BV Bydlení individuální v rodinných domech - vesnické
Hlavní využití
- Pozemky staveb pro bydlení - izolované rodinné domy, řadové rodinné domy, dvojdomky nízkopodlažní - zástavba venkovského typu (do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím), oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně s prvky drobné architektury (sochy, altánky, kašny, fontány apod.) a mobiliářem pro relaxaci. Dětská hřiště a plochy pro sportoviště o výměře do 500 m².
Přípustné využití
- Pozemky staveb individuálního bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pozemky stávajících staveb pro individuální rekreaci, pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (maloobchodní prodej, další drobná nerušící vybavenost a služby), individuální podnikatelská činnost, zpracovatelské provozy bez negativních vlivů na obytnou zástavbu, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, při dodržení ustanovení § 21, odst. (6) vyhl. 501/2006 Sb., nezbytná související technická vybavenost.
Podmíněně přípustné
- Ostatní obytné domy, kulturní, církevní, sportovní, sociální, zdravotnická zařízení a zařízení školství, veřejné stravování, výrobní služby a nevýrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením (př. drobná opravna aut).
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech (§ 13, vyhl. 137/1998), stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, nové stavby pro rodinnou rekreaci, řadové bytové domy.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Koeficient míry využitelnosti území KZP = 45% (koeficient zastavění území) u zastavitelných ploch k datu vydání ÚP, KZP 70% u ploch stabilizovaných k datu vydání ÚP, výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby a nepřesáhne 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví, zastřešení bude tradiční sedlovými střechami. Minimální velikost pozemku: 800 m², výjimečně u jednotlivých parcel (například rohové parcely) 600 m². Směrem do volné krajiny bude součástí pozemku izolační zeleň.
- -mezi plochou bydlení a zemědělskou plochou v lokalitě Z1 a Z4 bude v rámci této plochy k sousední ploše navržena soukromá zeleň (ZS) v minimální šíři 8m. Zároveň v této ploše Z1 budou směrem k západní hranici s plochou průmyslu umístěny zahrady rodinných domů.
- - charakter a struktura zástavby – bude zachována plošná struktura zástavby, objemové řešení a vnější architektonický výraz všech staveb bude odpovídat venkovské zástavbě*
- Největší zastavěnost
- 45 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Nejmenší výměra pozemku
- 600 m²
V textu plánu na straně 25.
BH Bydlení hromadné
Přípustné využití
- Související dopravní a technická infrastruktura.
- Veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně.
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahmout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m2.
- Drobné doplňkové stavby a zařízení (např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením) sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.
- Stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu.
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu.
- Nové stavby pro rodinnou rekreaci.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 26.
OV Občanské vybavení - veřejná infrastruktura
Hlavní využití
- Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, církev a podobně.
Přípustné využití
- Veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně, vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení. Další pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení, zpravidla provozovaná obcí, související technická infrastruktura.
- Nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy.
Podmíněně přípustné
- Úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výška objektů max. 15 m po hřeben střechy
- Největší počet podlaží
- 1
- Největší výška
- 15 m
V textu plánu na straně 26.
OS Občanské vybavení - tělovýchova a sport
Hlavní využití
- Pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport Otevřená sportoviště a hříště Koupaliště Veřejná zeleň
Přípustné využití
- Veřejná prostranství a parkoviště
- -v případě provozů s hlukovou zátěží bude v rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb doložen vliv hluku z navrhované plochy na stávající a navrhovanou obytnou zástavbu.
- Dětská hřiště Cyklostezky
- Nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- Drobné stavby bezprostředně související se sportem či rekreací, například šatny, hygienická zázemí, klubovny, altány, pergoly, terasy a podobně, včetně jejich integrace do ostatních staveb ve vymezené ploše.
Podmíněně přípustné
- Zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací)
- Související dopravní infrastruktura - parkoviště pro návštěvníky. Související technická infrastruktura. Nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy.
- -v případě provozů s hlukovou zátěží bude v rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb doložen vliv hluku z navrhované plochy na stávající a navrhovanou obytnou zástavbu.
Nepřípustné využití
- Hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (např. skateboarding, „U rampa" a další
- Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Oplocení do max. výše 2 m
- Zábrany za brankou fotbalového hřiště min. 6 m
- Minimalizace zastavěných a zpevněných ploch
- Největší výška
- 2 m
V textu plánu na straně 27.
