SV Plochy smíšené obytné - venkovské
Hlavní využití
- bydlení se smíšenou funkcí pro podnikatelské aktivity (zejména zemědělská či řemeslná výroba) a veřejnou vybavenost v libovolném poměru k bydlení, pokud ostatní využití není v hygienickém rozporu s funkcí bydlení
Přípustné využití
- pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci (pouze však stávající)
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, za podmínky, že tyto svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
- Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy.
- V PHO chovu zvířat umisťovat jen takové stavby a zařízení nevyžadující specifickou hygienickou ochranu, či podmínit umisťování takových staveb souhlasem hygienika.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění hospodářských dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba.
- Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
- Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
- Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstane však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).
V textu plánu na straně 18.
BV Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské
Hlavní využití
- Plochy bydlení, ve kterých převažují rodinné domy s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.
Přípustné využití
- pozemky souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, za předpokladu splnění podmínek daných prováděcími předpisy ke stavebnímu zákonu.
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení.
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba.
- Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
- Výšková regulace zástavby: Nástavby staveb jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
- Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstane však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).
V textu plánu na straně 19.
BH Plochy bydlení - v bytových domech
Hlavní využití
- pozemky bytových domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť)
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výšková regulace zástavby: Nástavby staveb jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
- Nové stavby nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby určující charakter místa.
V textu plánu na straně 19.
OV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení veřejného charakteru (pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum a lázeňství, tělovýchovu a sport).
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť, veřejné zeleně ap.)
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení či případně dalších bytových jednotek, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny.
V textu plánu na straně 20.
OS Plochy občanského vybavení - sport
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství včetně veřejné zeleně
- pozemky ochranné zeleně
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny.
V textu plánu na straně 20.
OH Plochy občanského vybavení - hřbitovy
Hlavní využití
- pozemky veřejných pohřebišť a církevních a jiných náboženských staveb
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství včetně veřejné zeleně
- pozemky ochranné zeleně
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny.
V textu plánu na straně 20.
VZ Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba
Hlavní využití
- pozemky určené pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, pro malohospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty včetně komerční vybavenosti související s funkčním využitím plochy.
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení)
- pozemky ochranné zeleně
Podmíněně přípustné
- Negativní účinky a vlivy umisťovaných staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy. V případě obnovy chovu zvířat nutno stanovit takovou kapacitu a způsob ustájení, aby pachová zóna nezasahovala okolní stavby pro čisté bydlení.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nepřekročit výškovou hladinu zástavby danou sousedními objekty v dané ploše.
V textu plánu na straně 20.
ZN Plochy zeleně - zeleň nezastavitelných soukromých zahrad
Hlavní využití
- pozemky zahrad, sadů, vinic a další zemědělské půdy související s obytným územím
- revitalizace vodních ploch
Přípustné využití
- pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný charakter
- pozemky související dopravní infrastruktury (účelové komunikace sloužící převážně k obhospodařování zemědělských pozemků)
- pozemky související technické infrastruktury
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro změny staveb a umísťování nových staveb v zastavěném území platí, že na pozemku může být umístěn vždy pouze jeden objekt stavby odpovídající využití hospodaření na zahradě tak, aby nebyl překročen koeficient zastavitelnosti 5%.
- Největší zastavěnost
- 5 %
V textu plánu na straně 21.
ZP Plochy zeleně - zeleň přírodního charakteru
Hlavní využití
- pozemky zeleně v sídle udržované v přírodě blízkém stavu - například průchod územního systému ekologické stability zastavěným územím (biokoridory)
Přípustné využití
- pozemky ostatní zeleně v sídle mající např. ochranný a izolační charakter
- údržba a ochrana chráněných prvků přírody
- údržba a ochrana technického zařízení
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cykloturistických cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
- revitalizace vodních toků, vodních ploch včetně umělých vodních nádrží
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 21.
TI Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě
Hlavní využití
- pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, plynovodů a produktovodů)
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní infrastruktury
- pozemky krajinné a sídelní zeleně.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu ploch stanoveny.
V textu plánu na straně 21.
ZV Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň
Hlavní využití
- upravené plochy veřejně přístupné zeleně
Přípustné využití
- pozemky dalších druhů veřejných prostranství
- pozemky související občanské, dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně
- revitalizace vodních toků, vodních ploch včetně umělých vodních nádrží
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nejsou vzhledem k rozsahu ploch stanoveny.
V textu plánu na straně 21.
PV Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. cyklotrasy, cyklostezky, naučné stezky, přístupové komunikace)
- pozemky a zařízení občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství
- revitalizace vodních toků, vodních ploch včetně umělých vodních nádrží
- pozemky veřejné zeleně
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro umísťování nových staveb v zastavěném území platí omezení velikosti zastavěné plochy do 25 m2.
V textu plánu na straně 22.
DS Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava
Hlavní využití
- pozemky dálnic, silnic a vybraných místních komunikací II. třídy
- výjimečně též místních komunikací III. třídy (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň, protihluková opatření)
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy).
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Při úpravách v zastavěném území a v zastavitelných plochách zajistit bezpečný pohyb chodců.
V textu plánu na straně 22.
