Územní plán Skořice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Skořice, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 11. 11. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Skorice_506664.pdf

Plochy a jejich využití

RI Rekreace individuální

Hlavní využití

objekty sloužící individuální a rodinné rekreaci - rekreační chaty, domky a chalupy

Přípustné využití

zahradní domky, drobné zahradní stavby
zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití rekreace
zahrádky, pěstitelská činnost
zeleň (izolační, ochranná, přírodního charakteru, soukromá a vyhrazená) – mimo PUPFL
příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy
parkovací plochy
stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

stavby a zařízení občanské vybavenosti
stavby pro trvalé bydlení
stavby a zařízení výroby
chovatelská činnost
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby včetně nástaveb musí být jednopodlažní s využitelným podkrovím, vyšší podlažnost je v území tolerována pouze u stávajících budov a v případě změn staveb není možné navyšování podlažnosti
architektonické a hmotové řešení bude přizpůsobeno charakteru okolní chatové zástavby
Přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a krajinný ráz CHKO Brdy, a to zejména:
při umístění na pozemku
výškou a hmotovým řešením celé stavby
dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

V textu plánu na straně 21.

OV Občanské vybavení veřejné

Hlavní využití

občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury

Přípustné využití

stavby a zařízení pro školství, vzdělávání, péči o rodinu a výchovu
zdravotnictví a sociální služby - např. nemocnice a polikliniky, zdravotní střediska, ordinace, péče o rodinu a seniory, hospice, domovy seniorů, domy s asistenční službou apod.,
stavby a zařízení pro administrativu, peněžnictví, veřejnou správu, pro kulturu, společenské aktivity a církevní činnost
stavby a zařízení pro ochranu obyvatelstva – hasičský sbor, policii, civilní ochranu a technické služby města
stavby a zařízení sportovní jako součást areálů školství či jiného občanského vybavení
služební byty
stavby a zařízení pro služby a veřejné stravování, pro přechodné ubytování
odstavné a parkovací plochy osobních automobilů
dětská hřiště
pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
veřejná vybavenost komerčního charakteru (kanceláře, služby, obchody, drobné provozovny)

Podmíněně přípustné

zařízení na výrobu sluneční energie pro potřebu objektu OV umístěné pouze na střechách stávajících (resp. nově postavených) budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech, podmínkou je pořízení studie, která vizualizací prověří, že nedojde k negativnímu ovlivnění krajinného rázu

Nepřípustné využití

bydlení (s výjimkou služebních bytů)
průmyslová výroba, sklady, velkoobchod, chovatelská činnost
plochy, stavby a zařízení pro individuální rekreaci
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška zástavby: maximálně 2 nadzemní podlaží, zároveň nepřekračovat současnou výškovou hladinu okolní zástavby,
U veřejných budov v majetku obce je umožněno realizovat navýšení staveb o jedno patro za účelem umístění sociálních či služebních bytů)

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 21.

OK Občanské vybavení komerční

Hlavní využití

občanské vybavení místního i nadmístního významu sloužící pro ubytování, stravování, služby komerčního charakteru

Přípustné využití

občanské vybavení – veřejná infrastruktura
stavby a zařízení pro obchod, služby, administrativu, veřejné stravování, drobné provozovny nerušící výroby
obchodní zařízení do 500 m2 hrubé podlažní plochy
služební byty správců objektu a nezbytného personálu
odstavné a parkovací plochy osobních automobilů, garáže, hromadné garáže
dětská hřiště
pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

velkoplošná komerční zařízení a stavby s vysokými nároky na dopravní obslužnost
průmyslová výroba, sklady, velkoobchod
plochy a zařízení pro individuální rekreaci
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší kompozici daného území, budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby
architektonické a hmotové řešení bude přizpůsobeno charakteru okolní zástavby
Novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a krajinný ráz, a to zejména:
při umístění na pozemku
výškou a hmotovým řešením celé stavby
dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby
Poměr zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku činí v zastavitelných plochách max. 0,40 a. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zvýšení poměru zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku.
zajištění dostatečné kapacity pro parkovací stání návštěvníků na vlastním pozemku
svým hmotovým a výškovým členěním objekty komerční občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající zástavby
výška 1 nadzemní podlaží + podkroví hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 22.