OH Občanské vybavení - hřbitov
Přípustné využití
- Související stavby a zařízení, například kaple, márnice, hygienické zázemí pro návštěvníky, kancelář správce,
- Pěší cesty a veřejná zeleň
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející nebo neslučitelné s hlavním využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy, daný jejím hlavním využitím.
V textu plánu na straně 27.
PV Veřejná prostranství
Hlavní využití
- Prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru v zastavěném území. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Parkové úpravy ploch, mobiliář. Nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Dětské hřiště
Přípustné využití
- Plochy návsí, ulice, místní a účelové komunikace, pěší cesty, klidovou dopravu, cyklistickou dopravu mimo zastavěné území, tržiště, chodníky, doprovodná a ochranná zeleň, veřejná zeleň, parky, drobná dětská hřiště (do 500 m²), nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy. Plochy pro vybavenost parteru odpovídající danému místu v hierarchii prostorů obce.
Nepřípustné využití
- Jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití Stavby oplocení s výjimkou oplocení pastevních ploch
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Prostorové uspořádání musí koordinovat plochy pro bezpečný pohyb pěších a automobilový provoz, pokud je ve veřejném prostranství zastoupen. Na kvalitu vybavení parteru veřejných prostranství musí být kladeny zvýšené estetické a hygienické nároky.
- Rozmístění ploch s ohledem na průhledy a dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám
- Podél cest v krajině budou na vhodných místech vysazena stromořadí.
V textu plánu na straně 27.
DS Dopravní infrastruktura - silnice
Hlavní využití
- Pozemky staveb dopravní infrastruktury (zejména silnice I., II., III. třídy)
- Pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy.
Přípustné využití
- Pozemky plošných a liniových prvků ochranné a doprovodné zeleně liniové podzemní stavby a zařízení technické infrastruktury
- Chodníky a další pěší cesty, cyklostezky
- Účelové komunikace
Podmíněně přípustné
- Pozemky staveb dopravního vybavení (zejména přilehlé odstavné plochy, čerpací stanice pohonných hmot)
- Plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, jejichž plocha nepřesáhne 300 m2.
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výšková hladina doprovodných dopravních staveb bude respektovat výšku okolní zástavby, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží, součástí ploch jsou plochy doprovodné nebo alejové zeleně
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 28.
TI Technická infrastruktura
Hlavní využití
- Pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury
Přípustné využití
- Stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
- Stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení
- Veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
Podmíněně přípustné
- Stavby a zařízení pro zásobování plynem Související dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- Není stanoveno
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 28.
VZ Výroba a skladování - zemědělská výroba
Přípustné využití
- Stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
- Skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
- Stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- Účelové komunikace
- Provozní čerpací stanice PHM v areálu
Podmíněně přípustné
- Stavby a plochy zahradnictví
- Související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- Není stanoveno
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Plochy výroby a skladování musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- Výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad okolním terénem
- Výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 28.
VL Výroba a skladování - výroba lehká
Přípustné využití
- Stavby a zařízení pro řemeslnou a drobnou výrobu
- Stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
- Služby mající charakter výroby
- Účelové komunikace
- Parkoviště
- Související občanské vybavení
- Veřejná prostranství
- Související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- Stavby a zařízení pro průmyslovou zpracovatelskou výrobu (s výjimkou hutnictví, elektroenergetiky, chemického, petrochemického průmyslu a průmyslu stavebních hmot) bez negativního vlivu na životní prostředí
- Bydlení za podmínky, že bude sloužit výhradně majiteli/provozovateli a jeho rodině
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Plochy smíšené výrobní musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- Koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
- Koeficient zeleně KZ=0,15
- Výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 9,0 m nad okolním terénem
- Výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší zastavěnost
- 70 %
- Největší výška
- 9 m
V textu plánu na straně 29.
ZV Veřejná prostranství - veřejná zeleň
Hlavní využití
- Pozemky veřejně přístupné zeleně v sídlech, většinou parkově upravené.
Přípustné využití
- Pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky,
- Prvky drobné architektury, například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně,
- Městský mobiliář
- Dětská hřiště o výměře do 500 m2 Vodní plochy
- Nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy.
Nepřípustné využití
- Jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Rozmístění ploch s ohledem na průhledy a dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám
V textu plánu na straně 29.
