Územní plán Nezdice: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Nezdice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 28. 9. 2022. Poslední změna je účinná od 28. 9. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Nezdice_542296_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Hlavní využití

stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru - izolované rodinné domy
zahrady u domů s okrasným, rekreačním a užitkovým využitím

Přípustné využití

provozovny výroby a služeb integrované do objektů bydlení nebo samostatné
prodejny integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní
stavby a zařízení veřejného stravování
zařízení pro sportovní účely (např. fit centra, solária, posilovny)
stavby a zařízení kulturní (např. knihovny, galerie, kluby)
dětská hřiště
účelové komunikace
samostatné zahrady
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva

Podmíněně přípustné

stavby pro malé ubytování (do 10 lůžek)
stavby pro sociální účely (bydlení pro důchodce s malými byty, penzion pro seniory)
stavby pro školství (malé mateřské školky, jesle)
zařízení pro veterinární péči (malé ordinace)
podmínky:
stavby pro ubytování a sociální bydlení musí být lokálního významu, rozsahem a charakterem zástavby tomuto významu odpovídat
zařízení pro veterinární péči lze umístit pouze v případě dostatečné velikosti zbývajícího nezastavěného pozemku (minimálně 400m²)
plochy pro dopravu v klidu je nutno realizovat na vlastním pozemku

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, hromadná parkování, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Základní podmínkou, která platí pro všechny plochy umožňující zástavbu je požadavek respektovat prostorové parametry okolní zástavby, zejména její výšku, měřítko staveb a kontext. Tento požadavek nevyjadřuje snahu o rigidní „kopírování" staveb okolní zástavby, směřuje k hmotově a tvarově vyváženému charakteru zástavby. Užití soudobých architektonických prvků není vyloučeno. Výška zástavby je stanovena s ohledem na stávající charakter zástavby se shodným využitím.
Další podmínkou je procento zastavění vyjádřené jako maximální z celkové plochy pozemku. Maximální zastavění je stanoveno s ohledem na charakter stávající zástavby se shodným využitím. Míra zastavění zohledňuje nejen plochu zastavitelnou hlavní stavbou (např. rodinným domem), ale i doprovodnými stavbami a nezbytným zázemím (např. garáž, zahradní domy).
Struktura zástavby: venkovská rostlá
Typ zástavby: rodinné domy samostatně stojící, dvojdomy
Výška objektů: 1 NP + P
Max. procento prostavění pozemků: 20% (samostatně stojící domy), 25% (dvojdomy), z celkové plochy pozemku
Min. procento zeleně: 60% z celkové plochy pozemku

V textu plánu na straně 30.

SV BYDLENÍ VENKOVSKÉ SMÍŠENÉ

Hlavní využití

stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru
provozovny výroby a služeb integrované do objektů bydlení nebo samostatné

Přípustné využití

prodejny integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní
prodejní sklady vzniklé rekonstrukcí stávajících objektů
dětská hřiště
samostatné zahrady
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva
stavby a zařízení pro chov koní
zařízení pro veterinární péči
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší pro místní obsluhu
garáže samostatné a integrované pro obsluhu staveb
lehké stavby pro mechanizační prostředky
odstavné a parkovací plochy osobních automobilů sloužící pro místní obsluhu
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu i obsluhu jednotlivých objektů
stavby a zařízení tvořící nezbytné zázemí staveb hlavního využití
doprovodné sadovnické a zahradní úpravy, zahrady a dvory včetně mobiliáře.

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, hromadná parkování, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Základní podmínkou, která platí pro všechny plochy umožňující zástavbu je požadavek respektovat prostorové parametry okolní zástavby, zejména její výšku, měřítko staveb a kontext. Tento požadavek nevyjadřuje snahu o rigidní „kopírování" staveb okolní zástavby, směřuje k hmotově a tvarově vyváženému charakteru zástavby. Užití soudobých architektonických prvků není vyloučeno. Výška zástavby je stanovena s ohledem na stávající charakter zástavby se shodným využitím.
Další podmínkou je procento zastavění vyjádřené jako maximální z celkové plochy pozemku. Maximální zastavění je stanoveno s ohledem na charakter stávající zástavby se shodným využitím. Míra zastavění zohledňuje nejen plochu zastavitelnou hlavní stavbou (např. rodinným domem), ale i doprovodnými stavbami a nezbytným zázemím (např. garáž, zahradní domy).
Struktura zástavby: venkovská bloková izolovaná
Typ zástavby: rodinné domy samostatně stojící,
Výška objektů: 1- 2 NP
Max. procento prostavění pozemků: 20% (samostatně stojící domy) z celkové plochy pozemku
min. velikost parcely 1000 m²
Min. procento zeleně: 60 %z celkové plochy pozemku
Pro plochy bydlení venkovské smíšené je stanovena minimální velikost parcely 1000 m².

