BI Plochy bydlení v rodinných domech
Hlavní využití
- území pro bydlení obyvatel, přičemž všechny stavby a zařízení umístěná v tomto území musí sloužit tomuto účelu nebo musí mít charakter pomocný či doplňkový k těmto stavbám a zařízením
Přípustné využití
- související technická infrastruktura
- parkování sloužící obsluze území
- veřejné ubytování v části RD formou penzionu (do 12 lůžek)
- komerční služba provozovaná v rámci RD
- obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
- zeleň veřejná, izolační a doprovodná
- pozemky obslužného charakteru pro obyvatele tohoto území
- zařízení maloobchodu, nevýrobní služby řemeslné výroby a veřejného stravování výhradně pro obsluhu tohoto území v případě, že tyto potřeby nejsou v obci jinak saturovány
Nepřípustné využití
- výstavba výrobních a skladových objektů a zařízení dopravy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- minimální podíl zeleně bude činit 40% ploch
- individuální rodinné domy budou mít max. 1 (2) nadzemní podlaží a podkroví
V textu plánu na straně 18.
BH Plochy bydlení v bytových domech
Hlavní využití
- bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)
Přípustné využití
- specifické bydlení např. seniorské, sociální byty apod.
- veřejná prostranství, poloveřejná zeleň s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
- dětská hřiště
- MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
- drobné objekty
- občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby, osobní služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, zařízení pro administrativu, s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím, parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území
- nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
- výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, zařízení náročná na dopravní obsluhu
- umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
- stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
- technická zařízení s negativním dopadem na životní a obytné prostředí
- výstavba objektů individuální rekreace
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území)
- podíl zastavění nepřevýší 35%
- podíl zeleně bude činit min. 40%
- výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
- přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení v bytovém domě ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 19.
RI Plochy rekreace individuální
Hlavní využití
- krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích
Přípustné využití
- individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy (nejvýše 1 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
- zahrádkové osady
- ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
- obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
- nezbytná zařízení technické vybavenosti
- potřebná zařízení občanské vybavenosti (hřiště, menší prodejna potravin či zahradní techniky, restaurace, ordinace veterináře)
Nepřípustné využití
- zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
- výrobní zařízení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zeleně bude min. 60%
- výška objektů max. 1 podlaží + podkroví.
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 19.
RH Plochy rekreace hromadné
Hlavní využití
- území je určené pro rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu
Přípustné využití
- zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, tábořiště
- zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
- herní a odpočinkové prvky a zařízení
- doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízen, restaurace, menší prodejna potravin
- pobytové a piknikové louky
- rekreační zeleň
- hřiště
- parkoviště pro obsluhu a využití území
- zařízení technické vybavenosti
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění bude max. 20%
- plochy budou mít min. 75% podíl zeleně
- objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví.
- Největší zastavěnost
- 20 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 20.
OV Plochy občanského vybavení
Hlavní využití
- zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchovy, vědy a výzkumu, sociální služby a zdravotnictví, kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, TV a sportu
Přípustné využití
- služební a pohotovostní byty
- administrativa
- zařízení technické vybavenosti
- veřejná urbanistická zeleň
Podmíněně přípustné
- pro objekty a zařízení pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity za podmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech. Případná protihluková ochrana zástavby bude provedena na náklady investorů této zástavby (a to i mimo pozemky stávající silnice I/22).
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití
V textu plánu na straně 20.
PV Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní „zeleň“ či parků, vč. drobné architektury
Přípustné využití
- umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- obslužné komunikace
- pěší a cyklistické komunikace
- odpočívadla
- další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
- ochranná „zeleň“
Nepřípustné využití
- trvalá intenzivní tranzitní doprava
- činnosti narušující pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- architektonicky vhodný městský mobiliář
- atraktivní urbanistická „zeleň“
V textu plánu na straně 21.
SV Plochy smíšené obytné venkovské
Hlavní využití
- bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků
Přípustné využití
- přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
- bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
- rekreační využití
- ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
- stavby plnící doplňkovou funkci
- stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
- stavby pro veřejné ubytování v soukromí - venkovský cestovní ruch, agroturistika
- stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
- historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
- drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
- obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
- drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
- obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
- veřejná „zeleň“
- občanská vybavenost
- zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
- požární nádrž
- parkovací plochy obsluhy území
- rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
- provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
- samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
- samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu pro místní potřebu
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
- stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
- hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- nepřípustné jsou štítové balkony a lodžie
- intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
- minimální podíl zeleně bude činit 30% ploch pozemku
- výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 1 (2) nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím, výškou hřebene max. 10 m
- parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 21.
