady do 16 m2 zastavěné plochy a 1 NP.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv trvalé stavby,
2. jakékoliv jiné využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 15,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění: 70.

Největší zastavěnost: 15 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 34.

OV Občanské vybavení - veřejná infrastruktura – OV

Hlavní využití

plochy občanského vybavení veřejného prospěšného charakteru spadající do veřejné infrastruktury.

Přípustné využití

1. stavby, plochy a zařízení sloužící pro: a) vzdělávání a výchovu, b) sociální služby a péče o rodinu, c) zdravotní služby, d) kulturu, e) veřejnou správu, f) ochranu obyvatelstva.
2. součástí areálů jsou garáže, zařízení technické infrastruktury a údržby provozů,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. bytové a rodinné domy pouze se sociálním typem bydlení v chráněných bytech.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu,
2. stavby pro rodinnou rekreaci,
3. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. maximální podlažnost: 3 NP + P,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 3

V textu plánu na straně 35.

OM Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - OM

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního významu.

Přípustné využití

1. areály maloprodeje do 300m2 prodejní plochy v objektu,
2. zařízení pro ubytování, stravování,
3. zařízení pro nevýrobní služby,
4. zařízení cestovního ruchu,
5. nízkopodlažní bytové domy s podílem 20% vestavěných nevýrobních služeb,
6. kynologické areály,
7. zařízení zábavy,
8. pozemky dopravní infrastruktury,
9. pozemky technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 35% součtu podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu,
2. rodinné domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. maximální podlažnost: 3 NP + P,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 3

V textu plánu na straně 35.

OS Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS

Hlavní využití

plochy pro tělovýchovu a sport.

Přípustné využití

1. sportovní areály,
2. sportovní haly,
3. nezastřešená sportovní hřiště a zimní kluziště včetně sociálního a technického zázemí,
4. zastavěné pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a jejich kluboven,
5. ostatní sportoviště v samostatných objektech,
6. zařízení pro ubytování a stravování sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. pozemky dopravní infrastruktury,
8. pozemky technické infrastruktury,
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 35% podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. rodinné a bytové domy,
2. stavby pro rodinnou rekreaci,
3. provozy výroby všeho druhu,
4. čerpací stanice pohonných hmot,
5. areály střelnic s technickým a sociálním vybavením,
6. golfové hřiště včetně cvičných odpalových stanovišť.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. maximální podlažnost: 2 NP + P,
3. minimální % ozelenění 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 36.

OH Občanské vybavení - hřbitovy - OH

Hlavní využití

plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením.

Přípustné využití

1. hřbitovy,
2. rozptylová loučka,
3. urnový háj,
4. administrativní budova s technickým a sociálním zázemím,
5. doprovodné služby - prodej květin,
6. vodní plochy,
7. krematoria se smuteční síní,
8. márnice, kaple, kostely,
9. pozemky technické a dopravní infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 30% podlahové plochy v objektu,
2. parkoviště sloužící pouze pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Nepřípustné využití

1. jakákoliv jiná zařízení nesouvisející s funkcí plochy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 15,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění 75.

Největší zastavěnost: 15 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 37.

OX1 Občanské vybavení - se specifickým využitím - agroturistika - OX1

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru se zaměřením na pobytově rekreační, sportovní a poznávací turistický ruch ve vazbě na zemědělskou výrobu.

Přípustné využití

1. rodinné a rekreační bydlení s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov hospodářských zvířat,
2. zařízení ubytování a stravování, nevýrobní služby,
3. parkoviště, garáže,
4. sportovní areály, hřiště včetně sociálního a technického zázemí,
5. jízdárny a jezdecké areály,
6. zařízení řemeslných provozoven místních tradic,
7. zařízení drobné výroby zaměřené na zpracování, skladování a prodej produktů zemědělské prvovýroby,
8. provozní zázemí areálů agroturistiky - dílny, mechanizační provozy, opravárenská zařízení, silážní žlaby, seníky,
9. zařízení zemědělské výroby – stavby pro rostlinnou i živočišnou výrobu,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. pozemky související technické infrastruktury,
12. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké a lehké výroby,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. maximální podlažnost: 2 NP + P,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 37.

SV Plochy smíšené obytné – venkovské - SV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech s hospodářským zázemím doplněné obslužnou sférou a nerušící výrobní činností.

