SO Plochy smíšené obytné
Hlavní využití
- rodinné domy a související zahrady;
Přípustné využití
- stavby a zařízení občanské vybavenosti;
- provozovny drobné nerušící řemeslné výroby;
- stavby pro rodinnou rekreaci;
- stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
- veřejná prostranství;
- stavby a zařízení pro chov hospodářských a jiných zvířat;
- drobné vodní plochy a vodoteče;
- dopravní a technická infrastruktura;
Podmíněně přípustné
- Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky řemeslné výroby se stavbami a zařízeními, které:
- - svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- - svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy,...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům
- - svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území
- - splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch“;
- pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě svým charakterem, proporcemi, umístěním a orientací, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
- max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20 – 30%, maximálně 40%;
- min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 45%;
- dělení stavebních parcel ve stabilizovaných plochách za účelem nové výstavby bude možné pouze v případě, že plochy nově vzniklých stavebních parcel budou minimálně 600 m²;
V textu plánu na straně 32.
HB Plochy hromadného bydlení
Hlavní využití
- bytové domy, související veřejná či poloveřejná prostranství;
Přípustné využití
- stavby a zařízení občanské vybavenosti místního významu;
- stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
- dopravní a technická infrastruktura;
- sídelní zeleň;
- drobné vodní plochy a vodoteče;
Podmíněně přípustné
- zahrady, pokud jsou využívány a obhospodařovány obyvateli bytových domů;
- dětská hřiště či drobná sportoviště, určená přednostně obyvatelům bytových domů;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch“;
- pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě svým charakterem, proporcemi, umístěním a orientací, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
- max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20 – 30%, maximálně 35%;
- min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30%;
V textu plánu na straně 33.
OV Plochy občanského vybavení
Hlavní využití
- stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej včetně souvisejícího skladování, administrativu, tělovýchovu a sport, stravování, ubytování, služby, vědu a výzkum;
Přípustné využití
- veřejná prostranství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- vodní plochy;
- stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
- min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30%;
V textu plánu na straně 33.
OVS Plochy občanského vybavení - sportovní
Hlavní využití
- stavby a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport;
Přípustné využití
- stavby a zařízení související se sportovním využitím ploch (uskladnění sportovních potřeb, provozní a sociální zázemí, šatny, klubovny,...);
- veřejná prostranství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- vodní plochy;
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení doplňující hlavní funkční využití (občerstvení, půjčovny sportovního vybavení, relaxační a rehabilitační služby....) za podmínky, že jejich provoz a fungování je přímo spjat se souvisejícími sportovišti;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 34.
VSZ Plochy výroby a skladování - zemědělské
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování;
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro služby a obchod přímo související s hlavním využitím pozemků;
- veřejná prostranství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení);
- skladování a třídění odpadů (sběrné dvory);
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro nezemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod, za předpokladu, že jejich provoz je slučitelný s hlavním využitím ploch;
Nepřípustné využití
- stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry, stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro zařízení platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy.
- stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
- je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové;
- max. zastavěná plocha - 100m²;
V textu plánu na straně 34.
VSLV Plochy výroby a skladování – lehká výroba
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro lehkou průmyslovou výrobu a skladování;
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro služby a obchod přímo související s hlavním využitím pozemků;
- veřejná prostranství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků;
- provozní budovy (provozní, administrativní a správní budovy a zařízení);
- skladování a třídění odpadů (sběrné dvory);
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod, za předpokladu, že jejich provoz je slučitelný s hlavním využitím ploch;
- stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
- rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;
Nepřípustné využití
- stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry, stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch“;
- pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší soliterní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz;
- min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%;
V textu plánu na straně 35.
ZZS Plochy zeleně – zahrady a sady
Hlavní využití
- pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, včetně oplocení;
Přípustné využití
- vodní plochy a vodní prvky;
- technická a dopravní infrastruktura;
Podmíněně přípustné
- drobné zahradní stavby (pergoly, altány, skleníky, kolny na nářadí, drobné stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva, ...) za podmínky, že nebudou dotčené pozemky vyjímány ze ZPF a tyto stavby výrazněji nesníží hlavní způsob využití nebo nezhorší podmínky pro existenci vegetace;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";
- pro plochy stabilizované platí, že hlavní využití bude v ploše výrazně převažující;
- přípustné a podmíněně přípustné využití může z plochy pozemku zabírat max. 20%;
V textu plánu na straně 35.
TI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů);
Přípustné využití
- technické zázemí obce;
- dopravní infrastruktura;
- veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koridory jsou vymezeny pro umístění technické infrastruktury a nejsou považovány za zastavitelné plochy v celém svém rozsahu;
V textu plánu na straně 36.
RI Plochy rekreace - individuální
Hlavní využití
- individuální rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště a jejich technická a provozní zázemí, dětská hřiště;
Přípustné využití
- zařízení, která souvisejí a jsou slučitelné s individuální rekreací;
- veřejná prostranství;
- vodní plochy;
- dopravní a technická infrastruktura;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch“;
- pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě;
- stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
- zastavěná plocha na pozemcích individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude max. 35m² na pozemcích s výměrou do 400 m²;
- max. 80m² na pozemcích s výměrou do 800 m²;
- max. 100m² na pozemcích s výměrou nad 800 m²;
- min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude 60%;
V textu plánu na straně 36.