OS Občanské vybavení – sport

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy pro sport, tělovýchovu a denní rekreaci obyvatel

Přípustné využití

krytá a otevřená zařízení pro sport, rekreaci a zábavu
doprovodné stavby (šatny, tribuny)
doprovodné služby (veřejné stravování, obchod)
pobytová místnost v rámci krytého objektu
plochy zeleně veřejné a vyhrazené, pozemky veřejných prostranství
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (garáže, odstavné parkovací plochy)

Podmíněně přípustné

plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

bydlení (ani ve formě služebního bytu)
zařízení sociální a zdravotní péče
plochy a zařízení pro individuální rekreaci
průmyslová výroba, sklady, velkoobchod
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška budovy sportovní haly: maximálně 2 nadzemní podlaží, max. 9 metrů od hodnoty +-0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy, svým hmotovým a výškovým členěním objekty výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající zástavby
Vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší kompozici daného území, budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby
poměr výměry části pozemku schopné zasakování dešťové vody k celkové výměře pozemku musí činit nejméně 0,40. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zmenšení výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody.
architektonické a hmotové řešení bude přizpůsobeno charakteru okolní zástavby
zajištění dostatečné kapacity pro parkovací stání návštěvníků na vlastním pozemku

Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 9 m

V textu plánu na straně 22.

PU Veřejná prostranství všeobecná

Hlavní využití

plochy veřejně přístupné bez omezení (návesní prostory, ulice), které mají významnou prostorotvornou, rekreační a komunikační funkci v rámci vnitřního prostoru sídla

Přípustné využití

pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství
komunikace pro pěší, cyklisty
pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně, travnaté plochy a soukromé předzahrádky, drobné vodní plochy a toky
dětská hřiště a hřiště pro míčové hry
drobné zpevněné plochy
parkování na terénu (mimo území CHKO)
infrastruktura cestovního ruchu (mimo území CHKO)
drobné stavby související s hlavním využitím – mobiliář

Podmíněně přípustné

pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele (mimo území CHKO)
plochy pro silniční pozemky silnic II. a III. třídy a místních komunikací včetně ploch pro součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod. za podmínky, že provoz na těchto komunikacích je slučitelný s účelem veřejného prostranství (mimo území CHKO)

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru
skládky odpadů
stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

respektování měřítka, morfologie a uspořádání prostoru včetně respektování okolní zástavby

V textu plánu na straně 23.

SV Smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

plochy pro individuální bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s chovatelských a pěstitelským zázemím, pro nerušící obslužné funkce a nerušící výrobní činnosti místního významu

Přípustné využití

pozemky rodinných domů
pozemky související veřejné vybavenosti (dopravní, technická, veřejná prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště)
stavby pro chovatelství v rozsahu odpovídajícím hygienickým předpisům a urbanistickému charakteru sídla – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení
pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti pro veřejnou infrastrukturu (zdravotnictví a záchranný systém, církev, školství a sport, sociální péče, atd) - pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru (malá a střední zařízení pro maloobchodní prodej, ubytovací i stravovací služby, administrativu, atd.) - pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
zařízení drobné řemeslné a zemědělské malovýroby charakteru rodinných živností – pokud svým vlivem na okolí nesnižují kvalitu prostředí bydlení a podstatně nezvyšují dopravní zátěž v okolí
se zajištěním parkování klientů na vlastním pozemku

Podmíněně přípustné

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci - pouze stávající
pozemky bytových domů – pouze stávající

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení či rekreace a nejsou slučitelné s bydlením