Přípustné využití

1. řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením,
2. bydlení ve spojení s podstatně nerušícím zařízením drobné výroby a služeb,
3. zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel,
4. zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů,
5. rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství,
6. bytové domy,
7. rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad,
8. nerušící zařízení drobné výroby,
9. zařízení místní správy a církve,
10. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení,
11. areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb,
12. pozemky související dopravní infrastruktury,
13. pozemky související technické infrastruktury,
14. veřejná prostranství.
15. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. objekty ubytování do 35 lůžek,
2. čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké a lehké výroby,
2. sklady,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. maximální podlažnost: 2 NP + P,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 38.

DS Dopravní infrastruktura - silniční - DS

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení.

Přípustné využití

1. pozemky silnic III. třídy, pozemky místních komunikací sběrných,
2. pozemky místních komunikací obslužných v krajině, polní účelové cesty v krajině (pozn. lesní cesty do 3 m součást PUPFL),
3. pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací,
4. pozemky mostů a opěrných zdí komunikací,
5. plochy automobilové dopravy (autobusové zastávky),
6. parkoviště, odstavná stání,
7. garáže,
8. mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot,
9. areály údržby pozemních komunikací,
10. doprovodná zařízení čerpací stanice pohonných hmot - stravování, ubytování,
11. cyklostezky, in-line stezky, hippostezky v krajině, cyklotrasy, naučné stezky,
12. pozemky technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20 % součtu podlahové plochy v objektu,
2. polní a lesní cesty širší než 3 m.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. maximální podlažnost: 1 NP + P.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 39.

DZ Dopravní infrastruktura – železniční - DZ

Hlavní využití

plochy drah a pozemky zařízení sloužící drážní dopravě.

Přípustné využití

1. plochy drah a staveb na dráze včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů kolejišť a doprovodné zeleně,
2. nádraží, stanice, železniční zastávky, nástupiště a přístupové cesty,
3. drážní telekomunikační zařízení,
4. sklady a výrobní objekty pro potřeby provozu dráhy,
5. správní budovy,
6. vestavěná zařízení stravování, obchodu v provozních budovách nádraží,
7. protihlukové stěny,
8. překladiště a jiná doprovodná zařízení související s provozem dráhy,
9. zařízení drážních dep, opraven, vozoven,
10. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. ostatní liniová technická infrastruktura,
2. byty pouze v nebytovém domě do 20 % součtu podlahové plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy, bytové domy,
2. objekty k individuální rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80
2. maximální podlažnost: 1 NP + P.
3. minimální % ozelenění 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 40.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě - TI

Hlavní využití

pozemky vedení, staveb a zařízení technického vybavení.

Přípustné využití

1. zařízení pro zásobování elektrickou energií,
2. zařízení pro zásobování plynem,
3. zařízení pro zásobování teplem,
4. zařízení ostatních produktovodů,
5. zařízení spojová,
6. zařízení pro zásobování vodou,
7. zařízení pro čištění odpadních vod,
8. manipulační plochy,
9. pozemky související dopravní infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

1. objekty pro bydlení a rodinnou rekreaci,
2. byty v nebytových domech.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 40.

TO Plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady - TO

Hlavní využití

plochy pro sběr, nakládání a likvidaci odpadu

Přípustné využití

1. plochy sběrného dvora, a sběrných míst pro tříděný komunální odpad,
2. oplocená komunitní kompostárna,
3. sklady pro uskladnění odpadu,
4. zařízení pro zpracování třídění a likvidaci odpadu,
5. servisní dílny pro opravu a údržbu vozového parku,
6. manipulační plochy včetně technologických zařízení,
7. plochy související dopravní infrastruktury,
8. plochy související technické infrastruktury,
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. administrativní provozy se sociálním zázemím pouze jako součást areálu,
2. byty v nebytovém domě pouze do 15 % součtu podlahové plochy,
3. pro plochu přestavby P3 se stanovuje tato specifická podmínka: v prostorách sběrného místa pro tříděný komunální odpad nebude možnost odběru biologicky rozložitelných odpadů ani zde nebude zřízena komunitní kompostárna.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 41.

VL Výroba - lehký průmysl - VL

Hlavní využití

zařízení a areály pro výrobu, třídění a skladování předmětů, která mají podstatně rušivé účinky na okolí.

