Územní plán Sedlec: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Sedlec, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 22. 11. 2012.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ – v rodinných domech - venkovské

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a chovem zvířectva pro osobní spotřebu,
místní komunikace, pěší cesty,
veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci,
dětská hřiště.

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci,
zařízení lokálního významu:
související maloobchodní a stravovací služby s pozemky do 1000m²,
ubytovací služby (penziony),
nezbytné související technické vybavení,
parkoviště pro osobní automobily.

Podmíněně přípustné

výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. 137/1998),
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (hypermarkety, supermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území),
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 7m nad okolním terénem,
případné negativní účinky na životní prostředí okolních ploch s rozdílným způsobem využití (především bydlení) musí končit nejdále na hranicích pozemků jejich zdrojů.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 15.

OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ – veřejná infrastruktura

Hlavní využití

zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva,
plochy pozemků staveb pro církve,
místní komunikace, pěší cesty,
veřejná prostranství a plochy okrasné a relaxační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem.

Přípustné využití

nezbytné související technické vybavení,
parkoviště pro osobní automobily.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP = 0,6 (koeficient zastavění území),
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 7m nad okolním terénem.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 16.

OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ – tělovýchovná a sportovní zařízení

Hlavní využití

tělovýchovná a sportovní zařízení (hřiště),
pěší cesty,
veřejná prostranství a plochy okrasné a relaxační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem.

Přípustné využití

nezbytné související technické vybavení.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 17.

SV SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a chovem zvířectva pro osobní spotřebu,
zařízení pro veřejnou správu a administrativu,
maloobchodní a stravovací služby s pozemky do 1000m²,
ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců),
zařízení péče o děti, školská zařízení,
zdravotnická zařízení,
sportovní a relaxační zařízení,
stavby pro kulturu a církevní účely.

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci,
nezbytné související technické vybavení,
místní komunikace, pěší cesty,
parkoviště pro osobní automobily.

Podmíněně přípustné

nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. 137/1998) a překračují hranice jejich pozemků,
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (hypermarkety, supermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP = 0,6 (koeficient zastavění území),
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 7m nad okolním terénem.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 17.

PV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Hlavní využití

místní komunikace, pěší cesty, plochy pro shromažďování obyvatel
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství,
plochy okrasné a doprovodné zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem.

Přípustné využití

parkoviště pro osobní automobily.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost navazujících ploch s rozdílným způsobem využití.

V textu plánu na straně 18.

DS DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – silniční

Hlavní využití

silnice I.a III. třídy, místní a účelové komunikace včetně jejich součástí (náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.).

Přípustné využití

doprovodná, ochranná a izolační krajinná zeleň,
zastávky hromadné autobusové dopravy,
odstavné a parkovací plochy
chodníky pro pěší a cyklisty.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zákon č.13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů.

V textu plánu na straně 18.

TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Hlavní využití

plochy vodních zdrojů s čerpadly,
úpravna vody s čerpací stanicí,
redukce tlaku,
vodojem,
čistírna odpadních vod,
regulační stanice plynu,
zařízení mobilních operátorů,
transformační stanice.

Přípustné využití

trvalý travní porost,
vyhrazená zeleň,
nezbytná související dopravní infrastruktura.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

jsou dány použitou technologií a ČSN.

V textu plánu na straně 19.

VD VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – drobná a řemeslná výroba

Hlavní využití

drobná řemeslná výroba a skladování, které mohou snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení, jsou neslučitelné s bydlením a svým charakterem a kapacitou mohou zvyšovat dopravní zátěž v území.

Přípustné využití

zařízení pro administrativu,
zařízení vědy a výzkumu,
účelové komunikace, pěší cesty,
hromadné a řadové garáže,
parkoviště pro nákladní a osobní automobily,
související technické vybavení,
ochranná zeleň.

Podmíněně přípustné

byty služební a pohotovostní, jako součást zařízení hlavního a přípustného využití,
maloobchodní a stravovací služby,
ubytovací služby (hotely, penziony),
zdravotnická zařízení,
sportovní a relaxační zařízení,
kulturní a zábavní zařízení.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety) a dopravní terminály.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP=0,6
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 7m nad okolním terénem,
případné negativní účinky na životní prostředí okolních ploch s rozdílným způsobem využití (především bydlení) musí končit nejdále na hranicích pozemků jejich zdrojů.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 19.

VZ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – zemědělská výroba

Hlavní využití

zemědělská výroba a skladování, které mohou snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení, jsou neslučitelné s bydlením a svým charakterem a kapacitou mohou zvyšovat dopravní zátěž v území.

Přípustné využití

zařízení pro související administrativu,
zařízení vědy a výzkumu,
čerpací stanice pohonných hmot,
účelové komunikace, pěší cesty,
hromadné a řadové garáže,
parkoviště pro nákladní a osobní automobily,
související technické vybavení,
ochranná zeleň.

Podmíněně přípustné

byty služební a pohotovostní, jako součást zařízení hlavního a přípustného využití,
maloobchodní a stravovací služby,
ubytovací služby (hotely, penziony),
zdravotnická zařízení,
sportovní a relaxační zařízení,
kulturní a zábavní zařízení.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety) a dopravní terminály.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP= 0,4
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 7m nad okolním terénem,
případné negativní účinky na životní prostředí okolních ploch s rozdílným způsobem využití (především bydlení) musí končit nejdále na hranicích pozemků jejich zdrojů.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 20.

ZV ZELEŇ – ve veřejných prostranstvích

Hlavní využití

okrasná a doprovodná zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci.

Přípustné využití

pěší cesty a veřejná prostranství,
cyklistické trasy,
nezbytné technické vybavení,
víceúčelové hřiště o max. rozměrech 15x30m a dětské hřiště,
nezbytné související místní obslužné a účelové komunikace.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 21.

NT PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ

Hlavní využití

pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven
pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů (výsypky, odvaly a kaliště),
pozemky rekultivací,
pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu.

Přípustné využití

pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 21.

W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a toky dle zák.č.254/2001Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Přípustné využití

biocentra, biokoridory a interakční prvky ÚSES,
významné krajinné prvky.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 22.

NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu dle §1 zák.č. 334/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení a jiných opatření pro zemědělství,
liniové stavby technické infrastruktury,
polní cesty a účelové komunikace, zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 22.

NL PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

využití pozemků pro les dle §2 zák.č. 289/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů, zejména s pozemky určenými k plnění funkcí lesa dle §3 zák.č. 289/1995 Sb..

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství,
liniové stavby technické infrastruktury,
lesní a účelové komunikace, zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 22.

NP PLOCHY PŘÍRODNÍ

Hlavní využití

plochy pro zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny dle zák.č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů (biocentra ÚSES dle §1 vyhl.č.395/1992 Sb.).

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím.

V textu plánu na straně 23.

NS PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Hlavní využití

zemědělské,
přírodní (biokoridory a interakční prvky ÚSES, významné krajinné prvky, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů),
lesnické
pro krajinnou nelesní zeleň.

Přípustné využití

liniové stavby technické infrastruktury,
polní cesty a účelové komunikace, zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 23.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Sedlec a prověří ji makléř PTF reality.