BI plochy bydlení - bydlení v rodinných domech - městské a příměstské
Hlavní využití
- rodinné domy včetně doplňkových staveb, se zahradami okrasnými a užitkovými;
Přípustné využití
- stavby pro rekreaci;
- související dopravní a technická infrastruktura;
- občanské vybavení lokálního významu, nesnižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení;
- sportovní hřiště a dětská hřiště lokálního významu nerušící obytnou funkci;
- veřejná prostranství, zeleň, drobné vodní plochy;
Nepřípustné využití
- ubytovny;
- stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví;
- koeficient zastavěné plochy je stanoven:
- o u zastavitelných ploch mimo ploch Z33b, Z33c, Z33d, Z34c, Z34e, Z34h, Z35a, Z35b, Z35c, Z35d, Z35e, Z35f, Z36a, Z36c, Z36d, Z36e, Z36f a 37b na 25%, pro zástavbu individuálních domů nebo dvojdomů, a 30% pro zástavbu řadových domů,
- ploch zastavěných k datu nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č. 2 územního plánu Přeštice na 50%;
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
V textu plánu na straně 49.
BH plochy bydlení - bydlení v bytových domech
Hlavní využití
- bytové domy včetně doplňkových staveb;
Přípustné využití
- zahrady okrasné a užitkové;
- stavby a zařízení občanské vybavenosti lokálního významu, integrované ke stavbám pro bydlení, nesnižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení;
- veřejná prostranství, zeleň, drobné vodní plochy;
- sportovní hřiště a dětská hřiště lokálního významu nerušící obytnou funkci;
- související dopravní a technická infrastruktura;
Nepřípustné využití
- ubytovny;
- stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 4 nadzemní podlaží;
- koeficient zastavěné plochy je stanoven maximálně na 40%;
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 4
V textu plánu na straně 50.
RI plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
Hlavní využití
- stavby pro rodinnou rekreaci se zahradami;
Přípustné využití
- samostatné zahrady;
- doplňkové stavby související se stavbami pro rodinnou rekreaci;
- související dopravní a technická infrastruktura;
- veřejná prostranství, zeleň;
- sportovní a dětská hřiště lokálního významu;
Nepřípustné využití
- stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují rekreační funkce;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví;
- koeficient zastavěné plochy je stanoven u pozemků o rozloze do150 m² maximálně na 20%, u pozemků o rozloze nad 150 m² maximálně na 30%.
V textu plánu na straně 51.
OV plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura
Hlavní využití
- stavby a zařízení občanského vybavení pro obchodní prodej a služby, administrativu a veřejnou správu, ubytování, veřejné stravování, vzdělávání a výchovu, vědu a výzkum, zdravotnictví a sociální péči, kulturu, církevní účely a pro ochranu obyvatelstva;
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- plochy a zařízení pro sport a rekreaci
- veřejná prostranství, zeleň;
- byty majitelů a správců zařízení;
- doplňkové stavby související s hlavním využitím;
Nepřípustné využití
- ubytovny;
- stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (jako jsou hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce občanského vybavení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
V textu plánu na straně 51.
OS plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
Hlavní využití
- plochy a zařízení pro sport a rekreaci
Přípustné využití
- navazující zařízení zabezpečující provoz a potřeby území;
- zařízení doplňující hlavní využití (maloobchod, veřejné stravování, ubytování, zařízení pro majitele, správce a obsluhu apod.);
- související dopravní a technická infrastruktura;
- veřejná prostranství, zeleň;
Nepřípustné využití
- ubytovny nesouvisející se sportovním využitím;
- stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce občanského vybavení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
V textu plánu na straně 52.
OH plochy občanského vybavení – hřbitov
Hlavní využití
- hřbitovy včetně technického zázemí pro pohřebnictví;
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- veřejná prostranství, zeleň;
- stavby občanského vybavení slučitelné s účelem pohřebnictví;
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
V textu plánu na straně 53.