Přípustné využití

1. zpracovatelský průmysl - strojírenská výroba, která má podstatně rušivé účinky na okolí,
2. opravárenská a údržbářská zařízení, sklady,
3. strojírenská výroba, výroba dopravních prostředků, elektrotechnická výroba, dřevozpracující a papírenská výroba, výroba textilní, potravinářská výroba a tabáková výroba,
4. vědecká a výzkumná pracoviště jako součást areálu,
5. správní budovy jako součást areálu,
6. zařízení stravování v areálu,
7. čerpací stanice pohonných hmot,
8. ubytování jako součást areálu,
9. areály fotovoltaických elektráren,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. pozemky související technické infrastruktury,
12. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 10 % podlahové plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 2 NP,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 42.

VD Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD

Hlavní využití

zařízení drobné výroby všeho druhu.

Přípustné využití

1. sklady a garáže v areálech,
2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení,
3. zábavní zařízení,
4. čerpací stanice pohonných hmot,
5. řemeslné provozy všeho druhu,
6. stavební dvory, garáže,
7. vědecká a výzkumná pracoviště,
8. zařízení zemědělské výroby s výjimkou staveb pro hospodářské zvířectvo,
9. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu,
10. požární nádrže, vodní plochy a toky,
11. areály fotovoltaických elektráren,
12. pozemky související dopravní infrastruktury,
13. pozemky související technické infrastruktury,
14. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20 % součtu podlahové plochy objektu,
2. nákupní centra do 1.500m2 prodejní plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. maximální podlažnost: 2 NP,
3. minimální % ozelenění: 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 43.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba - VZ

Hlavní využití

zařízení zemědělské prvovýroby, převážně těch, která nemohou být umístěna v jiných územích.

Přípustné využití

1. sklady rostlinné výroby, stáje pro hospodářská zvířata,
2. skleníky,
3. provozní zázemí zemědělských areálů – dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí, silážní žlaby, seníky,
4. sádky, areály rybářství,
5. kůlny, garáže,
6. areály fotovoltaických elektráren,
7. bioplynová stanice, komunitní kompostárna,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. správní budova, sociální zázemí a zařízení stravování pouze jako součást areálu.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. maximální podlažnost: 2 NP
3. minimální % ozelenění: 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 43.

PV Veřejná prostranství - PV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s místní komunikací a se sjezdy k nemovitostem.

Přípustné využití

1. náměstí, náves,
2. tržiště,
3. pěší a obchodní ulice,
4. místní komunikace obslužné a zklidněné v sídlech,
5. součástí veřejných prostranství je: a) vybavení drobným mobiliářem, b) doprovodná zeleň, trávníky, c) mimolesní zeleň, d) květinové záhony, e) vodní toky a plochy, odvodňovací otevřené strouhy, f) chodníky,
6. součástí tržišť mohou být prodejní stánky jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. parkoviště sloužící pouze pro potřebu území vymezeného danou funkcí.
3. pro zastavitelnou plochu Z45 se stanovuje tato specifická podmínka: zastavitelná plocha může být využita k výstavbě pro dopravní obsluhu plochy Z44 až po prokázání využití min. 75 % součtu všech zastavitelných ploch bydlení v I. etapě v obci Svojšín.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 44.

PX1 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - veřejná zeleň - PX1

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. udržovaná doprovodná zeleň podél komunikací,
3. udržovaná doprovodná zeleň charakteru trávníků,
4. součástí veřejných prostranství je: a) mimolesní zeleň, b) vodní toky a plochy, c) odvodňovací otevřené strouhy, d) pěší chodníky, cyklostezky,
5. víceúčelová hřiště,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území 10,
2. výšková regulace zástavby: 1 NP

Největší zastavěnost: 10 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 45.

PX2 Veřejná prostranství - se specifickým využitím – ochranná a izolační zeleň- PX2

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. individuální cílená skladba druhů mimolesní zeleně dle charakteru její ochranné a izolační funkce,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 5,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění: 90.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 46.

ZV Veřejná prostranství - veřejná zeleň - parky - ZV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení charakteru parku.

Přípustné využití

1. součástí parku jsou zejména: a) vybavení drobným mobiliářem, b) víceúčelová hřiště, pobytové loučky, c) altány, d) vodní toky a plochy, e) udržovaný trávník, f) květinové záhony, g) mimolesní zeleň solitérní a skupinová, h) pěší chodník, cyklostezky, in-line dráhy, hipostezky, i) odvodňovací otevřené strouhy, j) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů, k) solitéry jednotlivých stromů,
2. pozemky související dopravní infrastruktury,
3. pozemky související technické infrastruktury,
4. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. místní komunikace pouze zklidněné se smíšeným provozem,

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby,
2. parkoviště.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 5,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění: 90.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 46.

