B plocha bydlení
Přípustné využití
- Veřejná správa, školství, kulturní zařízení, církevní stavby, zařízení veřejného stravování, stavby integrovaného záchranného systému do velikosti 600 m2 zastavěné plochy.
- Zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou. Stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobitelského charakteru.
- Drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, parkování, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Administrativa.
- Sociální zařízení a zdravotnictví do velikosti 500 m2 zastavěné plochy.
- Stavby pro ubytování.
- Obchody a nerušící provozovny služeb do velikosti 300 m2 zastavěné plochy.
- Nerušící řemeslná výroba do velikosti 300 m2 zastavěné plochy.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb, autobazary.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba domů obytného charakteru v zahradách.
- Zástavba dodržuje jednotný odstup (s odchylkou do 2 m) od veřejného prostranství.
- KZP max. 0,3, KZ min. 0,4, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Výměra nově dělených stavebních parcel pro samostatně stojící domy je vymezena v rozmezí 750-1400m2. Tuto podmínku je možno upravit, bude-li územní studií prokázáno vhodnější řešení.
- Veškeré rozvody inženýrských sítí budou řešeny jako podzemní (zejména vedení el. energie a telekomunikační rozvody), veškeré technické vybavení bude řešeno jako vestavěné do budov nebo oplocení (zejména trafostanice).
V textu plánu na straně 40.
R plocha rekreace
Hlavní využití
- Stavby pro individuální rodinnou rekreaci (chaty).
Přípustné využití
- Chov a pěstitelství pro samozásobování.
- Oplocení.
- Drobné užitkové stavby.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb.
- Stavby a zařízení pro reklamu.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Formace převážně podélných (poměr štítové strany k podélné minimálně 1:1,5) staveb venkovského charakteru, případně tvořících tvar „L“.
- Tradičně formovaná střešní krajina převážně sedlových střech.
- Hmoty domů tvořících zástavbu jsou převážně orientovány svou podélnou osou kolmo na nebo podélně s veřejným prostranstvím.
- KZP max. 0,4, KZ min. 0,4, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Na volných parcelách, které jsou součástí zastavitelných ploch je přípustná výstavba nových rodinných domů za podmínky, že výměra stavebních pozemků je vymezena v rozmezí 600-1800m2. Tuto podmínku je možno upravit, bude-li územní studií prokázáno vhodnější řešení.
V textu plánu na straně 40.
OV plocha veřejné vybavenosti
Hlavní využití
- Stavby veřejné vybavenosti (veřejná správa, školství, kulturní zařízení, sociální zařízení, církevní stavby, zdravotnictví, stavby integrovaného záchranného systému, ochrana obyvatelstva).
Přípustné využití
- Zařízení veřejného stravování, administrativa, sport, obchody a služby.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby pro ubytování a hotely, bydlení. za podmínky: Souvisí s hlavním využitím, jako např. ubytování návštěvníků, byt a kancelář správce, apod.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- V plochách veřejných prostranství a veřejné zeleně je možné umisťovat jen rozměrově přiměřené stavby (např. veřejné toalety, zařízení pro hromadnou dopravu, stánky, apod.) v souladu s charakterem území a podmínkami využití pozemků jednotlivých ploch (viz A.6.3 a A.6.4). Maximální výška umisťovaných staveb (zejména dopravní infrastruktury, drobných staveb, objektů drobné architektury, městského mobiliáře, hřišť, apod.) bude odpovídat konstrukční výšce jednoho podlaží. Výška staveb technické infrastruktury a v odůvodněných případech i jiných staveb bude odpovídat jejich funkci.
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 41.
OH plocha pro veřejná pohřebiště a související služby
Hlavní využití
- Hřbitovy a veřejná pohřebiště.
Přípustné využití
- Stavby a zařízeni pro pohřbívání, stavby a zařízeni provozního vybavení (obřadní síně, krematoria, kaple, kostely apod.).
- Oplocení.
- Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb.
- Stavby a zařízení pro reklamu.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- V plochách veřejných prostranství a veřejné zeleně je možné umisťovat jen rozměrově přiměřené stavby (např. veřejné toalety, zařízení pro hromadnou dopravu, stánky, apod.) v souladu s charakterem území a podmínkami využití pozemků jednotlivých ploch (viz A.6.3 a A.6.4). Maximální výška umisťovaných staveb (zejména dopravní infrastruktury, drobných staveb, objektů drobné architektury, městského mobiliáře, hřišť, apod.) bude odpovídat konstrukční výšce jednoho podlaží. Výška staveb technické infrastruktury a v odůvodněných případech i jiných staveb bude odpovídat jejich funkci.
