Územní plán Stráž: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Stráž, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 12. 9. 2016.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

ÚP Stráž - textová část.pdf

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci*
stávající stavby bytových domů
doplňkové stavby a zařízení související s bydlením (např. garáže pro vlastní potřebu, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²
v plochách R01-BO a R05-BO bude v dalším navazujícím stupni projektové dokumentace, tzn. v územním nebo stavebním řízení, investorem doloženo, že nebudou překročeny maximální přípustné hygienické limity negativních vlivů (a to zejména hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy s výjimkou zastavitelné plochy R04-BO, kde se stanovuje koeficient zastavěné plochy KZP=0,15
koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti (dvory) ve stabilizovaných plochách
koeficient zeleně KZ=0,30
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad rostlý terén, v ploše R04-BO nepřekročí výška zástavby 8 m nad rostlý terén
hlavní objekt nepřekročí 1,5 nadzemních podlaží, tzn. přízemí s využitelným podkrovím
musí být respektován venkovský charakter staveb se šikmými střechami
minimální výměra nových pozemků v zastavitelných plochách je 700 m²
podmínky prostorového uspořádání v ploše R01-BO upřesní územní studie.

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 700 m²

V textu plánu na straně 16.

SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro bydlení*
doplňkové stavby a zařízení související s bydlením (např. garáže pro vlastní potřebu, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
stavby občanského vybavení
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby pro chov hospodářských zvířat za podmínky, že jejich negativní vliv na životní prostředí nepřekročí přípustné hygienické limity pro bydlení,
stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a v plochách sousedních, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu a stavby náročné na dopravní obsluhu
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní vliv na životní prostředí překračuje přípustné hygienické limity pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zastavěné plochy KZP=0,50
koeficient zeleně KZ=0,30
hlavní objekt nepřekročí 1,5 nadzemních podlaží, tzn. přízemí s využitelným podkrovím
musí být respektován venkovský charakter staveb se šikmými střechami
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad rostlý terén

Největší zastavěnost: 50 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 17.

OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
sociální služby
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
stavby pro řemeslnou výrobu
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zeleně KZ=0,30
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad rostlý terén

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 17.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,20
na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 18.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
autobusová nádraží
terminály
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 18.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ

Hlavní využití

cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

účelové komunikace
místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy, stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního charakteru

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 19.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 19.

VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

stavby pro zemědělství

Přípustné využití

stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
provozní čerpací stanice PHM v areálu
izolační a ochranná zeleň*
stavby a zařízení pro zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad rostlý terén
výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 10% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 20.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
účelové komunikace
parkoviště
související občanské vybavení
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby pro výrobu a skladování bez negativního vlivu na životní prostředí

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zejména stavby pro zemědělství

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
koeficient zeleně KZ=0,15
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad rostlý terén
výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 20.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 21.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od zastavěného území či hranic zastavitelných ploch a budou přímo souviset se zemědělskou výrobou v okruhu do 10 km od umísťované stavby

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 21.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura
krajinná zeleň*

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od zastavěného území či hranic zastavitelných ploch a budou přímo souviset se zemědělskou výrobou v okruhu do 10 km od umísťované stavby
zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno jižně od sídla Stráž při bezejmenném vodním toku v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 21.

LS PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

ZI PLOCHY ZELENĚ – IZOLAČNÍ A OCHRANNÉ

Hlavní využití

izolační a ochranná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

izolační a ochranná zeleň je obecně chápána jako souvislý celek zeleně o min. výšce 10 m se souvislým keřovým patrem

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 22.

ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné se zelení
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 5 m nad rostlý terén

Největší výška: 5 m

V textu plánu na straně 22.

ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
mimolesní zeleň*
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Stráž a prověří ji makléř PTF reality.