ZS Zeleň - soukromá vyhrazená- ZS

Hlavní využití

vyhrazená zeleň v zastavěném území nezahrnutá do jiných zastavěných a zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu).

Přípustné využití

1. zahrady a sady – okrasné a užitkové zahrady,
2. samostatné oplocené větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků,
3. oplocené záhumenky pro samozásobitelskou činnost,
4. účelové cesty,
5. pozemky související dopravní infrastruktury,
6. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. skleníky do 25 m2 zastavěné plochy,
2. bazény do 40m2 zastavěné plochy,
3. altány do 25 m2 zastavěné plochy,
4. hrubé terénní úpravy,
5. účelové dočasné stavby sloužící výhradně k sezónnímu uskladnění produktů pěstební činnosti a k ukrytí techniky pro údržbu zahrady do 16m2 zastavěné plochy a 1NP.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 5,
2. výšková regulace zástavby: 1 NP,
3. minimální % ozelenění plochy: 85.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 47.

ZX1 Zeleň – se specifickým využitím - historické zahrady, parky – ZX1

Hlavní využití

vyhrazená zeleň v zastavěném území a na zastavitelných plochách nezahrnutá do jiných zastavěných území s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu).

Přípustné využití

1. plochy historických zahrad - zámecké parky a zahrady s parkovou vybaveností (mobiliář, drobná architektura), zejména typu francouzských zahrad,
2. omezeně přístupné (ohrazené, obvykle s návštěvními hodinami), patřící k zastavěnému území sídel ( buď zcela uvnitř sídel nebo přecházející do okolní volné krajiny),
3. umělé vodní bazény, vodní toky a plochy, kašny, vodní kanály, umělecká díla,
4. obnova historického mobiliáře zahrady,
5. lesní pozemky – les zvláštního určení,
6. mimolesní zeleň charakteru lesoparku,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. skleníky a oranžérie bez omezení pouze jako stávající objekty nebo obnova zaniklých historických objektů,
2. sezónní letní amfiteátr pouze jako dočasná stavba,
3. hospodářské a technické objekty bez omezení pouze jako stávající objekty nebo obnova zaniklých historických objektů,
4. ostatní objekty technické obsluhy a zahradní hospodářské objekty v rozsahu nezbytně nutném sloužící pouze zájmům historických zahrad.

Nepřípustné využití

1. jakákoliv zařízení s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí a historický charakter parku nebo zahrady nad míru přípustnou právními předpisy,
2. parkoviště osobních aut návštěvníků.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 10,
2. maximální podlažnost: 1 NP,
3. minimální % ozelenění 90.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 48.

W Plochy vodní a vodohospodářské - W

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou.

Přípustné využití

1. obecné užívání vodních útvarů k funkcím, ke kterým jsou podle vodního zákona určeny,
2. výstavby vodních děl,
3. ochrana nadzemních a podzemních zdrojů vod,
4. výstavba zařízení pro umožnění migrace ryb o ostatních vodních organismů,
5. umisťovat hydrogeologické vrty,
6. pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v území,
7. útvary povrchové vody přirozené, ovlivněné a umělé, tzn.: a) řeky a potoky, b) mokřady a mokřiny, c) dočasné vodní plochy, d) jezera, e) rybníky, f) jiné prohlubeniny naplněné vodou, g) otevřené meliorační kanály.
8. jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití

Podmíněně přípustné

1. těžba písku, štěrku a bahna pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů, odkrytí vrstvy podzemní vody a výraznému snížení stupně ekologické stability,
2. zasypávání odstavených ramen vodních toků pokud je to veřejným zájmem.

Nepřípustné využití

1. umisťování dálkových produktovodů,
2. vytváření bariér,
3. zakládání skládek,
4. snižování kvality a kvantity vod,
5. změna charakteru ploch v ochranném pásmu I.stupně,
6. umisťování staveb, kromě vodních děl.

V textu plánu na straně 49.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce.