ZS Zeleň soukromá a vyhrazená
Hlavní využití
- Soukromá zeleň zahrad a sadů
Přípustné využití
- Oplocení Vodní plochy
- Prvky zahradní architektury
- Nezbytná technická a dopravní infrastruktura
- Na pozemku lze umístit stavby, sloužící pro uskladnění zahradního náčiní a techniky
Podmíněně přípustné
- Přízemní zahradní objekty pro uskladnění mechanizace, nářadí a plodin a pro chov domácího zvířectva, které nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území.
Nepřípustné využití
- Jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Maximální výška římsy vzhledem k rostlému terénu: 8 m
- Koeficient nezpevněných ploch, schopných vsakování dešťových vod, vztažený ke vzájemně souvisejícím pozemkům jednoho majitele: minimálně 0,9.
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 29.
ZP Zeleň přírodního charakteru v zastavěném území
Hlavní využití
- Pozemky zeleně v sídlech, udržované v přírodě blízkém stavu, například průchod územního
- systému ekologické stability zastavěným územím.
Přípustné využití
- Pěší cesty, cyklistické stezky.
Nepřípustné využití
- Oplocení, veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo
- přípustným využitím, veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním
- využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 30.
W Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- Vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkci ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské.
Přípustné využití
- Doprovodná zeleň - břehové porosty, Protipovodňová opatření
- Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskáda aj.) pro vodní hospodářství
Podmíněně přípustné
- Činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací
Nepřípustné využití
- Není stanoveno.
- Stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní
- režim v území Stavby oplocení s výjimkou oplocení pastevních ploch
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 30.
NL Plochy lesní
Hlavní využití
- Pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- Stavby a zařízení lesního hospodářství. Související dopravní a technická infrastruktura. Liniové trasy technické infrastruktury.
Nepřípustné využití
- Dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy.
- Stavby drážní dopravy. Veškeré stavby a činnosti nesouvisející
- s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 30.
NZ Plochy zemědělské - orná půda
Hlavní využití
- Zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- Změna kultury
- Zařízení a jiná opatření pro zemědělství Stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- Zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- Související dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- Revitalizační opatření
- Opatření ke zvýšení ekologické stability území Zalesnění
- Zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich
- obhospodařování Technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- Jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně
- přípustné Stavby oplocení s výjimkou oplocení
- pastevních ploch
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
- Musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
- Je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy na zemědělské pozemky či zajistit nové
V textu plánu na straně 30.
NSx Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- p - přírodní: pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, ÚSES,
- z - zemědělská: zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu, stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro letní pastvu dobytka,
- l - lesnická: pozemky určené k plnění funkcí lesa, stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, nové zalesňování,
- r - rekreační nepobytová: rekreační krajinné plochy, například lesoparky a rekreační louky bez možnosti táboření, a dále související stavby a zařízení pro nepobytovou rekreaci a sport, například lavičky, přístřešky, altány, odpočívadla, informační prvky, přírodní areály zdatnosti, rozhledny, hygienická zařízení, ekologická a informační centra.
- o - ochranná a protierozní: opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území, například suché poldry, protierozní meze, příkopy, trvalé travní porosty, liniové porosty, rozptýlená zeleň a podobně.
Přípustné využití
- Stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,
- Opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území,
- Stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky,
- Související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky,
- Související technická infrastruktura,
- Oplocení pastevních areálů a výběhů, například pro koně,
- Oplocení lesních školek a obor,
Nepřípustné využití
- Změna druhu pozemku z trvalých travních porostů a ostatních ploch na ornou půdu,
- Slučování pozemků za účelem velkovýrobních forem obhospodařování,
- Stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu mimo případů, uvedených v přípustném využití,
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně
- přípustné Stavby oplocení s výjimkou oplocení
- pastevních ploch
- Stavby a zařízení pro rekreaci a sport mimo případů, uvedených v přípustném využití; zejména jsou nepřípustná golfová hřiště, ubytovací zařízení, nové stavby pro rodinnou rekreaci, přístavby a nástavby stávajících staveb pro rodinnou rekreaci,
- Stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případů, uvedených v přípustném využití,
- Oplocování mimo případů, uvedených v přípustném využití,
- Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím,
- Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, vysílače mobilních operátorů a stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- Stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy, daný jejím hlavním využitím
V textu plánu na straně 31.
