Územní plán Nezdřev: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Nezdřev, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 18. 4. 2023. Poslední změna je účinná od 18. 4. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Nezdrev_540102_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BH Plocha bydlení hromadného

Hlavní využití

nízkopodlažní bytové domy s nezbytným zázemím

Přípustné využití

provozovny nerušící výroby, služeb, obchodu a stravování převážně v parteru bytových domů
zařízení sociální péče charakteru bytových domů např. domov pro seniory
venkovní sportoviště a dětská hřiště
veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky apod.)
místní a účelové komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
manipulační plochy, parkoviště na terénu v kapacitě odpovídající potřebám uživatelů dané plochy, řadové garáže

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat
stavby pro ubytování vč. ostatních ubytovacích zařízení
veškeré stavby a činnosti, které nejsou uvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využitím
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výstavba bude respektovat současné prostorové parametry okolní zástavby (měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě)
výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 4 NP
míra zastavění je maximálně 40%
minimální podíl zeleně 50%
struktura zástavby - volná.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 4

SV Plochy smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

hlavní funkcí území je individuální bydlení v rodinných domech

Přípustné využití

přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby plnící doplňkovou funkci (drobná chovatelská činnost)
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro rodinnou rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě RD (ne v chatách)
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
vodní plochy (návesní rybník, požární nádrž)
parkovací plochy obsluhy území

Podmíněně přípustné

pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území
stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
minimální podíl zeleně bude činit 30%
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím, s výškou římsy max. 5 m, výškou hřebene max. 10 m, s délkou fasády max. 10 m, větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
v případě podsklepení staveb a suterénních objektů nebude výškové osazení narušovat okolní zástavbu
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu
přímé i nepřímé vlivy činností nesmí nadměrně obtěžovat sousední obyvatele či zasahovat na sousední obytné parcely či veřejné pozemky
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
obslužné činnosti budou v max. rozsahu do 400 m2
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2
Největší výška: 10 m

RH Plochy rekreace hromadné

Hlavní využití

území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu

Přípustné využití

zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště
doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení, ubytovny
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

zábavní zařízení a umisťování dalších komerčních zařízení

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci
výrobní aktivity
chovatelské činnosti
logistická zařízení a manipulační plochy
stavby pro hospodaření s odpady
činnosti, které omezují a narušení hlavní, tj. rekreační a sportovní funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy budou mít min. 70% podíl zeleně
objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví
rekreační areály budou vybaveny sjednoceným mobiliářem (lavičky, odpadové koše, herní prvky dětských hřišť, sportovní náčiní, informační tabule) s preferencí výrobků z přírodních materiálů

Největší počet podlaží: 2

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu

Přípustné využití

parkovací a odstavné plochy provozu a návštěv pro potřeby lokality
na plochách s konkrétně určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen taková zařízení, občanského vybavení, pro které jsou určeny
na plochách neupřesněných je možno umisťovat kterékoli z uvedených druhů občanského vybavení
veřejná urbanistická zeleň
služební a pohotovostní byty
administrativa
zařízení technické vybavenosti

Nepřípustné využití

všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podle společenského významu občanského vybavení bude zajištěno dostatečně bohaté vybavení veřejnou urbanistickou zelení.

PP Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně, parků a drobné architektury (kaplička, pomník aj.)

Přípustné využití

plochy umožňující přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
odpočívadla
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích

Nepřípustné využití

trvalé parkování nákladních automobilů
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný městský mobiliář
vhodné materiály na zpevněných plochách
atraktivní urbanistická zeleň
příznivé veřejné či záhonové osvětlení

DS Plochy dopravy silniční

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace, plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
autobusové zastávky, čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
doprovodná komunikační zeleň
obslužná zařízení dopravy vč. točky, ostrůvky
logistická centra
na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umísťovat jen takové druhy zařízení, pro které jsou určeny

Nepřípustné využití

využívání ploch vozidly s nadměrnými emisemi či hlučností

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy dopravy budou dostatečně odloučeny či zajištěny proti nadměrnému zatěžování imisemi obytných ploch imisemi a hlukem.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích

Přípustné využití

pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy technického vybavení budou min. narušovat obytná území a příznivou kompoziční situaci sídla.

VL Plochy výroby lehké

Hlavní využití

smíšená drobná a lehká výroba, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném obytném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení

Přípustné využití

zařízení samostatné drobné, převážně živnostnické výroby a výrobních služeb, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu (např. truhlárny, klempírny, autoopravny apod.)
sklady a prodejní sklady
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba

Podmíněně přípustné

umisťovat byty majitelů zařízení, zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 15%
výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity.

Největší výška: 10 m

WT Plochy vodních ploch a toků

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch

AZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění plnění zemědělských funkcí ploch, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady a zahrady, chmelnice a vinice

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch

LE Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství umožňující využívání lesních ploch
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

plochy ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
drobné stavby pro obsluhu pozemků - kolny
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m2
ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu - informační tabule, prvky drobné architektury

Podmíněně přípustné

související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

silniční a železniční komunikace, garáže
veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavitelné plochy, plnící funkci hygienickou, estetickou, ekologickou a izolační, je možno podmíněně využívat v souladu s § 18, odst. 5 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.

MN Plochy smíšené nezastavěných území

Hlavní využití

pozemky zemědělské, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m2

Podmíněně přípustné

plochy technologických zařízení pro těžbu a úpravu nerostů, sklady, skladovací plochy, logistické objekty a související zařízení
pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadů
pozemky rekultivací
ochranná zeleň

Nepřípustné využití

stavby nesouvisející s hlavní funkcí ploch

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavěné plochy, plnící funkci estetickou, hygienickou a ekologickou

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Nezdřev a prověří ji makléř PTF reality.