Územní plán Obora: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Obora, okres Tachov, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 1. 2022. Poslední změna je účinná od 5. 1. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Obora_541443_Zmena02_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

SV SMÍŠENÉ BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Hlavní využití

Bydlení; okrasné a užitkové zahrady; chovatelství - drobné hospodářské zvířectvo pro vlastní potřebu.

Přípustné využití

Zemědělská výroba neživočišná nad rámec samozásobitelství; přechodné ubytování; obchody, služby, stravování; sociální, zdravotnické a školní zařízení, individuální garáže pro potřeby obyvatel; stavby související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

Podnikatelská činnost (drobná výroba, řemesla, sklady) ve vlastních účelových stavbách, pouze za podmínky, že její produkce hluku, prachu a zápachu nezpůsobí překročení hygienických norem na sousedních obytných plochách. Zemědělská výroba živočišná nad rámec samozásobitelství ve vlastních účelových stavbách pouze za podmínky, že její produkce hluku, prachu a zápachu nezpůsobí překročení hygienických norem na sousedních obytných plochách

Nepřípustné využití

Stavby, které by narušovaly pohodu okolního bydlení hlukem, prachem, exhalacemi, nadměrnou dopravní zátěží nad mírou danou hygienickými normami. Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející a neslučitelné s hlavním, přípustným, případně podmínečně přípustným využítím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je třeba respektovat měřítko stávajících staveb - nová zástavba bude v souladu se stávající zástavbou.
Maximální počet nadzemních podlaží: 1 + podkroví. Pro přípustné využití sociální, zdravotnické a školní zařízení: 2 + podkroví.
Minimální velikost pozemku jednoho majitele pod společným oplocením pro jednu hlavní stavbu je 1000 m2. Do plochy pozemku se případně započítávají i plochy v rámci ZS - zeleň soukromá a vyhrazená.
Koeficient maximálního zastavění je stanoven na 25%, koeficient zeleně na 60%.
Veškeré vybavení sítí technické infrastruktury bude řešeno jako vestavěné do budov či oplocení (zejména trafostanice).

Největší zastavěnost: 25 %
Nejmenší výměra pozemku: 1000 m²

V textu plánu na straně 28.

OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Hlavní využití

Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro veřejnou správu, kulturu, církev, ochranu obyvatelstva, pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, pro podnikatelskou činnost s vlastními účelovými stavbami a prostory (obchod, služby).

Přípustné využití

Veřejná prostranství včetně místních a účelových komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších, cyklistických cest, parkovacích ploch a veřejné zeleně; vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení; související technická infrastruktura; dětská hřiště. Dočasné ubytování a stravování (pokud není součástí hlavního využití); podnikatelská činnost v hlavních stavbách (obchod, služby).

Podmíněně přípustné

Trvalé bydlení správce a majitele účelových budov za podmínky, že nedojde k narušení hlavní funkce využití.

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející a neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je třeba respektovat měřítko stávajících staveb;
Maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví.
Koeficient zeleně a maximálního zastavění není stanoven.
Veškeré vybavení sítí technické infrastruktury bude řešeno jako vestavěné do budov či oplocení (zejména trafostanice).

V textu plánu na straně 29.

TO TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

Hlavní využití

Plochy pro skladování biologického odpadu (obecní kompost); plochy technicko-hospodářského zázemí obce.

Přípustné využití

Objekt zázemí pro hlavní využití (sklad, garáž); Dopravní a technická infrastruktura; oplocení; nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy.

Podmíněně přípustné

Není stanoveno.

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející a neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Veškeré vybavení sítí technické infrastruktury bude řešeno jako vestavěné do budov či oplocení (zejména trafostanice).

V textu plánu na straně 30.

VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ

Hlavní využití

Zemědělská výroba neživočišná i živočišná i nad rámec samozásobitelství; hospodaření na zemědělské půdě; chovatelství - drobné hospodářské zvířectvo pro vlastní potřebu.

