Územní plán Studená: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Studená, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 29. 11. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Studena_553603.pdf

Plochy a jejich využití

SV Smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků.

Přípustné využití

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
pozemky veřejných prostranství
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

Do ploch lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění hospodářských dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstává však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).

V textu plánu na straně 18.

BV Bydlení venkovské

Hlavní využití

pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků.

Přípustné využití

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
pozemky veřejných prostranství
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

Do ploch lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.

Nepřípustné využití

Vše ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m².

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena charakteru okolní zástavby (charakteristické umístění stavby na pozemku ap.). V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstává však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).

V textu plánu na straně 19.

RI Rekreace individuální

Hlavní využití

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci,

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Pro stavby v ploše platí, že na stávajících stavbách lze provádět udržovací práce. Stavební úpravy, které vyžadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, zejména přístavby ke stávajícím stavbám, lze provádět pouze v minimálním a nezbytně nutném rozsahu (přístavby sociálního zázemí ap.) do 20% plochy stávající budovy. Nástavby stávajících staveb jsou vyloučeny.

V textu plánu na straně 20.

OV Občanské vybavení veřejné

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum.

Přípustné využití

pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

Do ploch lze zahrnout stavby bytů a dalších staveb pro bydlení, pokud charakter plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
Do ploch lze zahrnout pozemky nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 21.

VZ Výroba zemědělská a lesnická

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování (stavby živočišné a rostlinné zemědělské výroby, např. areály zemědělských služeb, zahradnictví, areály zpracování dřevní hmoty, areály rybochovných zařízení, ap.), včetně staveb a zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie.

Přípustné využití

pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a zařízení)
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
pozemky parkovacích ploch
pozemky veřejných prostranství
pozemky doprovodné a ochranné zeleně
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

Do plochy lze zahrnout stavby pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspořádání zajišťuje prostorové oddělení těchto staveb od staveb a zařízení určených pro výrobu a výrobní služby.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 22.

TW Vodní hospodářství

Hlavní využití

pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné sítě, plynovodů, ropovodů a produktovodů),

Přípustné využití

pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní infrastruktury
pozemky veřejných prostranství a doprovodné zeleně
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 22.

DS Doprava silniční

Hlavní využití

pozemky silnic a vybraných místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň).

Přípustné využití

pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní infrastruktury
pozemky veřejných prostranství.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 23.

PU Veřejná prostranství všeobecná

Hlavní využití

pozemky místních a místních účelových komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň).

Přípustné využití

pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
pozemky a zařízení technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 23.

ZP Zeleň - parky a parkově upravené plochy

Hlavní využití

upravené plochy veřejně přístupné zeleně, včetně dětských hřišť, sportovních hřišť, altánů, pergol a podobných zařízení.

Přípustné využití

pozemky dalších druhů veřejných prostranství
pozemky občanské, dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 23.

ZK Zeleň krajinná

Hlavní využití

pozemky stávající a navrhované nelesní vegetace, která nepožívá ve větším rozsahu zvláštní ochranu ve smyslu zákona o ochraně přírody a krajiny
pozemky sadů, zahrad a další zemědělské půdy s travním krytem, louky v nivách vodních toků a břehové porosty
pozemky vodních ploch a vodních toků, další plochy s vodohospodářskou funkcí (nivy vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů ap.).

Podmíněně přípustné

pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek)
pozemky veřejných prostranství a místních komunikací sloužící ke zpřístupnění pozemků a staveb v území.
Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních areálů ap.) pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Pozemky zemědělského půdního fondu v ploše je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny.

V textu plánu na straně 24.

ZZ Zeleň - zahrady a sady

Hlavní využití

pozemky sadů, zahrad a další zemědělské půdy.

Přípustné využití

pozemky ostatních ploch a krajinné zeleně
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

stavby pro zemědělství (např. sklady zahradního nářadí) o zastavěné ploše max. 20 m² (v případě pozemku do 900 m²) nebo o zastavěné ploše max. 50 m² (v případě pozemku nad 900 m²).

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 24.

LU Lesní všeobecné

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa.

Podmíněně přípustné

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
pozemky staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 25.

AP Pole a trvalé travní porosty

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu.

Přípustné využití

pozemky technické a dopravní infrastruktury (zejména účelové komunikace sloužící k obhospodařování zemědělských pozemků)
stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení ekologické stability dle schválených pozemkových úprav
plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně
pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.

Podmíněně přípustné

pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který: umožňuje dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny, splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území).
Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání migraci živočichů.

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 25.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Studená a prověří ji makléř PTF reality.