Přípustné využití

1. zemědělská půda dočasně zemědělsky neobdělávaná,
2. nezemědělská půda, která je nezbytná k zajišťování zemědělské produkce,
3. zemědělské hospodaření, kterým se rozumí využívání zemědělských pozemků dle stanoveného druhu pozemku a způsobu využití pozemku,
4. plochy zemědělské účelové výstavby (areály živočišné a rostlinné výroby), pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (stohy, seníky, meliorace, zemědělské komunikace, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby atd.),
5. pěstování bylin a dřevin k energetickému využití,
6. genový sad, ovocný sad,
7. jednoduché stavby potřebné k vykonávání práva myslivosti,
8. vedení turistických, cyklistických a lyžařských tras a hippostezek včetně informačních tabulí a rozcestníků po stávajících komunikací,
9. zakládání technických a přírodních prvků ke snižování ohroženosti území a opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny,
10. zemědělská půda obhospodařovaná,
11. vodní plochy určené pro intenzivní chov ryb a vodní drůbeže,
12. pozemky staveb a zařízení pro zemědělství,
13. pozemky související dopravní infrastruktury,
14. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. zařízení technické a dopravní infrastruktury umisťované tak,aby umožňovaly racionální zemědělské obhospodařování území,
2. nová výstavba pouze objektů zemědělské prvovýroby určených pro racionální obhospodařování zemědělských pozemků jejich vlastníkem či uživatelem,
3. změna kultury zemědělské půdy z důvodu ochrany životního prostředí.

Nepřípustné využití

1. trvalá změna trvalých travních porostů na ornou půdu,
2. scelování ploch orné půdy,
3. rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území.

V textu plánu na straně 49.

NZ1 Plochy zemědělské – ovocný sad – NZ1

Hlavní využití

ovocný genový sad.

Přípustné využití

1. vodní plochy a toky.

Podmíněně přípustné

1. pozemky související dopravní a technické infrastruktury pouze v nezbytně nutném rozsahu a sloužící výhradně potřebám plochy.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 50.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem lesní produkce.

Přípustné využití

1. hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesů, lesních hospodářských plánu nebo lesních hospodářských osnov,
2. výstavba a údržba lesní dopravní sítě,
3. půdoochraná a vodohospodářská biologická či technická opatření,
4. vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras na nezpevněných i zpevněných lesních cestách a umisťování rozcestníků s tím souvisejících,
5. jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti,
6. vymezení ploch místního ÚSES,
7. plochy hospodářských lesů – lesní porosty a plochy dočasně bez lesních porostů (obnovní porosty), lesní průseky a pozemky k plnění těchto funkcí lesa – zpevněné a nezpevněné lesní cesty, drobné vodní toky a ostatní plochy, které přímo souvisí nebo slouží lesnímu hospodářství,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. umisťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky . . . ) a to pouze na plochách, které jsou přirozeně bez dřevinné vegetace,
2. umisťování staveb nebo rozšiřování stávající výstavby pouze přímo související s lesní výrobou,
3. vedení tras nadzemního a podzemního vedení nadmístního významu tak, aby nedošlo k nelogickému dělení lesních pozemků,
4. umisťování dopravních liniových staveb a staveb technické infrastruktury v případě, že neexistuje jiné řešení staveb tak, aby došlo co k nejmenšímu trvalému i dočasnému záboru lesních pozemků,

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění mimo stavby přímo související s lesní výrobou nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem,
2. odnětí pozemků k plnění funkcí lesa pro jiné funkční využití kromě těch, které jsou vymezeny tímto územním plánem.

V textu plánu na straně 51.

NP Plochy přírodní - NP

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny,

Přípustné využití

1. plochy, na kterých převažují zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními, produkční funkce je potlačena, zvláště chráněná maloplošná území, zvláště chráněná území velkoplošná – pouze I. a II. zóna, památné stromy s ochranným pásmem, biocentra nadregionálního, regionálního a lokálního významu, biokoridory nadregionálního, regionálního a lokálního významu pokud se vyskytují na ostatních plochách, registrované významné krajinné prvky, rozptýlená zeleň s rozlohou větší jak 100m2 na ostatních plochách, plochy se smluvní ochranou, plochy evropsky významných lokalit.
2. vedení turistických, cyklistických a běžeckých tras a naučných stezek po stávajících komunikacích,
3. stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof,
4. výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. výstavba vodních děl na vodních tocích, pokud jsou veřejným zájmem a jsou v souladu s ochranou přírody.