Přípustné využití

Stavby, zařízení a jiná opatření související s obhospodařováváním zemědělské půdy a pastevectvím, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro pastvu dobytka, pro uskladnění zemědělské techniky; stavby a plochy pro skladování související se zemědělskou výrobou zejména sklady, garáže, dílny, přístřešky; stavby související technické a dopravní infrastruktury. Stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků; opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území; stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky; technická infrastruktura; doprovodná a rozptýlená zeleň, která neomezuje obhospodařování zemědělských pozemků.

Podmíněně přípustné

Podnikatelská činnost (drobná výroba, zpracování, řemesla, sklady) související se zemědělskou výrobou ve vlastních účelových stavbách, pouze za podmínky, že její produkce hluku, prachu a zápachu nezpůsobí překročení hygienických norem na přilehlých obytných plochách.
Oplocení pastevních areálů a výběhů za podmínky, že není narušena pěší prostupnost územím po cestách, související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že se jedná o účelové cesty, zpřístupňující lokalitu pro její využití, nebo pěší, cyklo a hipostezky, nebo stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že jiné řešení je technicky nemožné nebo nepřiměřeně náročné.

Nepřípustné využití

Bydlení stálé i přechodné. Stavby, které by narušovaly pohodu okolního bydlení hlukem, prachem, exhalacemi, nadměrnou dopravní zátěží nad mírou danou hygienickými normami. Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející a neslučitelné s hlavním, přípustným, případně podmínečně přípustným využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je třeba respektovat krajinné měřítko i specifickou funkci staveb.
Maximální zastavěná plocha pro jednu stavbu nebo skupinu souvislých (těsně vedle sebe stojících) staveb činí 500 m2.
Maximální výška hřebene střechy nad rostlým terénem v nejnižším bodě stavby je 8 m.
Koeficient maximálního zastavění je stanoven na 10%, koeficient zeleně na 80%.
Výstavba dalších zemědělských objektů je možná v režimu výjimky z ustanovení §18 stavebního zákona.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 31.

ZV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - ZELEŇ

Hlavní využití

Okrasná a udržovaná veřejně přístupná zeleň v sídlech, zeleň pro krátkodobou nepobytovou rekreaci, veřejně přístupná nekrytá sportoviště, dětská hřiště.

Přípustné využití

Stavby, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně a mají doplňkovou funkci (mobiliář, altány, sezení, WC, osvětlení a další parkové vybavení), nezbytná technická a dopravní infrastruktura včetně parkovacích stání.

Podmíněně přípustné

Není stanoveno.

Nepřípustné využití

Sklady, zařízení dopravních služeb, pěstitelské nebo chovatelské využívání plochy. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno.

V textu plánu na straně 32.

ZS ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

Hlavní využití

Pozemky obvykle soukromé, zejména okrasné a užitkové zahrady pod samostatným oplocením nebo pod společným oplocením s plochami SV; chovatelství - drobné hospodářské zvířectvo pro vlastní potřebu.

Přípustné využití

Dopravní a technická infrastruktura; oplocení; nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy.

Podmíněně přípustné

Na pozemku lze umístit jednu stavbu sloužící pro uskladnění zahradního náčiní za podmínky, že objekt nebude sloužit pro trvalé bydlení, či rekreační bydlení;

Nepřípustné využití

Stavby pro bydlení a rekreační pobyt (přespání); veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím; - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Maximální počet nadzemních podlaží: 1 bez podkroví,
maximální velikost stavby je 25 m2 zastavěné plochy.

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 33.

W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

Vodní nádrže, rybníky a toky, stálé i vysychající a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

Přípustné využití

Stavby pro ochranu a údržbu vodních ploch, pro ochranu proti vodě jako přírodnímu živlu a další vodohospodářské účely, doprovodná zeleň - břehové porosty, technická a dopravní infrastruktura, opatření ke zvyšování retenčních schopností krajiny, opatření k revitalizaci vodních toků.

Podmíněně přípustné

Dojde-li ke zmenšení pozemků tvořících plochy W (zaměřením skutečného stavu nebo správním rozhodnutím): řídí se regulace ustanovením pro plochy NP (v nezastavěném území) nebo ZV (v zastavěném území nebo zastavitelných plochách).

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející, nebo neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Veškeré stavby a zařízení musí být v souladu se zájmy ochrany přírody, krajinného rázu a ekologické stability krajiny. Oplocování pozemků je nepřípustné.