Největší zastavěnost: 20 %
Nejmenší výměra pozemku: 1000 m²

V textu plánu na straně 31.

RI REKREACE INDIVIDUÁLNÍ

Hlavní využití

stavby pro individuální rekreaci - chaty, rekreační domky

Přípustné využití

stavby pro bydlení
dětská hřiště a hřiště bez zvláštního vybavení
zařízení pro sportovní rybaření a vodní sporty
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
účelové komunikace
stavby pro zpracování a skladování plodin související se zahrádkářskou činností
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
doprovodné sadovnické a zahradní úpravy, zahrady a dvory včetně mobiliáře a doplňkových staveb

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, hromadná parkování, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu

V textu plánu na straně 31.

OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Hlavní využití

stavby administrativně správní místního významu
stavby pro školství místního významu
požární zbrojnice
knihovna
stavby pro sociální účely (bydlení pro důchodce s malými byty, penzion pro seniory)
veřejná prostranství a plochy okrasně veřejné zeleně s odpovídajícím mobiliářem
zařízení pro veřejné stravování (hostince, restaurace, občerstvení)
prodejny (s celkovou prodejní plochou do 100m²)
penziony s kapacitou do 30 lůžek
provozovny drobné řemeslné výroby, drobných oprav a služeb bez vlivu na okolí
zařízení sportovní v objektech (sauny, masáže, fitness centra, solária)
zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby)
veřejná prostranství a plochy okrasně veřejné zeleně s odpovídajícím mobiliářem
zařízení administrativní (kanceláře)

Přípustné využití

zařízení sportovní v objektech (sauny, masáže, fitness centra, solária)
zařízení kulturní v objektech (knihovny, galerie, kluby)
služební byty integrované do objektů
zařízení administrativní (kanceláře)
zařízení veřejného stravování
zařízení pro sport drobného formátu nekrytá (hřiště, dětská hřiště)
rozhledny a vyhlídkové věže zdravotnická zařízení (ordinace, laboratoře)
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší
plochy pro dopravu v klidu

Podmíněně přípustné

účelové komunikace
garáže integrované v objektu
odstavné a parkovací plochy osobních automobilů a autobusů sloužící pro místní obsluhu
integrované garáže pro obsluhu staveb
zařízení MHD (např. zastávky, točky) pro místní obsluhu
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu i obsluhu jednotlivých objektů
veřejná WC
stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
stavby a zařízení tvořící nezbytné zázemí staveb hlavního nebo přípustného využití
doprovodné sadovnické a zahradní úpravy, zahrady a dvory včetně mobiliáře

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, hromadná parkování, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Základní podmínkou, která platí pro všechny plochy umožňující zástavbu je požadavek respektovat prostorové parametry okolní zástavby, zejména její výšku, měřítko staveb a kontext. Tento požadavek nevyjadřuje snahu o rigidní „kopírování" staveb okolní zástavby, směřuje k hmotově a tvarově vyváženému charakteru zástavby. Užití soudobých architektonických prvků není vyloučeno. Výška zástavby je stanovena s ohledem na stávající charakter zástavby se shodným využitím.
Další podmínkou je procento zastavění vyjádřené jako maximální z celkové plochy pozemku. Maximální zastavění je stanoveno s ohledem na charakter stávající zástavby se shodným využitím. Míra zastavění zohledňuje nejen plochu zastavitelnou hlavní stavbou (např. rodinným domem), ale i doprovodnými stavbami a nezbytným zázemím (např. garáž, zahradní domy).
Struktura zástavby: areálová volná / venkovská rostlá
Typ zástavby: účelové objekty odpovídající funkčnímu využití plochy dle příslušného regulativu pro tuto kategorii, výstavba je ovlivněna umístěním v zátopové části/ v blízkosti památky
Max. procento prostavění pozemků: není stanoveno
Min. procento zeleně: není stanoveno, v území navrhnout maximální ucelené plochy zeleně

V textu plánu na straně 32.

