Územní plán Smědčice: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Smědčice, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 29. 12. 2017.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

SMEDCIVE_016357_text.pdf

Plochy a jejich využití

B Plochy bydlení

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

rodinné domy
veřejná prostranství
stavby dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely
stavby pro individuální rekreaci.

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti sloužící převážně obsluze tohoto území o výměře menší než 100 m²
stavby pro chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení v dosahu možného působení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 30%
minimální podíl zeleně 40%

Největší zastavěnost: 30 %

V textu plánu na straně 7.

R Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov drobného zvířectva

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 10%
přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 10 %

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
sportu
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
hřbitovy
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
maximální výška zástavby – 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 7.

PV Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

V textu plánu na straně 8.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

rodinné domy
zařízení občanské vybavenosti
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
stavby zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů v dosahu možného ovlivnění nad míru danou hygienickými předpisy
stavby drobné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění nad míru danou hygienickými předpisy
stavby pro individuální rekreaci

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavci 2.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 50%
minimální podíl zeleně 20%

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, zařízení pro obsluhu dopravy
plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, nádraží, stanice, provozní budovy)
plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
související stavby technické infrastruktury

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavci 2.

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace)
energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavci 2.

V textu plánu na straně 8.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pokud nebude narušena funkčnost plochy a tato zařízení slouží pro obsluhu plochy

Nepřípustné využití

v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 9.

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
související dopravní a technickou infrastrukturu
doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
opatření na ochranu před erozí

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů pokud nenarušují hlavní využití plochy

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

V textu plánu na straně 9.

L Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů pokud nenarušují hlavní využití plochy
chov včel pokud neohrožuje funkčnost plochy ani ploch sousedních

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

V textu plánu na straně 9.

P Plochy přírodní

Hlavní využití

vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky ostatních zvlášť chráněných území
pozemky biocenter

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou a čištění odpadních vod) pokud je nelze umístit v jiných plochách

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona
v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení
v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

V textu plánu na straně 9.

SN Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
ochrannou zeleň
související stavby dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů pokud nenarušují hlavní využití plochy

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.

V textu plánu na straně 9.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Smědčice a prověří ji makléř PTF reality.