V textu plánu na straně 34.

NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

Hospodaření na zemědělské půdě.

Přípustné využití

Stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařovávání zemědělské půdy a pastevectví s přímou vazbu na činnosti prováděné v dané ploše, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro pastvu dobytka; stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků; opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území; stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky; technická infrastruktura; doprovodná a rozptýlená zeleň, která neomezuje obhospodařování zemědělských pozemků.

Podmíněně přípustné

Oplocení pastevních areálů a výběhů za podmínky, že není narušena pěší prostupnost územím po cestách, související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že se jedná o účelové cesty, zpřístupňující lokalitu pro její využití, nebo pěší, cyklo a hipostezky, nebo stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že jiné řešení je technicky nemožné nebo nepřiměřeně náročné.

Nepřípustné využití

Zahrady, jejich oplocení; veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející, nebo neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Veškeré stavby a zařízení musí být v souladu se zájmy ochrany přírody, krajinného rázu a ekologické stability krajiny. Oplocování pozemků mimo podmíněně přípustné využití je nepřípustné.

V textu plánu na straně 35.

NL PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

Pozemky, stavby a zařízení určené k plnění funkce lesa hospodářského, ochranného i zvláštního určení; ekologická zeleň (plochy USES).

Přípustné využití

Lesní produkce (lesy hospodářské); plochy a stavby, které jsou součástí PUPFL - plochy dle §3, odst. (1) b) zák. č. 289/1995 Sb.

Podmíněně přípustné

Související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že se jedná o účelové cesty, pěšiny, hipostezky; drobné stavby pro rekreaci (altánky, sezení, informační panely, které nenarušují hlavní využití. Technická infrastruktura a stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že jiné řešení je technicky nemožné nebo nepřiměřeně náročné. Za předpokladu, že v ploše či její části bude vydáno rozhodnutí, že se nejedná o PUPFL využití plochy se řídí ustanovením pro plochy NP, případně NZ.

Nepřípustné využití

Ostatní druhy využití území, které jsou neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Veškeré stavby a zařízení musí být v souladu se zájmy ochrany přírody, krajinného rázu a ekologické stability krajiny. Oplocování pozemků je nepřípustné.

V textu plánu na straně 36.

NP PLOCHY PŘÍRODNÍ

Hlavní využití

Zvláště chráněná území, prvky ÚSES, zejména regionálního a nadregionálního, přírodně cenné pozemky (meze, remízky, lužní lesy, lokality sukcese na zbořeništích).

Přípustné využití

Stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňováni jejich důsledků; opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území; stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví a vodní hospodářství, vodní plochy a toky.

Podmíněně přípustné

Technická infrastruktura a stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu za podmínky, že jiné řešení je technicky nemožné nebo nepřiměřeně náročné.

Nepřípustné využití

Ostatní druhy využití území, které jsou neslučitelné s hlavním využitím; činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Veškeré stavby a zařízení musí být v souladu se zájmy ochrany přírody, krajinného rázu a ekologické stability krajiny. Oplocování pozemků je nepřípustné.

V textu plánu na straně 37.

DS DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ DOPRAVA

Hlavní využití

Pozemky silnic včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů a podobně; pozemky veřejných pojízdných komunikací v zastavěném a zastavitelném území obce; pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy.

Přípustné využití

Chodníky a další pěší cesty, cyklostezky; technická infrastruktura; doprovodná a izolační zeleň.

Podmíněně přípustné

Není stanoveno.

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno.

V textu plánu na straně 38.

DO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - DOPRAVA OSTATNÍ

Hlavní využití

Pozemky cest v krajině a lesních cest včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů a podobně; pozemky pěších komunikací v zastavěném a zastavitelném území obce.

Přípustné využití

Cesty s vjezdem pro zásobování nebo s vyhrazeným vjezdem; cyklostezky; stezky pro chodce a cyklisty; hipostezky; technická infrastruktura; doprovodná a izolační zeleň.

Podmíněně přípustné

Není stanoveno.

Nepřípustné využití

Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno.

V textu plánu na straně 39.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Obora a prověří ji makléř PTF reality.