Územní plán Příkosice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Příkosice, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 22. 5. 2024. Poslední změna je účinná od 22. 5. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

OV Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV

Hlavní využití

občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální a zdravotní služby, péči o rodinu, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva
stavby a zařízení sportovní jako součást areálů občanského vybavení
pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců
pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu
zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících (resp. nově postavených) budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající zástavby

V textu plánu na straně 25.

OS Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení – OS

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení
pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel
plochy zeleně veřejné a vyhrazené
pozemky veřejných prostranství
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byt
plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí
zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících (resp. nově postavených) budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
stavby a zařízení, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména hluk, otřesy, vibrace, prach atd.) překročí limity uvedené v příslušných předpisech

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, o maximálně jedné bytové jednotce
svým hmotovým a výškovým členěním objekty pro tělovýchovu a sport výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající okolní zástavby
hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v krajině a v dálkových pohledech

V textu plánu na straně 25.

OH Občanské vybavení – hřbitovy - OH

Hlavní využití

plochy hřbitovů a veřejných pohřebišť

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení provozního vybavení
pozemky staveb pro občanské vybavení a služby související s využitím hlavním
plochy zeleně veřejné a vyhrazené
stavby a zařízení dopravního a technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 26.

SV Plochy smíšené obytné – venkovské – SV

Hlavní využití

rodinné domy
zahrady

Přípustné využití

hospodářské objekty pro domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly), jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku domu
malé provozovny služeb a občanské vybavenosti, jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku domu:
stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru
stavby a zařízení pro veřejné stravování
stavby a zařízení ubytovací místního významu
stavby a zařízení správní a administrativní místního významu
stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu
stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu
stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru
stavby a zařízení pro školství a tělovýchovu soukromého charakteru místního významu
místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty
parkovací plochy, individuální garáže
stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

bytové domy max. do 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech
zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
objekty výroby průmyslové
stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů
stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
čerpací stanice pohonných hmot
hromadné a řadové garáže, velká parkoviště
veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím
vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby; ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu.
doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní
velikost pozemků rodinných domů v rozvojových lokalitách bude min. 800 m²
zastavěnost stavebního pozemku v zastavěném i zastavitelném územím max. 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch, zbytek ponechat jako zeleň
novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména:
při umístění na pozemku
sklonem, tvarem, materiálem a barvou střechy
dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

Největší zastavěnost: 20 %
Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 26.

DS Dopravní infrastruktura – silniční – DS

Hlavní využití

plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství

Přípustné využití

pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace)
polní, lesní cesty
komunikace pro pěší a cyklisty
odstavné a parkovací plochy
terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující
pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy
plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.)
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

V textu plánu na straně 27.

DZ Dopravní infrastruktura – železniční – DZ

Hlavní využití

pozemky železniční dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících

Přípustné využití

pozemky drážní, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod.
pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno přípustné a nepřípustné využití

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

V textu plánu na straně 27.

VL Výroba a skladování – lehký průmysl – VL

Hlavní využití

průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu

Přípustné využití

pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby
pozemky staveb pro skladování
pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné
pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory)
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
plochy zeleně a vodní plochy
fotovoltaické elektrárny

Podmíněně přípustné

bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců)
stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu
pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti, pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití

Nepřípustné využití

takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží
hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 28.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba – VZ

Hlavní využití

areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby

Přípustné využití

pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis)
pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování
pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území
plochy zeleně
fotovoltaické elektrárny
bioplynové stanice

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu

Nepřípustné využití

takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití

V textu plánu na straně 28.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě – TI

Hlavní využití

plochy a areály technické infrastruktury

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly
pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou
pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi
pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem
pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace
pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území
plochy zeleně

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu

V textu plánu na straně 29.

ZV Zeleň - na veřejných prostranstvích – ZV

Hlavní využití

plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a rekreační funkci

Přípustné využití

pozemky veřejně přístupné zeleně
travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), drobné vodní plochy
stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného
pěší a cyklistické komunikace
vodní plochy a toky
dětská hřiště a hřiště pro míčové hry
drobné zpevněné plochy

Podmíněně přípustné

stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy ZV prokáže jako neúměrně finančně náročné

Nepřípustné využití

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

V textu plánu na straně 29.

ZO Zeleň – ochranná a izolační – ZO

Hlavní využití

zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně

Přípustné využití

stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím

V textu plánu na straně 29.

W Plochy vodní a vodohospodářské – W

Hlavní využití

řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou

Přípustné využití

vodní toky a plochy včetně břehové zeleně
technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)
chov ryb a vodních živočichů

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny
likvidace vyčištěných vod z domovních čistíren - podmínkou je souhlas vodohospodářského orgánu

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území

V textu plánu na straně 30.

NZ Plochy zemědělské – NZ

Hlavní využití

orná půda, trvalé travní porosty

Přípustné využití

zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků
liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.)
stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry)

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, zalesnění a revitalizace vodotečí, kde podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění je odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu.
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách
umístění ekofarem s nejvýše 2 bytovými jednotkami (bydlení může být řešeno pouze jako integrovaná součást areálu zemědělských staveb, součet podlahových ploch bytů smí činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 200 m²), umístění pouze za splnění podmínky minimálního zásahu do krajinného rázu, podmínky umístění při stávající komunikaci, zajištění vlastního připojení k sítím technické infrastruktury. Hmotový a architektonický výraz zemědělských objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech. Stavby budou realizovány jako jednopodlažní s využitelným podkrovím v případě bydlení.

Nepřípustné využití

umístění ekofarem na krajinných vedutách a na krajinných horizontech
stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím (vč. staveb pro individuální a hromadnou rekreaci)
ukládání odpadů
umisťování aktivit a činností, které by následně omezovaly zemědělské obhospodařování nebo organizaci půdního fondu)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 30.

NL Plochy lesní – NL

Hlavní využití

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných

Přípustné využití

plochy PUPFL
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy)
malé vodní plochy a toky
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách
nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů
stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně

Podmíněně přípustné

dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů
oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů
výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu

Nepřípustné využití

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 30.

NP Plochy přírodní – NP

Hlavní využití

lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů - fauny a flóry
plochy územních systémů ekologické stability

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění
pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem
plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků
turistika po vyznačených cestách, naučné stezky
pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu

Podmíněně přípustné

zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny
přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody
výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy
dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů
dočasné oplocení pozemků za podmínky, že bude orgánem ochrany přírody a krajiny stanovena nutnost ochrany prvků před nežádoucími vlivy
oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů

Nepřípustné využití

využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 31.

NSzp Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělská, přírodní, – NSzp

Hlavní využití

plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce
trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků

Přípustné využití

zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny
pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem bez zvyšování intenzity využití)
stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny
vodní toky a vodní plochy
stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)

Podmíněně přípustné

výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci
zalesnění (podmíněno dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody a ZPF)
výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu
oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů ochrany přírody a krajiny
cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na polních cestách
umístění ekofarem s nejvýše 2 bytovými jednotkami (bydlení může být řešeno pouze jako integrovaná součást areálu zemědělských staveb, součet podlahových ploch bytů smí činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 200 m²), umístění pouze za splnění podmínky minimálního zásahu do krajinného rázu, podmínky umístění při stávající komunikaci, zajištění vlastního připojení k sítím technické infrastruktury. Hmotový a architektonický výraz zemědělských objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech. Stavby budou realizovány jako jednopodlažní s využitelným podkrovím v případě bydlení.

Nepřípustné využití

umístění ekofarem na krajinných vedutách a na krajinných horizontech
nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné

V textu plánu na straně 31.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Příkosice a prověří ji makléř PTF reality.