SV smíšené obytné venkovské
Hlavní využití
- Plochy pro bydlení venkovského charakteru v rodinných domech s případným podílem dalších funkcí převážně hospodářského charakteru (zemědělská a řemeslná výroba), rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami, samostatně stojící rodinné domy objemově respektující okolní zástavbu, charakter obce a charakteristické pohledy na obec, garáže spojené s hlavní stavbou rodinného domu tvořící jeden architektonický a hmotový celek
Přípustné využití
- Stavby nebo zařízení drobné výroby a výrobních služeb (včetně zemědělské výroby) omezeného rozsahu obvykle s maloobjemovou a malosériovou produkcí (soukromé zemědělství, zahradnictví, malochov domácích a hospodářských zvířat, truhlářská výroba, opravy strojů...)
- Stavby místního charakteru, které odpovídají koncepci
- Stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu
- Dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy
- Garáže samostatně stojící, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše
- Pozemky veřejného prostranství
- Zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy
- Pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m²
- Ubytovací zařízení malého rozsahu pro krátkodobé ubytování rekreačního charakteru (do 10 lůžek - penziony), charakter takovéto stavby řešena v dalším stupni PD, ke stavbě musí být doložena stanoviska prokazující, že daná stavba nemá vliv na hlukovou pohodu v obci, nedojde k zatěžování stávající dopravní sítě, daná stavba nebude zdrojem nadměrného odpadu, hluku, znečištění v obci apod.
- Maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení a služby bez vlivu na okolí, sloužící jak okolní zástavbě, tak širšímu spádovému obvodu, než je funkční území - jmenované provozy umisťovat především do parterů rodinných domů, stavby musí respektovat charakter zástavby obce s cílem zamezit typovým objektům bez architektonických a urbanistických vazeb
- Zařízení pro veterinární péči (ordinace apod.)
- Stavby a zařízení pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny), hmotově odpovídající stávající zástavbě
- Doprava, zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky, parkovací plochy osobních automobilů, samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým RD
- Vodní plochy umělé malé, drobné vodní toky (rybníčky, nádrže technického charakteru, koupaliště apod.)
- Stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
- Účelové komunikace
Nepřípustné využití
- Umisťování bytových domů
- Umisťování ubytoven
- Umisťování zařízení výroby
- Umisťování výrobních provozoven se službami
- Dále všechny činnosti snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinných domech
- Stavby a objekty neslučující se s výše uvedeným
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Plošná velikost stavebních pozemků nově navrhovaných: minimální výměra nových stavebních pozemků: 1000 m²
- V odůvodněných případech lze snížit minimální výměru pozemku až na 500 m² v prolukách mezi historickou zástavbou v zastavěném území, v okrajových lokalitách vhodných k zahuštění a uzavření stávající zástavby
- Vymezování nových stavebních pozemků se sníženou výměrou a s tím související zahušťování zástavby v rozvojových plochách ani v již zastavěných částech těchto rozvojových ploch vymezených tímto územním plánem a jeho změnami není přípustné
- Podmínky pro nové stavební pozemky: dopravní napojitelnost na veřejně přístupnou komunikaci a sítě technické infrastruktury
- Podmínky pro nové stavební pozemky: vymezením nových stavebních pozemků se sníženou výměrou nedojde ke snížení kvality prostředí pro bydlení, zejména z hlediska narušení soukromí, hladiny hluku, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění apod.
- Koeficient zastavěné plochy (KZP): maximální podíl zastavěných ploch vůči celkové ploše pozemku (resp. vůči ploše prostorově a provozně souvisejících pozemků jednoho majitele)
- KZP nově navrhovaných stavebních pozemků: 0,25 (25%)
- Koeficient zeleně (KZ): minimální podíl nezastavitelných a nezpevněných ploch (pokrytých vegetací nebo přírodní vodní plochou) vůči celkové ploše pozemku (resp. vůči ploše prostorově a provozně souvisejících pozemků jednoho majitele)
- Výjimku lze udělit v případě stávající historické venkovské zástavby, kde je možné stávající požadované podíly ploch zeleně snížit maximálně o 10% oproti stavu v době nabytí účinnosti tohoto opatření
- KZ: 0,5 (50%)
- Plošná velikost zástavby – nově umisťované hlavní objekty: objekty rodinných domů: zastavěná plocha do 250 m²
- Plošná velikost zástavby – nově umisťované hlavní objekty: objekty rodinných domů s živnostenským provozem: celková zastavěná plocha do 250 m²
- Objemová regulace zástavby: Objekty bydlení i objekty s živnostenským provozem musí respektovat vesnický charakter obce, a to především přiměřeným hmotovým řešením vycházejícím z charakteru okolní zástavby. To znamená, že musí být dodržena přirozená výšková hladina obce a objekty větších objemů musí být členěny na menší hmoty odpovídající měřítku obce.
