Územní plán Rybník: kde se dá stavět

Přehled 10 ploch územního plánu obce Rybník, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 27. 3. 2006.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Vyhláška.pdf

Plochy a jejich využití

BV Smíšené venkovské území

Hlavní využití

Území je určeno pro bydlení.

Přípustné využití

rodinné domy se zahradami a stavbami plnícími doplňkovou funkci k nim
nerušící zařízení občanské vybavenosti (v rozvojových lokalitách pouze jako součást staveb pro bydlení)
zařízení drobné výroby a služeb (v rozvojových lokalitách pouze jako součást staveb pro bydlení), chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné právní předpisy
komunikace a zařízení dopravy v klidu sloužící pro dopravní obsluhu tohoto území
zařízení technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území

Podmíněně přípustné

veřejné ubytování (v rozvojových lokalitách pouze jako součást staveb pro bydlení) (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)
bytové domy (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.
Stavby pro bydlení v rozvojových lokalitách smějí být umísťovány pouze mimo ochranné pásmo silnic.
Maximální zastavěná plocha stavby pro bydlení v rozvojových lokalitách nesmí přesáhnout 250 m².

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 5.

BB Území bydlení - bytové domy

Hlavní využití

Území je určeno pro bydlení v bytových domech.

Přípustné využití

bytové domy včetně staveb a ploch plnících doplňkovou funkci k nim (např. zahrady, garáže)
plochy veřejně přístupné zeleně a hřišť
komunikace a zařízení dopravy v klidu sloužící pro dopravní obsluhu tohoto území
zařízení technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území

Podmíněně přípustné

nerušící zařízení občanské vybavenosti (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)
zařízení drobné výroby a služeb (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 5.

ZS Území zaniklých sídel

Hlavní využití

Území zaniklých sídel tvoří plochy dříve zastavěných sídel.

Přípustné využití

plochy zeleně (pozemky určené k plnění funkcí lesa a ostatní plochy zahrnující zatravněné plochy a plochy krajinné zeleně včetně odpočinkových turistických zařízení a objektů informačního systému)
plochy místních a účelových komunikací

Podmíněně přípustné

odhalovat, zabezpečovat a doplňovat zachovalé části staveb (např.: základy zaniklých skláren, kříže, základy obytných a občanských staveb, sklepy ap.) (Podmínkou je společný souhlas obce, příslušného stavebního úřadu a orgánu ochrany přírody)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 5.

V Území výroby

Hlavní využití

Území je určeno pro zařízení výroby, která mají podstatné rušivé účinky na okolí, a která proto nemohou být umístěna v jiných územích. I pro tato zařízení však musí platit, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb určených k trvalému pobytu osob) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy.

Přípustné využití

zařízení výroby, sklady, stavební dvory a garáže
obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení
komunikace a zařízení dopravy v klidu sloužící pro dopravní obsluhu tohoto území
zařízení technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území

Podmíněně přípustné

byty pohotovostní a služební, byty majitelů zařízení, veřejné ubytování (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)
sběrné dvory (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 6.

OV Plochy občanské vybavenosti

Hlavní využití

Plochy je přípustné využívat pro: zařízení státní správy, školství, církve, kultury, sportu, jeslí a mateřských škol, pošt, bezpečnosti a armády, požární ochrany, sociální péče, zdravotnictví, vědy a výzkumu, administrativy, obchodu, nevýrobních služeb, veřejného ubytování a stravování, rekreace, hřbitovy, zařízení drobné výroby a služeb (včetně komunikací a zařízení dopravy v klidu sloužící pro dopravní obsluhu tohoto území, zařízení technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území a ploch veřejně přístupné zeleně).
Územním plánem jsou podrobněji specifikovány vybrané plochy občanského vybavení: sportovní plochy a hřbitovy. Takto specifikované plochy je přípustné využívat pouze pro zařízení odpovídající podrobnějšímu určení. Sportovní plochy je přípustné využívat pro zařízení sportovních a dětských hřišť, zařízení umožňující pořádání zábav a kulturních podniků a s tím spojené poskytování služeb veřejného stravování.

