BV Bydlení individuální v rodinných domech – vesnické
Hlavní využití
- stavby pro rodinné bydlení
Přípustné využití
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně
- dětská hřiště do 500 m²
- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou
- drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení
- stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru
- související technická infrastruktura
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Podmíněně přípustné
- do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
- další stavby spojené s provozem drobného nerušícího podnikání
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
- nové stavby pro rodinnou rekreaci
- řadové a bytové domy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
- výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby a nepřesáhne 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plochy veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- Největší zastavěnost
- 30 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 22.
BH Bydlení hromadné v bytových domech
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně
Podmíněně přípustné
- do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²
- drobné doplňkové stavby a zařízení (např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením) sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
- nové stavby pro rodinnou rekreaci
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 23.
SO Plochy smíšené obytné
Hlavní využití
- stavby pro bydlení s podílem ploch občanské vybavenosti, rekreace a nerušících služeb
Přípustné využití
- stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury, včetně tělovýchovy a sportu, sloužící obyvatelům města
- stavby a zařízení pro maloobchod, stravování, ubytování v penzionech a další nerušící služby (například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně)
- stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru
- vzájemná integrace jednotlivých způsobů hlavního, přípustného a při splnění stanovených podmínek též podmíněně přípustného využití
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně
- dětská hřiště a sportoviště o výměře do 500 m²
- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou
- drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně
- stávající stavby pro rodinnou rekreaci
- související technická infrastruktura a dopravní vybavenost (zásobování, parkování)
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro nerušící výrobu, například drobnou řemeslnou výrobu, tiskárny, truhlárny, pekárny, výrobny potravin a nápojů a podobně za podmínky, že jejich řešením ani provozem nedojde k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění a nedojde ke zvýšení dopravní zátěže v sídle
- stavby a zařízení pro zemědělství za podmínky, že jejich řešením ani provozem nedojde k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění a nedojde ke zvýšení dopravní zátěže v sídle
Nepřípustné využití
- nové stavby pro rodinnou rekreaci
- skladové areály
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím a snižující kvalitu prostředí
- nové stavby pro rodinnou rekreaci
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura zástavby: rostlá
- koeficient nezpevněných ploch, schopných vsakování dešťových vod, vztažený ke vzájemně souvisejícím pozemkům jednoho majitele: minimálně 0,5
V textu plánu na straně 24.
OV Občanské vybavení – veřejná správa a zařízení
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu
Přípustné využití
- sociální služby
- stavby pro péči o rodinu
- zdravotní služby
- stavby pro kulturu
- stavby a zařízení pro veřejnou správu
- vybavení pro ochranu obyvatelstva
- stavby pro vědu a výzkum
- církevní stavby
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně
- vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení
- další stavby a zařízení občanského vybavení, zpravidla provozovaná městem
- veřejná koupaliště
- související technická infrastruktura
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
- výška objektů max. 15 m po hřeben střechy
- Největší výška
- 15 m
V textu plánu na straně 25.
OS Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
Přípustné využití
- otevřená sportoviště a hřiště
- koupaliště
- veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně
- vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení
- drobné stavby bezprostředně související se sportem či rekreací, například šatny, hygienická zázemí, klubovny, altány, pergoly, terasy a podobně, včetně jejich integrace do ostatních staveb ve vymezené ploše
- stavby a zařízení občanského vybavení pro kulturu
- související stavby a zařízení pro stravování a ubytovací zařízení
- související dopravní infrastruktura - parkoviště pro návštěvníky
- související technická infrastruktura
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Podmíněně přípustné
- stavby pro doplňkovou funkci, např. kůlny, tribuny, vedlejší objekty slučitelné s občanskou vybaveností dohromady do 50 m² zastavěné plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu a zemědělskou výrobu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství odstavných stání
V textu plánu na straně 26.
PV Veřejná prostranství
Hlavní využití
- veřejná prostranství - náměstí, návsi, ulice, chodníky
Přípustné využití
- parky a další veřejná zeleň
- ostatní prostory přístupné bez omezení
- kaple, drobná architektura, vodní prvky (například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně)
- dětská hřiště o výměře do 500 m²
- místní komunikace, účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky
- parkovací stání
- autobusové zastávky
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
- prostorové uspořádání musí koordinovat plochy pro bezpečný pohyb pěších a automobilový provoz, pokud je ve veřejném prostranství zastoupen
- na kvalitu vybavení parteru veřejných prostranství musí být kladeny zvýšené estetické a hygienické nároky
- rozmístění ploch s ohledem na průhledy a dominanty sídel, skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám
V textu plánu na straně 27.
ZV Veřejná prostranství – veřejná zeleň
Hlavní využití
- pozemky významné veřejně přístupné zeleně v sídlech, většinou parkově upravené
Přípustné využití
- pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky
- drobná architektura a vodní prvky (například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně)
- dětská hřiště o výměře do 500 m²
- vodní plochy
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 27.
PZ Zeleň veřejná
Hlavní využití
- významná veřejně přístupná zeleň v sídle, většinou parkově upravená
Přípustné využití
- chodníky, cesty a stezky, cyklostezky
- kaple, drobná architektura, vodní prvky (například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně)
- dětská hřiště o výměře do 500 m²
- vodní plochy
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,70
- na plochách veřejného prostranství* v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 28.