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 41.
OS plocha pro tělovýchovu a sport
Hlavní využití
- Stavby a plochy pro sport a rekreaci.
Přípustné využití
- Stavby doplňkové (šatny, tribuny, stavby sloužící provozu a administrativě sportovišť).
- Koupaliště a vodní plochy. Tábořiště. Kynologická cvičiště.
- Malá ubytovací zařízení bezprostředně související s hlavním využitím.
- Veřejné stravování, obchody a služby do celkové velikosti 300 m2 zastavěné plochy, bezprostředně související s hlavním využitím (např. půjčovny a prodej sportovních potřeb, restaurace, občerstvení).
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení a sídelní zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby dopravní a technické infrastruktury. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba nekrytými hřišti a malými souvisejícími stavbami (např. šatny, tribuny, kiosky, apod.).
- KZP max. 0,15 (staveb), KZ min. 0,2, Celková výška zástavby 4m.
- KZP max. 0,7 (hřištěm).
- Pro tento charakter zástavby je zakázána jiná zástavba než stavby sloužící provozu sportovišť a stavby technické infrastruktury.
- Největší výška
- 4 m
V textu plánu na straně 42.
P plocha veřejných prostranství
Hlavní využití
- Veřejná prostranství včetně ploch silniční dopravy a parkování, zahrnující silnice III. třídy a místní a účelové komunikace.
Přípustné využití
- Pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraží, odstavná stání pro autobusy a odstavné a parkovací plochy).
- Plochy veřejné sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
- Není definováno. za podmínky:
Nepřípustné využití
- Stavby a zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- V plochách veřejných prostranství a veřejné zeleně je možné umisťovat jen rozměrově přiměřené stavby (např. veřejné toalety, zařízení pro hromadnou dopravu, stánky, apod.) v souladu s charakterem území a podmínkami využití pozemků jednotlivých ploch (viz A.6.3 a A.6.4). Maximální výška umisťovaných staveb (zejména dopravní infrastruktury, drobných staveb, objektů drobné architektury, městského mobiliáře, hřišť, apod.) bude odpovídat konstrukční výšce jednoho podlaží. Výška staveb technické infrastruktury a v odůvodněných případech i jiných staveb bude odpovídat jejich funkci.
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 42.
SO plocha smíšená obytná
Hlavní využití
- Stavby smíšené pro bydlení a občanskou vybavenost.
Přípustné využití
- Veřejná správa, školství, kulturní zařízení, církevní stavby, zdravotnictví, stavby pro ubytování, zařízení veřejného stravování, sociální zařízení, administrativa.
- Obchody, služby a nerušící provozovny řemeslné výroby do velikosti 700 m2 zastavěné plochy.
- Stavby integrovaného záchranného systému do velikosti 700 m2 zastavěné plochy.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Velkokapacitní sklady, odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb, autobazary.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Kompaktní městská zástavba se vstupy orientovanými do veřejného prostranství.
- Zástavba je vyjma průjezdů a průchodů souvislá (tvoří souvislou uliční frontu) a přímo navazuje na veřejná prostranství.
- Tradičně formovaná střešní krajina převážně sedlových střech.
- Charakter zástavby této nejstarší a nejcennější části sídla je dán také používáním tradičních stavebních prvků, materiálů a přírodních tónů barev.
- KZP max. 0,8, KZ min. 0, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Veškeré rozvody inženýrských sítí budou řešeny jako podzemní (zejména vedení el. energie a telekomunikační rozvody), veškeré technické vybavení bude řešeno jako vestavěné do budov (zejména trafostanice).
- V rámci MPZ (území s podrobnějšími podmínkami prostorového uspořádání) mohou být koeficienty a výšky lokálně upřesněny.
V textu plánu na straně 43.
SV plocha smíšená obytná vesnická
Hlavní využití
- Stavby smíšené pro bydlení s nerušícím zemědělským hospodařením.
Přípustné využití
- Nerušící výroba, stavby pro ubytování, veřejné stravování, školství, kulturní zařízení, církevní stavby, sociální zařízení.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
- Administrativa, obchod a služby. za podmínky: Bezprostředně souvisí s hlavním využitím, jako např. správa lesů, prodej lokálních produktů, jízdy na koních apod.