OV* TĚLOVÝCHOVA A SPORT

Hlavní využití

sportovní areály, stavby a zařízení pro sportovní účely
zařízení sportovní nekrytá (hřiště na kolektivní hry)
dětská hřiště

Přípustné využití

pěší komunikace
účelové komunikace s technickou infrastrukturou

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech
oplocení areálu z důvodu umístění v regionálním biokoridoru a záplavovém území významného toku
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které nesouvisejí s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchodní zařízení, odstavování nákladních vozidel a služby náročné na dopravní obsluhu

V textu plánu na straně 32.

TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Hlavní využití

stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (např. retenční nádrže, ČOV)
stavby a zařízení pro zásobování vodou (např. vodojemy, čerpací stanice)
stavby a zařízení pro zásobení plynem (např. VTL RS)
stavby a zařízení pro přenos informací (např. oplocené areály základnových stanic operátorů mobilních sítí)

Přípustné využití

odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy)
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými funkcemi nesouvisejí s provozem
oplocení areálu ČOV z důvodu umístění v regionálním biokoridoru a záplavovém území významného toku

V textu plánu na straně 33.

VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ, SLUŽBY, SKLADOVÁNÍ

Hlavní využití

stavby a areály pro výrobu
sklady a skladovací plochy
stavby pro úpravu a skladování plodin (např. sušičky, sila, seníky, stodoly)
stavby pro mechanizační prostředky
stavby a zařízení pro chov dobytka, drůbeže
stavby a zařízení pro chov koní

Přípustné využití

stavby pro obchodní účely specializovaná na prodej zemědělských produktů a potřeb
kanceláře integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní
stavební dvory
solární a fotovoltaické systémy
stavby a zařízení pro nakládání s odpady (shromažďování, sběr a výkup, šrotiště a vrakoviště)
zdravotnická zařízení (např. ordinace, laboratoře)
odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
stavby pro garážování mechanizačních prostředků
stavby a zařízení technické infrastruktury
nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy)
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
zařízení pro veterinární péči
hnojiště a silážní jámy
sklady hnojiv a chemických přípravků
stavby a zařízení pro nakládání s odpady (kompostárny)
prvky krajinné struktury (porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší sloužící pro obsluhu lokality

Nepřípustné využití

zařízení občanské vybavenosti
bydlení s výjimkou služebních bytů
stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Základní podmínkou, která platí pro všechny plochy umožňující zástavbu je požadavek respektovat prostorové parametry okolní zástavby, zejména její výšku, měřítko staveb a kontext. Tento požadavek nevyjadřuje snahu o rigidní „kopírování" staveb okolní zástavby, směřuje k hmotově a tvarově vyváženému charakteru zástavby. Užití soudobých architektonických prvků není vyloučeno. Výška zástavby je stanovena s ohledem na stávající charakter zástavby se shodným využitím.
Další podmínkou je procento zastavění vyjádřené jako maximální z celkové plochy pozemku. Maximální zastavění je stanoveno s ohledem na charakter stávající zástavby se shodným využitím. Míra zastavění zohledňuje nejen plochu zastavitelnou hlavní stavbou (např. rodinným domem), ale i doprovodnými stavbami a nezbytným zázemím (např. garáž, zahradní domy).
regulační podmínky je nutno stanovit pro konkrétní lokalitu a záměr, orientačně platí:
Struktura zástavby: areálová volná
Max. procento prostavění pozemků: 50% z celkové plochy pozemku
Min. procento zeleně: 20 % z celkové plochy pozemku

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 33.

VP/VT VODNÍ PLOCHY, VODOTEČE S DOPROVODNOU ZELENÍ

Hlavní využití

přirozené, upravené a umělé vodní toky pro vodohospodářské a rekreační využití a ekologickou stabilizaci krajiny
umělé vodní plochy

Přípustné využití

zařízení pro sportovní rybaření a vodní sporty
stavby a zařízení pro chov ryb
prvky krajinné struktury (např. liniové a plošné porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
vodohospodářská zařízení a úpravy (např. jezy, jímání vody, výpusti, hráze aj.)
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
přístřešky, odpočívadla

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými funkcemi nesouvisejí s hlavním využitím

V textu plánu na straně 34.

