Územní plán Svojkovice: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Svojkovice, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 26. 10. 2018.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

SVOJKOVICE_16122_text.pdf

Plochy a jejich využití

PB Plochy bydlení

Hlavní využití

1)Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

2) Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -nízkopodlažní obytné objekty -vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu) -veřejná prostranství -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území -chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely

Podmíněně přípustné

3)Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -zařízení občanské vybavenosti sloužící převážně obsluze tohoto území -obchodní zařízení pouze o výměře menší než 200 m² -pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

4)Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: -vše neuvedené v odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavění 25% -maximální výška zástavby-přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 25 %

V textu plánu na straně 6.

PR Plochy rekreace

Hlavní využití

1)Hlavní využití-plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

2) Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci -zařízení sportu pro potřeby těchto ploch -veřejná prostranství -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

4)Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: -vše neuvedené v odstavci 2) -veškeré výrobní aktivity -chov domácích zvířat pro komerční účely -chov užitkových zvířat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavění 10% -přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 10 %

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

1)Hlavní využití-plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

2)Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky: -obchodu -sportu -staveb pro výchovu a vzdělávání -zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu -kultury -pro ochranu obyvatelstva -pro veřejné stravování a ubytování -ubytování obsluhy a majitelů -služeb -veřejné administrativy -hřbitov, obřadní síň -veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: -vše neuvedené v odstavcích 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku -minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku -maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 7.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

1)Hlavní využití-vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

2) Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro: -obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury -pěší a cyklistické komunikace -parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách

V textu plánu na straně 7.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -obytné nízkopodlažní objekty -garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území -zařízení občanské vybavenosti a sportu -veřejná prostranství -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch -pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. -ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy dopravy (hluk, vibrace)

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy) -ekofarmy a zařízení agroturistiky, pokud nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy) -zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání pokud nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: -vše neuvedené v odstavcích 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavění 40% -maximální výška zástavby v centru obce 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, jinak přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

1)Hlavní využití-vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

2)Přípustné využití-plochy jsou určeny pro: -plochy silniční dopravy (dálnice, silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy) -plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, zastávky) -ochrannou zeleň -plochy technické infrastruktury související s hlavní funkcí plochy

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: související stavby technické infrastruktury

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

1)Hlavní využití-vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

2)Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro: -odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami) -související zařízení dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

3) Nepřípustné využití -v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)

V textu plánu na straně 8.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

1)Hlavní využití-plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

2) Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (lehká výroba) -pozemky pro sklady a skladové areály -související zařízení dopravní a technické infrastruktury opatření na ochranu před negativními vlivy výroby

Podmíněně přípustné

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: -pozemky pro bydlení

V textu plánu na straně 8.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

1)Hlavní využití-plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využit

Přípustné využití

2) Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro výrobní zařízení bez rušivých účinků na okolí (případná ochranná pásma nesmí zasahovat do sousedních ploch bydlení, občanského vybavení nebo smíšených obytných, v sousedních plochách nesmí být překročeny pro ně platné hlukové limity) -pozemky skladů -pozemky velkoobchodu a logistiky

Podmíněně přípustné

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: -zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území - zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy -pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití -v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3) - v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Podmínky prostorového uspořádání -maximální podíl zastavění 40% -minimální podíl zeleně 20% -maximální výška zástavby 10 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu (vyšší solitérní objekty pokud jsou nezbytné z technologického hlediska jen na základě posouzení vlivů na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 9.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují: -vodní toky -vodní plochy (přirozené i umělé) -odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení -kanály, průplavy a obdobná zařízení

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: - související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Regulace využití ploch prvků ÚSES - přípustné využití: opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚSES (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - podmíněně přípustné využití: opatření k hospodaření na daných plochách – zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚSES, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚSES nepřípustné využití: v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení; v biokoridorech umisťování nových staveb kromě staveb dopravní a technické infrastruktury, které ale musí být vždy zprůchodněny, neprůchodného oplocení či ohrazení

V textu plánu na straně 9.

ZP Plochy zemědělské

Hlavní využití

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují: -zemědělský půdní fond -stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu -související dopravní a technickou infrastrukturu - doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků - opatření na ochranu před erozí

Podmíněně přípustné

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: - stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů - ekofarmy (stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2); podmínkou je, že stavba bude mít přímé napojení na již existující dopravní komunikaci, nebo si investor na vlastní náklady vybuduje adekvátní komunikaci a další technickou infrastrukturu; dále za předpokladu, že nedojde k negativnímu zásahu do životního prostředí, zejména narušení krajinného rázu

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Regulace využití ploch prvků ÚSES - přípustné využití: opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚSES (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - podmíněně přípustné využití: opatření k hospodaření na daných plochách – zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚSES, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚSES nepřípustné využití: v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení; v biokoridorech umisťování nových staveb kromě staveb dopravní a technické infrastruktury, které ale musí být vždy zprůchodněny, neprůchodného oplocení či ohrazení

V textu plánu na straně 9.

PL Plochy lesní

Hlavní využití

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují: -pozemky určené k plnění funkcí lesa -pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství -související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: - stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů chov včel

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Regulace využití ploch prvků ÚSES přípustné využití: opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚSES (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - podmíněně přípustné využití: opatření k hospodaření na daných plochách – zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚSES, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚSES nepřípustné využití: v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení; v biokoridorech umisťování nových staveb kromě staveb dopravní a technické infrastruktury, které ale musí být vždy zprůchodněny, neprůchodného oplocení či ohrazení

V textu plánu na straně 10.

PP Plochy přírodní

Hlavní využití

1. Hlavní využití-vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují: -pozemky zvlášť chráněných území přírody (registrované VKP, přírodní památky) -pozemky biocenter -revitalizované vodoteče a a s nimi související pozemky - vodní plochy

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: - stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

4)Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Regulace využití ploch prvků ÚSES - přípustné využití: opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚSES (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - podmíněně přípustné využití: opatření k hospodaření na daných plochách – zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚSES, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚSES nepřípustné využití: v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení; v biokoridorech umisťování nových staveb kromě staveb dopravní a technické infrastruktury, které ale musí být vždy zprůchodněny, neprůchodného oplocení či ohrazení

V textu plánu na straně 10.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

1. Hlavní využití-jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují např.: -plochy vodní a vodohospodářské -plochy zemědělské -plochy lesní -nezastavěné krajinné plochy -rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí) -mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru -ochrannou zeleň - související stavby dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: - stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

5. Regulace využití ploch prvků ÚSES - přípustné využití: opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚSES (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.)

V textu plánu na straně 10.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Svojkovice a prověří ji makléř PTF reality.