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Velkokapacitní sklady, odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, pokud bezprostředně nesouvisí s hlavním využitím. Zařízení dopravních služeb, autobazary.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- podmíněně přípustné využití
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Formace převážně podélných (poměr štítové strany k podélné minimálně 1:1,5) staveb venkovského charakteru, případně tvořících tvar „L“.
- Tradičně formovaná střešní krajina převážně sedlových střech.
- Hmoty domů tvořících zástavbu jsou převážně orientovány svou podélnou osou kolmo na nebo podélně s veřejným prostranstvím.
- KZP max. 0,4, KZ min. 0,4, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Na volných parcelách, které jsou součástí zastavitelných ploch je přípustná výstavba nových rodinných domů za podmínky, že výměra stavebních pozemků je vymezena v rozmezí 600-1800m2. Tuto podmínku je možno upravit, bude-li územní studií prokázáno vhodnější řešení.
V textu plánu na straně 43.
DS plocha pro silniční dopravu
Hlavní využití
- Plochy zahrnující pozemky silnic II. třídy, včetně jejich součástí jako jsou náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.
Přípustné využití
- Odstavné a parkovací plochy.
- Stavby související se silničními komunikacemi (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty).
- Plochy veřejných prostranství a doprovodné a izolační zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář bezprostředně související s využitím plochy.
- Technická infrastruktura.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury, související s využitím plochy.
Podmíněně přípustné
- Není definováno. za podmínky:
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 44.
DZ plocha pro drážní dopravu
Hlavní využití
- Plochy drah a staveb na dráze (včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť).
Přípustné využití
- Železniční zastávky a přístupové cesty, drážní telekomunikační zařízení. Zařízení sloužící drážní dopravě.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení a doprovodné a izolační zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář bezprostředně související s využitím plochy.
Podmíněně přípustné
- Bydlení, obchody, služby, administrativa, veřejné stravování a ubytování. za podmínky: Vztahuje se k provozu stavby (např. byt pro správce, zaměstnance, nádražní restaurace, prodejna apod.).
- Stavby dopravní a technické infrastruktury a stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 44.
T plocha technické infrastruktury
Hlavní využití
- Plochy staveb a zařízení, které slouží pro zřízení a provozování technického vybavení a technických služeb obce (zásobovací sítě, zařízení na vodních tocích, ČOV, úklidové a technické služby apod.).
- Veřejná technická infrastruktura - vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby ke snižování ohrožení území živelními nebo jinými pohromami, trafostanice, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody apod.
Přípustné využití
- Plochy ochranné izolační zeleně při dodržení souvisejících norem a předpisů (ochranná pásma apod.).
- Stavby dopravní infrastruktury, včetně parkovacích stání a manipulačních ploch.
- Oplocení.
Podmíněně přípustné
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Stavby a zařízení skládek komunálního odpadu, sběrné dvory.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 45.
TO plocha technického zabezpečení obce
Hlavní využití
- Stavby a zařízení skládek komunálního odpadu vč. sběrných dvorů.
Přípustné využití
- Kompostárna, třídírny plastů a papíru.
- Administrativa, výroba a skladování.
- Manipulační plochy související s provozem.
- Plochy ochranné izolační zeleně.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb, autobazary.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Skladovací a halové stavby.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 45.
V plocha výroby a skladování
Hlavní využití
- Výroba a skladování, zejména v průmyslových a skladových areálech s charakterem činností s vyloučením negativních vlivů veškerých provozovaných činností (včetně dopravy) za hranicí plochy. Negativní vlivy nesmí překročit legislativně stanovené hygienické limity. Součástí výrobních ploch musí být izolační zeleň.
Přípustné využití
- Výrobní a servisní služby, prodejní sklady, velkoobchod.
- Speciální technologie a vývojová pracoviště.
- Lokální administrativa a stravovací zařízení.
- Lokální zdravotnické zařízení (závodní ordinace).
- Lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM.
- Technické vybavení.
Podmíněně přípustné
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Bydlení (s výjimkou bytu pro správce, zaměstnance apod.).
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba výrobního, halového a dalšího charakteru.
- KZP max. 0,5, KZ min. 0,2, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Lokální výškové stavby technického charakteru (komíny, věže, stožáry, apod.) nejsou výškovou regulací dotčeny, pokud jsou v souladu s charakterem zástavby a nenaruší historické panorama sídla.
