Územní plán Spáňov: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Spáňov, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 14. 10. 2024. Poslední změna je účinná od 14. 10. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Spanov_554251_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech solitérních a dvojdomech

Přípustné využití

stávající stavby bytových domů a stávající stavby pro rodinnou rekreaci*
doplňkové stavby a zařízení související s bydlením (např. garáže pro vlastní potřebu, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích a hospodářských zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
soukromá a poloveřejná zeleň*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 250 m²
stavby pro krátkodobé veřejné ubytování rekreačního charakteru a stravování* do kapacity 6 pokojů

Nepřípustné využití

mobilní stavby pro bydlení a rekreaci, ostatní ubytovací zařízení*
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,35 pro izolované, resp. samostatně stojící domy a dvojdomy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,40
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro pozemky ve stabilizovaných plochách k datu vydání ÚP, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m² a zároveň koeficient zeleně KZ=0,20
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. dvě nadzemní podlaží a podkroví
ve vymezeném urbanisticky cenném prostoru U1 musí být respektován charakter venkovské zástavby* s výjimkou rekonstrukce stávajících staveb, které tento charakter nemají
minimální výměra nových stavebních pozemků v zastavitelných plochách se stanovuje na 700 m²

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 700 m²

V textu plánu na straně 18.

OU OBČANSKÉ VYBAVENÍ VŠEOBECNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
sociální služby, domy s pečovatelskou službou
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
stavby pro doplňkovou funkci, např. kůlny, tribuny, vedlejší objekty slučitelné s občanskou vybaveností

Nepřípustné využití

ostatní ubytovací zařízení*
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 10 m nad rostlý terén

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 18.

PU VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VŠEOBECNÁ

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

veřejná zeleň
drobné stavby a prvky parteru
hřiště a herní prvky
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

stavby občanského vybavení (nebo jejich přístavby) nekomerčního charakteru do 100 m² zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,30
na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 19.

ZP ZELEŇ-PARKY A PARKOVĚ UPRAVENÉ PLOCHY

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky
prvky parteru, drobné architektury a hřiště
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 19.

DS DOPRAVA SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení
veřejná prostranství

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)

V textu plánu na straně 20.

DD DOPRAVA DRÁŽNÍ

Hlavní využití

stavby a zařízení drážní dopravy

Přípustné využití

stavby a zařízení, které jsou součástí dráhy např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, kolejiště a doprovodná zeleň
pozemky zařízení pro drážní dopravu například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov
související občanské vybavení

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny

V textu plánu na straně 20.

DX DOPRAVA JINÁ

Hlavní využití

účelové komunikace
cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy, stavby a zařízení technické infrastruktury
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 21.

TU TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VŠEOBECNÁ

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 21.

VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ A LESNICKÁ

Hlavní využití

stavby pro zemědělství

Přípustné využití

stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
provozní čerpací stanice PHM v areálu
izolační a ochranná zeleň*
stavby a zařízení pro zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

bydlení za podmínky, že bude sloužit výhradně osobám pracujícím v provozu areálu
bydlení za podmínky, že bude sloužit výhradně majiteli/provozovateli a jeho rodině

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v návaznosti na dopravní infrastrukturu, ze které budou přístupné
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad rostlý terén
výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 10% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 21.

WU VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VŠEOBECNÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 22.

AP.p POLE

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

krajinná zeleň*, ÚSES
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území, biologické dočišťovací nádrže apod.
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.
směrové úpravy oblouků stávajících silnic, včetně staveb souvisejících (vedlejších) nezbytných pro realizaci silnice I/22, pro kterou jsou vymezeny koridory CNU/KDS1 a CNZ/KDS2;

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů
dálnice a silnice I.a II.třídy a místní komunikace I. a II. třídy s výjimkou směrových úprav oblouků stávajících silnic a staveb s tímto záměrem souvisejících
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 22.

AP.t TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice a ovocné sady
krajinná zeleň*, ÚSES
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy, silnice III. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely do 25 m² zastavěné plochy

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně. Dále nesmí být tyto stavby umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství* za podmínky, že nebudou umisťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.
směrové úpravy oblouků stávajících silnic, včetně staveb souvisejících (vedlejších) nezbytných pro realizaci silnice I/22, pro kterou jsou vymezeny koridory CNU/KDS1 a CNZ/KDS2;

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů

V textu plánu na straně 23.

LU LESNÍ VŠEOBECNÉ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*, ÚSES
vodní toky a plochy
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury
systém zásobování pitnou vodou
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.

Podmíněně přípustné

směrové úpravy oblouků stávajících silnic, včetně staveb souvisejících (vedlejších) nezbytných pro realizaci silnice I/22, pro kterou jsou vymezeny koridory CNU/KDS1 a CNZ/KDS2;

Nepřípustné využití

dálnice a silnice I.a II.třídy a místní komunikace I. a II. třídy s výjimkou směrových úprav oblouků stávajících silnic a staveb s tímto záměrem souvisejících
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 24.

ZZ ZELEŇ - ZAHRADY A SADY

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň* jako součást ZPF

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení související s danou funkcí např. garáže, kůlny, skleníky, altány do 50 m² zastavěné plochy
dopravní a technická infrastruktura zajišťující vazby na sousední území
stavby a zařízení včelařské účely

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,90
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 4 m nad rostlý terén

Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 24.

ZK ZELEŇ – KRAJINNÁ

Hlavní využití

krajinná zeleň*

Přípustné využití

prvky ÚSES
vodní toky
terénní úpravy, valy a průlehy
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
účelové komunikace
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely do 25 m² zastavěné plochy

Podmíněně přípustné

prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
doprovodné stavby pro hospodářská zvířata*
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice I.a II.třídy a místní komunikace I. a II. třídy s výjimkou směrových úprav oblouků stávajících silnic
stavby a zařízení pro těžbu nerostů
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 25.

ZO ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ

Hlavní využití

izolační a ochranná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
dopravní a technická infrastruktura zajišťující vazby na sousední území

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství
doprovodné stavby pro hospodářská zvířata
zařízení a jiná opatření pro zemědělství
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice I.a II. třídy a místní komunikace I. a II. třídy s výjimkou směrových úprav oblouků stávajících silnic
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

izolační a ochranná zeleň je obecně chápána jako souvislý celek zeleně o min. výšce 10 m se souvislým keřovým patrem

V textu plánu na straně 25.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Spáňov a prověří ji makléř PTF reality.