DS.1 Plochy dopravní infrastruktury - místní a účelové komunikace
Hlavní využití
- pozemky místních komunikací III. třídy a účelových komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mostky a doprovodná a izolační zeleň)
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky)
- trasy cykloturistických cest a naučných stezek
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 22.
NL Plochy lesní
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- pozemky staveb a zařízení související dopravní a technické infrastruktury
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 22.
NZ Plochy zemědělské
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- prvky krajinné a doprovodné liniové zeleně
- pozemky související dopravní infrastruktury (místní účelové komunikace sloužící zejména k obhospodařování zemědělských pozemků, mohou však být využívané jako cykloturistické cesty)
- pozemky technické infrastruktury
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro zemědělskou produkci budou realizovány jen stavby, které mají přímou vazbu na činnost zajišťovanou v dané ploše;
- dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny:
- požadavky obecné ochrany přírody a krajiny,
- požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršovat vodní režim v půdě i v území, preferovat změny kultur ZPF ve prospěch ochrany přírody a krajiny, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků).
- oplocování pozemků je přípustné v nezbytných případech: např. ochranná pásma vodních zdrojů I. stupně, výběhy, pastevecké areály (formou ohradníků), apod.;
V textu plánu na straně 22.
NP Plochy přírodní
Hlavní využití
- pozemky navržené k ochraně (biocentra, významné krajinné prvky)
- pozemky částí prvků ÚSES a zvláště chráněných částí přírody s cílem dlouhodobé stabilizace prostorů, ve kterých mohou relativně nerušeně existovat a vyvíjet se původní a přírodě blízké ekosystémy.
Přípustné využití
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména
- změny vodního režimu území, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa
- ukládání a zneškodňování odpadů
- terénní úpravy, kterými se podstatně mění vzhled prostředí nebo vodní poměry
- oplocování pozemků s výjimkami, které jsou v zájmu ochrany přírody, lesa, vodních zdrojů, apod.,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- při obhospodařování pozemků preferovat biozemědělské formy hospodaření, cíleně posilovat mimoprodukční funkce zemědělské půdy a lesa (bez další intenzifikace a koncentrace zemědělské nebo lesní výroby) - v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny.
V textu plánu na straně 23.
NSx Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- Výrazně polyfunkční krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní činnost.
Přípustné využití
- Plochy smíšené nezastavěného území „NSx“ jsou blíže popsány indexem přípustných funkcí, a to kombinací zastoupených funkcí z následující množiny: p - přírodní, v - vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o - ochranná/izolační/protierozní, d - dopravní.
- p - přírodní - územní ochrana zákonem chráněných území, územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); ostatní plochy krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem, pozemky ochranné zeleně;
- v - vodohospodářská - plochy s vodohospodářskou funkcí, území vodních ploch a koryt vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů, CHOPAV, případně dalších vodohospodářsky významných území; revitalizace vodních toků, umístění vodohospodářských staveb (vodního díla);
- z - zemědělská - pozemky zemědělského půdního fondu (mimo velkovýrobní formy) s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování, extenzivní sady a zahrady s travním krytem – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění zemědělské produkce (např. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.);
- l - lesní - pozemky určené k plnění funkcí lesa (zejména les zvláštního určení, lesy ochranné ap.) – připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci; pěstování dřevin možné za podmínek, že budou použity původní (autochtónní) dřeviny odpovídající danému stanovišti;
- o - ochranná/izolační - prostor mezi různými druhy funkčního využití (např. izolační prostor mezi obytnými a intenzivně zemědělsky využívanými plochami ap.); izolační prostor mezi obytnými plochami a dopravními stavbami);
- o - ochranná/protierozní - plochy, kde budou ve vyšší míře uplatněna opatření k ochraně před vodní erozí, možná je kombinace organizačních (zatravnění) a agrotechnických protierozních opatření (protierozní technologie pěstování plodin);
- d - dopravní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění dopravy v krajinné zóně, pozemky s předpoklady pro výhledový rozvoj dopravní infrastruktury, manipulační a odstavné plochy apod.
- výstavba účelových komunikací,
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras cyklotras, cyklostezek, hipostezek, turistických pěších cest a naučných stezek a staveb na vodních tocích),
- - výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo plochu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci.
Podmíněně přípustné
- jen ty stavby (opatření), které mají přímou vazbu na činnost zajišťovanou v dané ploše a za podmínek stanovených příslušným orgánem ochrany přírody.
Nepřípustné využití
- Vše ostatní (např.):
- hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzivní technologie, používání kejdy, silážních šťáv a ostatních tekutých odpadů, aktivity a činnosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu,
- nenávratné poškozování půdního povrchu,
- změny vodního režimu, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody, ochrany ZPF a ochrany lesa,
- provádění terénních úprav značného rozsahu (tj. významně narušující morfologii terénu, vodní režim apod.),
- zneškodňování odpadů,
- výstavba zařízení pro činnosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru,
- výstavba a činnosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zóně (jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat).
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a krajinného rázu,
- oplocování pozemků je přípustné v nezbytných případech: např. ochranná pásma vodních zdrojů I. stupně, výběhy, pastevecké areál (formou ohradníků), lesní školky, apod.
V textu plánu na straně 23.
VV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- pozemky vodních ploch
- pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů.
Přípustné využití
- pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 24.