V textu plánu na straně 46.
VD plocha pro drobnou výrobu a výrobní služby
Hlavní využití
- Průmyslová, zemědělská a řemeslná výroba, vč. skladování, s vyloučením negativních vlivů za hranici plochy.
Přípustné využití
- Obchod, služby, vývojová pracoviště, administrativa a stravovací zařízení. Stavby integrovaného záchranného systému.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení a izolační a sídelní zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně manipulačních ploch, parkování a garáží.
Podmíněně přípustné
- Bydlení. za podmínky: Vztahují se k hlavnímu využití (např. byt pro správce, zaměstnance). Bude umístěno mimo působení negativních vlivů hlavních a přípustných činností a bude zajištěno splnění příslušných hygienických limitů.
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Stavby a zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba výrobního, halového a dalšího charakteru.
- KZP max. 0,5, KZ min. 0,2, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Lokální výškové stavby technického charakteru (komíny, věže, stožáry, apod.) nejsou výškovou regulací dotčeny, pokud jsou v souladu s charakterem zástavby a nenaruší historické panorama sídla.
V textu plánu na straně 46.
VZ plocha pro zemědělskou a lesnickou výrobu
Hlavní využití
- Stavby a zařízení zemědělské výroby a skladování.
Přípustné využití
- Pěstitelství, hospodaření, chov zvířat, rybářství, lesnictví a související výroba.
- Řemeslná výroba.
- Plochy izolační a sídelní zeleně.
- Drobná architektura a mobiliář.
- Stavby dopravní a technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
- Bydlení, administrativa, obchod a služby. za podmínky: Vztahují se k hlavnímu využití (např. byt pro správce, zaměstnance). Bude umístěno mimo působení negativních vlivů hlavních a přípustných činností a bude zajištěno splnění příslušných hygienických limitů.
- Stavby doplňkové. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy.
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba výrobního, halového a dalšího charakteru.
- KZP max. 0,5, KZ min. 0,2, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Lokální výškové stavby technického charakteru (komíny, věže, stožáry, apod.) nejsou výškovou regulací dotčeny, pokud jsou v souladu s charakterem zástavby a nenaruší historické panorama sídla.
V textu plánu na straně 47.
W plocha vodní a vodohospodářská
Hlavní využití
- Vodní plochy, koryta vodních toků a jiné související plochy určené pro převažující vodohospodářské, ekologické a rekreační funkce využití.
Přípustné využití
- Přístaviště a jezy
- Doprovodná zeleň vodních ploch a toků.
- Cestní síť, mostky, lávky, mobiliář a drobná krajinná architektura.
- Vodohospodářské stavby (jezy, hráze, objekty protipovodňové ochrany, opevnění břehů apod.), revitalizace vodních toků a ploch.
Podmíněně přípustné
- Není definováno. za podmínky:
Nepřípustné využití
- Stavby a zařízení pro reklamu.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 47.
NZ.1 plocha zemědělská – orná půda
Hlavní využití
- Půda se zemědělským využitím.
Přípustné využití
- Opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření (krajinné prvky).
- Revitalizace vodních ploch a toků.
- Zakládání nových drobných vodní ploch přírodního charakteru na půdách nižších tříd ochrany (III. - V. třída), zejména na hydromorfních půdách a/nebo v údolnicích.
- Doprovodná zeleň komunikací, stromořadí.
- Okrasné, produkční, ovocné a jiné školky.
- Drobná krajinná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Není definováno. za podmínky:
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 48.
NZ.2 plocha zemědělská – trvalý travní porost
Přípustné využití
- Opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření (krajinné prvky).
- Revitalizace vodních ploch a toků.
- Zakládání nových drobných vodních ploch přírodního charakteru na půdách nižších tříd ochrany (III. - V. třída), zejména na hydromorfních půdách a/nebo v údolnicích.
- Doprovodná zeleň komunikací, stromořadí.
- Okrasné, produkční, ovocné a jiné školky; extenzivní sady.
- Drobná krajinná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Další zemědělské využití ploch. za podmínky, že: další využití má podobný vliv na pozemek jako plošné zatravnění a je v souladu s charakterem krajiny.
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 48.
NL plocha lesní
Hlavní využití
- Plochy určené k plnění funkcí lesa.
