Územní plán Ptenín: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Ptenín, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 8. 10. 2013.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BO PLOCHY BYDLENÍ

Hlavní využití

stavby pro bydlení*

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci*
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (dle §3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 1000 m²
drobné doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 v zastavěném území
koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 v zastavitelných plochách
koeficient zeleně KZ=0,30
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 15.

OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
sociální služby
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
stavby pro řemeslnou výrobu
související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství*

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zeleně KZ=0,30
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 16.

PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ

Hlavní využití

veřejná prostranství*

Přípustné využití

kaple, drobná architektura, vodní prvky, dětská hřiště apod.
vodní toky a plochy
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství*

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,20

V textu plánu na straně 16.

PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky
kaple, drobná architektura, vodní prvky, dětská hřiště apod.
vodní toky a plochy
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství*

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70

V textu plánu na straně 17.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
autobusová nádraží
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny

V textu plánu na straně 17.

DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ

Hlavní využití

cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

účelové komunikace
místní komunikace III. a IV. třídy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zemědělský půdní fond*
pozemky určené k plnění funkcí lesa*
vodní toky a plochy
liniové trasy a plochy technické infrastruktury nadmístního charakteru

V textu plánu na straně 17.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Hlavní využití

technická infrastruktura

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 18.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
skladové areály
služby mající charakter výroby
parkoviště
související občanské vybavení
veřejná prostranství*
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 18.

VP PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – PRŮMYSLOVÉ

Hlavní využití

stavby pro výrobu a skladování*

Přípustné využití

stavby a zařízení pro dřevovýrobu (výroba řeziva, lepených profilů; impregnace dřeva, apod.)
stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
služby mající charakter výroby
skladové areály
účelové komunikace
parkoviště
související dopravní a technické infrastruktura, občanské vybavení a veřejná prostranství*

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 10 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 19.

VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

stavby pro zemědělství*

Přípustné využití

stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
provozní čerpací stanice PHM v areálu
stavby a plochy zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

bioplynová stanice (zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů) za předpokladu, že tato nebude umístěna v pohledově exponované poloze např. na horizontu, případně že bude opatřena izolační a ochrannou zelení*

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy výroby a skladování musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 12 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby* může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 10 % z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 19.

VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura a veřejná prostranství*

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 20.

ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF

Hlavní využití

zemědělský půdní fond*

Přípustné využití

zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
liniové trasy technické infrastruktury
plochy technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno při vodním toku Merklínky v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.

Nepřípustné využití

stavby pro zemědělství*
stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů (např. FVE, větrná elektrárna, bioplynová stanice)
plochy technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost zařízení

V textu plánu na straně 20.

ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
liniové trasy technické infrastruktury
plochy technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

zařízení systému čištění odpadních vod za podmínky, že bude lokalizováno při vodním toku Merklínky v rámci vymezeného výřezu z výkresu č.02 – viz bod D2.1.

Nepřípustné využití

orná půda
stavby pro zemědělství*
stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů (např. FVE, větrná elektrárna, bioplynová stanice)
plochy technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 21.

LS PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa*

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
liniové trasy technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 21.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Ptenín a prověří ji makléř PTF reality.