Územní plán Pelechy: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Pelechy, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 12. 1. 2026. Poslední změna je účinná od 12. 1. 2026.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Pelechy_566373_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech solitérních a dvojdomech

Přípustné využití

stávající stavby bytových domů
doplňkové stavby a zařízení související s bydlením (např. garáže pro vlastní potřebu, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích a hospodářských zvířat*, vedlejší stavby slučitelné s bydlením*)
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
soukromá a poloveřejná zeleň*

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 250 m²
stávající provozovny za podmínky nenavyšování kapacity

Nepřípustné využití

mobilní stavby pro bydlení a rekreaci
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,30 pro izolované, resp. samostatně stojící domy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,40
koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro pozemky ve stabilizovaných plochách, dále také pro dvojdomy v navrhovaných plochách změn a zároveň koeficient zeleně KZ=0,30
koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti* ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. dvě nadzemní podlaží a podkroví
musí být respektován charakter venkovské zástavby* s výjimkou rekonstrukce stávajících staveb, které tento charakter nemají.
minimální výměra nových stavebních pozemků v zastavitelných plochách je 900 m²
nové oplocení směrem k veřejnému prostoru a směrem do volné krajiny může být vysoké nanejvýš 1,6 m a musí respektovat tradiční architektonické a materiálové řešení, průhlednost oplocení je stanovena jako minimální 30 % *

Nejmenší výměra pozemku: 900 m²

V textu plánu na straně 13.

PU VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VŠEOBECNÁ

Hlavní využití

veřejná prostranství

Přípustné využití

veřejná zeleň
drobné veřejné stavby a prvky parteru
hřiště a herní prvky
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

stavby občanského vybavení nekomerčního charakteru do 100 m² zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,30
na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 13.

ZS ZELEŇ SÍDELNÍ OSTATNÍ

Hlavní využití

veřejná zeleň

Přípustné využití

chodníky, cesty a stezky, hřiště
prvky parteru
vodní toky, plochy a prvky
související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství
drobné stavby plnící funkci občanské vybavenosti (např. altány, podia a taneční parkety, veřejná wc)

Podmíněně přípustné

není stanoveno
drobné stavby za podmínky, že sloužící pro údržbu těchto veřejných prostranství a zeleně

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 14.

OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro vzdělávání a výchovu
sociální služby, domy s pečovatelskou službou
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
veřejná správa
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
služby
stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
veřejná koupaliště
stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zeleně KZ=0,30
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad rostlý terén

Největší výška: 11 m

V textu plánu na straně 14.

RI REKREACE INDIVIDUÁLNÍ

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci*

Přípustné využití

stavby související a slučitelné s rodinnou rekreací (např. občanské vybavení)
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura
doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné s rekreací

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
koeficient zeleně KZ=0,50
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 7 m nad okolním terénem

Největší zastavěnost: 30 %
Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 15.

DS DOPRAVA SILNIČNÍ

Hlavní využití

dálnice a silnice

Přípustné využití

místní komunikace I. a II. třídy
stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací
čerpací stanice pohonných hmot
související občanské vybavení
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP

V textu plánu na straně 15.

DX DOPRAVA JINÁ

Hlavní využití

účelové komunikace
cesty pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

místní komunikace III. a IV. třídy
zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
vodní toky a plochy
liniové trasy, stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního charakteru
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 16.

VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ A LESNICKÁ

Hlavní využití

není stanoveno

Přípustné využití

stavby pro zemědělství, s výjimkou hnojišť, silážních a senážních žlabů a staveb pro skladování odpadů ze živočišné výroby
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
stavby pro služby, ubytování a stravování
účelové komunikace
parkoviště
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
související občanské vybavení
veřejná prostranství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

bydlení za podmínky, že bude sloužit výhradně osobám pracujícím v provozu areálu
bydlení majitele výrobního areálu / farmy
pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s přípustným využitím v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy smíšené výrobní zemědělské musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
koeficient zeleně KZ=0,30

V textu plánu na straně 16.

WU VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VŠEOBECNÉ

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
související technická infrastruktura
veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m

V textu plánu na straně 17.

AP ORNÁ PŮDA

Hlavní využití

zemědělský půdní fond

Přípustné využití

krajinná zeleň*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území, biologické dočišťovací nádrže apod.
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby pro zemědělství rozvíjející stávající areál zemědělské výroby za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně. Dále nesmí být tyto stavby umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství* za podmínky, že nebudou umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.

Nepřípustné využití

stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů
dálnice a silnice I.a II. třídy, místní komunikace I. a II. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 17.

AL TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY

Hlavní využití

trvalý travní porost (louky a pastviny)

Přípustné využití

chmelnice, vinice, ovocné sady
krajinná zeleň*
účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
liniová vedení technické infrastruktury
stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely do 25 m² zastavěné plochy

Podmíněně přípustné

stavby pro zemědělství rozvíjející stávající areál zemědělské výroby za podmínky, že nebudou situovány blíže než 100 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně. Dále nesmí být tyto stavby umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství* za podmínky, že nebudou umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.
stavby pro chov domácích a hospodářských zvířat* za podmínky, že nebudou umísťovány na horizontech, a v pohledově exponovaných místech v krajině; a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;

Nepřípustné využití

orná půda
stavby a zařízení technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady s výjimkou biologicky rozložitelných odpadů
dálnice a silnice I. a II. třídy, místní komunikace I. a II. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 18.

LU LESNÍ VŠEOBECNÉ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

mimolesní zeleň*
prvky ÚSES
vodní toky a plochy
stavby a zařízení lesního hospodářství
související dopravní infrastruktura
liniová vedení technické infrastruktury
systém zásobování pitnou vodou
stavby a zařízení sloužící jako rekreační infrastruktura v krajině (odpočívky, lavičky, vyhlídky, drobný mobiliář apod.)
malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice I. a II. třídy, místní komunikace I., II. a III. třídy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 18.

ZZ ZELEŇ ZAHRADNÍ A SADOVÁ

Hlavní využití

soukromá a poloveřejná zeleň*

Přípustné využití

vodní toky a plochy
terénní úpravy
doplňkové stavby a zařízení související s danou funkcí např. kůlny, skleníky, altány, vedlejší stavby slučitelné se zelení
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 6 m nad rostlý terén

Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 19.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Pelechy a prověří ji makléř PTF reality.