ZS ZELEŇ SOUKROMÁ, ZAHRADY

Hlavní využití

okrasné a užitkové zahradní kultury

Přípustné využití

drobné zahradní stavby (např. přístřešky na nářadí)
stavby pro individuální rekreaci - rekreační chaty, rekreační domy, zahrádkářské chaty
samostatné skleníky
prvky krajinné struktury (např. liniové a plošné porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, fontány), zařízení mobiliáře (orientační systém,

Nepřípustné využití

stavby, objekty, zařízení a činnosti, které svými funkcemi nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím)
přístřešky, odpočívadla

V textu plánu na straně 34.

PO ORNÁ PŮDA

Hlavní využití

orná půda
intenzivně využívané travní porosty
trvalé a speciální kultury (např. sady, chmelnice)
intenzivní zelinářské a květinářské kultury

Přípustné využití

hnojiště a silážní jámy
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy)
prvky krajinné struktury (např. liniové a plošné porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
přístřešky, odpočívadla

Nepřípustné využití

ostatní stavby mimo stavby přípustné
oplocení pozemků s výjimkami těch, které jsou v zájmu ochrany přírody, vodních zdrojů a speciálních zemědělských kultur
ukládání odpadů

V textu plánu na straně 35.

PP LOUKY A PASTVINY, TRVALE ZATRAVNĚNÉ PLOCHY

Hlavní využití

travní porosty, louky, pastviny

Přípustné využití

jezdecké stezky
dětská hřiště
přístřešky, odpočívadla
komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení)
ostatní prvky krajinné struktury

Podmíněně přípustné

stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
podmínky:
stavby pro skladování plodin musí být lokálního významu, rozsahem a charakterem zástavby tomuto významu odpovídat

V textu plánu na straně 35.

PS SADY

Hlavní využití

orná půda
intenzivně využívané travní porosty
trvalé a speciální kultury (např. sady, chmelnice)
intenzivní zelinářské a květinářské kultury

Přípustné využití

hnojiště a silážní jámy
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy)
prvky krajinné struktury (např. liniové a plošné porosty, louky, drobné vodní plochy a vodoteče)
komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
přístřešky, odpočívadla

Nepřípustné využití

ostatní stavby mimo stavby přípustné (hlavně stavby pro individuální rekreaci)

V textu plánu na straně 35.

LP LESY

Hlavní využití

lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití
lesní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny

Přípustné využití

lesnické školky a arboreta
jezdecké stezky
hájovny
přístřešky, odpočívadla
komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení)
stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
ostatní prvky krajinné struktury

Nepřípustné využití

ostatní stavby mimo stavby přípustné (hlavně stavby pro individuální a hromadnou rekreaci)
terénní úpravy velkého rozsahu a poškozování přírodních povrchů
změny vodního režimu v území pokud nejsou v zájmu ochrany přírody nebo ochrany lesa
ukládání odpadů

V textu plánu na straně 36.

KO OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ

Hlavní využití

liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (např. stromořadí, remízy, meze, keřové pláště)
břehové porosty řek

Přípustné využití

jezdecké stezky
hřiště bez zvláštního vybavení
umělé vodní plochy
nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy)

Nepřípustné využití

ostatní stavby mimo stavby přípustné (hlavně stavby pro individuální a hromadnou rekreaci)
terénní úpravy velkého rozsahu a poškozování přírodních povrchů
změny vodního režimu v území pokud nejsou v zájmu ochrany přírody nebo ochrany lesa
ukládání odpadů

V textu plánu na straně 36.

ZO OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ

Hlavní využití

liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty ochranné a izolačního charakteru (např. stromořadí, remízy, meze, keřové pláště
travní porosty

Přípustné využití

jezdecké stezky
hřiště bez zvláštního vybavení
umělé vodní plochy
přístřešky, odpočívadla
komunikace cyklistické a pěší sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení)

Nepřípustné využití

ostatní stavby mimo stavby přípustné (hlavně stavby pro individuální a hromadnou rekreaci)
terénní úpravy velkého rozsahu a poškozování přírodních povrchů
změny vodního režimu v území pokud nejsou v zájmu ochrany přírody nebo ochrany lesa
ukládání odpadů

V textu plánu na straně 37.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Nezdice a prověří ji makléř PTF reality.