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím, nebo dvoupodlažní bez využití podkroví
Maximální výška 9 m od hodnoty +-0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy
Při dostavbě proluk, v zastavěném území a na pozemcích v přímé návaznosti na stávající zástavbu je rozhodující výška okolní zástavby – nesmí svojí výškou přesáhnout stávající zástavbu. (Za stávající okolní zástavbu se považuje i zástavba, která je oddělena komunikací)
Minimální velikost pozemku pro umístění rodinného domu je v zastavitelných plochách u nově oddělovaných pozemků 900 m² není-li určeno jinak podmínkami v konkrétní ploše individuálně
Při vymezování nových pozemků pro rodinné domy uvnitř stabilizovaných ploch bydlení nesmí být výměra nově oddělovaných pozemků ani původních pozemků (ze kterých je nový pozemek oddělen) menší než 800 m²
Novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a krajinný ráz CHKO Brdy, a to zejména:
při umístění na pozemku
výškou a hmotovým řešením celé stavby
dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby
Poměr zastavěné plochy pozemku (včetně všech zpevněných ploch) k celkové výměře pozemku činí max. 0,30. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zvýšení poměru zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku.
Na pozemku rodinného domu jsou přípustné pouze samostatně stojící individuální rodinné domy. Nepřípustné jsou skupinové formy bydlení, u kterých budovy nemají mezi sebou volný prostor (tedy dvojdomy, trojdomy ani řadové domy)
V zastavěných a zastavitelných plochách na okraji zástavby musí zahradní část pozemku tvořit přirozené rozhraní sídla a krajiny - tedy hlavní budova musí být situována v části pozemku přiléhajícím k veřejnému prostranství, jehož součástí je komunikace.
Při dostavbě proluk je třeba respektovat stávající uliční čáru v dané lokalitě
Tradiční hmota hlavní budovy s jedním nadzemním podlažím a podkrovím:
výška budovy max. 9 metrů od hodnoty +-0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy
tvar půdorysu budovy: čistý obdélník, obdélník s bočními křídly, T, L
tvar střechy u hlavní budovy: šikmá sedlová, polovalbová, s hřebenem v hlavní ose (sklon střechy 35 – 45 stupňů)
tvar střechy u vedlejší budovy: sedlová (sklon 35 - 45 stupňů), pultová (sklon max. 25 stupňů) a plochá tvar střechy u hlavní budovy: šikmá sedlová, polovalbová, s hřebenem v hlavní ose (sklon střechy 35 – 45 stupňů)
Hmota hlavní budovy charakteru bungalov s jedním nadzemním podlažím:
tvar půdorysu budovy: čtvercový, či přibližně čtvercový s možností bočních křídel
výška budovy max. 6,5 metrů
tvar střechy u hlavní budovy: šikmou střechou stanovou či valbovou (sklon 22 – 26 stupňů)
tvar střechy u vedlejší budovy: sedlová či valbová (sklon 22 – 26 stupňů), pultová (sklon max. 25 stupňů) a plochá
střešní vikýře jsou nepřípustné
Hladké omítky v přiměřených barvách, zakázány jsou agresivně syté odstíny barev
U původní zástavby je vhodné zachování plastických zdobných prvků (říms, šambrán, reliéfů, dřevěných prvků), u nových staveb aplikovat s citem tak, aby přispělo k architektonické kvalitě stavby ne naopak
Přípustný je obklad dřevem a jinými přírodními materiály

Největší zastavěnost: 30 %
Největší výška: 9 m
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 23.

DS Doprava silniční

Hlavní využití

plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství

Přípustné využití

pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II. a III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace)
komunikace pro pěší a cyklisty
odstavné a parkovací plochy
terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující
pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy
plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.)
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

V textu plánu na straně 24.

TW Vodní hospodářství

Hlavní využití

objekty, plochy a areály technické infrastruktury

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly
pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou
pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území
pozemky staveb a zařízení pro nakládání a likvidaci odpadu
plochy zeleně
umělé vodní plochy, požární nádrže
služební byty správců

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury nebudou negativně ovlivňovat krajinný ráz

V textu plánu na straně 24.

VZ Výroba zemědělská a lesnická

Hlavní využití

areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby
pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis)
pozemky staveb nezemědělského charakteru – výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování
pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby
bioplynové stanice

Přípustné využití

pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
administrativa uvnitř areálu
plochy zeleně
vodní plochy pro chovné účely
skladování a služby zemědělské výroby

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu

Nepřípustné využití

takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití
z důvodu překračování imisního limitu pro znečišťující látku benzol(a)pyren na území obce je nepřípustná výroba, technologie nebo zdroj negativně ovlivňující ovzduší, který by ve svém důsledku mohl stávající stav zhoršovat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška zástavby: maximálně 2 nadzemní podlaží, zároveň nepřekračovat současnou výškovou hladinu okolní zástavby,
vyšší podlažnost je tolerována pouze u stávajících budov a v rámci změn staveb není možné realizovat navýšení staveb
Poměr výměry části pozemku schopné zasakování dešťové vody k celkové výměře pozemku musí činit nejméně 0,40. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zmenšení výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody.
Poměr zastavěné plochy pozemku (včetně všech zpevněných ploch) k celkové výměře pozemku činí max. 0,50. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zvýšení poměru zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku.
min. podíl nezpevněných ploch a max. podíl zastavění ploch lze v případě stabilizované stávající zástavby posuzovat v odůvodněných případech individuálně – v kontextu okolní zástavby celého bloku (umožnit přiměřené dostavby)
hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Největší zastavěnost: 50 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 24.