Nepřípustné využití

1. provádět terénní úpravy podléhající povolení stavebního úřadu, odvodňování pozemků,
2. těžba nerostných surovin, rašeliny, stěrku a písku.

V textu plánu na straně 52.

NSp Plochy smíšené nezastavěného území přírodní - NSp

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. ptačí oblasti, velkoplošná zvláště chráněná území – pouze III. a IV.zóna, plochy biokoridorů na zemědělské nebo lesní půdě, nivy vodních toků na ostatní půdě,
2. opatření zvyšující ekologickou stabilitu, zlepšující odtokové poměry a snižující ohroženost území,
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. velkoplošné odvodňování pozemků
2. ostatní účely využití

V textu plánu na straně 53.

NSz Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské - NSz

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. zemědělská půda obhospodařovaná, dočasně neobhospodařovaná a nezemědělská půda, která je nezbytná k provádění zemědělské činnosti, u nichž není vhodné používat intenzivní technologie hospodaření,
2. jedná se o zemědělskou půdu zejména v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV. zónách velkoplošně chráněných území, jiné pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
4. zakládání opatření v krajině a výstavba staveb ke snižování ohrožení území, které jsou ve veřejném zájmu, přičemž je nutné upřednostnit biologické formy.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití

V textu plánu na straně 53.

NSl Plochy smíšené nezastavěného území lesnické - NSl

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. lesní půda a pozemky k plnění funkcí lesa s upřednostněním mimoprodukčních funkcí (půdoochranné, vodoochranné, ekologické, rekreační aj.),
2. jedná se o lesní půdu v: v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV.zónách velkoplošně chráněných území, ostatní pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 54.

NSv Plochy smíšené nezastavěného území vodohospodářské - NSv

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny, u kterých je jejich využití ovlivněno ochranou povrchových nebo podzemních vod.

Přípustné využití

1. území v ochranném pásmu II.stupně povrchových a podzemních zdrojů vod, v záplavových územích a aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v územích určených k rozlivům povodní, v ostatních územích, kde ochrana vod zamezuje intenzivnímu hospodaření.
2. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. umisťovat zařízení pro těžbu nerostů a zemin.
2. umisťování staveb včetně staveb dočasných a oplocení, kromě vodního díla v záplavovém území, v aktivní zóně potoků a řek,
3. rozšiřování meliorací.

V textu plánu na straně 54.

NSk Plochy smíšené nezastavěného území kulturně historická – NSk

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. hospodaření dle zřizující vyhlášky s převahou extenzivních a krajinný ráz podporujících způsobů,
2. doplňování skupinovité i liniové nelesní zeleně na zemědělských a ostatních pozemcích,
3. rekonstrukce stávajících objektů v duchu harmonické krajiny,
4. revitalizace vodních toků, rybníků, alejí, remízků a jiné nelesní zeleně,
5. lesní půda, pozemky k plnění funkcí lesa, zemědělský půdní fond, vodní toky a plochy a ostatní pozemky včetně staveb, které spoluvytvářejí harmonickou krajinu, jejíž kulturní, historická nebo přírodní hodnota je chráněna ve formě přírodního parku,
6. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 55.

NSo Plochy smíšené nezastavěného území ochranné - NSo

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. vyplňuje prostor mezi plochami rozdílného funkčního využití území
2. doplnění této zóny prvky, které budou zvyšovat její ochrannou funkci a ekologickou stabilitu na rozdíl od okolních pozemků (např. zalesnění), zejména interakční prvky
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 55.

NSz1 Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské maloprodukční – NSz1

Hlavní využití

vybrané plochy kulturní krajiny přimykající se k zástavbě určené pro pěstování zemědělských plodin ve formě maloprodukčního zemědělství.

Přípustné využití

1.orná půda a trvalý travní porost s možností oplocení,
2. zahrady, sady a záhumenky s možností oplocení, zelinářské zahrady,
3. účelové cesty jako přístupové komunikace k jednotlivým pozemkům,
4. studny,
5. vodní toky a rybníky,
6. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. bazény do 40 m2 zastavěné plochy,
2. skleníky, zimní zahrady, přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy,
3. stavby pro chovatelství do 16 m2 zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

1. ostatní trvalé a dočasné stavby na zemědělských pozemcích,
2. velkovýrobní technologie,
3. terénní úpravy s výjimkou mezí,
4. zpevněné plochy.

V textu plánu na straně 55.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Svojšín a prověří ji makléř PTF reality.