PV plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- architektonicky řešené převážně zpevněné plochy na náměstích, návsích a v dalších veřejně přístupných prostorech, které mají významnou veřejnou prostorotvornou a komunikační funkci;
Přípustné využití
- drobná architektura a mobiliář zvyšující (sakrální stavby, umělecká díla, odpočinková místa, přístřešky, altány apod.);
- vodní prvky a krajinářsky upravené plochy, aleje;
- související dopravní a technická infrastruktura;
- občanské vybavení slučitelné s hlavním využitím;
- sportovní a dětská hřiště;
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.
V textu plánu na straně 53.
SM plochy smíšené obytné - městské
Hlavní využití
- bydlení v bytových i rodinných domech;
Přípustné využití
- stavby a zařízení občanského vybavení a služeb respektující měřítko a charakter okolní zástavby a nenarušující životní prostředí;
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury;
- veřejná prostranství, zeleň;
- drobná sportovní a dětská hřiště související s hlavním využitím;
Nepřípustné využití
- ubytovny;
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 3 nadzemní podlaží s možností využití podkroví;
- koeficient zastavěné plochy je stanoven maximálně na 50% s výjimkou nárožních poloh bloků v centru města Přeštice, jehož rozsah je vymezený ve výkresu I Základní členění území, kde je možné úplné prostavění pozemku; nárožní polohou se pro účely tohoto regulativu se myslí pozemek ležící na rohu dvou ulic;
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů bude vymezeno na každé 2 ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 53.
SV plochy smíšené obytné - venkovské
Hlavní využití
- bydlení v rodinných domech nebo ve venkovských usedlostech, doplňkové hospodářské objekty; zahrady;
Přípustné využití
- občanské vybavení, služby, drobná pěstitelská a řemeslná výroba lokálního významu respektující měřítko a charakter okolní zástavby a nenarušující životní prostředí;
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury;
- chov drobného hospodářského zvířectva nenarušující životní prostředí;
- stavby pro rodinnou rekreaci;
Nepřípustné využití
- ubytovny;
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- veřejná prostranství, zeleň, drobné vodní plochy;
- sportovní a dětská hřiště související s hlavním využitím;
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví;
- dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, bude vymezeno na každé 2ha plochy nejméně 1000 m² související plochy veřejného prostranství;
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 54.
DS plochy dopravní infrastruktury - silnice a komunikace
Hlavní využití
- dopravní stavby a zařízení (silnice I., II. a III. třídy, místní a účelové komunikace) a navazující plochy pro pěší a cyklisty;
Přípustné využití
- plochy které jsou součástí dopravních staveb a zařízení (autobusové zastávky, mosty, opěrné zdi, náspy, zářezy apod.);
- garáže a čerpací stanice PHM;
- odstavné a parkovací plochy;
- doprovodná a izolační zeleň;
- související technická infrastruktura;
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí v maximální možné míře respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa (např. významné pohledové osy, stromořadí, solitéry stromů, drobné stavby v krajině apod.)
V textu plánu na straně 55.
DZ plochy dopravní infrastruktury - železnice
Hlavní využití
- stavby a zařízení drážní dopravy, tedy stanice, zastávky, kolejiště včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, zabezpečovací zařízení apod.
Přípustné využití
- související technická a dopravní infrastruktura;
- doprovodná a izolační zeleň;
- občanská vybavenost integrovaná do zařízení železniční dopravy;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí v maximální možné míře respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa (např. významné pohledové osy, stromořadí, solitery stromů, drobné stavby v krajině apod.)
V textu plánu na straně 56.
TI plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- uzlové a liniové stavby technické infrastruktury a s nimi související zařízení;
Přípustné využití
- související dopravní infrastruktura;
- doprovodná a izolační zeleň;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí v maximální možné míře respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa (např. významné pohledové osy, stromořadí, solitéry stromů, drobné stavby v krajině apod.)
V textu plánu na straně 56.