Přípustné využití

zařízení státní správy, školství, církve, kultury, sportu, jeslí a mateřských škol, pošt, bezpečnosti a armády, požární ochrany, sociální péče, zdravotnictví, vědy a výzkumu, administrativy, obchodu, nevýrobních služeb, veřejného ubytování a stravování, rekreace, hřbitovy, zařízení drobné výroby a služeb (včetně komunikací a zařízení dopravy v klidu sloužící pro dopravní obsluhu tohoto území, zařízení technické infrastruktury sloužící pro obsluhu tohoto území a ploch veřejně přístupné zeleně)
sportovní plochy a hřbitovy (pouze pro zařízení odpovídající podrobnějšímu určení; sportovní plochy pro zařízení sportovních a dětských hřišť, zařízení umožňující pořádání zábav a kulturních podniků a s tím spojené poskytování služeb veřejného stravování)

Podmíněně přípustné

byty pohotovostní a služební, byty majitelů zařízení (podmínkou pro využití je společný souhlas obce a příslušného stavebního úřadu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 6.

VP Vodní plochy

Hlavní využití

Jako vodní plochy jsou vymezeny rybníky, přírodní a umělé vodní toky, přírodní a umělé vodní nádrže, močály a bažiny.

Přípustné využití

vodní toky a vodní plochy a díla (nádrže, rybníky ap.) s pomocnými zařízeními a plochami sloužícími pro zajištění jejich funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 6.

Z Plochy zeleně

Hlavní využití

Plochy je přípustné využívat pro: pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), veřejnou zeleň, včetně dětských hřišť a odpočinkových zařízení a ostatní plochy zahrnující převážně zatravněné plochy krajinné či ochranné zeleně (Z).
Plochami zeleně je přípustné vést účelové komunikace určené pro obsluhu těchto ploch a přístupové komunikace k přilehlým stavbám.

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL)
veřejnou zeleň, včetně dětských hřišť a odpočinkových zařízení a ostatní plochy zahrnující převážně zatravněné plochy krajinné či ochranné zeleně (Z)
účelové komunikace určené pro obsluhu těchto ploch a přístupové komunikace k přilehlým stavbám (jen ve shodě s jejich podrobnějším určením)

Podmíněně přípustné

zařízení lesnické výroby (podmínkou pro využití je společný souhlas obce, příslušného stavebního úřadu a orgánu ochrany přírody)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 6.

ZPF Plochy zemědělského půdního fondu

Hlavní využití

Jako plochy zemědělsky využívaného půdního fondu jsou vymezeny plochy obhospodařovaného a dočasně neobhospodařovaného zemědělského půdního fondu (s výjimkou těch ploch, které jsou součástí jiných ploch).

Přípustné využití

ornou půdu (OP)
trvalé travní porosty (TTP)
zahrady a sady (ZA)

Podmíněně přípustné

vést účelové komunikace určené pro obsluhu těchto ploch (Podmínkou je souhlas orgánu ochrany přírody)
změny kultur zemědělského půdního fondu (Podmínkou je souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 6.

D Dopravní plochy

Hlavní využití

Plochy je přípustné využívat pro: plochy silnic (S), plochy místních komunikací (včetně zařízení automobilové dopravy, zastávek autobusové dopravy a zařízení dopravy v klidu) a plochy účelových komunikací (polní, lesní, přístupové a pěší cesty) (KOM).
Plochy dopravy je přípustné využívat jen ve shodě s jejich podrobnějším určením.

Přípustné využití

plochy silnic (S)
plochy místních komunikací (včetně zařízení automobilové dopravy, zastávek autobusové dopravy a zařízení dopravy v klidu)
plochy účelových komunikací (polní, lesní, přístupové a pěší cesty) (KOM)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 7.

T Plochy technického vybavení

Hlavní využití

Plochy je přípustné využívat pro stavby a zařízení sloužící: zásobování vodou, čištění odpadních vod, zásobování elektrickou energií, zásobování plynem, poskytování telekomunikačních služeb.
Liniová vedení sítí technické infrastruktury je přípustné vést i jinou plochou.

Přípustné využití

stavby a zařízení sloužící zásobování vodou
stavby a zařízení sloužící čištění odpadních vod
stavby a zařízení sloužící zásobování elektrickou energií
stavby a zařízení sloužící zásobování plynem
stavby a zařízení sloužící poskytování telekomunikačních služeb
liniová vedení sítí technické infrastruktury (i jinou plochou)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nové stavby a změny dokončených staveb v současně zastavěném území obce (SZÚO) nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty (všechny stavby určující charakter místa).
Výstavba musí odpovídat charakteru tradiční zástavby a je zde třeba využívat obvyklá hmotová, architektonická a materiálová řešení.

V textu plánu na straně 7.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Rybník a prověří ji makléř PTF reality.