BH Plochy bydlení (hromadného) v bytových domech - BH
Hlavní využití
- bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)
Přípustné využití
- veřejná prostranství, poloveřejná „zeleň" s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
- dětská hřiště
- MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
- drobné objekty
- občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (lokálního významu v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby (cukrárna), osobní služby (holičství a kadeřnictví, oprava obuvi), ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců), zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely (knihovna), zařízení pro administrativu, s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím (zásobování), parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území
Podmíněně přípustné
- nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
- výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb
- umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
- stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
- technická zařízení s negativním dopadem na životní a obytné prostředí
- výstavba objektů rodinné (individuální) rekreace
- ubytovny
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území)
- podíl zastavění nepřevýší 35% ploch pozemku
- podíl zeleně bude činit min. 40% ploch pozemku
- výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
- přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení v bytovém domě ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.
- výšková a prostorová regulace funkčních ploch BH musí respektovat pravidla pro využití MPZ Rabí a OP NKP zříceniny hradu Rabí, a zohledňovat stávající strukturu zástavby a respektovat přírodní zázemí NKP zříceniny hradu Rabí.
- V městské památkové zóně (MPZ), ochranném pásmu (OP) hradu Rabí a v prostředí kulturních památek (KP, NKP a jejich prostředí) se využití, stavební úpravy, změny staveb a novostavby musí řídit požadavky památkové péče a individuálního posouzení dle ustanovení památkového zákona.
- V památkově významném území (MPZ, OP, KP, NKP a jejich prostředí) je u ploch určených pro větší zástavbu (více než 3 RD nebo bytový dům) nezbytné zpracovat územní studii a dodržovat parcelaci a rozmístění objektů podle této dokumentace.
- Stavební činnost na území s plošnou ochranou (MPZ Rabí, KP, NKP hradu Rabí a jeho OP) veškerých dotčených funkčních ploch a revitalizace území bude v souladu s těmito cíli rozvoje území: respektování historicky doložené a hmotové osnovy obce, bude respektován charakter, struktura zástavby a podíl zeleně dle historicky doložené situace, bez možnosti nástaveb a přístaveb umisťovaných mimo historicky doloženou půdorysnou stopu stavebních objektů. V zahradách je možno umísťovat pouze drobné doplňkové stavby ke stavbě hlavní. Výšková hladina a krajina střech v MPZ je stabilizována dle stávající struktury zástavby, pro novou výstavbu v rozvojových lokalitách bude max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (v souladu s charakterem zástavby přilehlých ploch). Větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny, zastřešení bude polovalbové a sedlové o sklonech 40-45°. Využití, stavební úpravy, změny staveb a novostavby se musí řídit požadavky památkové péče a individuálním posouzením dle ustanovení památkového zákona.
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 22.
