Územní plán Osvračín: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Osvračín, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 12. 5. 2023. Poslední změna je účinná od 12. 5. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Osvracin_554073_Zmena02_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BR, BD Plochy bydlení (BR, BD)

Hlavní využití

Plochy bydlení zahrnují pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství.

Přípustné využití

Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.
Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

Podmíněně přípustné

Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze podmínečně.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nová výstavba v zastavěných územích a na zastavitelných plochách -musí navázat na urbanistickou strukturu sídel - polohou a orientací objektů, systémem zastavění.
Objekty nové výstavby „nepřevýší“ stávající stavby na přilehlých plochách stejného funkčního využití.
Zástavba v rozvojových plochách BR - bydlení v rodinných domech - bude do 2 nadzemních podlaží, při použití šikmých střech s možným využitím podkroví.
Zástavba v rozvojových plochách BV - bydlení v rodinných domech - bude do 2 nadzemních podlaží, s možným využitím podkroví, sedlové střechy budou se sklonem 35 - 40 stupňů,

V textu plánu na straně 17.

RH, ZI, ZK Plochy rekreace (RH, ZI, ZK)

Hlavní využití

Plochy rekreace zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť, rekreačních luk a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami.

V textu plánu na straně 17.

OV, OK, HB Plochy občanského vybavení (OV, OK, HB)

Hlavní využití

Plochy občanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva.
Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.

V textu plánu na straně 18.

PO, PK Plochy veřejných prostranství (PO, PK)

Hlavní využití

Plochy veřejných prostranství se samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem.
Plochy veřejných prostranství zahrnují stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Náměstí, návsi, uliční prostranství, koridory pro infrastrukturu, ZELEŇ VEŘEJNÁ A URBANISTICKÁ -PK – PARKY VEŘEJNÉ, PARKY s rekreačním a sportovním využitím,

V textu plánu na straně 18.

BV, ZH Plochy smíšené obytné (BV, ZH)

Hlavní využití

Plochy smíšené obytné zahrnují pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Přípustné využití

Do ploch smíšených obytných lze zahrnut pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území.

Nepřípustné využití

Plochy smíšené obytné se samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství, asanační služby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Nová výstavba v zastavěných územích a na zastavitelných plochách -musí navázat na urbanistickou strukturu sídel - polohou a orientací objektů, systémem zastavění.
Objekty nové výstavby „nepřevýší“ stávající stavby na přilehlých plochách stejného funkčního využití.
Zástavba v rozvojových plochách BV - bydlení v rodinných domech - bude do 2 nadzemních podlaží, s možným využitím podkroví, sedlové střechy budou se sklonem 35 - 40 stupňů,
Rozvojová plocha vyhrazené zeleně navržená Změnou č.2 ÚP Z2.R07-ZH je vymezen jako zahrad s produkční funkcí, kde není možné umisťovat stavby.

V textu plánu na straně 18.

DD, DS, DU Plochy dopravní infrastruktury (DD, DS, DU)

Hlavní využití

Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a jiných druhů dopravy.

Nepřípustné využití

Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

-plochy silniční dopravy - silnice III. tř., místní komunikace hlavní a doplňkové komunikační sítě (v zastavěném území jsou zpravidla umístěné v prostoru veřejných prostranství), řadové garáže, parkovací a odstavné plochy, zastávky HD.
-plochy drážní dopravy -obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně, dále pozemky zařízení pro drážní dopravu, například stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní objekty

V textu plánu na straně 19.

TI Plochy technické infrastruktury (TI)

Hlavní využití

Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody.
Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury.

Nepřípustné využití

Plochy technické infrastruktury se samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné.
V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

VH VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ (plochy zařízení pro zásobování vodou, pro likvidaci odpadních vod)
E-ENERGETIKA (plochy zřízení zásobování a rozvodů energie - distribuce el. energie, vedení a zařízení zásobování plynem)
I- TELEKOMUNIKACE,
H – HASIČI, O – ODPADY (plochy zařízení sběru, likvidace a uložení odpadu)

V textu plánu na straně 19.

VD Plochy výroby a skladování (VD)

Hlavní využití

Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, například pro těžbu, hutnictví, těžké strojírenství, chemii, skladové areály, pozemky zemědělských staveb a pozemky související veřejné infrastruktury.

Nepřípustné využití

Plochy výroby a skladování se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků například staveb pro výrobu a skladování a zemědělských staveb z důvodu negativních vlivů za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy výroby a skladování se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich přístupné.
VD - VÝROBA DROBNÁ, LEHKÁ – vymezené plochy pro výrobu s omezeným vlivem na okolí (výroba lehká - řemeslná, specifická, výrobní služby, skladování,....)

V textu plánu na straně 19.

VV Plochy vodní a vodohospodářské (VV)

Hlavní využití

Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy vodní a vodohospodářské se vymezují za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny.

V textu plánu na straně 20.

ZZ, ZT Plochy zemědělské (ZZ, ZT)

Hlavní využití

Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy zemědělské se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití.

V textu plánu na straně 20.

LS Plochy lesní (LS)

Hlavní využití

Plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy lesní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les.

V textu plánu na straně 20.

SN Plochy smíšené nezastavěného území (SN)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy smíšené nezastavěného území se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není účelné jeho členění, například na plochy vodní a vodohospodářské, zemědělské a lesní.
- PLOCHY OSTATNÍ PŘÍRODNÍ A KRAJINNÉ ponechané přírodním procesům,
- ZELEŇ KRAJINNÁ (nelesní),

V textu plánu na straně 20.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Osvračín a prověří ji makléř PTF reality.