Územní plán Předenice: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Předenice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 27. 5. 2020. Poslední změna je účinná od 27. 5. 2020.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

PREDENICE_10409_ZMENA01_UPLNE_ZNENI_text.pdf

Plochy a jejich využití

BV PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU (BV)

Hlavní využití

rodinné domy

Přípustné využití

místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky
parkování v rámci vlastního pozemku
veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně
pěstování zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu
parkoviště pro osobní automobily
dětská hřiště
nezbytná technická a dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

drobné řemeslné podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné ploše
služby a základní občanská vybavenost

Nepřípustné využití

vstupy do objektů přímo ze silnic III. třídy
veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví
podíl zpevněných ploch max. 35 %
velikost stavebních pozemků min. 800 m²
v zastavěném území v prolukách min. 600m²

Největší zastavěnost: 35 %
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 12.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ (SV)

Hlavní využití

rodinné domy

Přípustné využití

související občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby)
veřejná prostranství a veřejná zeleň
parkoviště a garáže související s hlavním a přípustným využitím
nezbytná technická a dopravní infrastruktura
cyklostezky a pěší turistické stezky
dětská hřiště

Podmíněně přípustné

drobné stavby související s hlavním využitím
drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné obytné ploše
zemědělské stavby, které nesnižují kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné obytné ploše

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
řadové domy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví
podíl zastavěných ploch max. 40 % v rámci stavebního pozemku z toho 30 % RD + 10 % ostatní zpevněné plochy
velikost stavebních pozemků min. 800 m²
umístění a charakter nových staveb nesmí narušit dochované historické, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa, nebo narušit architektonickou jednotu celku, například souvislou zástavbu v ulici apod., musí respektovat urbanistickou strukturu sídel
Zemědělské stavby do 200 m² výrazně nepřevyšující hladinu okolní zástavby

Největší zastavěnost: 40 %
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 12.

R PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE (R)

Hlavní využití

rodinná rekreace

Přípustné využití

veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně
občanská vybavenost (stravování a ubytování)
hřiště pro míčové hry
komunikace a polní cesty
technická vybavenost

Podmíněně přípustné

trvalá ohniště, za podmínky zachování protipožární bezpečnosti
zahradní domky s podsklepením, event. s podkrovím, za podmínky, že jejich výška nepřesáhne 8 m

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na ploše R1 maximální zastavěná plocha objektu 25 m²
plocha R1 nebude oplocena
výška objektů do jednoho nadzemního podlaží a podkroví

V textu plánu na straně 13.

OV OBČANSKÁ VYBAVENOST (OV)

Hlavní využití

maloobchod a stravování
ubytování
administrativa

Přípustné využití

veřejná prostranství a parkoviště
školská zařízení
zdravotnické a sociální služby
stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely
stavby pro ochranu obyvatelstva
veřejná zeleň
sportovní plochy (tělocvičny, hřiště)
nezbytná technická a dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška objektů max. 2NP

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 13.

OS PLOCHY PRO SPORT (OS)

Hlavní využití

hřiště

Přípustné využití

veřejná zeleň
veřejná prostranství a parkoviště
dětská hřiště
cyklostezky
nezbytná technická a dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací)

Nepřípustné využití

hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, „U rampa“ a další)
veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 13.

VS VÝROBA A SKLADY (VS)

Hlavní využití

výroba a skladování

Přípustné využití

ochranná zeleň
veřejná prostranství
zemědělská výroba bez chovu hospodářských zvířat
stravování
manipulační plochy
objekty pro administrativu
sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
veřejná zeleň
technická vybavenost

Podmíněně přípustné

stavby v ochranném pásmu vedení elektrické energie VN 22 kV
objekty pro průmyslovou výrobu, za podmínky, že nebudou překročeny imisní a hlukové limity
služební byty

Nepřípustné využití

skladování chemických látek a umělých hnojiv
skladování toxických a radioizotopických látek
zřizování parkovišť aut
veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně
výška staveb max. 12 m po hřeben střechy (mimo technologická zařízení, jako jsou komíny, telekomunikační věže a administrativní budovy)

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 14.

