BV BV - bydlení individuální v rodinných domech - vesnické
Hlavní využití
- pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech vesnického typu
Přípustné využití
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy
- pěší a cyklistické cesty
- parky a další veřejná zeleň
- dětská hřiště a sportoviště o výměře do 500 m2
- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou
- drobné stavby bezprostředně související s bydlením (například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení)
- stávající stavby pro rodinnou rekreaci
- související technická infrastruktura
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Podmíněně přípustné
- pozemky, stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení a tělovýchovy a sportu (včetně jejich integrace s bydlením)
- stavby a zařízení pro podnikání, drobnou řemeslnou výrobu, maloobchod, stravování a další nerušící služby (například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně) o maximální zastavěné ploše 150 m2, nebo integrované do stavby pro bydlení
- ubytovací zařízení o maximální kapacitě 12 osob a o maximální zastavěné ploše 150 m2, nebo integrované do stavby pro bydlení
- stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobitelského charakteru
- stavby pro rodinnou rekreaci
- Podmínky:
- řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění
- řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ke zvýšení dopravní zátěže v sídle
- pozemky, stavby a zařízení sloužící podmíněně přípustnému využití musí být v územní menšině vzhledem k hlavnímu využití území
- pozemky, stavby a zařízení budou sloužit zejména obyvatelům ve vymezené ploše
Nepřípustné využití
- bytové stavby se 4 a více bytovými jednotkami a řadové domy
- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím
- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím (zejména stavby pro výrobu a skladování, velkoplošné stavby pro obchod apod.)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výšková regulace zástavby:
- u všech staveb bude dodržena jednotná hladina zástavby v návaznosti na stávající zástavbu (přízemní stavba a obytné podkroví)
- Charakter a struktura zástavby:
- ve stávajících plochách historického jádra obce bude dodržena kompaktní zástavba obytných domů a navazujících hospodářských stavení; orientace objektů bude vycházet z převažující konvence v půdorysu sídla
- u nově navržených zastavitelných ploch bude dodržena plošná zástavba izolovanými domy s orientací objektů podle převažující konvence v půdoryse sídla
- u všech staveb bude dodržen jednotný charakter střešní krajiny sídla (horizontálně protáhlé sklonité střechy se sklonem cca 1:2-1:3)
- koeficienty pro pozemky v historické části obce (vymezené hranicemi VPZ Ostřetice): KZP-0,4; KZ-0,6/0,75
- koeficienty pro pozemky mimo hranice VPZ Ostřetice a pro nové zastavitelné pozemky: KZP -0,3; KZ-0,6/0,75
- pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení bude vymezeno související veřejné prostranství o výměře nejméně 1000 m²; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace.
- Vymezování nových stavebních pozemků:
- minimální výměra nových pozemků: 1000 m²; výjimečně u jednotlivých parcel (například rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci) 700 m²
- směrem do volné krajiny budou součástí pozemků zahrady a vysoká zeleň
V textu plánu na straně 24.