ZS Zeleň soukromá a vyhrazená
Hlavní využití
- obvykle soukromá zeleň v sídlech, zejména zahrady nezahrnuté do jiných druhů ploch
Přípustné využití
- na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12 m² zastavěné plochy, sloužící pro uskladnění zahradního náčiní
- vodní toky a plochy
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
- oplocení
Podmíněně přípustné
- přízemní zahradní objekty pro uskladnění mechanizace, nářadí a plodin a pro chov domácího zvířectva, které nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 28.
VL Výroba a skladování – lehký průmysl
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro lehký průmysl
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu a výrobní i nevýrobní služby
- stavby a zařízení pro nerušící výrobu, například drobnou řemeslnou výrobu, tiskárny, truhlárny, pekárny, výrobny potravin a nápojů a podobně
- stavby a zařízení pro maloobchod a pro nerušící služby, například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně
- související stavby a zařízení pro administrativu a stravování
- služební a pohotovostní byty
- doprovodná, izolační a ochranná zeleň
- související technická a dopravní infrastruktura, včetně zásobování a parkování
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Nepřípustné využití
- stavby a zařízení pro živočišnou výrobu
- skladové areály a logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu
- veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky za hranicí areálu překračují přípustné hygienické limity
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální výška zástavby: 9 m, do této výšky se nezapočítávají technologická zařízení, pokud podstatou funkčnosti je jeho výška, například komíny, stožáry, výtahy a podobně
- koeficient nezpevněných ploch, schopných vsakování dešťových vod, vztažený ke vzájemně souvisejícím pozemkům jednoho majitele:minimálně 0,3
- koeficient zatravnění, vztažený ke vzájemně souvisejícím pozemkům jednoho majitele: maximálně 0,5
- Největší výška
- 9 m
V textu plánu na straně 29.
VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu a výrobní i nevýrobní služby
- stavby a zařízení pro nerušící výrobu, například drobnou řemeslnou výrobu, tiskárny, truhlárny, pekárny, výrobny potravina nápojů a podobně
- stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
- skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
- stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- účelové komunikace
- provozní čerpací stanice PHM v areálu
- stavby a plochy zahradnictví
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- skladové areály a logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu
- veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky za hranicí areálu překračují přípustné hygienické limity
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy dopravy a skladování musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- výšková hladina zástavby se stanovuje max. 12 m nad okolním terénem
- výšková hladina zástavby může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 29.
DS Dopravní infrastruktura - silnice
Hlavní využití
- silnice, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů a podobně
Přípustné využití
- stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení, zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy
- státní silnice II. a III. třídy
- místní komunikace
- chodníky a další pěší cesty, cyklostezky
- související technická infrastruktura
- doprovodná a izolační zeleň
- autobusová nádraží
- terminály
- odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
- hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
- areály údržby pozemních komunikací
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží
- stavby musí svým technickým řešením umožnit prostupnost v krajině
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 30.
TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě
Hlavní využití
- stavby a zařízení technické infrastruktury
Přípustné využití
- související dopravní infrastruktura
- doprovodná a izolační zeleň
- nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím
- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura zástavby: není stanovena
- maximální počet nadzemních podlaží: 1 + podkroví nebo ustupující podlaží
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 31.
W Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní plochy a koryta vodních toků
Podmíněně přípustné
- vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády, aj.)
- činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 31.
NSx Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- p - přírodní: pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, ÚSES, CHKO, mimo I. a II. zónu, VKP
Přípustné využití
- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území
- stavby, zařízení a jiná opatření pro vodohospodářství, vodní plochy a toky
- související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky
- související technická infrastruktura
- oplocení pastevních areálů a výběhů, například pro koně
- oplocení lesních školek a obor
- mimo území CHKO oplocení stávajících sadů a zahrad
- územní rezervy
Nepřípustné využití
- změna druhu pozemku z trvalých travních porostů a ostatních ploch na ornou půdu
- slučování pozemků za účelem velkovýrobních forem obhospodařování
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu mimo případů uvedených v přípustném využití
- stavby a zařízení pro rekreaci a sport mimo případů uvedených v přípustném využití, zejména jsou nepřípustná golfová hřiště, ubytovací zařízení, nové stavby pro rodinnou rekreaci, přístavby a nástavby stávajících staveb pro rodinnou rekreaci
- stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případů, uvedených v přípustném využití
- plochy technické infrastruktury nadmístního významu
- oplocování mimo případů uvedených v přípustném využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, vysílače mobilních operátorů a stavby a zařízení pro těžbu nerostů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy, daný jejím hlavním využitím
V textu plánu na straně 32.
ZO Plochy zemědělské – orná půda
Hlavní využití
- zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro letní pastvu dobytka
- stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky
- související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky
- stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- liniové trasy technické infrastruktury
- plochy technické infrastruktury lokálního významu
- zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
- stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů (např. FVE, větrná elektrárna, bioplynová stanice)
- plochy technické infrastruktury nadmístního významu
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- dálnice a silnice I., II. a III. třídy, místní komunikace
- stavby drážní dopravy
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- oplocení v nezastavěném území
- zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
- musí být zajištěna dopravní obslužnost zařízení
- je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
V textu plánu na straně 33.
LH Plochy lesní
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkce lesa
Přípustné využití
- stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví
- nové zalesňování
- související dopravní a technická infrastruktura
- liniové trasy technické infrastruktury
- oplocení lesních školek a obor
Nepřípustné využití
- dálnice a silnice I., II. a II. třídy, místní komunikace
- stavby drážní dopravy
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 34.