WU Vodní a vodohospodářské všeobecné

Hlavní využití

řeky, potoky a drobné vodní toky, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou

Přípustné využití

plochy a koridory protipovodňových opatření (poldry, zemní valy)
vodní toky a plochy včetně břehové zeleně,
ochranná, izolační a doprovodná zeleň
technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)
chov ryb a vodních živočichů

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro chov ryb na území CHKO Brdy do plochy 25 m²
likvidace vyčištěných vod z domovních ČOV (mimo území CHKO Brdy), kromě areálu „KOLVÍN“, kde je prováděna likvidace odpadních vod na základě vodoprávního povolení MěÚ Rokycany č.j.: MeRo/3701-3/OŽP/16 ze dne 30.9.2016 na stavbu vodního díla „Parkoviště I. stupně – Kolvín – Skořice - Rekonstrukce ČOV" na pozemku parc.č.826/1 v k.ú. Skořice v Brdech)
podmínkou rekreačního využívání vodních ploch a toků je respektování zájmů ochrany přírody a krajiny a respektování prvků ÚSES (mimo území CHKO Brdy)

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území
nepřípustné je omezení minimálních zůstatkových průtoků přehrazováním toků a zadržování průtoků ve vodních zdržích

V textu plánu na straně 25.

AP Pole a trvalé travní porosty

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu
orná půda, trvalé travní porosty, sady a zahrady

Přípustné využití

rostlinná a živočišná zemědělská výroba
dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků (účelové komunikace pro zemědělské účely – polní cesty)
liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.)
stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry, závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy apod.)
vodní plochy (rybníky s chovem ryb nebo drůbeže apod.)
skladebné části ÚSES
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách
související stavby, zařízení a jiná opatření pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu (§ 18 odst. 5 Stavebního zákona)

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství a lesnictví (§ 18 odst. 5 stavebního zákona např. přístřešky pro dobytek a koně na pastvě, úschova krmiva, podestýlky, zemědělské techniky a nářadí) za podmínek že:
nebudou svým umístěním a měřítkem narušovat či znehodnocovat krajinný ráz CHKO Brdy – umístění mimo krajinné veduty a horizonty
bude zachována prostupnost území
nevyvolají potřebu napojení na veřejnou a technickou infrastrukturu
bude prokázaná provozní a funkční vazba na přilehlé lesní nebo zemědělské pozemky

Nepřípustné využití

bude prokázaná nemožnost jejich vymezení v zastavěném území nebo zastavitelných plochách či plochách přestavby
zalesnění a revitalizace vodotečí
vodní toky a plochy a lesní porosty za podmínky, že nedojde k dotčení zemědělských půd I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF)
oplocení za podmínky, že nedojde k omezení prostupnosti krajiny (zachování prostupnosti na stávajících cestách)
stavby, zařízení a jiná opatření pro zlepšení podmínek využití území pro účely každodenní rekreace a cestovního ruchu (§ 18 odst. 5 stavebního zákona), za podmínky že bude prokazatelně vyloučen negativní vliv na vodohospodářské a ekologické funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
respektování charakteru okolní krajiny, prvků ÚSES
výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky, že bude vyloučen negativní vliv na krajinný ráz území

V textu plánu na straně 25.

LU Lesní všeobecné

Hlavní využití

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí – rekreačních, vodohospodářských, půdoochranných, klimatických, přírodních a krajinotvorných

Přípustné využití

stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně
pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství na území CHKO pozemky stávajících staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství
malé vodní plochy a toky
turistické a cyklistické stezky na území CHKO na již existující cestní síti
dále turistika po vyznačených cestách, umístění naučných a osvětových zařízení ochrany přírody, budování naučných stezek
opatření zvyšující retenčních schopnosti krajiny (např. tůně) na území CHKO nejvýše do plochy 0,5 ha
na území CHKO pouze stavby a zařízení pro hospodaření v lese (lesní školky, oplocenky), pro myslivost (krmelce, posedy a pozorovatelny, obory)

Podmíněně přípustné

nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů (mimo území CHKO)
oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely (mimo území CHKO)
na území CHKO - rekonstrukce stávající cestní sítě a staveb odvodnění pozemků v jejich trase vedení v souladu s rozsahem vymezeným pojmy uvedenými v § 2 odstavec 1 a odstavec 3 vyhlášky č. 239/2017 Sb. o technických požadavcích pro stavby pro plnění funkcí lesa za podmínky, že není možné jiné přírodě bližší řešení
na území CHKO - vrty pro zásobování obyvatel okolních obcí pitnou vodou, zařízení a stavby k těmto vrtům nezbytně potřebné, pokud zásobování pitnou vodou nelze zajistit mimo území CHKO Brdy
na území CHKO – další liniové stavby technické infrastruktury za podmínky prokázání, že vedení jinou trasou by bylo technicky a ekonomicky nepřiměřeně náročné

Nepřípustné využití

činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 26.

