Územní plán Nevřeň: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Nevřeň, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 1. 11. 2023. Poslední změna je účinná od 1. 11. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Nevren_559288_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BI Plochy bydlení v rodinných domech

Hlavní využití

území pro bydlení obyvatel, přičemž všechny stavby a zařízení umístěná v tomto území musí sloužit tomuto účelu nebo musí mít charakter pomocný či doplňkový k těmto stavbám a zařízením

Přípustné využití

související technická infrastruktura
parkování sloužící obsluze území
veřejné ubytování v části RD formou penzionu (do 12 lůžek)
komerční služba provozovaná v rámci RD (např. kadeřnictví, krejčovství, obuvnictví, pedikúra, hodinářství)
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
zeleň veřejná zeleň, izolační a doprovodná

Podmíněně přípustné

pozemky obslužného charakteru pro obyvatele tohoto území, nenarušující bydlení obyvatel
zařízení maloobchodu, nevýrobní služby řemeslné výroby a veřejného stravování výhradně pro obsluhu tohoto území v případě, že tyto potřeby nejsou v obci jinak saturovány

Nepřípustné využití

výstavba výrobních a skladových objektů a zařízení dopravy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

minimální podíl zeleně bude činit 40% ploch
individuální rodinné domy budou mít max. 1 (2) nadzemní podlaží a podkroví

V textu plánu na straně 15.

RI Plochy rekreace individuální

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích

Přípustné využití

individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy (nejvýše 1 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti
další související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
výrobní zařízení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 60%
výška objektů max. 1 podlaží + podkroví

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 15.

RH Plochy rekreace hromadné

Hlavní využití

území je určené pro rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu

Přípustné využití

zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 20%
plochy budou mít min. 70% podíl zeleně
objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Největší zastavěnost: 20 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 15.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu

Přípustné využití

služební a pohotovostní byty
administrativa
zařízení technické vybavenosti
veřejná urbanistická zeleň

V textu plánu na straně 16.

PV Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně a parky, vč. drobné architektury

Přípustné využití

pozemky umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
parkoviště a odstavné plochy
odpočívadla
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích

Nepřípustné využití

trvalá intenzivní tranzitní doprava
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný mobiliář
atraktivní urbanistická zeleň
příznivé veřejné či záhonové osvětlení

V textu plánu na straně 16.

SV Plochy smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

hlavní funkcí území je bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků

Přípustné využití

přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
rekreační využití
ohrazená zahrada s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby plnící doplňkovou funkci
stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (transformační stanice, regulační stanice plynu aj.)
požární nádrž
parkovací plochy obsluhy území

Podmíněně přípustné

pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území: rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)
U smíšené občanské zástavby, při jihozápadním okraji obce jsou povoleny jen doplňkové stavby.

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
minimální podíl zeleně bude činit 30%
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb.

V textu plánu na straně 16.

ID Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace a plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

obslužná zařízení dopravy
autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
plochy kombinované dopravy
doprovodná komunikační zeleň

V textu plánu na straně 17.

IT Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích

Přípustné využití

pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, transformační stanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

V textu plánu na straně 17.

VL Plochy výroby a logistiky

Hlavní využití

území pro zařízení výroby, skladování a logistiku

Přípustné využití

soustředěné účelové objekty a zařízení výroby a skladování vč. provozně obslužných funkcí
logistická zařízení a objekty
zařízení výrobních služeb, sklady, čerpací stanice PHM
objekty vědy a výzkumu
lokální parkoviště
zařízení technické infrastruktury
případně související veřejná infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 20%
max. výška objektů bude 8 – 10 m (výjimečně dle technologických podkladů za předpokladů ověření v panoramatu sídla)
přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel.
Pro plochu 30-VL se stanovuje individuální regulativ: „Skládkování pouze nekontaminovaného materiálu, který negativně neovlivní životní prostředí zejména kvalitu ovzduší, povrchových a podzemních vod.“

V textu plánu na straně 18.

VS Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

území je určeno pro drobnou výrobu, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení

Přípustné využití

zařízení samostatné drobné, převážně živnostnické výroby a výrobních služeb, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu
sklady a prodejní sklady
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba

Podmíněně přípustné

byty majitelů zařízení příp. obsluhy, zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 60%
podíl zeleně bude min. 15%
výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu města)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 18.

NV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé), zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem, regulace vodního režimu

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch

V textu plánu na straně 19.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

plochy zajištění plnění zemědělských funkcí, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady a zahrady, chmelnice a vinice

Přípustné využití

stavby pro zemědělství
související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch

V textu plánu na straně 19.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa

V textu plánu na straně 19.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

zvláště hodnotná území přírody

Přípustné využití

nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
plochy určené pro zeleň v zastavěném území
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury

Podmíněně přípustné

výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu

Nepřípustné využití

silniční a železniční komunikace, garáže
veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty

V textu plánu na straně 20.

NS Plochy smíšené nezastavěných území

Hlavní využití

pozemky zemědělské, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury (křížky, kapličky, boží muka, sochy aj. výtvarné artefakty)
pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury

V textu plánu na straně 20.

NT Plochy těžby nerostů

Hlavní využití

území určené pro těžbu nerostných surovin (povrchové doly, lomy, pískovny) a těžebních zařízení, které vzhledem k dopadů na kvalitu obytného a životního prostředí jsou umístěny mimo obytná území

Přípustné využití

pozemky pro ukládání odpadů z těžby a dočasně nevyužívaných nerostů (výsypky, odvaly, odkaliště), provozní plochy a těžebních zařízení, zejména takové, jež nemohou být integrovány do smíšených území (z provozních či hygienických důvodů)
plochy technologických zařízení pro těžbu a úpravu nerostů, sklady, skladovací plochy, logistické objekty a související zařízení
pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadů - haldy, odvaly, odkaliště
pozemky rekultivací
ochranná zeleň
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby
sklady
zařízení technické infrastruktury
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
čerpací stanice PHM
služební a pohotovostní byty
bazény, altány, kolny, zahradní chaty, garáž
zemědělská a lesní půda

Podmíněně přípustné

umisťování zařízení distribuce

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro kulturní zařízení, školství, zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška objektů bude max. 15 m
provozovaná výroba a související činnosti musí splňovat podmínky vyplývající ze zákonných norem na ochranu životního prostředí.

Největší výška: 15 m

V textu plánu na straně 20.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Nevřeň a prověří ji makléř PTF reality.