ZE PLOCHY ZEMĚDĚLSKÝCH STAVEB A ZAŘÍZENÍ (ZE)

Hlavní využití

zemědělská výroba s chovem hospodářských zvířat

Přípustné využití

ochranná zeleň
veřejná prostranství
manipulační plochy
skladové objekty
stravování
objekty pro administrativu a služební byt
sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
veřejná zeleň
technická vybavenost

Podmíněně přípustné

objekty pro další ustájení hospodářských zvířat, za podmínky, že negativní vlivy výroby nebudou zasahovat za hranice těchto pozemků

Nepřípustné využití

skladování chemických látek a umělých hnojiv
skladování toxických a radioizotopických látek
zřizování parkovišť aut
veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně

Největší zastavěnost: 60 %

V textu plánu na straně 14.

ZV VEŘEJNÁ ZELEŇ (ZV)

Přípustné využití

parkové úpravy ploch, mobiliář
nezbytná technická a dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

dětská hřiště

Nepřípustné využití

jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

rozmístění ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídel a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám

V textu plánu na straně 15.

DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (DS)

Hlavní využití

doprava osobními a nákladními vozidly

Přípustné využití

příjezdy k objektům osobními i nákladními vozidly
vozovky
parkování
chodníky
autobusová zastávka
cykloturistické trasy
doprava zemědělské techniky
veřejné osvětlení
mostky a propustky
parkoviště
podzemní vedení technické infrastruktury
doprovodná zeleň podél komunikací
přístřešek
mobiliář
odvodnění
nezbytná technická infrastruktura
bezbariérové přechody pro chodce

Podmíněně přípustné

veřejné osvětlení za podmínky, že nenarušuje bezpečný průjezdný profil komunikace
autobusová zastávka za podmínky, že nenarušuje bezpečný průjezdný profil komunikace

Nepřípustné využití

jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

V textu plánu na straně 15.

TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTUKTURY (TI)

Hlavní využití

plochy technické infrastruktury

Přípustné využití

vodojem
vodovodní potrubí
vodní zdroj
mechanicko-biologická čistírna odpadních vod
kanalizační potrubí
malé vodní elektrárny
plynovodní potrubí
telekomunikační kabel
veřejná zeleň
šachty a jiné drobné stavby související s hlavním využitím
oplocení
nezbytná dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

drobné stavby související s hlavním a přípustným využitím, za podmínky, že nenaruší krajinný ráz

Nepřípustné využití

jakékoli jiné, než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

V textu plánu na straně 15.

NL PLOCHY LESNÍ (NL), LESNÍ CESTY (DS)

Hlavní využití

lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa
využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění

Podmíněně přípustné

jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství
cyklostezky a pěší trasy
objekty drobné architektury
technická a dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití

V textu plánu na straně 17.

NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (ORNÁ PŮDA, TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY, ZAHRADY, SADY, POLNÍ CESTY UŽÍVANÉ PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU, POLNÍ CESTY)

Přípustné využití

změna kultury

Podmíněně přípustné

revitalizační opatření
opatření ke zvýšení ekologické stability území
zalesnění
zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování
technická a dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

nepřípustné stavby dle §18 odst.5Stavebního zákona 183/2006, kromě přípustného a podmíněně přípustného využití

V textu plánu na straně 17.

NSP PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (KRAJINNÁ ZELEŇ, DOPROVODNÁ ZELEŇ (VÝZNAMNÉ SOLITÉRY A SKUPINY STROMŮ))

Přípustné využití

extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, soliterní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva

Podmíněně přípustné

cyklostezky a pěší trasy
objekty drobné architektury
technická a dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby a zařízení nenávratně znehodnocující krajinnou zeleň
nepřípustné stavby dle §18 odst.5 Stavebního zákona 183/2006, kromě přípustného a podmíněně přípustného využití

V textu plánu na straně 17.

W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (W)

Přípustné využití

vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko - stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, které jsou přírodní nebo uměle vybudované
protipovodňová opatření
protierozní zeleň
revitalizace

Podmíněně přípustné

vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.)
činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací

Nepřípustné využití

stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území
nepřípustné stavby dle §18 odst.5 Stavebního zákona 183/2006, kromě přípustného a podmíněně přípustného využití

V textu plánu na straně 17.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Předenice a prověří ji makléř PTF reality.