- Obci odpovídající výška RD je přízemí a podkroví u staveb se sedlovou střechou, v okrajových částech obce se nachází výjimečně objekty se dvěma nadzemní podlažími s plochou nebo nízko sklonitou střechou. v těchto lokalitách lze umísťovat obdobné stavby, tedy stavby, které mají dvě nadzemní podlaží s plochou nebo nízko sklonitou střechou.
- Objekty s živnostenským provozem musí být svým charakterem nižší – tedy přízemní. Objekty určené pro lehkou výrobu je možné umisťovat pouze mimo centrální oblast obce, a proto jejich objem i výška bude respektovat případný požadovaný provoz většími rozměry. Přesto musí zachovávat charakter dálkových pohledů a siluet na obec.
- Výška zástavby: je třeba zasadit nové rodinné domy do stávající zástavby, aby výškově splynuly a nad stávající zástavbu nevyčnívaly, tedy nově navržené stavby budou splňovat parametry pro objekt RD dle stavebního zákona
- Podkroví je ohraničený vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím nalézající se převážně v prostoru pod šikmou střechou (střecha s min. sklonem 10° tj. cca 17,6%) a určený k účelovému využití; pro posuzování z hlediska souladu s územním plánem je stěžejní vnější pohled na obálku stavby, kdy u podkroví je zpravidla nízká půdní nadezdívka a převážná část podkroví se nachází pod šikmou střechou
- Maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví
- Půdorysy staveb pro bydlení navrhovat se výrazně podélný tvar
- Stavby pro bydlení musí být umisťovány v dostatečné vzdálenosti od stávajících zdrojů hluku, emisí a zápachu,
- Směrem do volné krajiny bude součástí pozemků vysoká zeleň
- Parkování: Parkovací plochy, tedy garáže či parkovací stíní, navrhovat v minimálním poměru 1 RD = 1 parkovací stání, jako součást objektu nebo pro parkování vyčleněná plocha (vždy na vlastním pozemku).
- Parkování: Samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým rodinným domům.
- Parkování: Nejsou povoleny garážové areály, samostatně stojící garáže pro více než 2 vozidla
- Objekty ploch výroby a skladování: Koeficient zeleně (KZ): minimální podíl nezastavitelných a nezpevněných ploch (pokrytých vegetací nebo přírodní vodní plochou) vůči celkové ploše pozemku (resp. vůči ploše prostorově a provozně souvisejících pozemků jednoho majitele)
- Objekty ploch výroby a skladování: Výjimku lze udělit v případě stávajících ploch zemědělské výroby v centrální části a na severu obce
- Objekty ploch výroby a skladování: KZ: 0,3 (30%)
- Objekty ploch výroby a skladování: struktura zástavby není stanovena
- Objekty ploch výroby a skladování: maximální výška zástavby je stanovena 8 metrů; do této výšky se nezapočítávají technologická zařízení, pokud podstatou funkčnosti zařízení je jeho výška, například komíny, stožáry, výtahy a podobně
- Objekty ploch výroby a skladování: směrem k okolním plochám v zastavěném území a směrem do volné krajiny bude součástí pozemků vysoká zeleň.
- Zemědělská výroba: je termín popisující produkci potravin a krmiv anebo i jiných produktů prostřednictvím cíleného pěstování rostlin a chovu domestikovaných (hospodářských) zvířat.
- Zemědělská výroba: Charakteristickým rysem zemědělské výroby je vázanost na půdu. Dělí se na rostlinnou a živočišnou výrobu.
- Zemědělská výroba: Stavby a opatření pro zemědělství je nutné rozdělit na zemědělské stavby a zemědělská opatření. Mezi zemědělské stavby se považují stavby jako kravíny, objekty pro ustájení dobytka, seníky a jiné hmotové stavby, které svojí hmotou a umístěním ovlivňují podobu místa. Mezi zemědělská opatření patří taková opatření, která zlepšují kvalitu a funkčnost zemědělské činnosti, jako meliorace, koryta, žlaby aj.
V textu plánu na straně 16.
