BO PLOCHY BYDLENÍ
Přípustné využití
- stavby pro rodinnou rekreaci
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství a veřejná zeleň
Podmíněně přípustné
- do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (§3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 500 m²
- vedlejší stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat za podmínky, že jsou slučitelné s bydlením
- stavby pro krátkodobé ubytování typu hotel nebo penzion s kapacitou max. 25 lůžek
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
- stavba ostatního ubytovacího zařízení charakteru ubytovny, vybavené pro poskytování přechodného ubytování s výjimkou turistické ubytovny
- realizace masivního nebo neprůhledného oplocení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,35 a zároveň koeficient zeleně KZ=0,30
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
- maximální výměra nově vymezeného stavebního pozemku se pro plochy R05-BO a R06-BO stanovuje na max. 1200 m², dále je stanoveno, že 15% z výměry příslušné plochy změny může tuto podmínku překročit
- minimální výměra nově vymezeného stavebního pozemku se pro plochy R05-BO, R11-BO, R13-BO, R15-BO, R16-BO a R20-BO stanovuje na min. 700 m², dále je stanoveno, že 15 % z výměry příslušné plochy změny může tuto podmínku překročit
- minimální výměra nově vymezeného stavebního pozemku se pro plochu R06-BO stanovuje na min. 900 m², dále je stanoveno, že 15% z výměry příslušné plochy změny může tuto podmínku překročit
- struktura zástavby v plochách R02-BO, R05-BO a R22-BO je stanovena jako zástavba dodržující jednotnou stavební čáru navazující na stávající sousední zástavbu
- zastavitelná plocha R17-BO (Nebílovy - západ), resp. pozemek s p.č. 960/7 v k.ú. Nebílovy musí být napojen na místní komunikaci přímo z plochy veřejného prostranství R14-PO, případně přes samotnou plochu R17-BO
- Největší zastavěnost
- 35 %
V textu plánu na straně 23.
RS PLOCHY REKREACE – SOUKROMÉ
Hlavní využití
- stavby pro rodinnou rekreaci
Přípustné využití
- veřejná prostranství
- související dopravní a technická infrastruktura
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Podmíněně přípustné
- vedlejší stavby a zařízení za podmínky, že jsou slučitelné s rekreací
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
- koeficient zeleně KZ=0,50
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
- Největší zastavěnost
- 30 %
V textu plánu na straně 23.
OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OBECNÉ
Přípustné využití
- stavby pro vzdělávání a výchovu
- sociální služby
- stavby pro péči o rodinu
- zdravotní služby
- stavby pro kulturu
- veřejná správa
- vybavení pro ochranu obyvatelstva
- stavby pro vědu a výzkum
- církevní stavby
- stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
- služby
- stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
- stavby pro řemeslnou výrobu
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Podmíněně přípustné
- bydlení pouze pro správce objektu a nezbytný personál pro provoz a údržbu
- vedlejší stavby, např. kůlny, tribuny za podmínky, že jsou slučitelné s občanskou vybaveností
- další vybavenost za podmínky, že nesnižuje kvalitu prostředí a je slučitelná s občanskou vybaveností
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- koeficient zeleně KZ=0,30
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
V textu plánu na straně 24.
OS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORTOVNÍ
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
Přípustné využití
- ubytování a stravování
- služby
- veřejná koupaliště a pobytové plochy
- vodní toky a plochy
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Podmíněně přípustné
- vedlejší stavby, např. kůlny, tribuny za podmínky, že jsou slučitelné s občanskou vybaveností
- další vybavenost za podmínky, že nesnižuje kvalitu prostředí a je slučitelná s občanskou vybaveností
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu a zemědělskou výrobu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství odstavných stání
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
- Největší zastavěnost
- 30 %
V textu plánu na straně 24.
PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ
Přípustné využití
- vodní toky, plochy a prvky
- veřejná zeleň
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení urbanisticky dotvářející veřejné prostranství (malé objekty občanského vybavení, drobná architektura, vodní prvky, venkovní kulturní zařízení, plošně nenáročná sportoviště apod.) za podmínky, že jejich umístění nenaruší prostupnost a veřejnou přístupnost plochy
- související dopravní a technická infrastruktura za podmínky, že je slučitelná s účelem veřejných prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- oplocení zamezující volnému vstupu veřejnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,20
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 25.
PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ
Přípustné využití
- chodníky, cesty a stezky
- vodní toky, plochy a prvky
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení urbanisticky dotvářející veřejné prostranství (malé objekty občanského vybavení, drobná architektura, vodní prvky, venkovní kulturní zařízení, plošně nenáročná sportoviště apod.) za podmínky, že jejich umístění nenaruší prostupnost a veřejnou přístupnost plochy
- související dopravní a technická infrastruktura za podmínky, že je slučitelná s účelem veřejných prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,15
- koeficient zeleně KZ=0,70
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
- Největší zastavěnost
- 15 %
V textu plánu na straně 25.
SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
Přípustné využití
- stavby pro bydlení
- stavby pro rodinnou rekreaci
- stavby občanského vybavení
- krátkodobé ubytování vyššího standardu typu hotel nebo penzion
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
- veřejná prostranství
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- vedlejší stavby a zařízení za podmínky, že jsou slučitelné s bydlením (např. pro skladování)
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu a stavby náročné na dopravní obsluhu
- stavba ostatního ubytovacího zařízení charakteru ubytovny, vybavené pro poskytování přechodného ubytování s výjimkou turistické ubytovny
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,60
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
- koeficient zeleně KZ=0,30
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
- Největší zastavěnost
- 60 %
V textu plánu na straně 26.
DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ
Přípustné využití
- místní komunikace I. a II. třídy
- stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační a ochranné zeleně
- stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
- autobusová nádraží
- odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
- hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
- areály údržby pozemních komunikací
- související občanské vybavení
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
V textu plánu na straně 26.
DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ÚČELOVÉ
Hlavní využití
- cesty pro pěší a cyklisty
Přípustné využití
- účelové komunikace
- místní komunikace III. a IV. třídy
- zemědělský půdní fond
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- vodní toky a plochy
- liniová vedení a plochy technické infrastruktury nadmístního charakteru
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 27.
TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Přípustné využití
- stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
- stavby a zařízení pro zásobování plynem
- související dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 27.
VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
- skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
- stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- účelové komunikace
- provozní čerpací stanice PHM v areálu
- stavby a plochy zahradnictví
- izolační a ochranná zeleň
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy výroby a skladování musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- pokud budou nové zastavitelné plochy umístěné v pohledově exponované poloze (např. na horizontu), budou opatřeny izolační a ochrannou zelení
- výšková hladina zástavby viz bod C1. Urbanistická koncepce
V textu plánu na straně 28.
VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
Hlavní využití
- vodní plochy a koryta vodních toků
Přípustné využití
- související technická infrastruktura
- veřejná prostranství
- vodohospodářské stavby a zařízení přímo související s vodními toky nebo vodními plochami
- stavby a zařízení pro chov ryb
- břehové a doprovodné porosty, mokřady
- účelové komunikace
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v okolí vodních toků umožnit manipulační pruh o šířce min. 8 m od břehové čáry, který může správce toku využívat při výkonu správy
V textu plánu na straně 28.
ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZPF
Přípustné využití
- zařízení a jiná opatření pro zemědělství
- účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
- stavby, zařízení a liniová vedení technické infrastruktury
- zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
- krajinná zeleň
Podmíněně přípustné
- doprovodné stavby pro hospodářská zvířata za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se zastavěným územím a zastavitelnými plochami
Nepřípustné využití
- stavby pro zemědělství
- stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s výjimkou vodních elektráren
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- oplocení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
- musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
- je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
- v okolí vodních toků umožnit manipulační pruh o šířce min. 8 m od břehové čáry, který může správce toku využívat při výkonu správy
V textu plánu na straně 29.
ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – TTP
Hlavní využití
- trvalý travní porost (louky a pastviny)
Přípustné využití
- chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
- zařízení a jiná opatření pro zemědělství
- krajinná zeleň
- účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
- stavby, zařízení a liniová vedení technické infrastruktury
- zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- orná půda
- stavby pro zemědělství
- doprovodné stavby pro hospodářská zvířata
- stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s výjimkou vodních elektráren
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- oplocení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
- musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
- je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
- v okolí vodních toků umožnit manipulační pruh o šířce min. 8 m od břehové čáry, který může správce toku využívat při výkonu správy
V textu plánu na straně 29.
LS PLOCHY LESNÍ
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- mimolesní zeleň
- stavby a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technická infrastruktura
- liniová vedení technické infrastruktury
- vodní plochy a toky
- drobná architektura
Nepřípustné využití
- dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 30.
ZV PLOCHY ZELENĚ – VYHRAZENÉ
Hlavní využití
- soukromá a poloveřejná zeleň
Přípustné využití
- vodní toky a plochy
- terénní úpravy
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- vedlejší stavby a zařízení za podmínky, že jsou slučitelné s bydlením
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,30
V textu plánu na straně 30.
ZK PLOCHY ZELENĚ – KRAJINNÉ
Přípustné využití
- prvky ÚSES
- mimolesní zeleň
- vodní toky
- terénní úpravy, valy a průlehy
- malé vodní nádrže přírodního charakteru, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území apod.
- účelové komunikace, cesty pro pěší a cyklisty
Podmíněně přípustné
- prvky technické infrastruktury, které zásadním způsobem nemění hlavní charakter této plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- stavby pro zemědělství
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 31.