SM Plochy smíšené obytné maloměstské
Hlavní využití
- bydlení obyvatel, spojené s přiměřeným hospodářským využitím staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
Přípustné využití
- občanská vybavenost a veřejná prostranství
- bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty
- ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
- stavby plnící doplňkovou funkci
- stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
- stavby pro veřejné ubytování v soukromí vč. penziony
- stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
- historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
- obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
- obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
- veřejná zeleň
- související dopravní a technická infrastruktura vč. parkovací plochy obsluhy území
- vodní plochy
- rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
- provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
- samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
- samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
- stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
- hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura a způsob nové zástavby bude vycházet z charakteru lokality
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby hmotově odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- minimální podíl zeleně bude činit 30%
- výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 3 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
- v případě podsklepení staveb a suterénních objektů nebude výškové osazení narušovat okolní zástavbu
- parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
- vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu
- přímé i nepřímé vlivy činností nesmí nadměrně obtěžovat sousední obyvatele či zasahovat na sousední obytné parcely či veřejné pozemky
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu.
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 22.
ID Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace a plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace
Přípustné využití
- obslužná zařízení dopravy
- autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
- čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
- plochy kombinované dopravy
- doprovodná komunikační zeleň
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití.
V textu plánu na straně 23.
IT Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích
Přípustné využití
- pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, transformační stanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
- dopravní provozy a spoje
- zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití.
V textu plánu na straně 23.
VZ Plochy výroby zemědělské a skladování
Hlavní využití
- území pro veškerá zařízení zemědělské výroby, zpracování zemědělské produkce, skladování a logistiku
Přípustné využití
- soustředěné účelové objekty a zařízení zemědělské výroby, zajišťující živočišnou (objekty pro chov zvířat) a rostlinnou výrobu vč. provozně obslužných funkcí
- logistická zařízení a objekty
- zařízení drobné výroby a výrobních služeb, sklady, čerpací stanice PHM
- objekty vědy a výzkumu
- lokální parkoviště
- zařízení technické infrastruktury
- případně související veřejná infrastruktura
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zeleně bude min. 20%
- max. výška objektů bude 8 - 10 m (výjimečně dle technologických podkladů za předpokladů ověření v panoramatu sídla)
- přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel.
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 24.
VS Plochy smíšené výrobní a logistiky
Hlavní využití
- smíšená drobná a lehká výroba, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušují prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje jejich umístění ve smíšeném obytném území (hluk, dopravní zatížení, halové objekty, logistická zařízení - sklady)
Přípustné využití
- sklady a prodejní sklady
- zařízení služeb včetně výrobních
- zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
- autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
- garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
- administrativní objekty
- zařízení vědy a výzkumu
- zařízení technické infrastruktury
- lokální parkoviště
- zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby
- zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
Podmíněně přípustné
- služební a pohotovostní byty majitele a obsluhy umožňující ostrahu objektů, avšak při zajištění dodržení limitů hluku ve vnitřním chráněném prostoru staveb
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
- podíl zeleně bude min. 15% ploch pozemku
- výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu obce)
- provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity
- podíl zpevněných ploch bude max. 30%.
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 24.
NV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)
Přípustné využití
- pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (nakládání s vodami, regulace vodního režimu, ochrana před povodněmi či suchem, zajištění dalších podmínek pro nakládání s vodami)
- vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- zajištění ochrany přírody
- stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu
Nepřípustné využití
- stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch.
V textu plánu na straně 25.
NZ Plochy zemědělské
Hlavní využití
- plochy zajištění plnění zemědělských funkcí, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny)
- ovocné sady a zahrady, chmelnice a vinice
Přípustné využití
- stavby pro zemědělství
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch.
V textu plánu na straně 25.
NL Plochy lesní
Hlavní využití
- zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technická infrastruktura
- oborní chovy zvěře
- dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách
Nepřípustné využití
- objekty rušící plnění funkcí lesa.
V textu plánu na straně 25.
NP Plochy přírodní
Hlavní využití
- plochy ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- mělké rybníčky s povlovnými břehy bez intenzivního chovu ryb (dle stanoviska DO)
- nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
- přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
- náletová zeleň
- ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
- nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
- přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
- náletová zeleň
- ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
- trvalé travní plochy
- orná půda do 10 000 m²
- pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu - informační tabule, prvky drobné architektury
- zařízení nezbytné technické vybavenosti, drobné stavby pro obsluhu pozemků - kolny
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty
- vše ostatní.
V textu plánu na straně 25.
NS Plochy smíšené nezastavěných území
Hlavní využití
- pozemky zemědělské, zahradnické, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
Přípustné využití
- remízy, náletová zeleň, aleje
- urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
- ochranná zeleň
- pozemky rekultivací
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
- prvky drobné architektury (křížky, kapličky, boží muka, sochy aj. výtvarné artefakty)
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty, prvky drobné architektury
- zařízení nezbytné technické vybavenosti
- plochy technologických zařízení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max zastavění 5% - pouze lehké stavby pro využití jezdecké plochy (jízdárna a hala na stroje pro úpravu jezdecké plochy, pohledově upravené dřevěným opláštěním)
- max výška objektů 8 m
- Největší zastavěnost
- 5 %
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 26.
NT Plochy těžby nerostů
Hlavní využití
- pozemky povrchových dolů, lomů, pískoven a pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů z těžby a zpracování (výsypky, odvaly, kaliště)
Přípustné využití
- pozemky staveb technologických zařízení pro těžbu a zpracování nerostných surovin
- pozemky rekultivací
- pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury.
V textu plánu na straně 26.