Přípustné využití
- Opatření pro zvýšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření.
- Stávající vodní plochy přírodního charakteru, vodní toky a jejich revitalizace, zakládání nových drobných vodních ploch přírodního charakteru.
- Lesní školky a obory.
- Drobná krajinná architektura a mobiliář.
- Pozemní komunikace pro lesní hospodářství a rekreaci.
Podmíněně přípustné
- Není definováno. za podmínky:
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 49.
NP plocha přírodní
Hlavní využití
- Plochy s převažující přírodní funkcí zahrnující mimo jiné zvláště chráněná území, evropsky významné lokality, prvky ÚSES apod.
- Plochy přírodních a krajinných hodnot, s přirozeným vývojem.
Přípustné využití
- Stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků.
- Vodní plochy přírodního charakteru a vodní toky, mokřady, nebo periodicky vlhká místa a prameniště.
- Stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky.
- Plochy extenzivních trvalých travních porostů, případně extenzivních sadů.
- Opatření pro zlepšení zadržování vody v krajině, protipovodňová, protierozní a ekostabilizační opatření.
- Drobná krajinná architektura, lávky a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky, vyhlídková místa. za podmínky: Nedojde k narušení plnění funkcí přírodních ploch (např. plošné kácení dřevin, terénní úpravy a jiné nevhodné činnosti z hlediska obecné i zvláštní ochrany přírody a krajiny).
Nepřípustné využití
- Intenzivní hospodaření.
- Stavby a zařízení pro reklamu.
- Oplocení.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 49.
NS plocha smíšená nezastavěného území
Hlavní využití
- Krajinné prvky a rozptýlená zeleň.
Přípustné využití
- z – zemědělská funkce
- » krajinná zeleň na zemědělských pozemcích nebo v jejich blízkosti plnící mimoprodukční funkce hospodaření v krajině (např. remízy, meze, travnaté údolnice, skupiny dřevin, lada aj.)
- » přípustné jsou extenzivní formy hospodaření
- l – lesnická
- » pozemky určené k plnění funkcí lesa, stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, nové zalesňování
- p – přírodní funkce
- » prvky ÚSES, plochy pro udržení a zvýšení ekologické stability krajiny
- » plochy s přirozeným vývojem vodních plocha toků, plochy přirozeně zvodněné, bažiny a močály, ekologické a rekreační funkce využití.
- r - rekreace nepobytová
- » sport a rekreace v přírodě (travnaté pobytové louky, přírodní koupaliště, přírodní tábořiště, hřiště přírodního charakteru, kynologická cvičiště, chov zvířat pro rekreaci přírodního charakteru (např. jízda na koni, edukační chov hospodářských zvířat; nesmí mít převažující charakter), apod.)
- s - sportovní střelnice se zázemím
- » sportovní střelnice s možností vybudování drobného zázemí.
Podmíněně přípustné
- Dopravní infrastruktura, vč. stezek pro pěší a cyklisty a jejich vybavenost.
- Mobiliář a drobná krajinná architektura.
- Drobné vodní plochy přírodního charakteru a vodní toky. za podmínky: Nedojde k narušení či omezení protierozních, ekostabilizačních a krajinotvorných funkcí (např. plošné kácení dřevin, terénní úpravy).
Nepřípustné využití
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 50.
Z plocha zeleně
Hlavní využití
- Veřejně přístupná sídelní zeleň, s parkovou úpravou nebo přírodního charakteru.
- Doprovodná zeleň a zeleň plnící estetickou, kompoziční, rekreační, zdravotní a ekostabilizační funkci v sídlech.
Přípustné využití
- Plochy veřejných prostranství.
- Drobná architektura a mobiliář. Hřiště přírodního charakteru (s nezpevněným nebo zpevněným, ale propustným povrchem).
- Bezmotorová, zejména pěší a cyklistická propojení.
- Vodní plochy.
- Nezbytná technická infrastruktura.
Podmíněně přípustné
- Oplocování pozemku.
- Pěstitelské využívání plochy (botanická zahrada, obecní sad aj.). za podmínky: Oplocení nezamezuje veřejné přístupnosti ploch.
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb, autobazary.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Skladovací a halové stavby.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba drobného měřítka v sadově upravených zahradách, parcích a hřbitovech.
- KZP max. 0,15, KZ min. 0,7, Celková výška zástavby 4m.