NU Přírodní všeobecné

Hlavní využití

funkce přírodní územní ochrana chráněných území a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky ÚSES, VKP, evropsky významné lokality a I. a II. zóna odstupňované ochrany přírody CHKO Brdy, maloplošná zvláště chráněná území) mimo zastavěná a zastavitelná území
lesní porosty, rozptýlená krajinná zeleň, luční porosty, vodní toky a plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů – fauny a flóry
plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, vodohospodářských, půdoochranných, klimatických, přírodních a krajinotvorných

Přípustné využití

činnosti ke zlepšení přírodního stavu území a podpoře zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů (např. kosení, extensivní pastva, budování tůní, revitalizace vodních toků, výsadba dřevin, likvidace invazních druhů rostlin atp.);
opatření zvyšující retenčních schopnosti krajiny (např. tůně) nejvýše do plochy 0,5 ha
turistické a cyklistické stezky na již existující cestní síti, dále turistika po vyznačených cestách, umístění naučných a osvětových zařízení ochrany přírody, budování naučných stezek
pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění
pozemky ZPF – určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem
plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků
pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu

Podmíněně přípustné

zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny

Nepřípustné využití

přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody
nová technická či dopravní infrastruktura, zpevňování cest, veškeré stavby včetně staveb dle § 18 odst. 5 stavebního zákona mimo typů a rozměrů staveb uvedených v přípustném využití
opatření či stavby zajišťující odvodnění pozemků
využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 26.

MU Smíšené nezastavěného území všeobecné

Hlavní využití

krajinná zeleň
zeleň podél vodních ploch a toků
trvalé travní porosty

Přípustné využití

zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny
stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)
lesní porosty
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách
stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy apod.)
vodní toky a vodní plochy
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona je umožněno v tomto rozsahu:
pro zemědělství (pouze mimo území CHKO Brdy), pro lesnictví, pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků – budovy pouze mimo stromové porosty
pro veřejnou dopravní infrastrukturu - pouze komunikace pěší, účelové a cyklistické
pro veřejnou technickou infrastrukturu – pouze inženýrské sítě a dále koncová zařízení místního významu (zásobování obce nebo sousedních obcí)
pro účely rekreace a cestovního ruchu – pouze cyklistické stezky a hygienická zařízení – budovy pouze mimo stromové porosty

Podmíněně přípustné

výstavba liniových inženýrských sítí, pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci

Nepřípustné využití

nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření trvalého charakteru
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
respektování prvků ÚSES a VKP

V textu plánu na straně 27.

MU.r Smíšené nezastavěného území – rekreace nepobytová

Hlavní využití

trvalé travní porosty
krajinná zeleň
zeleň podél vodních ploch a toků

Přípustné využití

pozemky určené pro letní provoz dětského tábora
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny
stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)
lesní porosty
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách
stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, závlahová a odvodňovací zařízení a závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy apod.)
vodní toky a vodní plochy

Podmíněně přípustné

výstavba liniových inženýrských sítí, pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci

Nepřípustné využití

nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné
umísťování staveb, zařízení a jiných opatření trvalého charakteru
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
respektování prvků ÚSES a VKP

V textu plánu na straně 27.

XZ Specifické zvláštního určení

Hlavní využití

pozemky a stavby určené pro obranu a bezpečnost státu na plochách bývalého vojenského újezdu Brdy

Přípustné využití

stavby a zařízení pro hospodaření v lesích

Podmíněně přípustné

rekonstrukce stávajících staveb pro vědu a výzkum, veřejnou správu či ochranu obyvatelstva
rekonstrukce stávajících staveb pro kulturu, vzdělávání a školství
rekonstrukce stávajících staveb pro technické zabezpečení a informační systémy
stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 28.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Skořice a prověří ji makléř PTF reality.