Cenomapa

Územní plán Nezbavětice: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Nezbavětice, okres Plzeň-město, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 6. 12. 2022. Poslední změna je účinná od 6. 12. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.
Najít svou parcelu v mapěNechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

RE Plochy rekreace

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí
Přípustné využití
  • -pozemky pro rekreační objekty do 50 m² zastavěné plochy
  • -zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
  • -veřejná prostranství
  • -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
Podmíněně přípustné
  • -garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
Nepřípustné využití
  • -veškeré výrobní aktivity
  • -chov domácích zvířat pro komerční účely
  • -chov drobného zvířectva
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • -maximální podíl zastavěné plochy - 15% z celkové plochy pozemku
  • -minimální podíl zeleně - 70% z celkové plochy pozemku
  • -maximální výška zástavby - přízemní objekty s možností využití podkroví
Největší zastavěnost
15 %

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití
  • plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
  • -staveb pro výchovu a vzdělávání
  • -zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
  • -kultury
  • -sportovních areálů
  • -pro veřejné stravování a ubytování
  • -služeb
  • -veřejné administrativy
  • -hřbitovy
  • -veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
  • -ubytování obsluhy pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
  • -zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • -maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
  • -minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
  • maximální výška zástavby - do 10 metrů od nejvýše položeného stávajícího terénu přilehlého k zástavbě
Největší zastavěnost
50 %
Největší výška
10 m

V textu plánu na straně 7.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití
  • vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
  • -obslužné komunikace
  • -pěší a cyklistické komunikace
  • -parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
  • -veřejnou zeleň, parky
  • ochrannou zeleň
  • zařízení technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
  • prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
  • -obytné nízkopodlažní objekty
  • -garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
  • -zařízení občanské vybavenosti a sportu
  • -veřejná prostranství
  • -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
  • -pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Podmíněně přípustné
  • -zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění
  • -zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci
Nepřípustné využití
  • -pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • -maximální podíl zastavěné plochy - 40% z celkové plochy pozemku
  • -minimální podíl zeleně - 40% z celkové plochy pozemku
  • maximální výška zástavby - nízkopodlažní objekty so maximální výšce 10 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu
Největší zastavěnost
40 %
Největší výška
10 m

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití
  • vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
  • -plochy silniční dopravy (silnice I., II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, zařízení pro obsluhu dopravy, pěší a cyklistické komunikace)
Podmíněně přípustné
  • -stavby související technické infrastruktury
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití
  • vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
  • -vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
  • -odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
  • -energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, )
  • -spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
  • -plochy pro nakládání s odpadem
Podmíněně přípustné
  • -stavby související dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití
  • plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
  • -pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
  • -pozemky pro sklady a skladové areály
  • -související zařízení dopravní a technické infrastruktury
  • -ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
  • -zařízení pro vědu a výzkum
Nepřípustné využití
  • -pozemky pro bydlení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • -maximální podíl zastavěné plochy - 40% z celkové plochy pozemku
  • -minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
  • -maximální výška zástavby - do 12 metrů od nejvýše položeného stávajícího terénu přilehlého k zástavbě
Největší zastavěnost
40 %
Největší výška
12 m

V textu plánu na straně 9.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití, u kterých je možné negativní působení na životní prostředí mimo vlastní plochy
Přípustné využití
  • -pozemky pro výrobní zařízení
  • -pozemky skladů
  • -pozemky velkoobchodu a logistiky
  • -pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
Podmíněně přípustné
  • -zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
  • - zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • -maximální podíl zastavěné plochy - 40% z celkové plochy pozemku
  • -minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
  • - maximální výška zástavby - do 12 metrů od nejvýše položeného stávajícího terénu přilehlého k zástavbě
Největší zastavěnost
40 %
Největší výška
12 m

V textu plánu na straně 9.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití
  • jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
  • -vodní toky
  • -vodní plochy (přirozené i umělé)
  • -odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
Podmíněně přípustné
  • -stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy
Nepřípustné využití
  • v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 9.

ZE Plochy zemědělské

Hlavní využití
  • Plochy vymezené samostatně za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití - nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce
Přípustné využití
  • - obhospodařovaná orná půda a travní porosty
  • - pastviny, ohrazené pastevní plochy včetně jednoduchých staveb (např. přístřešků pro dobytek ) - do max. přípustné plochy 100 m2
  • - trvalé travní porosty - agrotechnická opatření
Podmíněně přípustné
  • v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.
Nepřípustné využití
  • veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 9.

LE Plochy lesní

Hlavní využití
  • vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
  • -pozemky určené k plnění funkcí lesa
  • -pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
  • -prvky ÚSES
  • -související dopravní infrastrukturu
Podmíněně přípustné
  • v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro lesnictví, vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.
  • chov včel
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

PR Plochy přírodní

Hlavní využití
  • vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
  • -pozemky biocenter
Podmíněně přípustné
  • stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití
  • jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
  • - zemědělský půdní fond
  • - pozemky určené k plnění funkcí lesa
  • -nezastavěné krajinné plochy
  • -rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách)
  • -mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
  • -ochrannou zeleň
  • související stavby dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
  • v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

OZ Plochy ochranné zeleně

Hlavní využití
  • vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
  • ochrannou zeleň
  • - krajinnou zeleň (aleje, plochy zeleně s krajinnou funkcí)
Podmíněně přípustné
  • - související dopravní a technickou infrastrukturu
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 11.

PO Plochy protierozních opatření

Hlavní využití
  • jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
  • -organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
  • suché poldry
  • ochranné příkopy
  • revitalizace vodních toků
  • - prvky ÚSES
Podmíněně přípustné
  • v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3).

V textu plánu na straně 11.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Nezbavětice a prověří ji makléř PTF reality.

Žádost vyřídí makléř PTF reality. Je nezávazná. Obchodní zprávy vám neposíláme.

Ocenit nemovitost