Územní plán Střelice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Střelice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 23. 8. 2016.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ (BO)

Hlavní využití

stavby pro bydlení*

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci*
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti (dvory) ve stabilizovaných plochách
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40
koeficient zeleně KZ=0,30
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem, přičemž výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 nadzemních podlaží, tzn. přízemí s využitelným podkrovím s respektováním charakteru okolní zástavby
minimální výměra nových pozemků v zastavitelných plochách je 700 m²
podmínky prostorového uspořádání v ploše R02-BO upřesní územní studie
v plochách R06-BO a R07-BO musí být dodržena jednotná stavební čára

Největší výška: 11 m
Nejmenší výměra pozemku: 700 m²

V textu plánu na straně 15.

RS PLOCHY REKREACE - SOUKROMÉ (RS)

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci*

Přípustné využití

stavby související a slučitelné s rodinnou rekreací
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné s rekreací

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

V textu plánu na straně 15.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ (PO)

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,20
na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 16.

PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ (PZ)

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky
prvky parteru
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,80
na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 16.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ (DS)

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
autobusová nádraží
terminály
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 16.

DD PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DRÁŽNÍ (DD)

Hlavní využití

stavby a zařízení drážní dopravy

Přípustné využití

stavby a zařízení, která jsou součástí dráhy například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, kolejiště a doprovodné izolační a ochranné zeleně*
zařízení pro drážní dopravu například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazuje na plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP
v místech, kde navrhovaný dopravní koridor sousedí se stavbami, u kterých jsou stanoveny hygienické hlukové požadavky na jejich užívání, musí být součástí modernizace železnice protihluková opatření.

V textu plánu na straně 17.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ (DU)

Hlavní využití

cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

účelové komunikace
místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy, stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního charakteru

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 17.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI)

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 18.

VO PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - OBECNÉ (VO)

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
parkoviště
provozní čerpací stanice PHM v areálu
stavby a plochy zahradnictví
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro dřevovýrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
související občanské vybavení
izolační a ochranná zeleň*
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby pro výrobu a skladování bez negativního vlivu na životní prostředí

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby obecné musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
koeficient zeleně KZ=0,15
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 10% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 18.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (VV)

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 19.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF (ZZ)

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se zastavěným územím a zastavitelnými plochami

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 19.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP (ZT)

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura
krajinná zeleň*

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno severně od sídla Střelice při řece Radbuze v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 20.

LS PLOCHY LESNÍ (LS)

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 20.

ZI PLOCHY ZELENĚ – IZOLAČNÍ A OCHRANNÉ (ZI)

Hlavní využití

izolační a ochranná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

izolační a ochranná zeleň je obecně chápána jako souvislý celek zeleně o min. výšce 10 m se souvislým keřovým patrem

V textu plánu na straně 21.

ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ (ZV)

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro rodinou rekreaci a vedlejší stavby slučitelné se zelení do 50 m² půdorysné plochy
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 7 m nad okolním terénem

Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 21.

ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ (ZK)

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
mimolesní zeleň*
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 21.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Střelice a prověří ji makléř PTF reality.