RH Plochy rekreace - hromadné
Hlavní využití
- veřejná a hromadná rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související (klubovny, sociální a provozní zázemí, odstavné plochy, ...), sportoviště, dětská hřiště;
Přípustné využití
- zařízení, která souvisejí a jsou slučitelné s veřejnou a hromadnou rekreací (občerstvení, rehabilitační a relaxační služby, ...);
- veřejná prostranství;
- vodní plochy;
- dopravní a technická infrastruktura;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 37.
DIS Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava
Hlavní využití
- Dálnice, silnice a vybrané místní komunikace (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň);
Přípustné využití
- stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice pohonných hmot, chodníky);
- technická infrastruktura;
- železniční dopravní infrastruktura;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;
- koridory jsou vymezeny pro umístění dopravní infrastruktury a nejsou považovány za zastavitelné plochy v celém svém rozsahu.
V textu plánu na straně 37.
DIMU Plochy dopravní infrastruktury – místní a účelové komunikace
Hlavní využití
- místní a účelové komunikace;
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí;
- přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
- veřejná prostranství;
- technická infrastruktura;
- silniční a železniční dopravní infrastruktura;
- turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...);
- plochy a zařízení pro retenci vody;
Nepřípustné využití
- těžba nerostů;
- stavby pro lesnictví a zemědělství;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 38.
DIZ Plochy dopravní infrastruktury – železniční doprava
Hlavní využití
- Plochy železničních tratí (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti dráhy jako náspy, zářezy, opěrné zdi a mosty);
- zařízení pro drážní dopravu (zastávky, stanice a nástupiště, přístupové cesty)
Přípustné využití
- stavby související s provozem dráhy (provozní a správní budovy, pozemky dep, opraven, vozoven a překladišť');
- veřejná prostranství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- plochy a zařízení pro retenci vody;
- doprovodná a izolační zeleň;
Podmíněně přípustné
- stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
- rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;
- koridory jsou vymezeny pro umístění dopravní infrastruktury a nejsou považovány za zastavitelné plochy v celém svém rozsahu;
V textu plánu na straně 38.
VP Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- veřejná prostranství, sídelní zeleň;
Přípustné využití
- silniční a železniční dopravní infrastruktura;
- dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství;
- drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, dětská hřiště, plastiky, informační panely, ..);
- vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...);
Podmíněně přípustné
- přístavby a dostavby stávajících objektů občanského vybavení, pokud tyto slouží veřejnému zájmu obce a jejich provoz je cílen především na potřeby obyvatel obce;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 39.
ZEM Plochy zemědělské
Hlavní využití
- zemědělský půdní fond – orná půda, trvalé travní porosty;
Přípustné využití
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu;
- dopravní a technická infrastruktura;
- vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha);
- pastviny pro hospodářská zvířata;
- sady a produktivní zahrady;
- plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES;
Podmíněně přípustné
- lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, včelíny, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu;
- ohrazení (pastviny) a oplocení (sady, produktivní zahrady, ...) za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny;
Nepřípustné využití
- těžba nerostů;
- stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
- ohrazení a oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
- je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové;
- max. zastavěná plocha - 100m²;
V textu plánu na straně 39.
VVH Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky
Hlavní využití
- přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení;
Přípustné využití
- plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...);
- stavby dopravní a technické infrastruktury;
- prvky ÚSES;
Nepřípustné využití
- těžba nerostů;
- stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh;
- v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy;
V textu plánu na straně 40.
LES Plochy lesní
Hlavní využití
- plochy určené k plnění funkcí lesa;
Přípustné využití
- stavby a zařízení lesního hospodářství;
- dopravní a technická infrastruktura;
- prvky ÚSES;
- drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);
Podmíněně přípustné
- obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny;
Nepřípustné využití
- těžba nerostů;
- stavby pro zemědělství;
- oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
- výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 40.
SNZ Plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň
Hlavní využití
- ostatní plochy krajinné zeleně;
Přípustné využití
- plochy určené k plnění funkcí lesa;
- zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí;
- stavby a zařízení lesního hospodářství;
- vodní plochy a vodní toky;
- přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
- dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny;
- turistické stezky, cyklostezky, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...);
- stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu;
- plochy a zařízení pro retenci vody;
Podmíněně přípustné
- lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES;
- oplocené okrasné zahrady ve formě bludiště za podmínky vyloučení negativních dopadů na prvky ÚSES a to pouze v lokalitě u parkoviště Kozel ve Šťáhlavicích;
Nepřípustné využití
- těžba nerostů;
- stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
- oplocení s výjimkou dočasných oplocení pro ochranu nově vysazené zeleně;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
- je nutné zachovat stávající cesty či zajistit nové;
- max. zastavěná plocha - 60m²;
V textu plánu na straně 41.