VL plochy výroby a skladování – lehká a vnitroměstská výroba
Hlavní využití
- lehká výroba, skladování, technické služby, servis, prodej a manipulační plochy integrované do městské zástavby; eventuální negativními vlivy provozů hlavního využití na životní prostředí (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) nesmějí přesáhnout hranice předmětné plochy;
Přípustné využití
- související technická, dopravní infrastruktura;
- administrativa a správa, obslužné zázemí pro zaměstnance;
- stavby pro bydlení majitelů a správců při dodržení hygienických předpisů;
- doprovodná a izolační zeleň;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a zařízení zhoršující kvalitu prostředí zejm. mimo hranice předmětné plochy (s ohledem na hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.);
- zařízení zvyšující nadměrně dopravní provoz;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa;
- výška nových staveb i změn stávajících staveb bude maximálně 10 metrů nad okolním terénem;
- doplňující ustanovení pro lokalitu Z03 k.ú. Skočice: v lokalitě bude možné umísťovat pouze provozovny bez rušivých vlivů na okolí, například: krejčovství, hodinářství, knihařství a kopírovací služby, oční optika apod.
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 57.
V plochy výroby a skladování - průmysl a zemědělství
Hlavní využití
- průmyslová, zemědělská i smíšená výroba a skladování;
Přípustné využití
- související technická a dopravní infrastruktura;
- administrativa a správa, obslužné zázemí pro zaměstnance;
- stavby pro bydlení majitelů a správců při dodržení hygienických předpisů;
- doprovodná a izolační zeleň;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (jako jsou hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 57.
ZV plochy zeleně – zeleň ve veřejných prostranstvích
Hlavní využití
- parkově upravené plochy veřejně přístupné zeleně, zejména na náměstí a na návsích s prvky drobné architektury a uličního mobiliáře;
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- přečerpávací stanice a retenční nádrže;
- sportovní a dětská hřiště související s hlavním využitím;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 58.
ZO plochy zeleně - zeleň ochranná a izolační
Hlavní využití
- plochy veřejné zeleně s převažující ochrannou a izolační funkcí (zejm. hygienickou, estetickou, protipovodňovou, protierozní);
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- pěší a cyklistické stezky;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.
V textu plánu na straně 58.
ZS plochy zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená
Hlavní využití
- plochy soukromé zeleně zahrad a sadů;
Přípustné využití
- oplocení;
- hospodářské stavby pro obhospodařování pozemku;
- související dopravní a technická infrastruktura;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.
V textu plánu na straně 58.
ZX plochy zeleně - zeleň se specifickým využitím
Hlavní využití
- zahradnictví, bažantnice;
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury;
- hospodářské stavby související s hlavním využitím;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti zhoršující kvalitu prostředí (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.);
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 59.
W plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní plochy a vodní toky;
Přípustné využití
- zařízení pro údržbu, sledování a regulaci vodního režimu;
- stavby a zařízení protipovodňového charakteru a protierozní opatření (poldry, hráze, náspy, revitalizace toků a pod.);
- související dopravní a technická infrastruktura;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové stavby i změny stávajících staveb musí respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 59.
NZ plochy zemědělské
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství;
- rozptýlená zeleň, meze a terasy, terénní úpravy, zalesnění dlouhodobě neobdělávaných dílčích ploch;
- vodní plochy;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (jako jsou hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- jedná-li se o nové stavby nebo změny stávajících staveb musí být respektovány urbanistické a v opodstatněných případech i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 60.
NZt plochy zemědělské - trvalé travní porosty
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura;
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství;
- rozptýlená dřevinná zeleň;
- drobné vodní plochy;
Nepřípustné využití
- veškerá zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti, jejichž negativní účinky (jako jsou hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- jedná-li se o nové stavby nebo změny stávajících staveb musí být respektovány urbanistické a v opodstatněných případech i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 60.
NL plochy lesní
Hlavní využití
- plochy určené k plnění funkcí lesa;
Přípustné využití
- stavby a zařízení lesního hospodářství;
- stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury;
- drobná architektura, sakrální stavby;
- cesty pro pěší, stezky pro cyklisty, stavby pro turistiku (altány, odpočinková místa);
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím;
- stavby a činnosti jejichž negativní účinky (zejm. hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.) překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech;
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- jedná-li se o nové stavby nebo změny stávajících staveb musí být respektovány urbanistické a v opodstatněných případech i architektonické hodnoty daného místa.
V textu plánu na straně 61.
NP plochy přírodní
Hlavní využití
- plochy zahrnuté do prvků územního systému ekologické stability (ÚSES);
Přípustné využití
- cesty pro pěší, stezky pro cyklisty, stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa);
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.
V textu plánu na straně 61.