- Pro tento charakter zástavby je zakázána jiná zástavba než stavby sloužící provozu parků a hřbitovů a souvijející stavby technické infrastruktury.
- Největší výška
- 4 m
V textu plánu na straně 51.
ZN zeleň nezastavitelných soukromých zahrad
Přípustné využití
- Chov drobných domácích zvířat a pěstitelství.
- Oplocení. Drobné užitkové stavby.
- Plochy veřejných prostranství, bezmotorových propojení, sídelní zeleně a hřišť.
- Drobná architektura a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Stavby dopravní a technické infrastruktury. za podmínky: Stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím plochy
Nepřípustné využití
- Odstavné plochy pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, zařízení dopravních služeb.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
- Zástavba drobného měřítka v zahradách, tvořená samostatně stojícími stavbami rekreačního a zahrádkářského charakteru v plochách zahrad a sadů.
- KZP max. null, KZ min. null, Celková výška zástavby viz výkres B.2.
- Není definováno.
V textu plánu na straně 51.
PZ.1 park, historická zahrada
Hlavní využití
- Plochy přírodních a krajinných hodnot, sloužící rekreaci v zámeckém parku.
Přípustné využití
- Veřejná prostranství a veřejná zeleň.
- Plochy extenzivních trvalých travních porostů, případně extenzivních sadů.
- Sportovní hřiště, bezmotorová, zejména pěší a cyklistická propojení a stezky.
- Drobná krajinná architektura, lávky a mobiliář.
Podmíněně přípustné
- Oplocování pozemku pro pěstitelské nebo chovatelské využívání plochy (botanická zahrada, obecní sad, výběhy zvířat aj.). za podmínky, že: oplocení nezamezuje veřejné přístupnosti ploch.
Nepřípustné využití
- Intenzivní hospodaření.
- Stavby pro reklamu.
- Zařízení pro reklamu nesouvisející s využitím plochy.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 52.
ZO zeleň ochranná a izolační
Hlavní využití
- Plochy stromů a keřů plnící izolační funkci.
Přípustné využití
- Technické prvky ochrany před negativními vlivy (např. zemní valy, stěny).
Podmíněně přípustné
- Komunikace pěší a účelové. za podmínky: Nedojde k redukci minimální funkční šířky a kvality izolační zeleně (např. proti hluku minimálně 30 m šířky plně zapojené zeleně).
Nepřípustné využití
- Stavby a zařízení pro reklamu.
- Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby. Tam, kde není vzhledem ke geologickému podloží možný vsak dešťových vod do podloží v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek.
- Pokud stávající zástavba ve stabilizovaném území přesahuje KZP určený tímto ÚP, je možné stávající podíly zastavěných ploch překračující stanovenou hranici rozšířit maximálně o 10 % (počítáno ze stávající zastavěné plochy ke dni vydání ÚP). Zároveň nesmí být dotčen koeficient KZ - tedy musí být i nadále zachována minimální požadovaná plocha zeleně. Dále jsou přípustné další změny stavby, splňující ostatní regulativy.
- V zastavitelných plochách s rozdílným způsobem využití, pro které není zvlášť stanovena prostorová regulace, je možné umisťovat stavby v souladu s hlavním, přípustným a podmíněným využitím o max. výšce 1 NP. Pro plochy veřejné zeleně („Z – plocha zeleně“, „PZ.1 – park, historická zahrada“) zároveň platí minimální KZ 0,8 a maximální KZP 0,1.
- Výška zástavby je určena číselným a písmenným kódem u jednotlivých ploch ve výkresu B.2, určuje maximální počet nadzemních podlaží (NP) zástavby, případně doplněných o podkroví (P). Udávána je ve formátu „x + y“, kdy číslo (x) určuje maximální počet nadzemních podlaží, písmenný kód (y) doplnění o podkroví. V některých plochách je požadavek na výšku zástavby doplněn navíc požadavkem na celkovou výšku zástavby, udávaným v závorce za požadovanou výškou zástavby, tedy ve formátu "x + y (z)". Tam, kde není vhodné specifikovat výšku zástavby počtem nadzemních podlažích, je uváděn pouze požadavek (z) na (z) celkovou výšku zástavby.
- Pokud je uvedeno více regulativů současně, vždy platí ten nejpřísnější z nich. V rámci MPZ platí podrobnější podmínky prostorového uspořádání viz A.6.5.
V textu plánu na straně 52.
