Územní plán Sirá: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Sirá, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 15. 8. 2014.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

RI Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

Hlavní využití

Objekty sloužící individuální a rodinné rekreaci

Přípustné využití

Zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití rekreace
Zahrádky
Příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy
Parkovací plochy
Stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

Stavby a zařízení občanské vybavenosti
Rodinné domy
Stavby a zařízení výroby
Stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním a přípustným

V textu plánu na straně 20.

OV Občanské vybavení – veřejná vybavenost

Hlavní využití

Občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury

Přípustné využití

Pozemky staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální a zdravotní služby, péči o rodinu, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva
Stavby a zařízení sportovní jako součást areálů občanského vybavení
Pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně
Pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

Využití pro bydlení – pouze pokud se jedná o byt majitelů a správců v budově OV
Pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu
Zařízení na výrobu sluneční energie pro potřebu objektu OV umístěné pouze na střechách stávajících (resp. nově postavených) budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

Nepřípustné využití

Stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající zástavby

V textu plánu na straně 21.

OS Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

Hlavní využití

Veřejně přístupné plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel

Přípustné využití

Pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení
Pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel
Plochy zeleně veřejné a vyhrazené
Pozemky veřejných prostranství
Pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

Plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

Stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 21.

SV Plochy smíšené obytné - venkovské

Hlavní využití

Rodinné domy
Zahrady

Přípustné využití

Hospodářské objekty pro domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly), jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku
Malé provozovny služeb a občanské vybavenosti, jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku:
Stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru
Stavby a zařízení pro veřejné stravování
Stavby a zařízení ubytovací místního významu
Stavby a zařízení správní a administrativní místního významu
Stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu
Stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu
Stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru
Stavby a zařízení pro sport místního významu
Místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty
Parkovací plochy, individuální garáže
Stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území
Veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény

Podmíněně přípustné

Bytové domy max. do 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech
Zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

Nepřípustné využití

Objekty výroby průmyslové
Stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů
Stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
Stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
Čerpací stanice pohonných hmot
Hromadné a řadové garáže, velká parkoviště
Veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby
Veškeré další stavby neuvedené v hlavním a přípustném využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím. Vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní, zástavby; ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu.
Doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní
Novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména:
Při umístění na pozemku
Výškou a hmotovým řešením celé stavby
Sklonem, tvarem, materiálem a barvou střechy
Dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

V textu plánu na straně 21.

DS Dopravní infrastruktura – silniční

Hlavní využití

Plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství

Přípustné využití

Pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II. a III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace)
Komunikace pro pěší a cyklisty
Odstavné a parkovací plochy
Terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující
Pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy
Plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.)
Pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

Jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

V textu plánu na straně 22.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě

Hlavní využití

Objekty, plochy a areály technické infrastruktury

Přípustné využití

Pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly
Pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou
Pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi
Pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem
Pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace
Pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území
Plochy zeleně

Nepřípustné využití

Jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny.

V textu plánu na straně 22.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba

Hlavní využití

Areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby

Přípustné využití

Pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis)
Pozemky staveb nezemědělského charakteru – výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování
Pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby
Pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
plochy zeleně
Fotovoltaické elektrárny pouze na části střech budov

Podmíněně přípustné

Stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu

Nepřípustné využití

Takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží, výška okapní hrany skladových objektů do 6 m, celková výška do 9 m
Hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 23.

PV Veřejná prostranství

Hlavní využití

Plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou, obytnou a komunikační funkci v rámci vnitřního prostoru sídla

Přípustné využití

Pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství
Komunikace pro pěší, cyklisty
Pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně, travnaté plochy a soukromé předzahrádky, drobné vodní plochy a toky
Dětská hřiště a hřiště pro míčové hry
Drobné zpevněné plochy

Podmíněně přípustné

Pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele
Parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím

Nepřípustné využití

Stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru
Skládky odpadů
Stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nejsou stanoveny
za účelem ochrany krajinného rázu

V textu plánu na straně 23.

ZS Zeleň – soukromá a vyhrazená

Hlavní využití

Hospodářské zahrady a sady

Přípustné využití

Okrasné zahrady
Travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry
Ovocné sady
Zeleň specifická a izolační

Podmíněně přípustné

Vybavení pro intenzivní zahradnické činnosti (např. skleníky, zahradní domky, sklady nářadí, zavlažovací zařízení)

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím

V textu plánu na straně 24.

ZO Zeleň – ochranná a izolační

Hlavní využití

Zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně

Přípustné využití

Stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím

V textu plánu na straně 24.

W Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

Řeky, potoky a drobné vodní toky, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko-stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou

Přípustné využití

Vodní toky a plochy včetně břehové zeleně
Technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)
Chov ryb a vodních živočichů

Podmíněně přípustné

Stavby a zařízení pro chov ryb
Likvidace vyčištěných vod z domovních

Nepřípustné využití

Stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území

V textu plánu na straně 24.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

Orná půda, trvalé travní porosty

Přípustné využití

Stavby a zařízení pro zemědělství a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků
Ekofarmy
Liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.)
Stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry)

Podmíněně přípustné

Stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, zalesnění a revitalizace vodotečí
Cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách

Nepřípustné využití

Stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím (vč. staveb pro individuální a hromadnou rekreaci)
Ukládání odpadů
Umisťování aktivit a činností, které by následně omezovaly zemědělské obhospodařování nebo organizaci půdního fondu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 24.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

Lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů – fauny a flóry
Plochy územních systémů ekologické stability

Přípustné využití

Pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění
Pozemky ZPF – určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem
Plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
Stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny
Stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků
Turistika po vyznačených cestách, naučné stezky
Pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu

Podmíněně přípustné

Zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny
Výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci, a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy
Dočasné oplocení pozemků za podmínky nutnosti ochrany prvků před nežádoucími vlivy
Oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely

Nepřípustné využití

Využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 25.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

Plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí – rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných

Přípustné využití

Plochy PUPFL
Pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy)
Malé vodní plochy a toky
Cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách
Nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů
Stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně
Stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, revitalizace vodotečí

Podmíněně přípustné

Oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely
Výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz

Nepřípustné využití

Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 25.

NSzp Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, zemědělská

Hlavní využití

Plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce – trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků

Přípustné využití

Zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
Pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem bez zvyšování intenzity využití)
Stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny
Vodní toky a vodní plochy
Stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)

Podmíněně přípustné

Výstavba liniových inženýrských sítí, pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci
Zalesnění
Výšková zařízení technické infrastruktury pouze pokud nenaruší krajinný ráz
Oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely
Cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách

Nepřípustné využití

Nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné

V textu plánu na straně 26.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Sirá a prověří ji makléř PTF reality.